【正文】 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 12 小區(qū)管理，如“人員進出必須持卡”、“保安的工作要更細致和負責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴格按照物管條例執(zhí)行”。 1目前的物業(yè)管理收費標準集中在 元之間，占%；居民家庭最高能夠承受的物業(yè)管理收費標準在每平方米 元以下的占 %，提高物管收費標準的空間不大。 1對居住地環(huán)境綠化狀況滿意和比較滿意的占 %；居民對環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹木少了，應(yīng)該選擇好的樹種”、“老鼠太 多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開館子應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。 1在 樹木 、草地、水景、坡地、 雕塑 、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注和比較關(guān)注比重大的是 樹木 、草地和水景，都在 85%以上；居民認為，目前環(huán)境綠化設(shè)計風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。 1 江南園林式花園 和 不需要特別風(fēng)格，寧靜及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受居民推崇。 1居民需要會所、運 動健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場、景觀廣場和智能化配套的分別占全部居民戶的 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %、%和 %；居民認為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠花園”等。因為這些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全。部分居民希望小區(qū)有籃球場地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)?；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 13 調(diào)查詳細情況 （一）一年內(nèi)已在綿陽城區(qū)購房者的基本特征 性別、年齡、文化程度、職業(yè)構(gòu)成和收入 在 200 個被調(diào)查者中，男性 89 人，女性 111 人，分別占被調(diào)查者總數(shù)的 %和 %； 30 歲以下、 3040 歲、 4050 歲和 50歲以上分別為 44 人、 82 人、 38 人和 36 人，各占總數(shù)的 %、%、 %和 %。 大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別為人 42 人、 48 人、 72和 38 人，占調(diào)查總數(shù)的 %、 %、%和 %。 從職業(yè)看， 200 個一年內(nèi)在綿購房者的職業(yè)狀況如下表： 表 1： 被調(diào) 查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位） 28 企業(yè)工人和商飲服人員 14 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 17 下崗失業(yè)人員 14 金融、保險、證卷業(yè)工作人員 10 離、退休人員 26 私營業(yè)主和個體戶 45 其他 31 企業(yè)、公司中層以上管理人員 15 從家庭月收入看， 200 個一年內(nèi)購房者的收入狀況如下表： 表 2： 被調(diào)查家庭收入情況表 家庭月收入（元） 戶數(shù)（戶） 比重（ %） 家庭月收入（元） 戶數(shù)（戶） 比重（ %） 1500以下 35 35004000 17 15002021 24 40004500 8 20212500 23 45005000 22 25003000 49 5000以上 11 30003500 11 由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在 3000 元以下，占了 全部 被調(diào)查 家庭的 %。 據(jù)對城鎮(zhèn)居民進行的抽樣調(diào)查， 2021 年 19 月，綿陽城區(qū)居地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 14 民每月每人平均消費支出為 684 元，按家庭戶均 人計算，家庭平均消費是 2188 元，近 30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費支出后，節(jié)余不多。 因此，目前綿陽城區(qū)居民在收入方面并不十分富裕，商品房的開發(fā)和銷售受居民收入的影響比較大，在開發(fā)建設(shè)時應(yīng)該充分考慮這一因素。在降低建房成本、經(jīng)濟適用，適應(yīng)居民收入水平上下工夫。 表 3： 不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況 （單位： %） 年齡分組 職業(yè)分組 家庭月收入（元） 30 以下 3040 4050 50以上 公務(wù)員 科教衛(wèi) 金融保險證卷 私營 個體 中層以上管理 工人和商 飲服人員 下崗失業(yè) 人 員 離退休 人員 其他 1500以下 8 12 5 10 3 1 0 5 0 4 8 9 5 15002021 3 8 4 9 1 2 0 5 1 1 2 8 4 20212500 6 5 6 6 3 4 2 5 1 1 1 3 3 25003000 14 28 4 3 8 4 1 9 7 4 3 3 10 30003500 2 6 2 1 0 1 1 1 2 1 0 1 4 35004000 3 7 5 2 4 2 1 5 0 2 0 0 3 40004500 1 2 4 1 2 0 2 2 0 1 0 0 1 45005000 6 9 5 2 4 2 1 8 4 0 0 2 1 5000元以上 1 5 3 2 3 1 2 5 0 0 0 0 0 調(diào)查結(jié)果顯示，不同年齡段的被調(diào)查家庭收入存在差異。其中家庭月收入在 2500 元以上的主要集中在 3050 歲的家庭，占 2500元以上家庭 的 %，其中 3040歲的占 2500 元以上家庭的 %。這部分居民家庭在滿足日常生活消費后，有不同程度的節(jié)余資金用于其他方面。因此在商品房開發(fā)、銷售中要特別注重這幾個年齡段的居民家庭的需要。 不同職業(yè) 被調(diào)查 家庭收入也存在差異。其中家庭月收入在 2500元以上的主要集中在公務(wù)員、 科研 \醫(yī)院 \學(xué)校工作人員、私營業(yè)主\個體戶、企業(yè) \公司中層以上管理人員和其他人員中 ,分別占 2500地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 15 元以上收入家庭的 17%、 %、 %、 %和 %。 家庭居住人口 200 個被調(diào)查家庭，平均家庭居住人口為 人。其中， 1 人戶 3 戶、 2 人戶 35 戶、 3 人戶 114 戶、 4 人 32 戶和 5 人以上戶 16戶，分別占調(diào)查總戶數(shù)的 %、 %、 %、 %和 %。從居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在 3人戶，因此在商品房開發(fā)過程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重 3 人戶的需要。 一年內(nèi)已在綿購房的 外地居民的基本特征和購房情況 100 個一年內(nèi)已在綿購房的 外地居民中，從性別看， 男性和女性分別占 %和 %。 從年齡看， 30 歲以下、 3040 歲、 4050 歲和 50 歲以上各占總數(shù)的 %、 %、 %和 %。 從文化程度看，大學(xué)本科以上、大專、高中（中專）和初中以下文化程度的分別占調(diào)查總數(shù)的 %、 %、 %和 %。 從職業(yè)看， 100 個被調(diào)查者職業(yè)情況如下表： 表 4： 外地被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位） 14 企業(yè)工人和商飲服人員 4 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 7 下崗失業(yè)人員 7 金融、保險、證卷業(yè)工作人員 8 離、退休人員 13 私營業(yè)主和個體戶 26 其他 13 企業(yè)、公司中層以上管理人員 8 外地被調(diào)查者在中， 私營業(yè)主和個體戶比重最大，占 %；其次是公務(wù)員、離、退休人員和其他人員，分別占 %、 %地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 16 和 %。 從家庭月收入看， 1500元以下占 %， 15002021元占 %，20212500 元占 %， 25003000 元占 %， 30003500 元占%， 35004000 元占 %， 40004500 元占 %， 5000 元以上占 %。 在綿陽城區(qū)購房的外地被調(diào)查者，最遠的有來自青海、新疆、福建、山西和廣西的居民。原籍比較多的是：綿陽所轄縣（市）和涪城、游仙兩區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)占 %；廣元市和所屬縣占 %；遂寧市和所屬縣占 %；南充市和所屬縣占 %；重慶和所屬縣占%；其他還有樂山、成都、德陽、瀘州、自貢、廣安、達川、資中等地的居民。這些地方是商品房開發(fā)、銷售部門加強宣傳力度，招攬客戶的重點地區(qū)。 在購買綿陽城區(qū)房屋以前，屬于外地居民 的被調(diào)查者，在綿陽城區(qū)購買商品房的動機主要有“綿陽適宜居住”、“環(huán)境比較好，城市干凈，感覺很舒服”、“子女在綿陽讀書”等等?？磥沓菂^(qū)衛(wèi)生、教育等環(huán)境對吸引外地居住在綿陽城區(qū)購房、居住起到了比較大的作用；在居民家庭具體選擇某個小區(qū)購房居住的決策中，影響大的因素主要有：“購房價格”、“靠近風(fēng)景區(qū)，地理位置好”、“環(huán)境綠化好”、“樓盤外觀設(shè)計好”、“有菜市場”、“交通是否方便”等。一些被調(diào)查者認為，年青人主要是看地段，在市中心，夜生活豐富；中年人看學(xué)校；老年人看醫(yī)院。 外地被調(diào)查者由于單位不同、職業(yè)不同和房屋價格 等因素的影響，有在綿陽城區(qū)購房意愿的比例也不同。如馬角壩火車站的被調(diào)查者反映，該單位有 80%的人愿意在綿陽城區(qū)購房，但由于價格問題，有所猶豫；遂寧的被調(diào)查者反映，在單位上工作，子女又在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 17 地上班的人，在綿陽城區(qū)購房的意愿較低；三臺的被調(diào)查者認為，有父母作經(jīng)濟支持的年輕人和做生意的人愿意在綿陽城區(qū)購房。 外地被調(diào)查者在綿陽城區(qū)購房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽城區(qū)到處跑著了解商品房信息。部分被調(diào)查者希望綿陽城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商可以到外地搞宣傳活動，以便外地居民了解綿陽城區(qū)居民的房屋信息。被調(diào)查者反映，目前到成 都和綿陽購房的在西藏在職、退休干部和復(fù)轉(zhuǎn)軍人比較多，應(yīng)該到西藏去做宣傳；認為如果綿陽城區(qū)的開發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳，最好采取“派高水平的推銷人員，經(jīng)濟又方便”、“聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷”、“通過電視廣告做宣傳”等形式。被調(diào)查者希望房產(chǎn)宣傳必須誠信、實事求是。 購房位置、居住地性質(zhì)和房屋面積 200 個被調(diào)查家庭，在 涪城區(qū)東、西、北、南方向，游仙區(qū)和其他地點購買房屋的分別占 調(diào)查總戶數(shù)的 %、 %、 %、%、 33%和 3%。 目前居住在居民小區(qū) 187 戶、單位宿舍 10 戶、其他 3 戶，分別占 調(diào)查總戶數(shù) %、 %和 %。 被調(diào)查家庭購買的商品房的平均建筑面積是 平方米。 影響居民家庭在綿陽城區(qū)某一小區(qū)或地點購買的商品房決策的最大的因素是價格，其次是房屋設(shè)計（包括外觀、內(nèi)部、戶型等），其他因素有交通和環(huán)境等。 由上可知，目前居民購商品房主要偏好在商業(yè)、飲食、文化、教育等設(shè)施比較集中，交通、生活比較方便的老城區(qū)；居住地性質(zhì)已由過去的主要在單位宿舍發(fā)展成為集中在居民小區(qū)。 年齡與家庭居住人口、購房面積、私家汽車購意向 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 18 表 5： 居民家庭居住 人口、購房面積和私家車情況見表 家庭居住人口 平均購房面積 私家汽車 購車意向 1人 2 人 3 人 4 人 5 人以上 有 有 無 有 1 輛 2輛 2輛以上 1 年 2 年 3 年 4 年 （ 1） 30 歲以下 1 17 14 8 4 126 7 6 1 0 19 3 12 6 4 （ 2） 3040 歲 2 4 58 14 4 134 16 16 0 0 43 3 16 6 14 （ 3） 4050 歲 0 1 28 5 4 135 8 7 0 1 21 2 2 8 5 （ 4） 50 歲以上 0 13 14 5 4 113 5 5 0 0 29 0 4 3 0 公務(wù)員 0 3 20 5 0 123 5 5 0 0 12 3 5 5 3 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 0 5 10 0 2 124 1 1 0 0 8 0 2 4 3 金融、保險、證卷業(yè)工作人員 0 3 6 1 0 138 3 3 0 0 6 1 2 0 1 私營業(yè)主和個體戶 2 2 23 11 7 136 16 14 1 1 27 2 9 2 5 企業(yè)、公司中層以上管理人員 0 3 9 2 1 113 0 0