【正文】 員 17 下崗失業(yè)人員 14 金融、保險、證卷業(yè)工作人員 10 離、退休人員 26 私營業(yè)主和個體戶 45 其他 31 企業(yè)、公司中層以上管理人員 15 從家庭月收入看， 200 個一年內(nèi)購房者的收入狀況如下表： 表 2： 被調(diào)查家庭收入情況表 家庭月收入（元） 戶數(shù)（戶） 比重（ %） 家庭月收入（元） 戶數(shù)（戶） 比重（ %） 1500以下 35 35004000 17 15002021 24 40004500 8 20212500 23 45005000 22 25003000 49 5000以上 11 30003500 11 由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在 3000 元以下，占了 全部 被調(diào)查 家庭的 %。 1對居住地環(huán)境綠化狀況滿意和比較滿意的占 %；居民對環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹木少了，應(yīng)該選擇好的樹種”、“老鼠太 多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開館子應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。 居民家庭月平均總收入在 3000 元以下的占全部居民家庭的 %；按綿陽城區(qū)居民每月每人平均消費支出計算，近 30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費支出后，節(jié)余不多。 10 月 14 日 20 日，各調(diào)查小組深入居民家庭完成了調(diào)查問卷的詢問、填報工作； 10月 21 日 — 22 日，項目負(fù)責(zé)人和調(diào)查督導(dǎo)員對調(diào)查問卷進(jìn)行了審核、驗收、回訪；調(diào)查人員進(jìn)行了數(shù)據(jù)錄入；對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了匯總。每次座談會邀請了 810 名代表參加（座談會具體內(nèi)容詳見《座談會提綱》）。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 8 調(diào)查分為兩部分：一是通過對 1 年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房的居民（包括外地居民）的調(diào)查，了解已購房者的基本特征、現(xiàn)住房狀況、居住地物業(yè)管理、居住環(huán)境和配套設(shè)施及其他方面的情況；二是對兩年內(nèi)有購房預(yù)期的城區(qū)居民的調(diào)查，了解預(yù)期購房者基本特征、購房偏好、對游仙區(qū)居住環(huán)境和購房的看法、購房預(yù)期和其他方面的情況。 兩套問卷調(diào)查的方法均采取隨機(jī)抽樣，入戶訪問的方式。保證了調(diào)查樣本在地域、行業(yè)、職業(yè)等方面的合理分布。在商品房開發(fā)過程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重 3 人戶的需要。 目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低；居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽臺、玄關(guān)、空中花園、生活陽臺、通透式樓梯間的分別占 %、 %、 %、 %、 %、%和 %。部分居民希望小區(qū)有籃球場地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)校或與學(xué)校聯(lián)姻。其中家庭月收入在 2500 元以上的主要集中在 3050 歲的家庭，占 2500元以上家庭 的 %，其中 3040歲的占 2500 元以上家庭的 %。 一年內(nèi)已在綿購房的 外地居民的基本特征和購房情況 100 個一年內(nèi)已在綿購房的 外地居民中，從性別看， 男性和女性分別占 %和 %。 在購買綿陽城區(qū)房屋以前，屬于外地居民 的被調(diào)查者，在綿陽城區(qū)購買商品房的動機(jī)主要有“綿陽適宜居住”、“環(huán)境比較好，城市干凈，感覺很舒服”、“子女在綿陽讀書”等等。被調(diào)查者希望房產(chǎn)宣傳必須誠信、實事求是。 不同年齡家庭在商品房購房面積上有差異，其中 30 歲以下、3040 歲、 4050 歲、 50 歲以上家庭平均購房面積分別是 126 平方米、 134 平方米、 135 平方米和 113 平方米。其中，收入在 3500 元 — 5000 元以上的家庭擁有汽車的占本收入組家庭的%，比重較大； 4 年內(nèi)有私家汽車購買意 愿的家庭，占本收入組比重在 47%以上的都是 25005000 元以上的家庭， 2500 元以下的家庭預(yù)期購買比重不足 40%。 從家庭狀況（人口、生活習(xí)慣、發(fā)展需要等）與房屋戶型的適 應(yīng)程度分析，在 200 戶被調(diào)查家庭中，表示目前的戶型適用的占%、不適用的占 %。可知居民家庭擁有構(gòu)造齊全住房地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 24 的愿望較強(qiáng)。 最高能夠承受的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn) 表 14： 居民家庭 最高物管收費承受能力 最高物管收費承受能力 以下 以下 1 以下 以下 1..5 以下 1..5 以上 被調(diào)查戶數(shù) 148 36 15 0 0 1 比重（ %） 0 0 被調(diào)查家庭最高能夠承受的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是每平方米 元以下、 元以下、 元以下、 元以下、 元以下和 元以上分別占全部家庭的 %、 %、 %、 0%、 0%和 %。 被調(diào)查者認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計 風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。 有購房 預(yù)期的 被調(diào)查家庭平均家庭居住人口為 人； 目前居住房的平均建筑面積是 90 平方米。 被調(diào)查家庭最喜歡的房屋 結(jié)構(gòu)是 錯層 ， 占 %。 1在房屋的新科技配置中，被調(diào)查者比較喜歡的是 房內(nèi)自動報警系統(tǒng) ，占 %。 2認(rèn)為今后幾年綿陽的商品房市場 穩(wěn)步發(fā)展的占 %。 300 個被調(diào)查者根據(jù)調(diào)查目的比較合理地分布在各種職業(yè)當(dāng)中，基本代表了兩年內(nèi)在城區(qū)有購房預(yù)期的各個職業(yè)階層。 從年齡段看， 30 歲以下和 3040 歲兩個組的被調(diào)查家庭預(yù)期購房面積比重大的都是 100120 平方米，分別占 %和 %；4050歲和 50歲以上的家庭預(yù)期購房面積比重大的均是 80100平方米，分別占 %和 %。 表 23： 居民家庭 期望的 樓層 樓層 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 36 期望樓層 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13 以上 合計 9 46 135 53 37 6 0 4 2 2 0 4 0 0 比重（ %） 0 0 0 被調(diào)查家庭在購 房時，比較喜歡的樓層是二、三、四、五層，分別占 %、 %、 %和 %。 配套設(shè)施和建筑風(fēng)格 表 26： 看重的小區(qū)設(shè)施 和建筑 風(fēng)格 戶次數(shù) 比重（ %） 看重的小區(qū)設(shè)施 會所 61 運動健身設(shè)施 191 醫(yī)療中心 111 游泳池 39 停車位 74 基本商業(yè)配套 98 兒童娛樂場 96 景觀廣場 115 智能化配套 73 建筑風(fēng)格 中式仿古民居 62 中式現(xiàn)代民居 147 歐式住宅 40 現(xiàn)代西式風(fēng)格 51 在小區(qū)配套設(shè)施中，被調(diào)查家庭比較看重的有： 運動健身設(shè)施、景觀廣場、醫(yī)療中心、基本商業(yè)配套和兒童娛樂場，分別占 %、%、 %、 %和 %。 新科技配置 表 30： 喜歡的 新科技配置 戶數(shù) 比重（ %） 新科技配置 :房屋新風(fēng)傳送系統(tǒng) 57 地?zé)嵯到y(tǒng) 19 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 40 房內(nèi)自動報警系統(tǒng) 143 等電位漏電保護(hù)系統(tǒng) 34 煤氣煙感報警系統(tǒng) 47 在房屋的新。 在目前的樓盤中，認(rèn)為房屋的外觀設(shè)計風(fēng)格最好的主要有：“芙蓉漢城”、“信特景苑”、“麗景花城”等；從外觀設(shè)計風(fēng)格來看，外地的開發(fā)商修建的樓盤比本地的好，如芙蓉漢城、嘉年華、鴻越瑞閣等。最不 看重的是 書房 和儲藏室，看重的只分別占 %和 %。 不同家庭居住人口，預(yù)期購房面積情況是： 1 人戶購買 100120平方米的占 %； 2 人戶購買 80100 和 100120 平方米的分別占%和 %； 3 人戶購買 80100 和 100120 平方米的分別占%和 %； 4 人戶購買 100120 平方米的占 %； 5 人以上戶購買 120140 和 140 平方米以上的分別占 %和 %。 現(xiàn)家庭居住人口、住房面積、房屋性質(zhì)和地域 300 個被調(diào)查家庭，平均家庭居住人口為 人。 2 獲取房產(chǎn)市場 信息的渠道比重較大的有： 報刊廣告、親戚朋友介紹和廣播電視廣告，分別占 %、 %和 %。 1在 游仙區(qū)購房，認(rèn)同的價格比重大的是 10001500 元，占%； 在 游仙區(qū)購房，準(zhǔn)備購買房屋總價比重大的是 10 萬 15 萬地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 31 和 1620 萬，分別 占 %和 %。 1 在小區(qū) 配套設(shè)施中，被調(diào)查家庭比較看重的有： 運動健身設(shè)施、景觀廣場、醫(yī)療中心、基本商業(yè)配套和兒童娛樂場，分別占%、 %、 %、 %和 %。 有購房預(yù)期的被調(diào)查家庭中，預(yù)期購房戶型比較多的是 二室 二 廳一衛(wèi) ，占 %； 二室二廳 二 衛(wèi) ，占 %；三 室 二 廳一衛(wèi) ，占 %； 三室 二 廳二衛(wèi) ，占 %；四 室二廳 二 衛(wèi) ，占 %。 江南園林式花園 和 不需要特別風(fēng)格，寧靜及綠化優(yōu)美即可 的綠化風(fēng)格更受推崇。 居民認(rèn)為，在最高能夠承受的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)下，必須首先搞好小區(qū)安全和環(huán)境綠化。 （三）物業(yè)管理 對物管的滿意程度 表 12： 居民家庭對居住地 物管滿意程度 物管滿意程度 非常滿意 比較滿意 不滿意 很不滿意 說不清楚 被調(diào)查戶數(shù) 26 139 23 0 12 比重（ %） 0 200 戶被調(diào)查居民家庭，對居住地的物業(yè)管理非常滿意、比較滿意、 不滿意、很不滿意和說不清的分別占全部家庭的 %、%、 %、 0%和 %。 被調(diào)查家庭需要客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房和儲藏室的分別占%、 %、 %、 %和 %。實際上近 94%的居民居住在火柴盒樣的單元式樓房里，這與嚴(yán)格意義上的中式現(xiàn)代民居是否是一回事， 概念上有所模糊。 擁有私家車的 被調(diào)查 家庭占 18%，其中， 30 歲以下、 3040 歲、4050 歲、 50 歲以上的家庭擁 有汽車的分別占全部 被調(diào)查 家庭的%、 8%、 %和 %；從不同年齡組自身看，各年齡組的家庭擁有汽車的分別占本組家庭的 %、 %、 %和 %。 目前居住在居民小區(qū) 187 戶、單位宿舍 10 戶、其他 3 戶，分別占 調(diào)查總戶數(shù) %、 %和 %。一些被調(diào)查者認(rèn)為，年青人主要是看地段，在市中心，夜生活豐富；中年人看學(xué)校；老年人看醫(yī)院。 從文化程度看，大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別占調(diào)查總數(shù)的 %、 %、 %和 %。因此在商品房開發(fā)、銷售中要特別注重這幾個年齡段的居民家庭的需要。 大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別為人 42 人、 48 人、 72和 38 人，占調(diào)查總數(shù)的 %、 %、%和 %。 1目前的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)集中在 元之間，占%；居民家庭最高能夠承受的物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)在每平方米 元以下的占 %，提高物管收費標(biāo)準(zhǔn)的空間不大。 居民家庭 購商品房的平均建筑面積是 平方米。 城調(diào)隊組織了 22 人的調(diào)查隊伍，確定了項目負(fù)責(zé)人、調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員；對調(diào)查督導(dǎo)員和調(diào)查入戶人員進(jìn)行了分組；10 月 13 日下午，城調(diào)隊組織了有委托方代表參加的調(diào)查培訓(xùn)會。一場以兩年內(nèi)的預(yù)期購房者為主；另一場以一年來已在綿陽城區(qū)購房的外地居民為主。地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 1 綿陽城區(qū)住房 消費市場調(diào)查報告 綿陽市城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊 2021 年 10 月 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2 圖1 一 年內(nèi)已在綿購房者職業(yè)分布公務(wù)員14%科、教、衛(wèi)9%金融保險證卷5%私營和個體22%企業(yè)管理人員8%工人服務(wù)人員7%下崗失業(yè)7%離、退休13%其他15% 圖2 一年內(nèi)已在綿購房者家庭月收入情況1500 元以下%150 02021 元%200 02500 元%250 03000 元%300 03500 元%350 04000 元%400 04500 元%450 05000 元%5000 元以上% 地產(chǎn)江湖