【正文】 被調(diào)查家庭收入情況表 家庭月收入（元） 戶數(shù)（戶） 比重（ %） 家庭月收入（元） 戶數(shù)（戶） 比重（ %） 1500以下 35 35004000 17 15002021 24 40004500 8 20212500 23 45005000 22 25003000 49 5000以上 11 30003500 11 由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在 3000 元以下，占了 全部 被調(diào)查 家庭的 %。 因此，目前綿陽(yáng)城區(qū)居民在收入方面并不十分富裕，商品房的開(kāi)發(fā)和銷售受居民收入的影響比較大，在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)該充分考慮這一因素。 表 3： 不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況 （單位： %） 年齡分組 職業(yè)分組 家庭月收入（元） 30 以下 3040 4050 50以上 公務(wù)員 科教衛(wèi) 金融保險(xiǎn)證卷 私營(yíng) 個(gè)體 中層以上管理 工人和商 飲服人員 下崗失業(yè) 人 員 離退休 人員 其他 1500以下 8 12 5 10 3 1 0 5 0 4 8 9 5 15002021 3 8 4 9 1 2 0 5 1 1 2 8 4 20212500 6 5 6 6 3 4 2 5 1 1 1 3 3 25003000 14 28 4 3 8 4 1 9 7 4 3 3 10 30003500 2 6 2 1 0 1 1 1 2 1 0 1 4 35004000 3 7 5 2 4 2 1 5 0 2 0 0 3 40004500 1 2 4 1 2 0 2 2 0 1 0 0 1 45005000 6 9 5 2 4 2 1 8 4 0 0 2 1 5000元以上 1 5 3 2 3 1 2 5 0 0 0 0 0 調(diào)查結(jié)果顯示，不同年齡段的被調(diào)查家庭收入存在差異。這部分居民家庭在滿足日常生活消費(fèi)后，有不同程度的節(jié)余資金用于其他方面。 不同職業(yè) 被調(diào)查 家庭收入也存在差異。 家庭居住人口 200 個(gè)被調(diào)查家庭，平均家庭居住人口為 人。從居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在 3人戶，因此在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重 3 人戶的需要。 從年齡看， 30 歲以下、 3040 歲、 4050 歲和 50 歲以上各占總數(shù)的 %、 %、 %和 %。 從職業(yè)看， 100 個(gè)被調(diào)查者職業(yè)情況如下表： 表 4： 外地被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位） 14 企業(yè)工人和商飲服人員 4 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 7 下崗失業(yè)人員 7 金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員 8 離、退休人員 13 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶 26 其他 13 企業(yè)、公司中層以上管理人員 8 外地被調(diào)查者在中， 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶比重最大，占 %；其次是公務(wù)員、離、退休人員和其他人員，分別占 %、 %地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 16 和 %。 在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房的外地被調(diào)查者，最遠(yuǎn)的有來(lái)自青海、新疆、福建、山西和廣西的居民。這些地方是商品房開(kāi)發(fā)、銷售部門加強(qiáng)宣傳力度，招攬客戶的重點(diǎn)地區(qū)?？磥?lái)城區(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境對(duì)吸引外地居住在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房、居住起到了比較大的作用；在居民家庭具體選擇某個(gè)小區(qū)購(gòu)房居住的決策中，影響大的因素主要有：“購(gòu)房?jī)r(jià)格”、“靠近風(fēng)景區(qū)，地理位置好”、“環(huán)境綠化好”、“樓盤外觀設(shè)計(jì)好”、“有菜市場(chǎng)”、“交通是否方便”等。 外地被調(diào)查者由于單位不同、職業(yè)不同和房屋價(jià)格 等因素的影響，有在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房意愿的比例也不同。 外地被調(diào)查者在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽(yáng)城區(qū)到處跑著了解商品房信息。被調(diào)查者反映，目前到成 都和綿陽(yáng)購(gòu)房的在西藏在職、退休干部和復(fù)轉(zhuǎn)軍人比較多，應(yīng)該到西藏去做宣傳；認(rèn)為如果綿陽(yáng)城區(qū)的開(kāi)發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳，最好采取“派高水平的推銷人員，經(jīng)濟(jì)又方便”、“聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷”、“通過(guò)電視廣告做宣傳”等形式。 購(gòu)房位置、居住地性質(zhì)和房屋面積 200 個(gè)被調(diào)查家庭，在 涪城區(qū)東、西、北、南方向，游仙區(qū)和其他地點(diǎn)購(gòu)買房屋的分別占 調(diào)查總戶數(shù)的 %、 %、 %、%、 33%和 3%。 被調(diào)查家庭購(gòu)買的商品房的平均建筑面積是 平方米。 由上可知，目前居民購(gòu)商品房主要偏好在商業(yè)、飲食、文化、教育等設(shè)施比較集中，交通、生活比較方便的老城區(qū)；居住地性質(zhì)已由過(guò)去的主要在單位宿舍發(fā)展成為集中在居民小區(qū)。其中，家庭居住人口最多的是 3040 歲和 4050 歲的家庭，分別達(dá)到 人和 人。 3050 歲家庭購(gòu)房面積大，與該年齡段家庭人口相對(duì)多有關(guān)系。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 19 近 4 年有購(gòu)車預(yù)期的分別占全部 被調(diào)查 家庭的 %。 私家汽車的擁有和預(yù)期購(gòu)買情況，對(duì)居民購(gòu)商品房及居住地的相關(guān)關(guān)系比較 大。 家庭收入與私家汽車 表 6： 居民家庭收入與 私家汽車 情況 擁有情況 購(gòu)車意向 沒(méi)有 有 無(wú) 有 1 輛 2 輛 2 輛以上 1 年 2 年 3 年 4 年 1500 以下 29 6 0 0 27 1 3 31 3 15002021 21 3 0 0 16 1 3 3 1 20212500 18 5 0 0 14 0 5 4 0 25003000 41 8 0 0 22 1 12 4 10 30003500 11 0 0 0 5 0 2 2 2 35004000 12 5 0 0 9 2 2 2 2 40004500 6 1 1 0 4 2 1 1 0 45005000 20 2 0 0 10 0 5 5 2 5000 以上 6 4 0 1 5 1 1 1 3 不同收入的 被調(diào)查 家庭，在私家汽車擁有上不同。 居住地性質(zhì) 表 7： 被調(diào)查家庭居住地性質(zhì) 單位：戶 居民家庭數(shù) 居民小區(qū) 187 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 20 單位宿舍 10 其他 3 居住在居民小區(qū)的家庭戶占 %， 單位宿舍在占 %，其他地點(diǎn)的占 %. （二）現(xiàn)住房狀況 外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格 表 8： 居民家庭居住房屋設(shè)計(jì)風(fēng)格 單位：戶 是 滿意 一般 不滿意 中式仿古民居 12 8 4 0 中式現(xiàn)代民居 187 101 82 4 歐式住宅 0 0 0 0 現(xiàn)代西式風(fēng)格 1 1 0 0 在 200 戶已經(jīng)購(gòu)房屋的被調(diào)查家庭中，住房的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居、中式現(xiàn)代民居、歐式住宅和現(xiàn)代西式風(fēng)格的分別占家庭總數(shù)的 %、 %、 0%和 %。 在外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居的 12 戶家庭中，對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、一般和不滿意的分別占 %、 %和 0%；中式現(xiàn)代民居的 187 戶家庭中，對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、一般和不滿意的分別占 %、 %和 %；目前城區(qū)現(xiàn)代西式風(fēng)格的樓盤不多，居民對(duì)外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格表示滿意。 從家庭居住人口多少與居住戶型的關(guān)系看，不同居住人口的家庭居住戶型比較多的均是三 室 二 廳 二 衛(wèi) ，分別占 %、 %、%、 %和 %。 從家庭收入與居住戶型來(lái)看，除 40004500 元收入組的居住戶型四 室 二 廳 二 衛(wèi) 占 50%以外（三 室 二 廳 二 衛(wèi) 占 %），其他各收入組仍然以三 室 二 廳 二 衛(wèi) 居多，其中， 1500 元以下組占 %、15002021 元組占 %、 20212500 元組占 %、 25003000 元地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 22 組占 %、 30003500 元組占 %、 35004000 元組占 、45005000 元組占 %、 5000 以上占 %。 功能房擁有和需求 表 10： 居民家庭居住房屋 功能房情況 單位：戶 次 居民小區(qū) 有 沒(méi)有 需要 不需要 客廳 200 0 200 0 餐廳 196 4 199 1 衛(wèi)生間 200 0 200 0 書房 128 72 179 21 儲(chǔ)藏室 58 142 160 40 200 戶被調(diào)查家庭，購(gòu)買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房和儲(chǔ)藏室的分別占全部家庭的 %、 %、 %、 %和%?？芍?80%以上的居民家庭希望擁有功能齊全的住房。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 23 房屋構(gòu)造與需求情況 表 11： 居民家庭居住房屋 構(gòu)造情況 擁有情況和需求 戶數(shù) 比重（ %） 入戶花園 有 17 沒(méi)有 183 需要 131 不需要 69 飄窗 有 139 沒(méi)有 61 需要 173 不需要 27 景觀陽(yáng)臺(tái) 有 121 沒(méi)有 79 需要 174 87 不需要 26 13 玄關(guān) 有 75 沒(méi)有 125 需要 123 不需要 77 空中花園 有 6 3 沒(méi)有 194 97 需要 88 44 不需要 112 56 生活陽(yáng)臺(tái) 有 175 沒(méi)有 25 需要 191 不需要 9 通透式樓梯間 有 112 56 沒(méi)有 88 44 需要 153 不需要 47 200 戶被調(diào)查居民家庭，購(gòu)買的房屋有入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通透式樓梯間（以上僅屬于被調(diào)查者主觀判斷）的分別占全部家庭的 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。 被調(diào)查居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通透式樓梯間的分別占 %、 %、 %、%、 %、 %和 %。 居民認(rèn)為，目前居住的房屋在構(gòu)造方面存在的不足主要是：“空中花園應(yīng)牢固，注意重量，保證安全”、“所有房間都應(yīng)考慮通風(fēng)、采光”?？磥?lái)目前城區(qū)的物業(yè)管理比較好，但還有進(jìn)一步加強(qiáng)和完善的必要；認(rèn)為目前的居民小區(qū)中，物業(yè)管理服務(wù)上最好的是“芙蓉漢城”、“久遠(yuǎn)花園二期”。 居民對(duì)所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進(jìn)出人員管理不嚴(yán)，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費(fèi)太貴”、“個(gè)別小區(qū)占用業(yè)主 的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒(méi)有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)管理，如“人員進(jìn)出必須持卡”、“保安的工作要更細(xì)致和負(fù)責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴(yán)格按照物管條例執(zhí)行”。目前城區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)比較集中在 元之間。結(jié)合目前城區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)集中在 元之間來(lái)分析，提高物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的空間不大。 （四）環(huán)境和配套 對(duì)環(huán)境綠化滿意程度 表 15： 居民家庭對(duì)居住地 綠化滿意程度 滿意程度 滿意 比較滿意 不滿意 說(shuō)不清楚 被調(diào)查戶數(shù) 67 86 42 5 比重（ %） 被調(diào)查家庭對(duì)居住地環(huán)境綠化狀況持滿意、比較滿意、不滿意 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 26 和說(shuō)不清態(tài)度的分別占 %、 %、 %和 %。 居民對(duì)環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹(shù)木少了，應(yīng)該選擇好的樹(shù)種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好 ”、“一樓開(kāi)餐館應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。其中，非常關(guān)注和比較關(guān)注最多的是 樹(shù)木 、草地和水景，比重在 85%以上。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 27 喜歡的綠化風(fēng)格 表 17： 居民家庭 喜歡的 綠化 風(fēng)格 綠化 風(fēng)格 喜歡的人數(shù) 比重（ %） 歐陸式花園