【正文】 地鐵四號線通車路線：） 區(qū)域內(nèi)院校有：宣武區(qū)實驗幼兒園、北京小學(xué)、實驗一小、北京十 四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會職業(yè)大學(xué)、工會干部學(xué)院。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到 50 米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。國際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。其中涵蓋京城兩大園林：建于 1952 年的陶然亭公園和建于公元 1420 年的先農(nóng)壇。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，不能滿足區(qū)域消費(fèi)群體的日常消費(fèi)需求。 區(qū)域在售商業(yè)項目情況： 總結(jié)：區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。經(jīng)營情況良好。各街道商業(yè)情況如下： 區(qū)域重點(diǎn)商業(yè)市場情況： 備注：區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模 46700 平方米，地下兩層，地面 5 層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經(jīng)營不交租金，只交 15000 元押金。同時區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施也在不斷完善、舊城區(qū)的改造工程也在進(jìn)行、房地產(chǎn)開發(fā)的力度日益加大，本區(qū)域內(nèi)的固定居民總數(shù)將會逐步攀升，群體消費(fèi)水平也在日益提升，消費(fèi)潛力巨大。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價 9000 元 /平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標(biāo)人群直接針對區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。（其中工會職業(yè)大學(xué)和工會干部學(xué)院在項目的斜對面）。地鐵四號線目前正在建設(shè)之中。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū) 。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長 3． 2 公里，道路規(guī)劃寬度為 70 米，東西縱深開發(fā)寬度為 100 米至 200 米，與新建成的廣安大街交叉。商業(yè)調(diào)研報告 第一篇：商業(yè)調(diào)研報告 商業(yè)項目調(diào)研報告 （附件） 一、區(qū)域概述： 陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于 1952 年的陶然亭公園和建于公元 1420 年的先農(nóng)壇。國際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到 50 米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。（地鐵四號線通車路線：） 區(qū)域內(nèi)院校有：宣武區(qū)實驗幼兒園、北京小學(xué)、實驗一小、北京十 四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會職業(yè)大學(xué)、工會干部學(xué)院。 二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計： 區(qū)域固定居民情況： 區(qū)域包含四個街道行政管轄區(qū)，其人口結(jié)構(gòu)如下： 區(qū)域在售 住宅項目調(diào)研總結(jié)： 總結(jié)：目前陶然亭區(qū)域住宅主要以 20 世紀(jì)七八十年代建成的板樓為主，居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工）。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。 三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結(jié)： 區(qū)域整體商業(yè)情況概況： 陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。該市場經(jīng)營不善，大部分鋪位空置，目前市場正在催商戶撤攤擬整改市場，具體整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場，地下一層（華潤萬家超市），地面 四層（服裝為主的綜合百貨），單層 2021 平方米，總規(guī)模 1 萬平方米。商場方面由于該區(qū)域距 SOGO 商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費(fèi)習(xí)慣傾向于去往這兩個商圈消費(fèi)。而區(qū)域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。 第二篇：商業(yè)調(diào)研報告 商業(yè)項目調(diào)研報告 （附件） 一、 區(qū)域概述： 陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長 3． 2 公里，道路規(guī)劃寬度為 70 米，東西縱深開發(fā)寬度為 100 米至 200 米，與新建成的廣安大街交叉。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū) 。地鐵四號線目前正在建設(shè)之中。（其中工會職業(yè)大學(xué)和工會干部學(xué)院在項目的斜對面）。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價 9000 元 /平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標(biāo)人群直接針對區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。同時區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施也在不斷完善、舊城區(qū)的改造工程也在進(jìn)行、房地產(chǎn)開發(fā)的力度日益加大，本區(qū)域內(nèi)的固定居民總數(shù)將會逐步攀升，群體消費(fèi)水平也在日益提升，消費(fèi)潛力巨大。各街道商業(yè)情況如下： 區(qū)域重點(diǎn)商業(yè)市場情況： 備注：區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模 46700 平方米，地下兩層，地面 5 層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經(jīng)營不交租金，只交 15000 元押金。經(jīng)營情況良好。 區(qū)域在售商業(yè)項目情況： 總結(jié)： 區(qū)域內(nèi)具有規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，不能滿足區(qū)域消費(fèi)群體的日常消費(fèi)需求。項目用地性質(zhì)為商辦，占地 9145 平方米，總建筑面積約 40000 平方米，由一幢 19 層 主樓及四層商業(yè)裙房組成。 辦公部分：辦公部分位于主樓 519 層，標(biāo)準(zhǔn)層呈三角形，分別為北、東、東南向，每層 14戶，總戶數(shù) 300 戶；單間建筑面積為 3 及 44 平方不等，公攤比達(dá) 34%。寫字樓內(nèi)設(shè)日立電梯四部，其中客梯三部、消防電梯一部。 售價方面：均價 12021 元 /平方米，其中五層 11000 元 /平方米，層差價 40 元 /平方米；現(xiàn)行的寫字樓銷售政策為 :一次性付款減 500 元/平方 ,按揭減 350 元 /平方。 物業(yè)管理：由開發(fā)商指定春天物業(yè)實施，物業(yè)費(fèi) 元 /平方米。項目占地 萬平米左右，總建筑面積近 30 萬平米，其中商業(yè)面積約 18 萬平米，五星級酒店 4 萬平米，辦公 5 萬平米左右。 商業(yè)：商業(yè)位于地下負(fù)一層至地上三層部分，其中地下商業(yè)以下沉式廣場的形式存在，設(shè)置了水游街和星舞臺兩種主題商業(yè)標(biāo)志。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個項目的亮點(diǎn)，并 給予的更多的情趣元素，使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外，獨(dú)立成街的優(yōu)勢。一層商鋪面積最小 31 平方，最大 147平方，其中以七八十平的商鋪較多，面寬 米，進(jìn)深九到十米之間。 商鋪部分帶租約銷售，包租 10 年，每年返利 8%，前兩年返利可在房屋總款中直接扣減； 10 年之后，購 房戶可享受 150%的溢價回購。二層商鋪價格在3300035000