【正文】 保養(yǎng)，確保機組的良好運行。 2． 保證機房通風良好，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不超過 40℃ 。滅火器和盤車工具應(yīng)掛于顯眼處。 5． 機房門窗應(yīng)完好并上鎖，未 經(jīng)部門領(lǐng)導同意，禁止外人進入，并采取措施，防止小動物進入。 7． 按規(guī)定定期對機房內(nèi)各種設(shè)備和設(shè)施進行維修保養(yǎng)。 四． 水泵房管理規(guī)定 1． 值班人員應(yīng)對水泵房進行日常巡查，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水。在正常情況下生活泵、消防泵、噴淋泵、增壓泵，排污泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。 4． 應(yīng)經(jīng)常保持水泵房和設(shè)備外表的清潔。 6． 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)，定期對水池進行清洗消毒。 五． 發(fā)電機房管理規(guī)定 1． 發(fā)電機房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由運行值班人員管理。 2． 運行值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法。 13 3． 平時應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、油質(zhì)，冷卻水系統(tǒng)是否正常。蓄電池電壓不能低于 24V。平時應(yīng)將發(fā)電機置于自動狀態(tài)。 6． 嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。 六． 中控室管理規(guī)定 1． 消防控制中心是大廈消防系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職人員對其實行 24 小時運行值班 。 2． 值班人員必須持證上崗，熟悉消防自動報警控制系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，熟悉消防監(jiān)控系統(tǒng)和安全注意事項。 4． 經(jīng)常保持消防控制中心及消防設(shè)備的清潔無塵。 5． 保證消防通迅設(shè)備的良好使用。 7． 認真做好運行記錄，嚴格執(zhí)行交接班制度。 2． 要進行維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全保護用品，配備絕緣良好的電工工具。 4． 在配電干線、變壓器、低壓配電箱上工作時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護，并至少兩人進行。若因特殊情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)裝設(shè)隔離擋板，穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套，并有專人監(jiān)護。 7． 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，清理完工具、備件和現(xiàn)場、所有人員撤離工作現(xiàn)場后，方可送電。女性作業(yè)者，有長發(fā)及長辨者要戴工作帽，將長發(fā)及長辨藏在帽內(nèi)； 7. 工作需要動火時，要辦理動火證； 8. 進入高壓配電間工作要辦理工作票，電氣作業(yè)要按電氣安全管理制度規(guī)定執(zhí)行； 9. 未經(jīng)工程部經(jīng)理或總經(jīng)理 /副總經(jīng)理批準，外來人員（包括參觀 學習、探 15 親訪友、施工人員）禁止進入變電站、設(shè)備間和電梯機房，經(jīng)批準進入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班人員陪同進入； 10. 各崗位人員必須嚴格執(zhí)行崗位責任制，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)迅速報告上級領(lǐng)導和保安部，并負責保護現(xiàn)場； 11. 定期進行安全大檢查，各班組每月進行一次，工程部每季度組織一次，全大廈性的安全大檢查由公司決定； 12. 不準隨意配制機房、變電房、工具房以及其它專用鑰匙。 13. 班組工具、材料要有專人管理，要登記臺帳，攜帶工具離開本大廈工作，要填 寫“放行證”，由班組長審查，報專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理批準才能放行。 15. 工作不能隨意挪動或使用消防設(shè)施，如果必須使用（除火警外），要經(jīng)保安部門批準。 九． 物資管理制度 1. 物資的計劃管理 工程部的物資管理實行由班組計劃申請，工程部集中審批的制度。在 每年十二月由工程部集中審查后，匯編上報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準后下達執(zhí)行。 十． 設(shè)備、儀器、工具管理制度： 1. 工程部使用的設(shè)備、儀器、工具由工程部建立臺帳； 2. 班組使用的設(shè)備、儀器、工具分公用部份和個人使用部份，公用工具 由班長負責保管，登記建卡。如因責任原因丟失或損壞，應(yīng)視情節(jié)給予賠償； 3. 設(shè)備、儀器、工具要定期清潔、保養(yǎng)，使其保持完好和合乎技術(shù)要求的狀態(tài)，以利工作，計量器具需定期檢測； 4. 設(shè)備、儀器、工具由于磨損、老化、超標和報廢時，要由班長集中上報工程部審批，工程部專業(yè)工程師鑒定屬實可以申請補庫；重要設(shè)備、儀器要組織有關(guān)專業(yè)人員鑒定，經(jīng)工程部經(jīng)理審核并報副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準后才能報廢； 5. 如其他班組、部門需要借用設(shè)備、儀器工具，要辦理借用手續(xù)， 明確限期歸還，如有遺失，由遺失者賠償。在電梯公司保修的條件下，負責與專業(yè)維修公司或廠家聯(lián)系。 根據(jù)本大廈設(shè)備運行狀況或改進需要，由工程部負 責編制年度檢修計劃（含設(shè)備材料計劃、費用計劃），每年十二月五日前報副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批后執(zhí)行。 專業(yè)工程師根據(jù)分管范圍的設(shè)備狀況，于每月二十日前編制下月度檢修計劃（含設(shè)備材料計劃和費用計劃），報工程部經(jīng)理批準后執(zhí)行。 臨時檢修分緊急檢修、臨時出現(xiàn)的缺陷和用戶投訴三種情況： 緊急檢修項目，應(yīng)按先組織搶修，修后補報項目的方法處理； 一般臨時缺陷，由巡檢人員處理； 用戶投訴項目，根據(jù)物業(yè)管理部通知，半小時內(nèi)組織處理或與 客戶約定處理時間，并將通知單歸檔備案。 6. 班組安排檢修工作都要填寫檢修工作票。 工程部檢修質(zhì)量管理實行三級負責制 ,即自檢、班組驗收、工程部驗收（專業(yè)工程師代表工程部驗收）。如果沒有國家統(tǒng)一標準，由工程部擬訂質(zhì)量標準。 班組驗收 18 對于重要缺陷的檢修，檢修工自檢完畢之后，班組應(yīng)進行檢查、驗收，并簽字確認 。 十二． 夜間總值班制度 1. 為了確保本大廈公共服務(wù)系統(tǒng)能保持 24 小時正常管理和運行，工程部實行夜間總值班制度。 3. 夜間總值班的管理職責范圍： 夜間總值班代表工程部全權(quán)管理本大廈變電站、柴油發(fā)電機組、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、低壓電氣及機械停車系統(tǒng)設(shè)備的正常運行，確保設(shè)備安全運行。夜間總值班人員每天上午 8:30 時應(yīng)將記錄交工程部經(jīng)理審閱。 20 第三章 工作規(guī)程 一． 供配電設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程 1. 工作程序 管理人員工作程序 電氣工程師 A．負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的管理；負責零星設(shè)備的配件、材料采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。 C．對配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導和檢查監(jiān)督。 工程部經(jīng)理 A．審核《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》及中修、大修計劃。 C．因工程維修等原因停電，提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 對高低壓配電設(shè)備每 2 小時巡檢一次，并將巡檢結(jié)果記錄于《高低壓配電設(shè)備巡檢記錄》內(nèi)。 供配電設(shè)備發(fā)生異常及時報告主管工程師，通知維修電工迅速處理，做好有關(guān)記錄。 21 按要求配合維修電工進行維修保養(yǎng)。 A．接班人員 a. 認真聽取交班人員的值班和設(shè)備運行報告； b. 查看上一 班的《機電運行交接班記錄》、《高壓配電運行記錄》、《低壓配電運行記錄》及《高低壓配電設(shè)備巡檢記錄》； c. 檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在《機電運行交接班記錄》上鑒名。 值班工作流程圖 配電室管理工作程序 配電室內(nèi)機電設(shè)備由機電運行值班電工執(zhí)行 24 小時操低壓配電 室 – 值 班 室 – 高 壓 室 – 1— 4變壓器室 – 空 調(diào) 機 房 – 排污積水坑 – 泵 房 – 發(fā) 電 機 房 – 交接班 檢查 、記錄 檢查、記錄 檢查 記錄 檢查 記錄 檢查、記錄 檢查 檢查 記錄 22 作、監(jiān)控、記錄，認真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，按時抄填高低壓配電運行記錄，監(jiān)視電氣設(shè)備的運行狀況，嚴禁不合理的超負荷運行。 室內(nèi)應(yīng)保持良好通風及照明，門窗應(yīng)開關(guān)靈活。 保持配電室清潔衛(wèi)生，地面、墻面、門窗、設(shè)備無積塵、無水漬、無油漬。 安全操作工作程序 機電運行值班電工應(yīng)嚴格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備 ,保證設(shè)備正常運行。 全部停電或部分停電時，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作， 禁止合閘”的標示牌，并拆掉操作電源保險。 自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因再 進行恢復，必要時允許試送電一次。 電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 停電管理工作程序 因工程維修等原因停電，應(yīng)由主管工程師提交停電報告，經(jīng)工程部經(jīng)理及公司領(lǐng)導批準后，通知物管部，由物管 23 部填寫“停電通知書”，提前 24 小時通知有關(guān)用戶。 2. 相關(guān)記錄 《高壓配電運行記錄》 《低壓配電運行記錄》 《機電 設(shè)備臺帳》 《高低壓配電設(shè)備巡檢記錄》 《機電運行交接班記錄》 二 . 供配電設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 1. 工作程序 高壓配電柜 送電操作流程圖 停電操作流程圖，與 送電流程圖相反。 1D12 柜 手持開關(guān)把柄可旋至“ ON”處合閘送電，旋至“ OFF”處分閘停電 1D21D4 柜 電容無功補償選擇自動補償按鈕。 斷開 10KV 電源側(cè)接地開關(guān) 合 10KV隔 離 開 關(guān) 斷開負荷側(cè)聯(lián)鎖接地開關(guān) 合 10KV 負 荷斷路器 電 力 變 壓 器 合 低 壓 斷 路 器 24 B． 2變壓器投入運行 C． 3變壓器投入運行 2D82柜 按合閘按鈕可向2D72D3 柜送電（ 3變壓器故障、檢修時），按脫扣按鈕則停電 2D91 柜2變壓器進線柜。 2D12— 2D13 柜各柜手持把