某購物中心營運(yùn)及招商方案-在線瀏覽
2025-05-02 09:29本頁面
【正文】 ………………………………… 9 商場(chǎng)經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 ………………………………………………………………………… 14 商場(chǎng)經(jīng)營模式 ……………………………………………………………………………… 26 商場(chǎng)管理系統(tǒng)建立 ………………………………………………………………………… 30 商場(chǎng)包裝 …………………………………………………………………………………… 49 人員培訓(xùn) …………………………………………………………………………………… 50 商場(chǎng)招商計(jì)劃 ………………………………………………………………………………… 51 百富購物中心營運(yùn)及招商方案 一、市場(chǎng)調(diào)研分析 商業(yè)市 場(chǎng)背景 米泉商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初級(jí)階段，現(xiàn)正進(jìn)入快速成長(zhǎng)期，商業(yè)形態(tài)也在同步升級(jí)，從歷史情況來看， 2021 年以前，米泉商業(yè)形態(tài)以集貿(mào)市場(chǎng)為代表（部分商場(chǎng)物業(yè)也采用市場(chǎng)型的經(jīng)營形式，從經(jīng)營模式上我們稱為市場(chǎng)型物業(yè)），商品構(gòu)成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低檔服裝、日用百貨等，中高檔商品和非生活耐用品銷售規(guī)模有限。從商業(yè) 形態(tài)而言，米泉一批新的商業(yè)賣場(chǎng)投入市場(chǎng)運(yùn)營，以品牌專賣和大型超市為主力的業(yè)態(tài)開始出現(xiàn)，并成為市場(chǎng)消費(fèi)的主體，這種情形標(biāo)志著米泉商業(yè)發(fā)展進(jìn)入快速成長(zhǎng)期。 商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 典型的二級(jí)城市商業(yè)分布體系 —— 二維商業(yè)分布體系，由一個(gè)核心商業(yè)區(qū)和社區(qū)商業(yè)組成的商業(yè)體系。 以古牧地中路為核心，新華路集中了大量日用百貨批發(fā)零售商業(yè)，主要經(jīng)營日用百貨、食品、副食品、煙酒、建材、五金等商品。稻鄉(xiāng)路近幾年商業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成以品牌專賣和家電超市為主的業(yè)態(tài)，主要經(jīng)營電器、皮鞋、休閑服飾等。 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大面積商業(yè)開發(fā)，以商城和大型綜合市場(chǎng)為代表的商業(yè)物業(yè)開始供應(yīng)市場(chǎng)。 從商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)區(qū)域進(jìn)一步向古牧地路集聚，依托原有的商業(yè)環(huán)境，古牧地路將建成一批中高檔定位的商場(chǎng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)升級(jí)。 伴隨當(dāng)?shù)厣啼佔(zhàn)饨鸬囊宦飞蠞q，商鋪銷售價(jià)格也水漲船高，但從商業(yè)經(jīng)營水平來看，商業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和單品利潤(rùn)并未同步提升，尤其是單品利潤(rùn)反而呈下降趨勢(shì)，商業(yè)經(jīng)營效益普遍下滑，從而抑制商鋪?zhàn)赓U和銷售價(jià)格進(jìn)一步走高，伴隨大量商鋪的開發(fā)和交付使用，商業(yè)租賃和銷售價(jià)格在登頂后必將出現(xiàn)逐步走低趨勢(shì)，直到市場(chǎng)供需從新達(dá)到平衡。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐步從硬件競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向軟硬件并舉的競(jìng)爭(zhēng)格局。受市場(chǎng)發(fā)展利好的刺激，大量商業(yè)賣場(chǎng)開始營業(yè)，商業(yè)規(guī)模急劇擴(kuò)張，必然導(dǎo)致商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，商業(yè)利潤(rùn)水平下降，市場(chǎng)波動(dòng)加劇。 伴隨著市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，定位失誤和經(jīng)營管理水平低下的商業(yè)將會(huì)被淘汰出市場(chǎng)，而消費(fèi)者在競(jìng)爭(zhēng)過程中，消 費(fèi)理念也日趨成熟，從現(xiàn)階段以價(jià)格導(dǎo)向消費(fèi)（消費(fèi)不理性的典型，高收入階層認(rèn)為價(jià)格是評(píng)判品牌和品質(zhì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，低收入以價(jià)格低為購買目標(biāo)）向價(jià)格、品質(zhì)和品牌多維度評(píng)價(jià)商品價(jià)值的方向轉(zhuǎn)變。 消費(fèi)者狀況 中低檔商品仍是市場(chǎng)消費(fèi)的主體，伴隨居民收入水平提高
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