某購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)及招商方案(編輯修改稿)
2025-04-04 09:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消費(fèi)者狀況 中低檔商品仍是市場(chǎng)消費(fèi)的主體，伴隨居民收入水平提高和購(gòu)物理念更新，中高擋商品消費(fèi)規(guī)模逐步提升，品牌消費(fèi)意識(shí)成為消費(fèi)的主流意識(shí)。 日用品等生活必需品是消費(fèi)的主流商品，主要從當(dāng)?shù)刭?gòu)買。服裝等耐用消費(fèi)品，主要在烏魯木齊購(gòu) 買。伴隨著當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)的升級(jí)，尤其是米東新區(qū)的大烏魯木齊戰(zhàn)略的實(shí)施，以中高檔服裝百貨為主營(yíng)商品定位的現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)駐，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物將改變主要依賴烏魯木齊的現(xiàn)狀，向著本地化消費(fèi)調(diào)整。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程和消費(fèi)理念升級(jí)，必然帶來(lái)消費(fèi)規(guī)模的擴(kuò)張和消費(fèi)層次的升級(jí)，區(qū)域消費(fèi)出現(xiàn)融合，大型購(gòu)物中心等現(xiàn)代主力業(yè)態(tài)成為市民購(gòu)物和休閑的主要去處。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況 名稱 地址 業(yè)態(tài)定位 業(yè)種規(guī)劃 經(jīng)營(yíng)方式 租賃價(jià)格（元 /㎡ /天） 配套設(shè)施 備注 豐源商場(chǎng) 古牧地路 市場(chǎng)型商業(yè) 1F：家電、化裝品、百貨、 珠寶、小商品、文化用品、五金 2F：服裝、皮鞋、床上用品 3F：服裝、床上用品 4F：童裝 租賃 1F： 360 元 /月 /節(jié)（柜臺(tái)） 2F： — 3F： — 4F： 上行扶梯 商品齊全，整體經(jīng)營(yíng)情況較好，租金水平最高 鴻翔商場(chǎng) 古牧地路 市場(chǎng)型商業(yè) 1F：家電、珠寶、通訊 2F：服裝、皮鞋 3F：服裝 租賃 1F： 2F： 3F： 上行扶梯 經(jīng)營(yíng)情況一般，二、三樓慘淡經(jīng)營(yíng) 地下街 古牧地路 商業(yè)街 服裝、皮鞋、佩飾 租賃 — 上行扶梯 經(jīng)營(yíng) 情況較好，匯聚米泉主要服裝品牌 金泉商場(chǎng) 古牧地路 市場(chǎng)型商業(yè) 1F：小家電、超市、化裝品、百貨 2F：服裝、床上用品、針織、百貨 租賃 1F： — 2F： 1— 上行扶梯 經(jīng)營(yíng)情況一般 專賣店 古牧地路 品牌專賣 服裝、皮鞋 租賃 — 經(jīng)營(yíng)情況較好，以品牌專賣為主 商圈分析及商圈特征 該區(qū)域是米泉傳統(tǒng)的行政辦公區(qū)域，商務(wù)氛圍濃郁，周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。但受傳統(tǒng)辦公區(qū)域影響，該區(qū)域商業(yè)氛圍欠缺，缺乏相應(yīng)的商業(yè)配套。 該區(qū)域是米泉的中心區(qū)，周邊聚集了大量的 居民區(qū)，其中主要的高收入群體均居住在該區(qū)域，對(duì)商圈形成良好的消費(fèi)支撐。 該區(qū)域交通便利，與文化路相臨，主要公交線路經(jīng)過(guò)該區(qū)域，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出十分便利，人流動(dòng)線規(guī)劃合理，物流配送方便快捷，配備有足夠數(shù)量的停車場(chǎng)。 該區(qū)域?qū)儆诟?jìng)爭(zhēng)有限而集客力強(qiáng)的區(qū)域，門口人流量 600（平峰） — 3000 人 /小時(shí)（高峰），日人流量高達(dá)15000 人，與人流量最大的豐原商場(chǎng)等區(qū)域相比，仍有較大差距（一半左右）。 該區(qū)域商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，伴隨著城市開(kāi)發(fā)和區(qū)域環(huán)境改造，片區(qū)商業(yè)形象逐步改善，發(fā)展?jié)摿?
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