【正文】 室 二廳 一 衛(wèi) 的分別均占 %和 %。 被調查者要求，房屋最好不要設計為連體結構（背靠背）。 景觀構成和綠化風格 表 28： 看重的景觀元素和 綠化風格 戶次數(shù) 比重（ %） 景觀元素 樹木 236 草地 233 水景 220 坡地 26 雕塑 35 花架 58 假山 70 綠化風格 歐陸式花園 25 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 39 北方庭院式花園 15 日本式花園 8 江南園林式花園 129 不需特別風格寧靜及綠化優(yōu)美即可 123 在景觀構成元素中，被調查者看重的主要有： 樹木、草地和水景， 比重都在 %左右；小區(qū)綠化風格受歡迎的是 江南園林式花園和不需特別風格寧靜及綠化優(yōu)美即可，分別占 %和 %。在各建筑細節(jié)中，看重的比重都較低，看來目前居民對建筑細節(jié)重視程度不夠。 房屋結構和類型 表 25： 喜歡的 住宅結構和建筑類型 戶數(shù) 比重（ %） 住宅結構 平層 70 錯層 153 躍層 69 別墅 8 建筑類型 多層建筑 146 小高層 電梯建筑 63 花園洋房式建筑 91 在 住宅結構 中，被調查家庭喜歡 平層結構的占 %、錯層結構占地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 37 %、躍層結構占 %、別墅占 %。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 35 從年齡段看， 50 歲以下的三個年齡段的被調查家庭預期購買戶型比重大的都是 三室 二 廳二衛(wèi) ，分別占 %、 %和 %；50 歲以上的家庭預期購買戶型比較分散，其中， 二室 二 廳一衛(wèi) 、二室二廳 二 衛(wèi) 、 三室 二 廳二衛(wèi) 和四 室二廳 二 衛(wèi) 分別占 %。 目前居住房的平均建筑面積是 90平方米。 2 目前有私家車的占 %； 未來有購買私家車預期的家庭占 %，其中， 1 年、 2 年、 3 年內和 4年以后有購車預期的分別占 %、 %、 %和 %。 2最高能承受的物管費用在 元以下的占 %。 1被調查家庭看重 景觀陽臺、獨立飯廳、生活陽臺和入戶花園等 建筑細節(jié)的分別占 %、 %、 %和 %。 預期 購買 80 平方米以下的家庭，期望戶型為 二 室 二 廳 一 衛(wèi)的占 %； 購買 80100 平方米住房的家庭，期望戶型為 二 室 二 廳一 衛(wèi) 的占 %； 購買 100120 平方米住房的家庭，期望戶型為 三室 二 廳 二 衛(wèi) 的占 %； 購買 120140 平方米住房的家庭，期望戶型為 三 室 二 廳 二 衛(wèi) 的占 %； 購買 140 平方米以上住房的家庭，期望戶型為 四 室 二 廳 二 衛(wèi) 的占 %。目前配套設施齊全的居民小區(qū)不多。占 20%以上的居民對環(huán)境綠化狀況持不滿意態(tài)度，城區(qū)居民區(qū)的環(huán)境綠化水平亟待進一步提高。其原因主要是“安保比較到位”；“實行酒店式管理，保安和服務人員專業(yè)化、職業(yè)化水平高”。 居民認為 ， 目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲藏室等功能方面存在的不足主要有：“ 廚房 沒有地漏，廚房電源插頭安裝位置不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒有通風設施， 不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應安裝在室外”、“ 客廳、餐廳應大一些”、“主臥室太小”、“無儲藏室或儲藏室太小”、“陽臺太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。 家庭人口、年齡、家庭收入與戶型適用性 表 9： 居民家庭居住房屋戶型 單位：戶 戶 型 111 221 222 321 322 422 5 以上 1 人 0 0 0 0 2 1 0 2 人 1 12 1 2 18 1 0 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 21 3 人 3 23 13 10 56 5 4 4 人 0 2 1 4 21 3 1 5 人以上 0 2 1 0 9 4 0 30 歲以下 0 8 2 3 26 4 1 3040 歲 2 16 9 7 42 4 2 4050 歲 0 4 5 3 21 4 1 50 歲以上 2 11 0 3 17 2 1 1500 以下 2 13 2 2 15 1 0 15002021 0 5 2 2 13 2 0 20212500 0 3 2 2 15 0 1 25003000 1 12 1 4 27 3 1 30003500 0 2 1 1 6 1 0 35004000 1 2 0 0 11 2 1 40004500 0 0 1 0 3 4 0 45005000 0 2 6 3 10 0 1 5000 以上 0 0 1 2 6 1 1 適用 3 34 16 16 101 13 5 不適用 1 3 0 0 2 0 0 不清楚 在 200 戶被調查居民家庭中，購買的房屋是 一室一廳一衛(wèi) 、 二室 二 廳一衛(wèi) 、 二室二廳 二 衛(wèi) 、 三室二廳一衛(wèi) 、 三室二廳二衛(wèi) 、 四室二廳二衛(wèi) 和 五 室 以上 的分別占全部家庭的 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。其中準備 1 年、 2年、 3 年和 4 年內購買汽車的分別占 %、 %、 %和 %；從不同年齡組自身看，各年齡組的家庭 4 年內準備購買汽車的分別占本組居民家庭的 %、 %、 %和 %。 影響居民家庭在綿陽城區(qū)某一小區(qū)或地點購買的商品房決策的最大的因素是價格，其次是房屋設計（包括外觀、內部、戶型等），其他因素有交通和環(huán)境等。如馬角壩火車站的被調查者反映，該單位有 80%的人愿意在綿陽城區(qū)購房，但由于價格問題，有所猶豫；遂寧的被調查者反映，在單位上工作，子女又在當?shù)禺a(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 17 地上班的人，在綿陽城區(qū)購房的意愿較低；三臺的被調查者認為，有父母作經(jīng)濟支持的年輕人和做生意的人愿意在綿陽城區(qū)購房。 從家庭月收入看， 1500元以下占 %， 15002021元占 %，20212500 元占 %， 25003000 元占 %， 30003500 元占%， 35004000 元占 %， 40004500 元占 %， 5000 元以上占 %。其中家庭月收入在 2500元以上的主要集中在公務員、 科研 \醫(yī)院 \學校工作人員、私營業(yè)主\個體戶、企業(yè) \公司中層以上管理人員和其他人員中 ,分別占 2500地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 15 元以上收入家庭的 17%、 %、 %、 %和 %。 據(jù)對城鎮(zhèn)居民進行的抽樣調查， 2021 年 19 月，綿陽城區(qū)居地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 14 民每月每人平均消費支出為 684 元，按家庭戶均 人計算，家庭平均消費是 2188 元，近 30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費支出后，節(jié)余不多。 1在 樹木 、草地、水景、坡地、 雕塑 、花架和假山等關于綠化的元素中，非常關注和比較關注比重大的是 樹木 、草地和水景，都在 85%以上；居民認為，目前環(huán)境綠化設計風格最好的是：“道奇城市花園”、“長興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設計好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。 家庭居住人口最多的是 3050歲的居民家庭，達到 人，同時此年齡段家庭購房面積也最大，達到 135 平方米；擁有私家車的居民家庭占 18%；近 4 年有購車意愿的占全部居民家庭的 %，其中準備 1 年、 2 年、 3 年和 4 年內購買汽車的分別占 %、 %、%和 %；年齡趨小， 4 年內購車的預期越高。 10 月 21 日，召開了兩 場有委托方代表參加的調查座談會 。 三、調查樣本的抽樣 （一）利用房管部門登記備案的資料，從中隨機 抽取 1年來購房的 200戶居民，構成 1年內已在綿陽城區(qū)購房居民的調查樣本（其中，本地和外地居民各 100 戶）。目的是為開發(fā)商進行項目開發(fā)提供科學的決策依據(jù)。問卷一針對一年內已在綿陽城區(qū)購房的居民進行調查，其中本地、外地居民各占一半；問卷二針對兩年內有購房預期的居民進行調查（兩套調查問卷的調查內容詳見調查表）。構成 300 戶近年有購房預期的調查樣本。 第一部分 調查結果分析 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 10 一、 1 年內已在綿陽城區(qū)購房居民的調查情況 調查結論 近 1 年內已購房居民家庭（下同）平均家庭 居住人口為 人，其中， 3 人戶占總戶數(shù)的 %。 居民認為 ， 目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲藏室等功能方面存在的不足主要有：“ 廚房 沒有地漏，廚房電源插頭安裝不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒有通風設施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應安裝在室外”、“ 客廳、餐廳應大一些”、“主臥室太小”、“無儲藏室或儲藏室太小”、“陽臺太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小， 不能夠完全打開”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。因為這些小區(qū)有游泳池、設施比較齊全。 表 3： 不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況 （單位： %） 年齡分組 職業(yè)分組 家庭月收入（元） 30 以下 3040 4050 50以上 公務員 科教衛(wèi) 金融保險證卷 私營 個體 中層以上管理 工人和商 飲服人員 下崗失業(yè) 人 員 離退休 人員 其他 1500以下 8 12 5 10 3 1 0 5 0 4 8 9 5 15002021 3 8 4 9 1 2 0 5 1 1 2 8 4 20212500 6 5 6 6 3 4 2 5 1 1 1 3 3 25003000 14 28 4 3 8 4 1 9 7 4 3 3 10 30003500 2 6 2 1 0 1 1 1 2 1 0 1 4 35004000 3 7 5 2 4 2 1 5 0 2 0 0 3 40004500 1 2 4 1 2 0 2 2 0 1 0 0 1 45005000 6 9 5 2 4 2 1 8 4 0 0 2 1 5000元以上 1 5 3 2 3 1 2 5 0 0 0 0 0 調查結果顯示，不同年齡段的被調查家庭收入存在差異。從居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在 3人戶，因此在商品房開發(fā)過程中，在房屋面積和戶型等方面應該適當偏重 3 人戶的需要。這些地方是商品房開發(fā)、銷售部門加強宣傳力度，招攬客戶的重點地區(qū)。被調查者反映，目前到成 都和綿陽購房的在西藏在職、退休干部和復轉軍人比較多，應該到西藏去做宣傳；認為如果綿陽城區(qū)的開發(fā)公司到外地做商品房信息宣傳，最好采取“派高水平的推銷人員，經(jīng)濟又方便”、“聯(lián)合幾家公司，到外地搞展銷”、“通過電視廣告做宣傳”等形式。其中，家庭居住人口最多的是 3040 歲和 4050 歲的家庭，分別達到 人和 人。 家庭收入與私家汽車 表 6： 居民家庭收入與 私家汽車 情況 擁有情況 購車意向 沒有 有 無 有 1 輛 2 輛 2 輛以上 1 年 2 年 3 年 4 年 1500 以下 29 6 0 0 27 1 3 31 3 15002021 21 3 0 0 16 1 3 3 1 20212500 18 5 0 0 14 0 5 4 0 25003000 41 8 0 0 22 1 12 4 10 30003500 11 0 0 0 5 0 2 2 2 35004000 12 5 0 0 9 2 2 2 2 40004500 6 1 1 0 4 2