【正文】 ~26~ 。生產(chǎn)比較試銷的規(guī)格產(chǎn)品，充分利用公司里加工 剩余的邊角料，滯銷產(chǎn)品等，達(dá)到控制成本效果。 。 ，增加產(chǎn)品的種類及精細(xì)化。即時禮品比較容易入手，去年我廠的禮品銷量大約在 7000 多箱。 五、探討 市場調(diào)研完畢，我們組織了在曾在食品其他企業(yè)方面工作過的人員進(jìn)行了討論。 四、質(zhì)監(jiān)局調(diào)研 通過在質(zhì)監(jiān)局了解到的信息，如果要進(jìn)行肉制品加工，從開始填寫食品生產(chǎn)許可證資料到最后 qs 的認(rèn)證結(jié)束到發(fā)證，很順利的情況下也需要半年時間，其中有對廠房、設(shè)備、衛(wèi)生條件的審核，且審核要求嚴(yán)格，程序比較麻煩。 在莘莊菜場有兩家賣盆菜，兩家都是蘇州的連鎖加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所經(jīng)營的盆菜都是家常小炒，豬肉類如魚香肉絲、咕嚕肉、水煮肉片、椒鹽排條、五香豬排、蒜香骨、十三香大排等品種。 對莘莊附近超市、賣場、菜場進(jìn)行調(diào)研。此類食品店的豬肉制品主要以腌臘制品為主，如咸方肉、金華火腿、臘腸、廣式香腸、肉棗、肉肚等產(chǎn)品。 三、對市場進(jìn)行調(diào)研，了解市場上廠家的產(chǎn)品及信息。 b．可以解決因季節(jié)原因、公司的滯銷產(chǎn)品的問題，加工成肉制品，使產(chǎn)品保值。 加工腌臘肉制品、高溫肉制品比較穩(wěn)妥、有保障。 通過對食品研究所的咨詢，食品研究所提供了一些參考意見。 從全國以及上海的豬肉消費數(shù)據(jù)看以看到，發(fā)展肉制品加工已成為必然的趨勢。 分析：從上面的 06 年全國的數(shù)字統(tǒng)計看，肉制品企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，市場份額比例也越來越大；上海市消費豬肉 1000 萬頭， 70%由外省調(diào)入，生豬和肉制品各占 50%，就是說外地調(diào)入上海市的肉制品的數(shù)量為 350 萬頭。 上海市每年屠宰生豬約 600 萬頭，其中五豐上食和愛森兩家公司每年屠宰約 60 萬頭生豬以分割肉或托盤包裝形式進(jìn)入本市超市、大賣場或?qū)Ｙu店銷售，占 10%左右，其余 90%左右以白條肉進(jìn)入 本市肉類批發(fā)市場。其中，屠宰加工企業(yè) 1417 億元，比 2021 年增長了 倍；肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè) 1283 億元，比 2021 年增長了 67%。其中，屠宰加工企業(yè) 656億元，比 2021 年增長了 倍；肉制品及副產(chǎn)品加工企業(yè) 645 億元，比 2021 年增長了 17%。 a、 2021 年國內(nèi)肉類總產(chǎn)量達(dá)到 8051 萬噸，其中豬肉為 5197 萬噸，占肉類總產(chǎn)量的 64％；牛羊肉為 1220 萬噸，占總產(chǎn)量的 15％。 對肉類協(xié)會，食品研究所的調(diào)研信息。 八、后記： 稷山項目作為一個大型的商業(yè)綜合體，不光考慮地價的多少，還需要考慮與我們合作的單位的想法，這樣，才 能在一個陌生的城市立足；建議項目延遲開展。 七、建議： 等待 5 年后，再行開發(fā)； 必須開發(fā)時，建議超市加住宅，以住宅帶動超市，不建議建商業(yè)街； 重新選擇地塊，體量不需太大，因為稷山目前還沒有老城區(qū)重建計劃，要把商業(yè)轉(zhuǎn)移，不合實際； 選地最好選擇在稷峰街上，其他街道不建議選； 稷山的公共交通能力欠缺； 走訪發(fā)現(xiàn)，稷山縣的各級商戶不愿意投資和入駐新區(qū)，所以政府在宣傳新區(qū)方面及建設(shè)方面欠缺； 稷山的新建住宅和商鋪銷售價格較萬榮偏低，所以稷山項目價格會偏低； 雖然距離火車站有 500 米距離，但稷山火車站人流量稀少，而且周圍沒有商業(yè)襯托，要發(fā)展，最少需要 510 年； 商業(yè)發(fā)展最 主要的就是人流和商圈，其次才是項目自身業(yè)態(tài)，且稷山項目都不具備。 六、項目周邊發(fā)展?jié)摿Γ? 稷山項目所處的地段為稷山縣東部新區(qū)，為 2021 年稷山縣城重要的發(fā)展戰(zhàn)略之地，隨著河津等一些工業(yè)項目的東移，其中一部分企業(yè)落戶稷山；目前全縣總?cè)丝跒?36 萬人，其中城鎮(zhèn)約 12 萬，農(nóng)村約 24 萬，縣人均工資在 1300 元 /月左右；全縣煙酒類消費名列運城 13 縣之首，民營企業(yè)較多，消費水平名列 前茅。 五、稷山縣城房地產(chǎn)價格： 住宅：老城區(qū)未新建商品住宅，二手房的價格在 3000 元 /㎡左右，新區(qū)在建的為育英街的明鑫花苑二期，單價為 2800 元 /㎡起價，每層上浮 50 元 /㎡， 13 層以上執(zhí)行 13 層價格，均價在 3050 元 /㎡。 經(jīng)考察，目前稷山東 部新區(qū)新建的項目有“天信中心綜合樓”、“明鑫花苑二期”、“經(jīng)濟(jì)適用房”；和項目有競爭力的項目為“天信中心綜合樓”，位置在稷峰街與運稷路交會處，地理位置優(yōu)越，屬于東部 新區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域，交通發(fā)達(dá)，周圍有稷山文化廣場相對應(yīng)；配備兩棟 18層樓與一棟 3層大型綜合的超市，總建面為 50000多平米，其中臨稷峰街一棟高層為規(guī)劃酒店，另一棟為住宅，超市在兩棟樓之間，總建面 15000 平米，為自主品牌超市，該項目已封頂，預(yù)計交房時間及超市開業(yè)時間為 2021 年 10 月份。 稷王路經(jīng)過稷峰街再往北側(cè)行 500 米為“育英街”，也是稷山萬佳國際所在街道，交會處為稷山中學(xué)老校區(qū)的所在地，往東再行約 公里，是 108 國道，項目距離縣城中心大約 3 公里。 確定所有的商業(yè)中 心及步行街中心都集中在老城區(qū)，稷王路與后稷街 交會處的十字路口的東西兩側(cè)，東側(cè)街道長約 300 米，西側(cè)街長約 400 米，稷山縣命名為“后稷街”，未配置停車位，停車為稷王路兩側(cè)的商鋪路面；步行街主要以 5 個大型商城及一些大型的品牌專賣為主，涵蓋品牌服飾專賣、品牌鞋類專賣、品牌運動專賣、品牌黃金收拾專賣 — ，是稷山全縣人民主要的購物場所，也是縣城的商業(yè)中心。 三、稷山縣城商業(yè)范圍： 經(jīng)過市場走訪及查看，首先確定的稷山縣有 6 個大型商超，家家樂購物廣場，位于步行街十字路口西南角稷王大廈樓下；多彩服裝商城，位于步行街東側(cè)；新時代服裝城。 二、稷山縣 2021 年發(fā)展戰(zhàn)略： 稷山縣在 2021 年 4 月稷山縣城鎮(zhèn) 化建設(shè)暨“三城聯(lián)創(chuàng)”動員大會 ,該縣以項目建設(shè)擴(kuò)大城市規(guī)模 ,以項目建設(shè)帶動城鎮(zhèn)化發(fā)展 ,確立了今年完成投資 5 億元的 20 項精品工程 ,全力打造稷王文化名城 ,建設(shè)幸福美麗稷山。 廣 元宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021年 10 月 10日星期四 項目調(diào)研報告：飛機(jī)副翼操縱系統(tǒng)的工作性 能與故障分析 項目的目的和意義：了解關(guān)于飛機(jī)副翼的組成、功用、結(jié)構(gòu)、外載荷于機(jī)翼的連接、力的傳遞，以及組成部件的工作原理調(diào)整及日常維護(hù)方法，并且能夠正確對故障進(jìn)行排除。 目前建材招商工作已啟動市場調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注本項目。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個擁有鐵路與高速公路雙x 線的地級市。 三、項目分析 廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿(mào)城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場管理，經(jīng)營策劃方面還不夠完善，導(dǎo)致賣場商家紛紛撤離；其他的市場購物環(huán)境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價格欺詐，買賣糾紛的問題；消費者非常期待有良好的購物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證，售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營管理的家居建材商場 以滿足大眾需求。 市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內(nèi)光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。 賣場體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來其本身的品質(zhì)，不能滿足高端品牌消費者的選擇，市場整 體感覺不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進(jìn)消費。 錦和家居市場 2021年 5 月落成， 2 樓為家電百貨經(jīng)營， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經(jīng)營品牌。主要有掌上明珠、與時等。 無購物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場冷清。市場面積 1 萬平米左右，基本 為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費 6 元 /平米。地處老城中心，人氣旺。 無停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無市場管理。 中新商城建材市場 城市中心，在廣元有很長的經(jīng)營時間，導(dǎo)致整個附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營五金建材為主，租金在 50110 元 /平米不等。 無停車位與物流區(qū)域，市場雜亂，無主流 品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。 三合建材市場 三合建材市場是廣元最早專業(yè)經(jīng)營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨立獨棟。 國際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便。 無綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積10 萬平米，共計 7 層樓。 二、家居建材市場現(xiàn)狀簡介 廣元市建材家居市場自 2021 年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場轉(zhuǎn)型期?！耙恍r到縣”工程取得實質(zhì)性進(jìn)展，公路總里程 公里，新建改建國省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 公里、高等級公路 公里。境外勞務(wù)輸出 400 人，培訓(xùn)儲備 8600 人。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地，形成“鞏固亞洲，開拓遠(yuǎn)洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場格局。 2021年廣元共實施國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合 作項目 2234 個，引進(jìn)到位資金 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國歷史上唯一一個女皇武則天出生之地，豐富的女性文化