【正文】 公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 3共 10人，辦公大樓及康立公司共 124人，其中單身職工有 76人，目前***供電分局職工宿舍僅有 10 間，能夠容納員工 20 余人，還有部分職工只能在辦公室搭張臨時(shí)床解決住宿， 新進(jìn)的職工只能在附近租房，這給 ***供電分局的管理工作和職工生活帶來了很多的困難和不便，同時(shí)也存在不安全的隱患。 伴隨著 ***供電分局業(yè)務(wù)量的增加，電網(wǎng)的建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大， ***供電分局人員數(shù)量逐漸增多，員工餐廳就餐人員從以前幾十人，已達(dá)到近百人，但是現(xiàn)在餐廳面積較小，只能容納約 70 余人，給就餐員工帶來很多不便，尤其在全局性會(huì)議之后的就餐問題更為突出，剔除供電所、變電站、營業(yè)站、調(diào)度值班人員共 29 人因值班不參加會(huì)議，其余 200多人的基本工作餐需求更無法滿足，因此急需建設(shè)可滿足就餐人數(shù)的餐廳。但是伴隨著 ***供電分局職工人數(shù)日益增加 ，原有職工活動(dòng)中心由于場地所限，經(jīng)?！叭藵M為患”，已不能滿足職工文化生活的基本需求， 制約了職工參與文體活動(dòng)的積極性，為了豐富職工的文體生活及調(diào)動(dòng)職工對于文體活動(dòng)的積極性，急需建設(shè)新的職工活動(dòng)中心，滿足職工日益增長的文化生活需求。 ***供電分局職工公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 4 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目位于 ****市 ***縣鋼鐵路東，在現(xiàn)有 ***供電分局院內(nèi)北側(cè)。建設(shè)總基底面積為 平方米，總建筑面積 ，大樓為兩層框架結(jié)構(gòu)，一層高度為 ，二層為 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 項(xiàng)目建筑面積 ㎡ 基底面積 ㎡ 2 總投資 萬元 3 資金來源 企業(yè)自籌 研究結(jié)論 項(xiàng)目成立后， 可提高 職工的福利待遇并解決單身員工住宿及職工就餐的難題，促 進(jìn) ***供電分局事業(yè)平衡、健康可持續(xù)發(fā)展 ， 對提高 ***縣 地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常有益，項(xiàng)目的社會(huì)效益顯著。 問題及建議 (1)建議項(xiàng)目建設(shè)單位加強(qiáng)項(xiàng)目籌建班子的力量，加大前期工作 ***供電分局職工公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 5力度，切實(shí)作好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 （ 3）建議做好用地控制，協(xié)調(diào)各分項(xiàng)工程與配套工程的關(guān)系，保證同步進(jìn)行，為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造良好的條件。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目新建職工宿舍及活動(dòng)場所樓一棟。其中餐宿樓一層高度為 ，二層宿舍樓為 。進(jìn)一步加強(qiáng)供電分 局的管理，完善供電分局的各項(xiàng)規(guī)章制度，從而提高工作環(huán)境及質(zhì)量。 ***供電分局職工公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 7 場地權(quán)屬及建筑基底面積 項(xiàng)目場地為 ***供電分局國有土地證范圍內(nèi)，不涉及土地征用及拆遷。 場地建設(shè)條件 、地貌 ***縣境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，西北部為狼山山脈，中部和南部為烏蘭布和沙漠，東北部地勢平坦，屬后套平原，整個(gè)地形除山區(qū)外，呈東南高，西 北低，逐漸傾斜。 氣象與水文 氣象 ***縣地處中緯度內(nèi)陸，屬 暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候 。平均日照時(shí)數(shù) 3210 小時(shí)，占全年可照時(shí)數(shù)的 72%。歷年平均氣溫 ℃，無霜期 136 天。 水文 ***縣地處中緯度內(nèi)陸，屬 暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候 。平均日照時(shí)數(shù) 3210 小時(shí)，占全年可照時(shí)數(shù)的 72%。歷年平均氣溫 ℃，無霜期 136 天。 工程地質(zhì) （ 1）場內(nèi)土層分布情況 根據(jù)勘察設(shè)計(jì)院所做當(dāng)?shù)叵嗯R建筑工程地質(zhì)勘察報(bào)告資料顯示，項(xiàng)目區(qū)在最大控制深度 ，場地土層主要由第四紀(jì)全新世 — 上更新世沖積沉積層組成土層分布較為均勻。 細(xì)砂層：全場地分布；該巖土層鉆孔揭露的一般厚度 ～ 米，平均厚度 米；鉆孔揭露的層頂面埋深 米～ 米，本次勘察在最大控制深度 ，灰色，飽和，顆粒均勻，主要礦物成分有長石和石英。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 2021），確定本場地類別為 III類，中軟場 ***供電分局職工公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 9地土。場地土的凍脹類別為弱凍脹， 凍脹等級為 II級。該場地地下水屬于潛水類型，具有微承壓性，對混凝土有弱腐蝕性，具體防腐應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建 筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。 （ 6）基礎(chǔ)埋深： 基礎(chǔ)埋深約 。建設(shè)地質(zhì)條件是可行的。05，北緯 4039。位于 ****市西南部。 公共設(shè)施條件 ***供電分局職工公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 10 給水： 本項(xiàng)目給水水源取自市政自來水，市政給水口位于 ***縣鋼鐵路下?lián)?xiàng)目建設(shè)地西側(cè) 50 米處，市政給水管管徑為 DN200，給水水壓達(dá)到 MPa，擬從室外給水干管上接入一根 DN110的給水管形成二路供水，供水管沿道路成枝狀布置，接入長度為 150 米，主管選用 PE 或 PPR熱熔管及配件，埋地敷設(shè)，埋深 。 用水量計(jì)算 根據(jù)《 ***用水定額標(biāo)準(zhǔn)》（ DB15T3852021），項(xiàng)目住宿人員為58人，用餐人數(shù)為 217人。 日 ，宿舍及活動(dòng)場所用水定額為 120L/人則本項(xiàng)目日用水總量為 179。 具體用水量計(jì)算見下表： 項(xiàng)目 名稱 計(jì)算規(guī)模 用水定額 日均用水 (m3) 年用水天數(shù) 年用水量(T) 餐廳 217 人 20 L/(人 d) 360 不可預(yù) 見 10% 360 合計(jì) 排水： 本工程建筑內(nèi)采用生活污水與屋面雨水分流排出，室外匯合后經(jīng)室外排水管網(wǎng)引入 ***縣鋼鐵路污水管網(wǎng)，市政污水管網(wǎng)據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地約 52 米，位置在項(xiàng)目建設(shè)地西側(cè)。埋地敷設(shè)，排水管道最小埋深 。生活污水與雨水均接入市政排水系統(tǒng)。配電電源為 380V/220V 交流三相四線制配電，照明等向各樓層供電點(diǎn)供電的干線，采用分區(qū)樹干式配電，較大容量動(dòng)力負(fù)荷及重要負(fù)荷采用放射式供電。 消防： 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù) GB50016162021《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及 DL50271993《電力設(shè)備典型消防規(guī)程》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 消防用水量表 消防系統(tǒng)名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 一次滅火用水量 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 10L/S 2 小時(shí) 72 m3 室外消火栓系統(tǒng) 20L/S 2 小時(shí) 144 m3 合計(jì) 216m3 ***供電分局職工公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 12 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，本項(xiàng)目樓房消防給水泵設(shè)于一層。 通訊系統(tǒng)：電話線及網(wǎng)線只預(yù)埋管線，系統(tǒng)由通訊專業(yè)公司設(shè)計(jì)施工。 建筑材料與施工條件 本項(xiàng)目所需磚、鋼材、水泥、木材等建筑材料均在本市采購，工程在 ****市 ***供電分局院內(nèi)施工建設(shè)，供電分局內(nèi)寬闊，可滿足材料堆放、設(shè)備使用等部署要求。但需要嚴(yán)格控制施工噪音、揚(yáng)塵、建筑垃圾處理等。 根據(jù)以往類似工程情況，無不良地質(zhì)情況。主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)： 貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全實(shí)用。根據(jù)需要合理采用新技術(shù)和新材料。 總平面布置 總平面布置原則 科學(xué)合理、節(jié)約用地。 功能分區(qū)明確，科學(xué)組織人流、物流。 按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。 總平面設(shè)計(jì) ***供電分局職工公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 14 (1) 空間布局 根據(jù)場地現(xiàn)狀，力求建筑形狀線條流暢，布局緊湊， 新建職工公寓樓位于供電分局辦公樓的北側(cè)，符合安全環(huán)保要求。 (3) 綠化 場地內(nèi)將根據(jù)要求加強(qiáng)區(qū)域綠化布置，建筑物四周及道路兩側(cè)。 設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011－ 2021)； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057－ 2021）； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ62021)； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021（ 2021 年版） 。 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021） 。 ***供電分局職工公寓及活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 *******規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé)任公司 15 抗震設(shè)訪標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021），本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。場地類別：Ⅲ類。室內(nèi)墻面和天棚乳膠漆罩白，瓷磚地面，木內(nèi)門，玻璃為雙層普通玻璃。 外墻涂 防 水涂料 。 電氣 主要為弱電設(shè)計(jì)和避雷設(shè)計(jì)，根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16－ 2021計(jì)算用電負(fù)荷。 防雷設(shè)計(jì) 設(shè)有防雷保護(hù)與接地。本工程采用聯(lián)合接地網(wǎng)，將基礎(chǔ)內(nèi)的鋼盤通常接成一個(gè)接地網(wǎng)，要求接地電阻不大于 10歐姆。熱源廠供熱容量為 260 萬平方米，完全能滿足本項(xiàng)目熱源供應(yīng)。 通風(fēng)采用自然通風(fēng)方式。 用能標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》， 本區(qū)域適用的建筑體形系數(shù)