【正文】 國(guó)人 居環(huán)境范例城市。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國(guó)道 21 108 線穿插而過(guò)，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場(chǎng)的建成通航，使廣元與全國(guó)乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。 【經(jīng)濟(jì)發(fā)展】廣元堅(jiān)持“三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”，狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長(zhǎng)虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯，培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家，取得自營(yíng)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17 家，與 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品 13 大類 60 個(gè)品種，出口總額 5803 萬(wàn)美元。加工貿(mào)易額 5571 萬(wàn)美元，居全省第四位。 【交通信息】廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 10 212 兩條國(guó)道主干線在市城區(qū)交匯，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)重慶，廣元機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣?，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國(guó)際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營(yíng)地為三合市場(chǎng)、中新商城、苴國(guó)路一條街；家居賣場(chǎng)主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時(shí)還有臨街的專賣場(chǎng)如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國(guó)際商貿(mào)城 國(guó)際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣場(chǎng)，一二樓已銷售，36 樓為純租賃式物業(yè)；國(guó)際商貿(mào)城 1 樓為五金機(jī)電城、 2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣場(chǎng)。家居賣場(chǎng)約 萬(wàn)平米，建材賣場(chǎng)約 3 萬(wàn)平米。無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域。裝修設(shè)計(jì)顯檔次。房租 50120 元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 3 萬(wàn)平米左右。 由于經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)較長(zhǎng)，市場(chǎng)整體價(jià)格偏低，占有一定的市場(chǎng)份額。經(jīng)營(yíng)面積 2萬(wàn)平米左右。無(wú)主流品牌 。 百利城家居市場(chǎng) 百利城位于東壩開(kāi)發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤。 有停車位，購(gòu)物環(huán)境較好；市場(chǎng)定位較高，品牌齊全。 雙羽鳳凰城家居市場(chǎng) 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營(yíng)， 34 樓為 1 萬(wàn)平米左右的家居經(jīng) 營(yíng)；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。 眾商家打算撤離，市場(chǎng)內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。 有停車位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。 家龍家私家居 項(xiàng)目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬(wàn)平米；經(jīng)營(yíng)品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無(wú)管理費(fèi)用，只有電費(fèi)開(kāi)銷。經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)， 10 年左右，市場(chǎng)內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場(chǎng)有一定的影響力。 目前廣元家居建材市場(chǎng)分布散亂，可供經(jīng)營(yíng)者選擇的市場(chǎng)不多，另一方面是許多經(jīng)營(yíng)者對(duì)目前市場(chǎng)的相關(guān)必要配套及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀表示出了一種無(wú)奈，對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不滿 ，致使他們對(duì)新興市場(chǎng)都抱著非常大的期望度，這是對(duì)新建市場(chǎng)的一種利好。重要的經(jīng)濟(jì)地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個(gè)大型一站式家裝、家居、建材商場(chǎng)，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場(chǎng)分布給消費(fèi)者也造成很多困惑因素，同時(shí)雜亂的市中心建材經(jīng)營(yíng)環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目將滿足上述需求，實(shí)現(xiàn)廣元家居建材市場(chǎng)新的飛躍。 例如： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩(shī)尼曼、美國(guó) KD、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德?tīng)?、帝露門、千川門、全友、 TATA、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國(guó)艾仕、德國(guó)朗飾、瑪堡壁紙等； 由于項(xiàng)目還沒(méi)有全面啟動(dòng)，所以廣告各方面還沒(méi)有全面鋪展；但是廣元各市場(chǎng)商家已全面關(guān)注，一旦項(xiàng)目啟動(dòng)，市場(chǎng)推廣工作開(kāi)展，勢(shì)必將引起全城轟動(dòng)。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s 323 萬(wàn)，城市人口 50 萬(wàn)，市城區(qū)面積 萬(wàn)平方公里。物產(chǎn)豐富、能源充足、工業(yè)基礎(chǔ)具規(guī)模。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國(guó)歷史上唯一一個(gè)女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國(guó)文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn)，享譽(yù)中外的 劍門關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國(guó)遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長(zhǎng)城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4A 風(fēng)景區(qū)，是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。 【對(duì)外開(kāi)放】 2021 年廣元共實(shí)施國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目 2234 個(gè)，引進(jìn)到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地，形成“鞏固亞洲，開(kāi)拓遠(yuǎn)洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場(chǎng)格局。境外勞務(wù)輸出 400 人，培訓(xùn)儲(chǔ)備 8600 人?！耙恍r(shí)到縣”工程取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，公路總里程 公里，新建改建國(guó)省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 公里、高等級(jí)公路 公里。 二、家居建材市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)介廣元市建材家居市場(chǎng)自 2021 年地震后大幅增長(zhǎng)，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型期。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積 10 萬(wàn)平米，共計(jì) 7 層樓。 無(wú)綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開(kāi)始自發(fā)組織在酒店舉行促 銷活動(dòng)。 國(guó)際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便。 三合建材市場(chǎng)三合建材市場(chǎng)是廣元最早專業(yè)經(jīng)營(yíng)建材、型材加工的場(chǎng)所，上下兩層，獨(dú)立獨(dú)棟。 無(wú)停車位與物流區(qū)域，市場(chǎng)雜亂，無(wú)主流品牌，無(wú)市場(chǎng)管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。 中新商城建材市場(chǎng)城市中心，在廣元有很長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，導(dǎo)致整個(gè)附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營(yíng)五金建材為主，租金在 50110 元 /平米不等。 無(wú)停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無(wú)市場(chǎng)管理。 地處老城中心，人氣旺。市場(chǎng)面積 1 萬(wàn)平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計(jì)三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費(fèi) 6 元 /平米。 無(wú)購(gòu)物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功 ，有部分商鋪空置，市場(chǎng)冷清。主要有掌上明珠、與時(shí)等。 錦和家居市場(chǎng) 2021 年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經(jīng)營(yíng)， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營(yíng)，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場(chǎng)老板一人經(jīng)營(yíng)品牌。 賣場(chǎng)體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來(lái)其本身的品質(zhì)，不能滿足高端品牌消費(fèi)者的選擇，市場(chǎng)整體感覺(jué)不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進(jìn)消費(fèi)。 市場(chǎng)定位較低，市場(chǎng)外圍臟亂，根本不能停車；市場(chǎng)內(nèi)光線較暗，賣場(chǎng)生意冷清；沒(méi)有商業(yè)氛圍。 三、項(xiàng)目分析 廣元家居建材市場(chǎng)管理模式還沒(méi)有形成，目前僅有的國(guó)際商貿(mào)城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場(chǎng)管理，經(jīng)營(yíng)策劃方面還不夠完善，導(dǎo)致賣場(chǎng)商家紛紛撤離；其他的市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價(jià)格欺詐，買賣糾紛的問(wèn)題；消費(fèi)者非常期待有良好的購(gòu)物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證，售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的家居建材商場(chǎng)以滿足大眾需求。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個(gè)擁有鐵路與高速公路雙X 線的地級(jí)市。 目前建材招商工作已啟動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注 本項(xiàng)目。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2021 年 10 月 10 日星期四 第五篇：項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 ) 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告范文 (精選多篇 ) 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 一、項(xiàng)目選址地區(qū)概況 區(qū)域介紹 城市介紹、地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況、行政區(qū)域、人口及城市發(fā)展的榮譽(yù) 區(qū)域交通及基礎(chǔ)設(shè)施狀況 公路、鐵路、水路、港口和機(jī)場(chǎng) 能源、供、排水、郵電通信、環(huán)保、防災(zāi)等設(shè)施 區(qū)域發(fā)展政策、空間布局和發(fā)展方向 國(guó)家和地方政府發(fā)展政策 城市空間結(jié)構(gòu)和城市 發(fā)展方向 二、項(xiàng)目選址區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 區(qū)域的優(yōu)勢(shì)資源和特色產(chǎn)業(yè) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況調(diào)查表 國(guó)企、外企和民企 當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力分析 項(xiàng)目有關(guān)行業(yè)分析 三、項(xiàng)目概況分析 項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目背景研究及必要性分析、基礎(chǔ)分析市場(chǎng)分析、 項(xiàng)目所在區(qū)域整體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路 政府整體規(guī)劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)思路 項(xiàng)目選址地塊的現(xiàn)狀和折遷情況 項(xiàng)目選址分析 選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析 項(xiàng)目的評(píng)估及效益分析 投資額、投資面積、投資條件、地價(jià)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)效益分析 四、投資建議 能否投資及在什么條件下可以投資 投資談判建議 談判應(yīng)遵循什么原則，如何談判 投資中應(yīng)注意的問(wèn)題 備注：首頁(yè)封面、第二頁(yè)目錄 廣元家居建材市場(chǎng)情況 一、廣元概況 廣元市是 1985 年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級(jí)市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤(rùn)、四季分明。是對(duì)外