【文章內(nèi)容簡介】 0 0 5 0 4 4 2 企業(yè)工人和商飲服人員 1 2 10 0 1 114 2 2 0 0 8 0 1 3 2 下崗失業(yè)人員 0 2 9 2 1 123 2 2 0 0 10 0 2 0 2 離、退休人員 0 11 11 2 2 114 3 3 0 0 20 0 4 2 0 其他 0 4 16 9 2 109 4 4 0 0 16 2 5 3 5 從不同年齡 被調(diào)查 家庭看， 30 歲以下、 3040 歲、 4050 歲、50 歲以上的家庭居住人口最集中的分別是 23 人、 34 人、 3 人和23 人，分別占本組家庭的 %、 %、 %和 %。其中，家庭居住人口最多的是 3040 歲和 4050 歲的家庭，分別達(dá)到 人和 人。 不同年齡家庭在商品房購房面積上有差異，其中 30 歲以下、3040 歲、 4050 歲、 50 歲以上家庭平均購房面積分別是 126 平方米、 134 平方米、 135 平方米和 113 平方米。 3050 歲家庭購房面積大，與該年齡段家庭人口相對多有關(guān)系。 擁有私家車的 被調(diào)查 家庭占 18%，其中， 30 歲以下、 3040 歲、4050 歲、 50 歲以上的家庭擁 有汽車的分別占全部 被調(diào)查 家庭的%、 8%、 %和 %；從不同年齡組自身看，各年齡組的家庭擁有汽車的分別占本組家庭的 %、 %、 %和 %。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 19 近 4 年有購車預(yù)期的分別占全部 被調(diào)查 家庭的 %。其中準(zhǔn)備 1 年、 2年、 3 年和 4 年內(nèi)購買汽車的分別占 %、 %、 %和 %；從不同年齡組自身看，各年齡組的家庭 4 年內(nèi)準(zhǔn)備購買汽車的分別占本組居民家庭的 %、 %、 %和 %。 私家汽車的擁有和預(yù)期購買情況，對居民購商品房及居住地的相關(guān)關(guān)系比較 大。因此商品房開發(fā)建設(shè)中應(yīng)注意不同年齡段居民家庭在家庭人口、購房面積、私家汽車擁有量和購買預(yù)期上的差異。 家庭收入與私家汽車 表 6： 居民家庭收入與 私家汽車 情況 擁有情況 購車意向 沒有 有 無 有 1 輛 2 輛 2 輛以上 1 年 2 年 3 年 4 年 1500 以下 29 6 0 0 27 1 3 31 3 15002021 21 3 0 0 16 1 3 3 1 20212500 18 5 0 0 14 0 5 4 0 25003000 41 8 0 0 22 1 12 4 10 30003500 11 0 0 0 5 0 2 2 2 35004000 12 5 0 0 9 2 2 2 2 40004500 6 1 1 0 4 2 1 1 0 45005000 20 2 0 0 10 0 5 5 2 5000 以上 6 4 0 1 5 1 1 1 3 不同收入的 被調(diào)查 家庭，在私家汽車擁有上不同。其中，收入在 3500 元 — 5000 元以上的家庭擁有汽車的占本收入組家庭的%，比重較大； 4 年內(nèi)有私家汽車購買意 愿的家庭，占本收入組比重在 47%以上的都是 25005000 元以上的家庭， 2500 元以下的家庭預(yù)期購買比重不足 40%。 居住地性質(zhì) 表 7： 被調(diào)查家庭居住地性質(zhì) 單位：戶 居民家庭數(shù) 居民小區(qū) 187 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 20 單位宿舍 10 其他 3 居住在居民小區(qū)的家庭戶占 %， 單位宿舍在占 %，其他地點(diǎn)的占 %. （二）現(xiàn)住房狀況 外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格 表 8： 居民家庭居住房屋設(shè)計(jì)風(fēng)格 單位：戶 是 滿意 一般 不滿意 中式仿古民居 12 8 4 0 中式現(xiàn)代民居 187 101 82 4 歐式住宅 0 0 0 0 現(xiàn)代西式風(fēng)格 1 1 0 0 在 200 戶已經(jīng)購房屋的被調(diào)查家庭中，住房的外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居、中式現(xiàn)代民居、歐式住宅和現(xiàn)代西式風(fēng)格的分別占家庭總數(shù)的 %、 %、 0%和 %。實(shí)際上近 94%的居民居住在火柴盒樣的單元式樓房里，這與嚴(yán)格意義上的中式現(xiàn)代民居是否是一回事， 概念上有所模糊。 在外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是中式仿古民居的 12 戶家庭中，對外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、一般和不滿意的分別占 %、 %和 0%；中式現(xiàn)代民居的 187 戶家庭中，對外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格滿意、一般和不滿意的分別占 %、 %和 %；目前城區(qū)現(xiàn)代西式風(fēng)格的樓盤不多，居民對外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格表示滿意。 家庭人口、年齡、家庭收入與戶型適用性 表 9： 居民家庭居住房屋戶型 單位：戶 戶 型 111 221 222 321 322 422 5 以上 1 人 0 0 0 0 2 1 0 2 人 1 12 1 2 18 1 0 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 21 3 人 3 23 13 10 56 5 4 4 人 0 2 1 4 21 3 1 5 人以上 0 2 1 0 9 4 0 30 歲以下 0 8 2 3 26 4 1 3040 歲 2 16 9 7 42 4 2 4050 歲 0 4 5 3 21 4 1 50 歲以上 2 11 0 3 17 2 1 1500 以下 2 13 2 2 15 1 0 15002021 0 5 2 2 13 2 0 20212500 0 3 2 2 15 0 1 25003000 1 12 1 4 27 3 1 30003500 0 2 1 1 6 1 0 35004000 1 2 0 0 11 2 1 40004500 0 0 1 0 3 4 0 45005000 0 2 6 3 10 0 1 5000 以上 0 0 1 2 6 1 1 適用 3 34 16 16 101 13 5 不適用 1 3 0 0 2 0 0 不清楚 在 200 戶被調(diào)查居民家庭中，購買的房屋是 一室一廳一衛(wèi) 、 二室 二 廳一衛(wèi) 、 二室二廳 二 衛(wèi) 、 三室二廳一衛(wèi) 、 三室二廳二衛(wèi) 、 四室二廳二衛(wèi) 和 五 室 以上 的分別占全部家庭的 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。 從家庭居住人口多少與居住戶型的關(guān)系看，不同居住人口的家庭居住戶型比較多的均是三 室 二 廳 二 衛(wèi) ，分別占 %、 %、%、 %和 %。 從家庭年齡結(jié)構(gòu)與居住戶型的關(guān)系看，不同年齡結(jié)構(gòu)的家庭，居住戶型比較多的同樣是三 室 二 廳 二 衛(wèi) ，分別占 %、 %、%和 %。 從家庭收入與居住戶型來看，除 40004500 元收入組的居住戶型四 室 二 廳 二 衛(wèi) 占 50%以外（三 室 二 廳 二 衛(wèi) 占 %），其他各收入組仍然以三 室 二 廳 二 衛(wèi) 居多，其中， 1500 元以下組占 %、15002021 元組占 %、 20212500 元組占 %、 25003000 元地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 22 組占 %、 30003500 元組占 %、 35004000 元組占 、45005000 元組占 %、 5000 以上占 %。 從家庭狀況（人口、生活習(xí)慣、發(fā)展需要等）與房屋戶型的適 應(yīng)程度分析，在 200 戶被調(diào)查家庭中，表示目前的戶型適用的占%、不適用的占 %。 功能房擁有和需求 表 10： 居民家庭居住房屋 功能房情況 單位：戶 次 居民小區(qū) 有 沒有 需要 不需要 客廳 200 0 200 0 餐廳 196 4 199 1 衛(wèi)生間 200 0 200 0 書房 128 72 179 21 儲藏室 58 142 160 40 200 戶被調(diào)查家庭，購買的房屋有客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房和儲藏室的分別占全部家庭的 %、 %、 %、 %和%。 被調(diào)查家庭需要客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房和儲藏室的分別占%、 %、 %、 %和 %?？芍?80%以上的居民家庭希望擁有功能齊全的住房。 居民認(rèn)為 ， 目前居住的房屋在客廳、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲藏室等功能方面存在的不足主要有：“ 廚房 沒有地漏，廚房電源插頭安裝位置不合理”、“炒菜的油煙樓上樓下亂竄”、“下水道密封不好，特別是下雨后泄漏臭味”、“沒有曬衣被的地方”、“衛(wèi)生間太小，沒有通風(fēng)設(shè)施， 不采光，墻體潮濕”、“一戶一表的水管應(yīng)安裝在室外”、“ 客廳、餐廳應(yīng)大一些”、“主臥室太小”、“無儲藏室或儲藏室太小”、“陽臺太小”、“水壓太低”、“房間的窗戶小，不能夠完全打開”、“餐廳和衛(wèi)生間離得太近”、“住房有效面積不夠”等等。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 23 房屋構(gòu)造與需求情況 表 11： 居民家庭居住房屋 構(gòu)造情況 擁有情況和需求 戶數(shù) 比重（ %） 入戶花園 有 17 沒有 183 需要 131 不需要 69 飄窗 有 139 沒有 61 需要 173 不需要 27 景觀陽臺 有 121 沒有 79 需要 174 87 不需要 26 13 玄關(guān) 有 75 沒有 125 需要 123 不需要 77 空中花園 有 6 3 沒有 194 97 需要 88 44 不需要 112 56 生活陽臺 有 175 沒有 25 需要 191 不需要 9 通透式樓梯間 有 112 56 沒有 88 44 需要 153 不需要 47 200 戶被調(diào)查居民家庭，購買的房屋有入戶花園、飄窗、景觀陽臺、玄關(guān)、空中花園、生活陽臺、通透式樓梯間（以上僅屬于被調(diào)查者主觀判斷）的分別占全部家庭的 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。目前的居民住房擁有入戶花園、空中花園的比重較低。 被調(diào)查居民家庭需要入戶花園、飄窗、景觀陽臺、玄關(guān)、空中花園、生活陽臺、通透式樓梯間的分別占 %、 %、 %、%、 %、 %和 %。可知居民家庭擁有構(gòu)造齊全住房地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 24 的愿望較強(qiáng)。 居民認(rèn)為，目前居住的房屋在構(gòu)造方面存在的不足主要是：“空中花園應(yīng)牢固，注意重量，保證安全”、“所有房間都應(yīng)考慮通風(fēng)、采光”。 （三）物業(yè)管理 對物管的滿意程度 表 12： 居民家庭對居住地 物管滿意程度 物管滿意程度 非常滿意 比較滿意 不滿意 很不滿意 說不清楚 被調(diào)查戶數(shù) 26 139 23 0 12 比重（ %） 0 200 戶被調(diào)查居民家庭，對居住地的物業(yè)管理非常滿意、比較滿意、 不滿意、很不滿意和說不清的分別占全部家庭的 %、%、 %、 0%和 %。看來目前城區(qū)的物業(yè)管理比較好，但還有進(jìn)一步加強(qiáng)和完善的必要；認(rèn)為目前的居民小區(qū)中，物業(yè)管理服務(wù)上最好的是“芙蓉漢城”、“久遠(yuǎn)花園二期”。其原因主要是“安保比較到位”；“實(shí)行酒店式管理，保安和服務(wù)人員專業(yè)化、職業(yè)化水平高”。 居民對所居住區(qū)的物業(yè)管理不滿意的地方主要有：“進(jìn)出人員管理不嚴(yán)，人員復(fù)雜”、“游泳池和停車位收費(fèi)太貴”、“個(gè)別小區(qū)占用業(yè)主 的綠化面積”、“小區(qū)配套設(shè)施損壞的多”、“公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生沒有跟上”、“電梯經(jīng)常出故障”、“路燈太少”等；居民認(rèn)為應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)管理，如“人員進(jìn)出必須持卡”、“保安的工作要更細(xì)致和負(fù)責(zé)”、“管理方和業(yè)主都嚴(yán)格按照物管條例執(zhí)行”。 目前的物業(yè)管理收費(fèi) 表 13： 居民家庭居住地 物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 25 以下 以上 被調(diào)查戶數(shù) 41 120 33 6 比重（ %） 從目前 的物業(yè)管理收費(fèi)看， 200 戶被調(diào)查家庭中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 元以下、