【正文】 外地被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位） 14 企業(yè)工人和商飲服人員 4 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 7 下崗失業(yè)人員 7 金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員 8 離、退休人員 13 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶 26 其他 13 企業(yè)、公司中層以上管理人員 8 外地被調(diào)查者在中， 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶比重最大，占 %；其次是公務(wù)員、離、退休人員和其他人員，分別占 %、 %地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 16 和 %。從居民家庭人口分布分析，家庭居住人口集中在 3人戶，因此在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重 3 人戶的需要。 不同職業(yè) 被調(diào)查 家庭收入也存在差異。 表 3： 不同年齡、職業(yè)居民家庭收入情況 （單位： %） 年齡分組 職業(yè)分組 家庭月收入（元） 30 以下 3040 4050 50以上 公務(wù)員 科教衛(wèi) 金融保險(xiǎn)證卷 私營(yíng) 個(gè)體 中層以上管理 工人和商 飲服人員 下崗失業(yè) 人 員 離退休 人員 其他 1500以下 8 12 5 10 3 1 0 5 0 4 8 9 5 15002021 3 8 4 9 1 2 0 5 1 1 2 8 4 20212500 6 5 6 6 3 4 2 5 1 1 1 3 3 25003000 14 28 4 3 8 4 1 9 7 4 3 3 10 30003500 2 6 2 1 0 1 1 1 2 1 0 1 4 35004000 3 7 5 2 4 2 1 5 0 2 0 0 3 40004500 1 2 4 1 2 0 2 2 0 1 0 0 1 45005000 6 9 5 2 4 2 1 8 4 0 0 2 1 5000元以上 1 5 3 2 3 1 2 5 0 0 0 0 0 調(diào)查結(jié)果顯示，不同年齡段的被調(diào)查家庭收入存在差異。 從職業(yè)看， 200 個(gè)一年內(nèi)在綿購(gòu)房者的職業(yè)狀況如下表： 表 1： 被調(diào) 查者職業(yè)構(gòu)成表 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 職業(yè)分類 人數(shù)（人） 比重（ %） 公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)事業(yè)單位） 28 企業(yè)工人和商飲服人員 14 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 17 下崗失業(yè)人員 14 金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員 10 離、退休人員 26 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶 45 其他 31 企業(yè)、公司中層以上管理人員 15 從家庭月收入看， 200 個(gè)一年內(nèi)購(gòu)房者的收入狀況如下表： 表 2： 被調(diào)查家庭收入情況表 家庭月收入（元） 戶數(shù)（戶） 比重（ %） 家庭月收入（元） 戶數(shù)（戶） 比重（ %） 1500以下 35 35004000 17 15002021 24 40004500 8 20212500 23 45005000 22 25003000 49 5000以上 11 30003500 11 由上表可知，家庭月平均總收入主要集中在 3000 元以下，占了 全部 被調(diào)查 家庭的 %。因?yàn)檫@些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全。 1對(duì)居住地環(huán)境綠化狀況滿意和比較滿意的占 %；居民對(duì)環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹(shù)木少了，應(yīng)該選擇好的樹(shù)種”、“老鼠太 多”、“垃圾處理、管理得不好”、“一樓開(kāi)館子應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。 居民認(rèn)為 ， 目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房、儲(chǔ)藏室等功能方面存在的不足主要有：“ 廚房 沒(méi)有地漏，廚房電源插頭安裝不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒(méi)有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒(méi)有通風(fēng)設(shè)施，不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“ 客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無(wú)儲(chǔ)藏室或儲(chǔ)藏室太小”、“陽(yáng)臺(tái)太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小， 不能夠完全打開(kāi)”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。 居民家庭月平均總收入在 3000 元以下的占全部居民家庭的 %；按綿陽(yáng)城區(qū)居民每月每人平均消費(fèi)支出計(jì)算，近 30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費(fèi)支出后，節(jié)余不多。 第一部分 調(diào)查結(jié)果分析 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 10 一、 1 年內(nèi)已在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房居民的調(diào)查情況 調(diào)查結(jié)論 近 1 年內(nèi)已購(gòu)房居民家庭（下同）平均家庭 居住人口為 人，其中， 3 人戶占總戶數(shù)的 %。 10 月 14 日 20 日，各調(diào)查小組深入居民家庭完成了調(diào)查問(wèn)卷的詢問(wèn)、填報(bào)工作； 10月 21 日 — 22 日，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和調(diào)查督導(dǎo)員對(duì)調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行了審核、驗(yàn)收、回訪；調(diào)查人員進(jìn)行了數(shù)據(jù)錄入；對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了匯總。構(gòu)成 300 戶近年有購(gòu)房預(yù)期的調(diào)查樣本。每次座談會(huì)邀請(qǐng)了 810 名代表參加（座談會(huì)具體內(nèi)容詳見(jiàn)《座談會(huì)提綱》）。問(wèn)卷一針對(duì)一年內(nèi)已在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房的居民進(jìn)行調(diào)查，其中本地、外地居民各占一半；問(wèn)卷二針對(duì)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的居民進(jìn)行調(diào)查（兩套調(diào)查問(wèn)卷的調(diào)查內(nèi)容詳見(jiàn)調(diào)查表）。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 8 調(diào)查分為兩部分：一是通過(guò)對(duì) 1 年內(nèi)已在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房的居民（包括外地居民）的調(diào)查，了解已購(gòu)房者的基本特征、現(xiàn)住房狀況、居住地物業(yè)管理、居住環(huán)境和配套設(shè)施及其他方面的情況；二是對(duì)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的城區(qū)居民的調(diào)查，了解預(yù)期購(gòu)房者基本特征、購(gòu)房偏好、對(duì)游仙區(qū)居住環(huán)境和購(gòu)房的看法、購(gòu)房預(yù)期和其他方面的情況。目的是為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)。 兩套問(wèn)卷調(diào)查的方法均采取隨機(jī)抽樣，入戶訪問(wèn)的方式。 三、調(diào)查樣本的抽樣 （一）利用房管部門登記備案的資料，從中隨機(jī) 抽取 1年來(lái)購(gòu)房的 200戶居民，構(gòu)成 1年內(nèi)已在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房居民的調(diào)查樣本（其中，本地和外地居民各 100 戶）。保證了調(diào)查樣本在地域、行業(yè)、職業(yè)等方面的合理分布。 10 月 21 日，召開(kāi)了兩 場(chǎng)有委托方代表參加的調(diào)查座談會(huì) 。在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在房屋面積和戶型等方面應(yīng)該適當(dāng)偏重 3 人戶的需要。 家庭居住人口最多的是 3050歲的居民家庭，達(dá)到 人，同時(shí)此年齡段家庭購(gòu)房面積也最大，達(dá)到 135 平方米；擁有私家車的居民家庭占 18%；近 4 年有購(gòu)車意愿的占全部居民家庭的 %，其中準(zhǔn)備 1 年、 2 年、 3 年和 4 年內(nèi)購(gòu)買汽車的分別占 %、 %、%和 %；年齡趨小， 4 年內(nèi)購(gòu)車的預(yù)期越高。 目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低；居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通透式樓梯間的分別占 %、 %、 %、 %、 %、%和 %。 1在 樹(shù)木 、草地、水景、坡地、 雕塑 、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注和比較關(guān)注比重大的是 樹(shù)木 、草地和水景，都在 85%以上；居民認(rèn)為，目前環(huán)境綠化設(shè)計(jì)風(fēng)格最好的是：“道奇城市花園”、“長(zhǎng)興江岸山景”、“芙蓉漢城”等；這些地方環(huán)境綠化設(shè)計(jì)好的原因主要是：“有小橋流水”、“適宜休閑”、“小區(qū)面積大”、“夜景漂亮”。部分居民希望小區(qū)有籃球場(chǎng)地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)?；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。 據(jù)對(duì)城鎮(zhèn)居民進(jìn)行的抽樣調(diào)查， 2021 年 19 月，綿陽(yáng)城區(qū)居地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 14 民每月每人平均消費(fèi)支出為 684 元，按家庭戶均 人計(jì)算，家庭平均消費(fèi)是 2188 元，近 30%的家庭總收入用于經(jīng)常性消費(fèi)支出后，節(jié)余不多。其中家庭月收入在 2500 元以上的主要集中在 3050 歲的家庭，占 2500元以上家庭 的 %，其中 3040歲的占 2500 元以上家庭的 %。其中家庭月收入在 2500元以上的主要集中在公務(wù)員、 科研 \醫(yī)院 \學(xué)校工作人員、私營(yíng)業(yè)主\個(gè)體戶、企業(yè) \公司中層以上管理人員和其他人員中 ,分別占 2500地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 15 元以上收入家庭的 17%、 %、 %、 %和 %。 一年內(nèi)已在綿購(gòu)房的 外地居民的基本特征和購(gòu)房情況 100 個(gè)一年內(nèi)已在綿購(gòu)房的 外地居民中，從性別看， 男性和女性分別占 %和 %。 從家庭月收入看， 1500元以下占 %， 15002021元占 %，20212500 元占 %， 25003000 元占 %， 30003500 元占%， 35004000 元占 %， 40004500 元占 %， 5000 元以上占 %。 在購(gòu)買綿陽(yáng)城區(qū)房屋以前，屬于外地居民 的被調(diào)查者，在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買商品房的動(dòng)機(jī)主要有“綿陽(yáng)適宜居住”、“環(huán)境比較好，城市干凈，感覺(jué)很舒服”、“子女在綿陽(yáng)讀書(shū)”等等。如馬角壩火車站的被調(diào)查者反映，該單位有 80%的人愿意在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房，但由于價(jià)格問(wèn)題，有所猶豫；遂寧的被調(diào)查者反映，在單位上工作，子女又在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 17 地上班的人，在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房的意愿較低；三臺(tái)的被調(diào)查者認(rèn)為，有父母作經(jīng)濟(jì)支持的年輕人和做生意的人愿意在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房。被調(diào)查者希望房產(chǎn)宣傳必須誠(chéng)信、實(shí)事求是。 影響居民家庭在綿陽(yáng)城區(qū)某一小區(qū)或地點(diǎn)購(gòu)買的商品房決策的最大的因素是價(jià)格，其次是房屋設(shè)計(jì)（包括外觀、內(nèi)部、戶型等），其他因素有交通和環(huán)境等。 不同年齡家庭在商品房購(gòu)房面積上有差異，其中 30 歲以下、3040 歲、 4050 歲、 50 歲以上家庭平均購(gòu)房面積分別是 126 平方米、 134 平方米、 135 平方米和 113 平方米。其中準(zhǔn)備 1 年、 2年、 3 年和 4 年內(nèi)購(gòu)買汽車的分別占 %、 %、 %和 %；從不同年齡組自身看，各年齡組的家庭 4 年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)買汽車的分別占本組居民家庭的 %、 %、 %和 %。其中，收入在 3500 元 — 5000 元以上的家庭擁有汽車的占本收入組家庭的%，比重較大； 4 年內(nèi)有私家汽車購(gòu)買意 愿的家庭，占本收入組比重在 47%以上的都是 25005000 元以上的家庭， 2500 元以下的家庭預(yù)期購(gòu)買比重不足 40%。 家庭人口、年齡、家庭收入與戶型適用性 表 9： 居民家庭居住房屋戶型 單位：戶 戶 型 111 221 222 321 322 422 5 以上 1 人 0 0 0 0 2 1 0 2 人 1 12 1 2 18 1 0 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 21 3 人 3 23 13 10 56 5 4 4 人 0 2 1 4 21 3 1 5 人以上 0 2 1 0 9 4 0 30 歲以下 0 8 2 3 26 4 1 3040 歲 2 16 9 7 42 4 2 4050 歲 0 4 5 3 21 4 1 50 歲以上 2 11 0 3 17 2 1 1500 以下 2 13 2 2 15 1 0 15002021 0 5 2 2 13 2 0 20212500 0 3 2 2 15 0 1 25003000 1 12 1 4 27 3 1 30003500 0 2 1 1 6 1 0 35004000 1 2 0 0 11 2 1 40004500 0 0 1 0 3 4 0 45005000 0 2 6 3 10 0 1 5000 以上 0 0 1 2 6 1 1 適用 3 34 16 16 101 13 5 不適用 1 3 0 0 2 0 0 不清楚 在 200 戶被調(diào)查居民家庭中，購(gòu)買的房屋是 一室一廳一衛(wèi) 、 二室 二 廳一衛(wèi) 、 二室二廳 二 衛(wèi) 、 三室二廳一衛(wèi) 、 三室二廳二衛(wèi) 、 四室二廳二衛(wèi) 和 五 室 以上 的分別占全部家庭的 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。 從家庭狀況（人口、生活習(xí)慣、發(fā)展需要等）與房屋戶型的適 應(yīng)程度分析，在 200 戶被調(diào)查家庭中，表示目前的戶型適用的占%