【正文】 六、總結(jié) 根據(jù)愛森二次創(chuàng)業(yè)及拓展肉制品加工業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略規(guī)劃，通過此次市場調(diào)研，上海每年消費(fèi)的豬肉總量大體上沒有太大變化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消費(fèi)呈上升趨勢，白條肉的市場空間有限，且有一定量的萎縮，發(fā)展肉制品加工已成為肉品企業(yè) 發(fā)展的必然趨勢。 ，如兩人伴侶，三口之家，全家福等家庭型系列。 。 在 南橋易初蓮花、樂購、大潤發(fā)調(diào)研，看到有高溫蒸煮袋食品，如上海佰味軒食品有限公司的朱家角口味的粽葉蹄膀；嘉興三真齋醬排骨、香酥豬蹄；浙江宏達(dá)食品有限公司東坡肉，五香豬手等特色食品。雖然這幾家食品商店各以自己的特色而聞名，但從各自經(jīng)營的腌臘制品而言，大都屬于不知名小廠生產(chǎn)，包裝單一，缺乏競爭力。 、高溫肉制品容易加工，投入設(shè)備少、投入小，且在衛(wèi)生方面容易得到控制。 由于上海肉制市場很注重品牌，做低檔產(chǎn)品競爭激烈且沒有有競爭優(yōu)勢，也不利于公司發(fā)展。據(jù) 統(tǒng)計(jì)，上海市去年白條肉消費(fèi)為 300 萬頭，還有大約 200 多萬頭以其它形式進(jìn)入市場。 b、上海市每年豬肉消費(fèi) 60 萬噸左右， 70%左右由外省調(diào)入，其中，以生豬和肉品調(diào)入本市約各占 50%。2021 年屠宰及肉類加工企業(yè)資產(chǎn)總值達(dá)到 1302 億元，比 2021 年增長了 60%。 市調(diào)人：張博、劉艷梅、楊海珍、石巖、薛晶 2021年 4 月 15 日 市 場調(diào)研報(bào)告 一、通過對相關(guān)政府及部門的調(diào)研，了解肉制品的發(fā)展趨勢。 東部新區(qū)商業(yè)主要集中在稷峰街，就目前項(xiàng)目所在地塊來看： 無成熟社區(qū)；無廠礦企業(yè)； 無公園及城市配套設(shè)施；政府單位未來 5 年無法入駐；無商業(yè)配套；離市中心較遠(yuǎn)，且不是直線；不通公交；基本未見有新的住宅項(xiàng)目動工建設(shè)；受訪人群不能接受遠(yuǎn)距離購物；新區(qū)未來發(fā)展前景很好，但目前不適合一個(gè)城市綜合體發(fā)展。 目前東部新區(qū)已確定搬遷的單位有縣公安 局、縣檢察院，已有的單位 有稷山中學(xué)新校區(qū)，所有的單位及學(xué)校都集中在稷峰街；目前限制育英街發(fā)展的是運(yùn)稷路涵洞。 稷王路往北行 500 米距離，為稷山縣的主干道“稷峰街”，稷峰街東、西長約 5 公里，是稷山縣政府及各級單位的主要集中地，東起 108 國道，西至豐喜路； 108 國道距離稷王路約長 3 公里，縣城所有的商業(yè)經(jīng)營場所都集中在此街道兩側(cè)，能滿足所有人的購物需求。 其中，和本項(xiàng)目有關(guān)系的是 體育路開通工程 ,；育英街兩側(cè)整治工程；稷山縣美特好連鎖超市建設(shè)工程；城東新區(qū)綜合醫(yī)院建設(shè)工程。 例如 ： 陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼曼、美國 kd、史丹利等；木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、 tata、春天門業(yè)等；吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等； 由于項(xiàng)目還沒有全面啟動，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已全面關(guān)注，一旦項(xiàng)目啟動，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動。 目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經(jīng)營者選擇的市場不多，另一方面是許多經(jīng)營者對目前市場的相關(guān)必要配套及經(jīng)營現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對現(xiàn)有市場經(jīng)營環(huán)境的不滿，致使他們對 新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。 家龍家私家居 項(xiàng)目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 萬平米；經(jīng)營品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元 /平方，無管理費(fèi)用，只有電費(fèi)開銷。 眾商家打算撤離，市場內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。 有停車位，購物環(huán)境較好；市場定 位較高，品牌齊全。無主流品牌。 由于經(jīng)營市場較長，市場整體價(jià)格偏低，占有一定的市場份額。裝修設(shè)計(jì)顯檔次。家居賣場約 萬平米，建材賣場約 3 萬平米。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣。加工貿(mào)易額 5571 萬美元，居全省第四位。 廣 元堅(jiān)持“三次產(chǎn)業(yè)互動、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”，狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。是對外開放城市、全國首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)，全國衛(wèi)生城市、全國雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國人居環(huán)境范例城市。 目前建材招商工作已啟動市場調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注 本項(xiàng)目。 三、項(xiàng)目分析 廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿(mào)城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場管理，經(jīng)營策劃方面還不夠完善，導(dǎo)致賣場商家紛紛撤離；其他的市場購物環(huán)境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價(jià)格欺詐，買賣糾紛的問題；消費(fèi)者非常期待有良好的購物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證，售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營管理的家居建材商場以滿足大眾需求。 賣場體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來其本身的品質(zhì)，不能滿足高端品牌消費(fèi)者的選擇，市場整體感覺不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進(jìn)消費(fèi)。主要有掌上明珠、與時(shí)等。市場面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計(jì)三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費(fèi) 6 元 /平米。 無停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無市場管理。 無停車位與物流區(qū)域，市場雜亂，無主流品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。 國際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積 10 萬平米，共計(jì) 7 層樓?！耙恍r(shí)到縣”工程取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，公路總里程 公里，新建改建國省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 公里、高等級公路 公里。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地，形成“鞏固亞洲，開拓遠(yuǎn)洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場格局。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國歷史上唯一一個(gè)女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn)，享譽(yù)中外的 劍門關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4A 風(fēng)景區(qū)，是國家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬平方公里，總?cè)丝诩s 323 萬，城市人口 50 萬，市城區(qū)面積 萬平方公里。重要的經(jīng)濟(jì)地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個(gè)大型一站式家裝、家居、建材商場，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場分布給消費(fèi)者也造成很多困惑因素，同時(shí)雜亂的市中心建材經(jīng)營環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿(mào)廣場項(xiàng)目將滿足上述需求，實(shí)現(xiàn)廣元家居建材市場新的飛躍。經(jīng)營時(shí)間較長， 10 年左右，市場內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。 有停車位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。 雙羽鳳凰城家居市場 07 年落成，共計(jì) 4 層樓， 12 樓為百貨經(jīng)營， 34 樓為 1 萬平米左右的家居經(jīng) 營；租金 30 元 /月，主要為中低檔品牌。 百利城家居市場 百利城位于東壩開發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤。經(jīng)營面積 2萬平米左右。房租 50120 元 /平米，經(jīng)營面積 3 萬平米左右。無倉儲物流區(qū)域?，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營地為三合市場、中新商城、苴國路一條街；家居賣場主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時(shí)還有臨街的專賣場如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國際商貿(mào)城 國際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣場，一二樓已銷售，36 樓為純租賃式物業(yè)；國際商貿(mào)城 1 樓為五金機(jī)電城、 2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣場。 【交通信息】廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 10 212 兩條國道主干線在市城區(qū)交匯，嘉陵江水運(yùn)可直達(dá)重慶，廣元機(jī)場已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個(gè)扼水陸要沖、控南北咽喉的 樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，如：萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯，培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家，取得自營進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17 家，與 20 多個(gè)國家和地區(qū)的 100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品 13 大類 60 個(gè)品種，出口總額 5803 萬美元。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國道 21 108 線穿插而過，具備完善的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場的建成通航，使廣元與全國乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 2021 年 10 月 10 日星期四 第二篇：廣元項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 廣元家居建材市場情況 一、廣元概況 【城市概括】廣元市是 1985 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。 廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個(gè)擁有鐵路與高速公路雙X 線的地級市。 市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內(nèi)光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。 錦和家居市場 2021 年 5 月落成， 2 樓