【正文】 被調(diào)查者希望未來購(gòu)買的住房在房屋的建筑細(xì)節(jié)最好有：“玄關(guān)和飄窗”、“不一定有獨(dú)立飯廳，但不要在客廳直接看到飯廳”、“飯廳需要預(yù)留空間”。 喜歡住宅建筑類型是 多層建筑、小高層電梯建筑和花園洋房式建筑的分別占 %、 %和 %。 從家庭收入看， 5000 以上組有 %的戶預(yù)期購(gòu)房戶型是 四 室二廳 二 衛(wèi) ，其他各組較多集中在 三室 二 廳二衛(wèi) 。 現(xiàn)在居住的房子是自購(gòu)商品房 、 自購(gòu)房改房或微利房 、單位職工 宿舍 、 租賃房 和 其它 的分別占 %、 %、 %、 %和%。 在購(gòu)買住宅時(shí)需要停車位的占 %。 2被調(diào)查者認(rèn)為，目前游仙區(qū)在居住環(huán)境方面存在的主要問題是：“交通、學(xué)校、購(gòu)物、醫(yī)療等配套設(shè)施不全”、“水、電、氣網(wǎng)配套不到位，城市垃圾和污水處理得不好”、“治安狀況不好”。 1被調(diào)查者看重的景觀構(gòu)成元素主要有 樹木、草地和水景，比重都在 %左右；綠化風(fēng)格受歡迎的是 江南園林式花園和不需特別風(fēng) 格寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可，分別占 %和 %。 被調(diào)查家庭在購(gòu)房時(shí)比較喜歡的樓層是三層，占 %。 被調(diào)查者認(rèn)為居住地需要會(huì)所、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場(chǎng)、景觀廣場(chǎng)和智能化配套的分別占全部居民戶的 %、 %、 %、 %、 %、%、 %、 %和 %。 居民對(duì)環(huán)境綠化不滿意的地方分別有：“草多了，樹木少了，應(yīng)該選擇好的樹種”、“老鼠太多”、“垃圾處理、管理得不好 ”、“一樓開餐館應(yīng)搞好排油煙設(shè)備，以免影響樓上住戶”。 居民對(duì)所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進(jìn)出人員管理不嚴(yán)，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費(fèi)太貴”、“個(gè)別小區(qū)占用業(yè)主 的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)管理，如“人員進(jìn)出必須持卡”、“保安的工作要更細(xì)致和負(fù)責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴(yán)格按照物管條例執(zhí)行”。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 23 房屋構(gòu)造與需求情況 表 11： 居民家庭居住房屋 構(gòu)造情況 擁有情況和需求 戶數(shù) 比重（ %） 入戶花園 有 17 沒有 183 需要 131 不需要 69 飄窗 有 139 沒有 61 需要 173 不需要 27 景觀陽(yáng)臺(tái) 有 121 沒有 79 需要 174 87 不需要 26 13 玄關(guān) 有 75 沒有 125 需要 123 不需要 77 空中花園 有 6 3 沒有 194 97 需要 88 44 不需要 112 56 生活陽(yáng)臺(tái) 有 175 沒有 25 需要 191 不需要 9 通透式樓梯間 有 112 56 沒有 88 44 需要 153 不需要 47 200 戶被調(diào)查居民家庭，購(gòu)買的房屋有入戶花園、飄窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、空中花園、生活陽(yáng)臺(tái)、通透式樓梯間（以上僅屬于被調(diào)查者主觀判斷）的分別占全部家庭的 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。 從家庭居住人口多少與居住戶型的關(guān)系看，不同居住人口的家庭居住戶型比較多的均是三 室 二 廳 二 衛(wèi) ，分別占 %、 %、%、 %和 %。 私家汽車的擁有和預(yù)期購(gòu)買情況，對(duì)居民購(gòu)商品房及居住地的相關(guān)關(guān)系比較 大。 由上可知，目前居民購(gòu)商品房主要偏好在商業(yè)、飲食、文化、教育等設(shè)施比較集中，交通、生活比較方便的老城區(qū)；居住地性質(zhì)已由過去的主要在單位宿舍發(fā)展成為集中在居民小區(qū)。 外地被調(diào)查者在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房之前，一般是經(jīng)親朋好友介紹或在綿陽(yáng)城區(qū)到處跑著了解商品房信息。 在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房的外地被調(diào)查者，最遠(yuǎn)的有來自青海、新疆、福建、山西和廣西的居民。 家庭居住人口 200 個(gè)被調(diào)查家庭，平均家庭居住人口為 人。 因此，目前綿陽(yáng)城區(qū)居民在收入方面并不十分富裕，商品房的開發(fā)和銷售受居民收入的影響比較大，在開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)該充分考慮這一因素。 1 江南園林式花園 和 不需要特別風(fēng)格，寧?kù)o及綠化優(yōu)美即可的綠化風(fēng)格更受居民推崇。 近 94%以上的居民居住在“火柴盒”樣的單元式樓房里 . 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 11 購(gòu)買的房屋是 一室一廳一衛(wèi) 、 二室 二 廳一衛(wèi) 、 二室二廳 二衛(wèi) 、 三室二廳一衛(wèi) 、 三室二廳二衛(wèi) 、 四室二廳二衛(wèi) 和 五 室 以上 的分別占全部居民家庭的 %、 %、 %、 %、 %、 %和%；無(wú)論從家庭居住人口、年齡結(jié)構(gòu)、還是家庭收入水平來看，購(gòu)買三 室 二 廳 二 衛(wèi) 的都居多。 10 月 22 日 25 日，根據(jù)調(diào)查問卷和座談會(huì)的結(jié)果進(jìn)行了分析，撰寫了調(diào)查報(bào)告。 （二）對(duì)綿陽(yáng)城區(qū)兩年內(nèi)有購(gòu)房預(yù)期的居民，采取分層抽樣的方式進(jìn)行。 二、調(diào)查范圍、內(nèi)容和 調(diào)查方法 整個(gè)調(diào)查工作在綿陽(yáng)城區(qū)范圍內(nèi)的居民家庭中進(jìn)行。 根據(jù) 綿陽(yáng)聚融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的要求， 城調(diào)隊(duì)結(jié)合實(shí)際編制了兩套調(diào)查問卷。 按照一定比例在機(jī)關(guān)公務(wù)員（公務(wù)員性質(zhì)的事業(yè)單位）、科研 \教育 \衛(wèi)生、金融 \保險(xiǎn) \證卷、私營(yíng)業(yè)主 \個(gè)體戶、企業(yè)公司中層以地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 9 上管理人員、工人 \職員 \商飲服人員、下崗 \失業(yè)人員、離退休人員和其他人員中分別抽取居民戶。 （ 2）質(zhì)量控制： 為了保證調(diào)查質(zhì)量，采取了三階段質(zhì)量控制方法：（ 1）調(diào)查員做完問卷后當(dāng)場(chǎng)復(fù)核，回辦公室后進(jìn)行了再次審核；（ 2）督導(dǎo)員進(jìn)行了 20%的樣本回訪；（ 3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì) 500 份問卷進(jìn)行了全部審核；（ 4）對(duì)計(jì)算機(jī)錄入的數(shù)據(jù)進(jìn)行了計(jì)算機(jī)邏輯審核和與調(diào)查表的核對(duì)。 購(gòu)買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房和儲(chǔ)藏室的分別占全部居民家庭的 %、 %、 %、 %和 %；需要以上功能房的分別占 %、 %、 %、 %和 %。 1居民需要會(huì)所、運(yùn) 動(dòng)健身設(shè)施、醫(yī)療中心、游泳池、停車位、基本商業(yè)配套、兒童娛樂場(chǎng)、景觀廣場(chǎng)和智能化配套的分別占全部居民戶的 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %、%和 %；居民認(rèn)為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠(yuǎn)花園”等。在降低建房成本、經(jīng)濟(jì)適用，適應(yīng)居民收入水平上下工夫。其中， 1 人戶 3 戶、 2 人戶 35 戶、 3 人戶 114 戶、 4 人 32 戶和 5 人以上戶 16戶，分別占調(diào)查總戶數(shù)的 %、 %、 %、 %和 %。原籍比較多的是：綿陽(yáng)所轄縣（市）和涪城、游仙兩區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)占 %；廣元市和所屬縣占 %；遂寧市和所屬縣占 %；南充市和所屬縣占 %；重慶和所屬縣占%；其他還有樂山、成都、德陽(yáng)、瀘州、自貢、廣安、達(dá)川、資中等地的居民。部分被調(diào)查者希望綿陽(yáng)城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商可以到外地搞宣傳活動(dòng)，以便外地居民了解綿陽(yáng)城區(qū)居民的房屋信息。 年齡與家庭居住人口、購(gòu)房面積、私家汽車購(gòu)意向 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 18 表 5： 居民家庭居住 人口、購(gòu)房面積和私家車情況見表 家庭居住人口 平均購(gòu)房面積 私家汽車 購(gòu)車意向 1人 2 人 3 人 4 人 5 人以上 有 有 無(wú) 有 1 輛 2輛 2輛以上 1 年 2 年 3 年 4 年 （ 1） 30 歲以下 1 17 14 8 4 126 7 6 1 0 19 3 12 6 4 （ 2） 3040 歲 2 4 58 14 4 134 16 16 0 0 43 3 16 6 14 （ 3） 4050 歲 0 1 28 5 4 135 8 7 0 1 21 2 2 8 5 （ 4） 50 歲以上 0 13 14 5 4 113 5 5 0 0 29 0 4 3 0 公務(wù)員 0 3 20 5 0 123 5 5 0 0 12 3 5 5 3 科研、醫(yī)院、學(xué)校工作人員 0 5 10 0 2 124 1 1 0 0 8 0 2 4 3 金融、保險(xiǎn)、證卷業(yè)工作人員 0 3 6 1 0 138 3 3 0 0 6 1 2 0 1 私營(yíng)業(yè)主和個(gè)體戶 2 2 23 11 7 136 16 14 1 1 27 2 9 2 5 企業(yè)、公司中層以上管理人員 0 3 9 2 1 113 0 0 0 0 5 0 4 4 2 企業(yè)工人和商飲服人員 1 2 10 0 1 114 2 2 0 0 8 0 1 3 2 下崗失業(yè)人員 0 2 9 2 1 123 2 2 0 0 10 0 2 0 2 離、退休人員 0 11 11 2 2 114 3 3 0 0 20 0 4 2 0 其他 0 4 16 9 2 109 4 4 0 0 16 2 5 3 5 從不同年齡 被調(diào)查 家庭看， 30 歲以下、 3040 歲、 4050 歲、50 歲以上的家庭居住人口最集中的分別是 23 人、 34 人、 3 人和23 人，分別占本組家庭的 %、 %、 %和 %。因此商品房開發(fā)建設(shè)中應(yīng)注意不同年齡段居民家庭在家庭人口、購(gòu)房面積、私家汽車擁有量和購(gòu)買預(yù)期上的差異。 從家庭年齡結(jié)構(gòu)與居住戶型的關(guān)系看，不同年齡結(jié)構(gòu)的家庭，居住戶型比較多的同樣是三 室 二 廳 二 衛(wèi) ，分別占 %、 %、%和 %。目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低。 目前的物業(yè)管理收費(fèi) 表 13： 居民家庭居住地 物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 25 以下 以上 被調(diào)查戶數(shù) 41 120 33 6 比重（ %） 從目前 的物業(yè)管理收費(fèi)看， 200 戶被調(diào)查家庭中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 元以下、 元 元、 元 元和 元以上分別占全部家庭的 %、 %、 %和 %。 對(duì)綠化元素的關(guān)注程度 表 16： 居民家庭對(duì) 綠化元素關(guān)注程度 單位：戶次 非常關(guān)注 比較關(guān)注 無(wú)所謂 比重（ %） 比重（ %） 比重（ %） 樹木 128 64 62 31 10 5 草地 127 63 10 5 水景 83 87 30 15 坡地 24 12 77 99 雕塑 27 81 92 46 花架 44 22 95 61 假山 46 23 85 69 調(diào)查顯示，在 樹木 、草地、水景、坡地、 雕塑 、花架和假山等關(guān)于綠化的元素中，非常關(guān)注的分別占 %、 %、 %、 %、%、 %和 %；比較關(guān)注的分別占 %、 %、 %、%、 %、 %和 %。 被調(diào)查者認(rèn)為，目前小區(qū)配套設(shè)施最好的是：“芙蓉漢城”、“花園星河灣”、“久遠(yuǎn)花園”等；因?yàn)檫@些小區(qū)有游泳池、設(shè)施比較齊全；部分居民希望小區(qū)有籃球場(chǎng)地等體育設(shè)施、大型居民小區(qū)應(yīng)該配套學(xué)?；蚺c學(xué)校聯(lián)姻。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 30 被調(diào)查 家庭最看重的功能房是 客廳 ，占 %；其次是 臥室 ，占 %；再次是衛(wèi)生間，占 %。 1被調(diào)查者對(duì) 青瓦色、白色和粉紅色的墻體比較喜歡，分別占 %、 %和 %。 2 被調(diào)查者認(rèn)為今后收入會(huì)有大的增加和 有所增加的達(dá)到%，可知大多數(shù)居民對(duì)未來收入水平 的提高有信心。 調(diào)查詳細(xì)情況 （一）被調(diào)查者基本特征 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 32 性別、年齡結(jié)構(gòu)、文化程度和職業(yè)構(gòu)成 在 300 個(gè) 兩 年 內(nèi) 有在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買商品房 預(yù)期 的居民 中 (下同 )， 男性 115 人，女性 185 人，分別占被調(diào)查者總數(shù)的 %和%； 30 歲以下、 30 至 40 歲、 40至 50 歲和 50 歲以上分別為 71人、 152 人、 64 人和 13 人，分別占總數(shù)的 %、 %、 %和 %。 在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)房之前是綿陽(yáng)城區(qū)本地居民的占 %，是外地居民的占 %。 不同家庭居住人口，預(yù)期購(gòu)房戶型的情況是： 1人戶購(gòu)買 二室二廳 二 衛(wèi) 和 三室 二 廳 一 衛(wèi) 的分別均占 %； 2 人戶購(gòu)買 三室 二 廳二 衛(wèi) 的占 %； 3 人戶購(gòu)買 三室 二 廳 二 衛(wèi) 的占 %； 4 人戶購(gòu)買三室 二 廳 二 衛(wèi) 的占 %； 5 人以上戶購(gòu)買 三 室二廳 二 衛(wèi) 和四