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商業(yè)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽

2025-06-24 11:16本頁(yè)面
  

【正文】 元 /平方之間不等。地下負(fù)一層價(jià)格在 28000 元 /平方料左右。 辦公部分:星隆國(guó)際 cbd 大廈,三幢 5a 甲級(jí)寫字樓,總建筑面積50000 平方米, 616 層為辦公部分,裙樓部分設(shè)置商業(yè)。中央空調(diào)vivi 分層計(jì)費(fèi),每幢樓 3 部電梯,其中客梯兩部、消防電梯一部。 售價(jià)為第六層 8400 元 /平方,層差價(jià)為 100 元 /平方。 項(xiàng)目三:赭山購(gòu)物公園 赭山購(gòu)物公園位于銀湖南路近赭山公園 ,用地性質(zhì)純商業(yè),總建筑面積為 118741 ㎡。整個(gè)項(xiàng)目共劃分為個(gè)五個(gè)區(qū)域 ,其中openplaza 區(qū)位于設(shè)施主入口的開(kāi)放廣場(chǎng) ,體現(xiàn)設(shè)施的公共性夜間能獨(dú)立營(yíng)業(yè) ,店鋪規(guī)格 15 平方米;國(guó)際名品區(qū)區(qū)位于設(shè)施入口主通道處的時(shí)尚區(qū) ,以品牌服飾為主,店鋪規(guī)格 90110 平米。 店鋪規(guī)格是休閑服飾 8090 平方米,雜貨店鋪 60 平方米;兒童體驗(yàn)館,有微型劇院、醫(yī)院、電影院、面包房 、書店等體驗(yàn)設(shè)施,店鋪規(guī)格 4050 平方米。開(kāi)發(fā)商自持 60%物業(yè), dtc 商業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作。該項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式商鋪,10 年內(nèi)承諾每年 8%的投資回報(bào)率, 10 年后承諾溢價(jià) 180%回購(gòu); 100 平方以上也可自營(yíng)。 項(xiàng)目四:蕪湖偉星時(shí)代金融中心 該項(xiàng)目位于北京中 路與九華山路交匯處,物業(yè)性質(zhì)為純寫字樓。寫字樓內(nèi)設(shè)電梯 7 部。南北雙大堂設(shè)計(jì) ,全精裝公共空間、純鋼寫字樓 。 本項(xiàng)目定位為金融主題寫字樓,銷售均價(jià) 9000/平方左右,層差價(jià) 100 元 /平方米。偉星 總部入駐。 項(xiàng)目五:僑鴻濱江世紀(jì)廣場(chǎng) 本項(xiàng)目位于濱江大道以東、中山南路以西,物業(yè)性質(zhì)為辦公、住宅及商業(yè),總建筑高度 318 米,建筑總面積 41 萬(wàn)平米,包括一幢 69層高、定位在超五星級(jí)酒店和國(guó)際 5a 寫字樓的主樓;兩幢 49 層、面積在 187576 平方米的超高層精裝江景大宅及 11萬(wàn)平方米的裙樓高端商業(yè)。建筑群臨江 50 米。 商業(yè)部分: 11 萬(wàn)平方米的高端商業(yè)配套,包括蕪湖首家 3d 影院、 3000 平方米精品超市、 3000 平方米精品書城及眾多精品餐飲店。項(xiàng)目設(shè)空中網(wǎng)球場(chǎng),五星級(jí)精裝雙大堂,分層中央空調(diào)系統(tǒng); 辦公部分:主建筑 1047 層為辦公,挑高 6 米雙大堂入口,面積約 900 平方米。公攤比: 33%。按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),出售物業(yè)為毛坯,公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚,進(jìn)口高檔大理石墻面等精裝修。市場(chǎng)定位高舉高打 ,城市地標(biāo)建筑 ,優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制。 12 層 9500 元 /平方米; 20 層 10300 元 /平方米。 項(xiàng)目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔(dān),物業(yè)費(fèi) 元 /平方 項(xiàng)目六:華強(qiáng)廣場(chǎng) 該項(xiàng)目位于蕪紡廠原址,是標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體項(xiàng)目,總面積 53 萬(wàn)平方米,集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。該 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,地處鏡湖商圈;定位較高,智能辦公、商端百貨、頂級(jí)豪宅。每幢寫字樓配六部電梯,標(biāo)準(zhǔn)屋呈矩形 ,單間建筑面積: 185 及 兩種 ,其中四間面積為 185 平方的分別位于東南、東北、西南、西北 ,公攤占比:%。 600 多個(gè)地下車位。 目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓,售價(jià)四層 6150 元 /平方,六層 6300 元 /平方, 22 層 7970 元 /平方, .均價(jià) 7600 元 /平方 ,層差 30100元 /平方不等。小戶型總價(jià)讓 15 萬(wàn),即 406大戶型折后價(jià) 6100 元 / 平方米 ,六層 6300 元 /平方米。 項(xiàng)目八:江北尚品 該項(xiàng)目位于沈巷人民路兩側(cè),物業(yè)性質(zhì)為商住,住宅六層 ,底商 5米層高底商部分南北兩區(qū) ,沿街商鋪,單間建筑面積:最小 ,最大。住宅售價(jià)一層 5309,二層 5612,三層 5642,四層 5612;商業(yè)15600~19800 元 /平方米。 現(xiàn)行促銷政策: 120 平的大戶型總價(jià)減 10000, 86 平的小戶型總價(jià)減 6000。 第四篇:社 區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 薌城區(qū)社區(qū)商業(yè)調(diào)研工作報(bào)告 薌城區(qū)位于福建省東南部,地處九龍江西、北溪下游,面積 26 平方公里,人口 萬(wàn)人,轄區(qū) 4 個(gè)鎮(zhèn)、 6 個(gè)街道辦事處和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),是漳州市的中心城區(qū),也是漳州市政治、經(jīng)濟(jì)、交通、文化中心。截止 2021 年 10 月份,全區(qū)三產(chǎn)營(yíng)銷額達(dá)到 億元, 三產(chǎn)增加值 億元,擁有閩南商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、新城綜合大市場(chǎng)、新城茶葉大市場(chǎng)、東南摩托車市場(chǎng)、東南藝術(shù)古玩市場(chǎng)等大大小小 13個(gè)專業(yè)、綜合商品市場(chǎng),年貿(mào)易額達(dá) 億元。 一、現(xiàn)狀分析 近年來(lái),隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快,城市居民居住環(huán)境有了較大變化,社區(qū)服務(wù)功能大幅提升,社 區(qū)商業(yè)得到了較快發(fā)展,社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加,經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。社區(qū)商業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn): 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速,“雙進(jìn)工程”服務(wù)對(duì)象不斷擴(kuò)大。 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)。 新社區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施、功能較為齊全。 傳統(tǒng)商業(yè)和服務(wù)業(yè)在社區(qū)商業(yè)建設(shè)中得到了充分發(fā)展。同時(shí),社區(qū)沿街各類小型商品市場(chǎng)得到發(fā)展,有蔬菜市場(chǎng)、干果市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)等,為社區(qū)居民消費(fèi)購(gòu)物提供了便利。目前,社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅 混在一起,嚴(yán)重影響了居民的正常生活,并造成安全隱患和環(huán)境污染。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。在這次調(diào)查中看到,一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋,功能不全,一般是利用自有房屋,或者臨時(shí)搭建,甚至是違章建筑開(kāi)辦的。 社區(qū)商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不夠發(fā)達(dá)。在調(diào)查中,有的反應(yīng)社區(qū)沒(méi)有停車場(chǎng),車輛亂停亂放現(xiàn)象比較嚴(yán)重;有的反應(yīng)社區(qū)沒(méi)有蔬菜市場(chǎng),居民買菜不方便;有的反應(yīng)家政服務(wù)業(yè)沒(méi)有形成,居民尋求家政服務(wù)很不方便;有的反應(yīng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能僅依靠小店小輔、小商小販提供商品和服務(wù),要提高檔次,保證質(zhì)量等等。因此,加強(qiáng)社區(qū)商業(yè) 基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃 和建設(shè),拓展社區(qū)商業(yè)服務(wù)功能,是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,完成社區(qū)雙進(jìn)工程的重點(diǎn)工作。應(yīng)由政府牽頭,會(huì)同商務(wù)、規(guī)劃、建設(shè)、房管、財(cái)政、城區(qū)、工商、稅務(wù)等部門,研究制定網(wǎng)點(diǎn)改造規(guī)劃。 應(yīng)采用公開(kāi) 招標(biāo)等形式,確定有實(shí)力的企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)建設(shè)。 應(yīng)鼓勵(lì)和支持利用現(xiàn)代技術(shù)手段,創(chuàng)新服務(wù)體系。大力提倡社區(qū)骨干企業(yè)開(kāi)展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務(wù),延伸服務(wù)功能,提高服務(wù)水平。 加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)配套設(shè)施,在規(guī)劃小區(qū)建設(shè)時(shí)就進(jìn)行一些社區(qū)商貿(mào)配套服務(wù)的建設(shè),特別是對(duì)居住環(huán)境影響較 大的酒店、餐飲業(yè),應(yīng)規(guī)劃餐飲一條街,對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所統(tǒng)一設(shè)計(jì)環(huán)保設(shè)施,如油煙、污水、噪音等的處理、排放設(shè)施,解決餐飲、住宅混雜擾民問(wèn)題。 2021年
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