某購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)及招商方案-wenkub.com
2025-02-23 09:29 本頁(yè)面
【正文】 從項(xiàng)目商業(yè)配套看 商業(yè) 配套設(shè)施是該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)是商業(yè)配套設(shè)施齊全，從中空休閑廣場(chǎng)到室內(nèi)休閑空間；從 12 部自動(dòng)扶梯到大噸位貨梯；從中央空調(diào)到排煙系統(tǒng)；從消防噴淋到安全監(jiān)控；從雙回路供電到自備發(fā)電機(jī)組；從玻璃幕墻到地面、頂面的高檔次裝修；從數(shù)碼影院到餐飲廣場(chǎng) …… 全方位滿(mǎn)足商場(chǎng)高定位需求。符合地區(qū)購(gòu)物中心的規(guī)劃理念，具有較強(qiáng)的生命力和延展性。迫切需要新興主力業(yè)態(tài)進(jìn)駐來(lái)改變這種現(xiàn)狀，從商 業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目定位而言，我們認(rèn)為找到了很好的對(duì)接點(diǎn)，符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和消費(fèi)需求。 按本商場(chǎng)預(yù)估的零售額 5500 萬(wàn)計(jì)算，只占整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模的 %，根據(jù) %的市場(chǎng)占有率評(píng)估，從規(guī)模而言完全可以達(dá)到這個(gè)市場(chǎng)容量 。 米泉新城區(qū)將建成大型的現(xiàn)代物流中心和制造業(yè)基地 ， 同時(shí)發(fā)展成城市旅游度假基地。 周邊休閑和娛樂(lè)設(shè)施的建設(shè)，將強(qiáng)化該區(qū)域的休閑氛圍，環(huán)境改善對(duì)人流集聚的效應(yīng)更趨顯著。 該區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，伴隨著城市開(kāi)發(fā)和區(qū)域環(huán)境改造，片區(qū)商業(yè)形象逐步改善，發(fā)展?jié)摿薮?。但受傳統(tǒng)辦公區(qū)域影響，該區(qū)域商業(yè)氛圍欠缺，缺乏相應(yīng)的商業(yè)配套。服裝等耐用消費(fèi)品，主要在烏魯木齊購(gòu) 買(mǎi)。 伴隨著市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，定位失誤和經(jīng)營(yíng)管理水平低下的商業(yè)將會(huì)被淘汰出市場(chǎng)，而消費(fèi)者在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，消 費(fèi)理念也日趨成熟，從現(xiàn)階段以?xún)r(jià)格導(dǎo)向消費(fèi)（消費(fèi)不理性的典型，高收入階層認(rèn)為價(jià)格是評(píng)判品牌和品質(zhì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，低收入以?xún)r(jià)格低為購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)）向價(jià)格、品質(zhì)和品牌多維度評(píng)價(jià)商品價(jià)值的方向轉(zhuǎn)變。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐步從硬件競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向軟硬件并舉的競(jìng)爭(zhēng)格局。 從商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)區(qū)域進(jìn)一步向古牧地路集聚，依托原有的商業(yè)環(huán)境，古牧地路將建成一批中高檔定位的商場(chǎng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)升級(jí)。稻鄉(xiāng)路近幾年商業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成以品牌專(zhuān)賣(mài)和家電超市為主的業(yè)態(tài)，主要經(jīng)營(yíng)電器、皮鞋、休閑服飾等。 商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 典型的二級(jí)城市商業(yè)分布體系 —— 二維商業(yè)分布體系，由一個(gè)核心商業(yè)區(qū)和社區(qū)商業(yè)組成的商業(yè)體系。品 牌 招 商 策 劃 團(tuán) 隊(duì) ] 目錄 市場(chǎng)調(diào)研分析 ……………………………………………………………………………… 1 項(xiàng)目分析 …………………………………………………………………………………… 9 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 ………………………………………………………………………… 14 商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式 ……………………………………………………………………………… 26 商場(chǎng)管理系統(tǒng)建立 ………………………………………………………………………… 30 商場(chǎng)包裝 …………………………………………………………………………………… 49 人員培訓(xùn) …………………………………………………………………………………… 50 商場(chǎng)招商計(jì)劃 ………………………………………………………………………………… 51 百富購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)及招商方案 一、市場(chǎng)調(diào)研分析 商業(yè)市 場(chǎng)背景 米泉商業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初級(jí)階段，現(xiàn)正進(jìn)入快速成
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