【正文】 開(kāi)放城市、全國(guó)首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)，全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國(guó)人居環(huán)境范例城市。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、 廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國(guó)道 21 108 線穿插而過(guò)，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場(chǎng)的建成通航，使廣元與全國(guó)乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。 廣 元堅(jiān)持“三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”，狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長(zhǎng)虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯，培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家，取得自營(yíng)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17 家，與 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品 13 大類 60 個(gè)品種，出口總額5803 萬(wàn)美元。加工貿(mào)易額 5571 萬(wàn)美元，居全省第四位。 廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 10 212 兩條國(guó)道主干線在市城區(qū)交匯，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá) **，廣元機(jī) 場(chǎng) 已開(kāi)通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣?，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國(guó)際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營(yíng)地為三合市場(chǎng)、中新商城、苴國(guó)路一條街；家居賣場(chǎng)主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時(shí)還 有臨街的專賣場(chǎng)如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國(guó)際商貿(mào)城 國(guó)際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣場(chǎng)，一二樓已銷售，36 樓為純租賃式物業(yè)；國(guó)際商貿(mào)城 1 樓為五金機(jī)電城、 2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣場(chǎng)。家居賣場(chǎng)約 萬(wàn)平米，建材賣場(chǎng)約 3 萬(wàn)平米。無(wú)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)域。裝修設(shè)計(jì)顯檔次。房租 50120 元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 3 萬(wàn)平米左右。 由于經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)較長(zhǎng)，市場(chǎng)整體價(jià)格偏低，占有一定的市場(chǎng)份額。經(jīng)營(yíng)面積 2萬(wàn)平米左右。無(wú)主流品牌。 百利城家居市場(chǎng) 百利城位于東壩開(kāi)發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤。 有停車位，購(gòu)物環(huán)境較好；市場(chǎng)定 位較高，品牌齊全。 雙羽鳳凰城家居市場(chǎng) 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營(yíng)， 34 樓為 1 萬(wàn)平米左右的家居經(jīng)營(yíng)；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。 眾商家打算撤離，市場(chǎng)內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。 有停車位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。 家龍家私家居 項(xiàng)目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬(wàn)平米；經(jīng)營(yíng)品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無(wú)管理費(fèi)用，只有電費(fèi)開(kāi)銷。經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)， 10 年左右，市場(chǎng)內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場(chǎng)有一定的影響力。 目前廣元家居建材市場(chǎng)分布散亂，可供經(jīng)營(yíng)者選擇的市場(chǎng)不多，另一方面是許多經(jīng)營(yíng)者對(duì)目前市場(chǎng)的相關(guān)必要配套及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀表示出了一種無(wú)奈，對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不滿，致使他們對(duì) 新興市場(chǎng)都抱著非常大的期望度，這是對(duì)新建市場(chǎng)的一種利好。重要的經(jīng)濟(jì)地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個(gè)大型一站式家裝、家居、建材商場(chǎng)，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場(chǎng)分布給消費(fèi)者也造成很多困惑因素，同時(shí)雜亂的市中心建材經(jīng)營(yíng)環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目將滿足上述需求，實(shí)現(xiàn)廣元家居建材市場(chǎng)新的飛躍。 例如 ： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩(shī)尼曼、美國(guó) kd、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德?tīng)?、帝露門、千川門、全友、 tata、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國(guó)艾仕、德國(guó)朗飾、瑪堡壁紙等； 由于項(xiàng)目還沒(méi)有全面啟動(dòng)，所以廣告各方面還沒(méi)有全面鋪展；但是廣元各市場(chǎng)商家已全面關(guān)注，一旦項(xiàng)目啟動(dòng)，市場(chǎng)推廣工作開(kāi)展，勢(shì)必將引起全城轟動(dòng)。 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀： 研究思路： 擬實(shí)現(xiàn)目標(biāo)： 技術(shù)路線： 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 稷山項(xiàng)目市調(diào) 2021 年 4 月 14 日，萬(wàn)榮項(xiàng)目部抽調(diào)員工對(duì)稷山縣城區(qū)域內(nèi)的所有商業(yè)經(jīng)營(yíng) 場(chǎng)所和門面房、商品樓價(jià)格做了一次初步的了解，再結(jié)合稷山萬(wàn)佳國(guó)際所再打區(qū)域進(jìn)行了對(duì)比，結(jié)論如下： 一、稷山萬(wàn)佳國(guó)際項(xiàng)目所處位置： 稷山縣東部新區(qū)育英街與新修的體育路交會(huì)處西南角；在運(yùn)稷一級(jí)路與育英街交會(huì)處涵洞以西 200 米距離。 其中，和本項(xiàng)目有關(guān)系的是 體育路開(kāi)通工程 ,；育英街兩側(cè)整治工程；稷山縣美特好連鎖超市建設(shè)工程；城東新區(qū)綜合醫(yī)院建設(shè)工程。位于步行街東側(cè)； 海世界時(shí)代廣場(chǎng)，步行街十字路口東南；百貨大樓客都商城，步行街東北角；華林新天地，稷王路與后稷街 交會(huì)處以南 200 米。 稷王路往北行 500 米距離，為稷山縣的主干道“稷峰街”，稷峰街東、西長(zhǎng)約 5 公里，是稷山縣政府及各級(jí)單位的主要集中地，東起 108 國(guó)道，西至豐喜路； 108 國(guó)道距離稷王路約長(zhǎng) 3 公里，縣城所有的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所都集中在此街道兩側(cè)，能滿足所有人的購(gòu)物需求。 四、項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀： 項(xiàng)目地塊為育英街與體育路交會(huì)處西南角，北側(cè)為富強(qiáng)街，南側(cè)為稷峰街；富強(qiáng)街與稷圣路交會(huì)處為稷山火車站所在地，稷峰街與稷圣路交會(huì)處為稷王廣場(chǎng)與稷王小學(xué)的所在地。 目前東部新區(qū)已確定搬遷的單位有縣公安 局、縣檢察院，已有的單位 有稷山中學(xué)新校區(qū)，所有的單位及學(xué)校都集中在稷峰街；目前限制育英街發(fā)展的是運(yùn)稷路涵洞。 商鋪：老城區(qū)未新建商業(yè)項(xiàng)目，目前稷山所有的老城區(qū)商鋪全部為二手鋪，多為單層商鋪，售價(jià)在 1100015000 元 /㎡之間；新區(qū)商鋪價(jià)格在 50006000 元 /㎡左右。 東部新區(qū)商業(yè)主要集中在稷峰街，就目前項(xiàng)目所在地塊來(lái)看： 無(wú)成熟社區(qū)；無(wú)廠礦企業(yè)； 無(wú)公園及城市配套設(shè)施；政府單位未來(lái) 5 年無(wú)法入駐；無(wú)商業(yè)配套；離市中心較遠(yuǎn)，且不是直線；不通公交；基本未見(jiàn)有新的住宅項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)；受訪人群不能接受遠(yuǎn)距離購(gòu)物；新區(qū)未來(lái)發(fā)展前景很好，但目前不適合一個(gè)城市綜合體發(fā)展。 緊鄰的稷峰街與運(yùn)稷路交會(huì)處，新建的那家大型商城，對(duì)項(xiàng)目直接影響，交通和地段，都無(wú)法和其比擬； 1是否能與美特好協(xié)商，讓美特好市場(chǎng)拓展部做一次市場(chǎng)調(diào)研。 市調(diào)人：張博、劉艷梅、楊海珍、石巖、薛晶 2021年 4 月 15 日 市 場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 一、通過(guò)對(duì)相關(guān)政府及部門的調(diào)研，了解肉制品的發(fā)展趨勢(shì)。肉類協(xié)會(huì)、食品協(xié)會(huì)提供了肉品市場(chǎng)的消費(fèi)數(shù)據(jù)。2021 年屠宰及肉類加工企業(yè)資產(chǎn)總值達(dá)到 1302 億元，比 2021 年增長(zhǎng)了 60%。 2021 年屠宰及肉類加工企業(yè)銷售總收入達(dá)到 2701 億元，比 2021年增長(zhǎng) 了 倍。 b、上海市每年豬肉消費(fèi) 60 萬(wàn)噸左右， 70%左右由外省調(diào)入，其中，以生豬和肉品調(diào)入本市約各占 50%。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年本市肉類批發(fā)交易量約 40 萬(wàn)噸，占本市豬肉消費(fèi)總量的 70%左右。據(jù) 統(tǒng)計(jì)，上海市去年白條肉消費(fèi)為 300 萬(wàn)頭，還有大約 200 多萬(wàn)頭以其它形式進(jìn)入市場(chǎng)。 二、食品研究所的調(diào)研，提供肉品深加工參考意見(jiàn)。 由于上海肉制市場(chǎng)很注重品牌，做低檔產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈且沒(méi)有有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也不利于公司發(fā)展。 a．腌臘肉制品、高溫肉制品保質(zhì)期較長(zhǎng)，加工制作風(fēng)險(xiǎn)性較小。 、高溫肉制品容易加工，投入設(shè)備少、投入小，且在衛(wèi)生方面容易得到控制。 我們第一步針對(duì)上海老字號(hào)食品店進(jìn)行調(diào)研，上海食品一店、邵萬(wàn)生、真老大等食品店。雖然這幾家食品商店各以自己的特色而聞名，但從各自經(jīng)營(yíng)的腌臘制品而言，大都屬于不知名小廠生產(chǎn)，包裝單一，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。莘莊樂(lè)購(gòu)、華聯(lián)吉買盛、家樂(lè)福、世紀(jì)聯(lián)華等，這些超市賣場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的肉制品低溫類品牌是雙匯，雨潤(rùn)、荷美爾、萬(wàn)威客等；盆菜系列主要是新亞集團(tuán)的新成食品和廈門大富 門食品；腌臘肉制品莘莊家樂(lè)福是云南宣威生產(chǎn)從包裝、色澤上看還具有競(jìng)爭(zhēng)力外，其他超市、賣場(chǎng)所采購(gòu)皆是無(wú)名小廠生產(chǎn)或代加工生產(chǎn)，產(chǎn)品的色澤及包裝較差，不具有競(jìng)爭(zhēng)力。 在 南橋易初蓮花、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)調(diào)研，看到有高溫蒸煮袋食品，如上海佰味軒食品有限公司的朱家角口味的粽葉蹄膀；嘉興三真齋醬排骨、香酥豬蹄；浙江宏達(dá)食品有限公司東坡肉，五香豬手等特色食品。所以公司現(xiàn)在要自己生產(chǎn)加工肉制品，只能加工冷凍調(diào)理產(chǎn)品和半成品類，腌臘制品和熟制品只能采取代加工方式 生產(chǎn)。 。雖然即時(shí)禮品季節(jié)性強(qiáng)，我們現(xiàn)在的規(guī)格單一，且只在節(jié)慶時(shí)節(jié)才有很好銷量，但此類產(chǎn)品具有比較大的消費(fèi)群體，所以我們要抓好此類的消費(fèi)群體。 ，如兩人伴侶，三口之家，全家福等家庭型系列。 現(xiàn)在上海市場(chǎng)上的腌臘制品品種繁多 ，大多都是由小廠家生產(chǎn)，沒(méi)有一個(gè)很響的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生產(chǎn)，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有一家很響亮且是上海本地生產(chǎn)的品牌，我們可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 六、總結(jié) 根據(jù)愛(ài)森二次創(chuàng)業(yè)及拓展肉制品加工業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略規(guī)劃，通過(guò)此次市場(chǎng)調(diào)研，上海每年消費(fèi)的豬肉總量大體上沒(méi)有太大變化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消費(fèi)呈上升趨勢(shì)，白條肉的市場(chǎng)空間有限，且有一定量的萎縮，發(fā)展肉制品加工已成為肉品企業(yè) 發(fā)展的必然趨