某購物中心營(yíng)運(yùn)及招商方案-wenkub
2023-03-10 09:29:45 本頁面
【正文】 長(zhǎng)期，商業(yè)形態(tài)也在同步升級(jí)，從歷史情況來看， 2021 年以前，米泉商業(yè)形態(tài)以集貿(mào)市場(chǎng)為代表（部分商場(chǎng)物業(yè)也采用市場(chǎng)型的經(jīng)營(yíng)形式，從經(jīng)營(yíng)模式上我們稱為市場(chǎng)型物業(yè)），商品構(gòu)成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低檔服裝、日用百貨等，中高檔商品和非生活耐用品銷售規(guī)模有限。 2021 年后，米泉商業(yè)發(fā)展進(jìn)入快速成長(zhǎng)階段，快速成長(zhǎng)階段的典型特征是商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張和商業(yè)形態(tài)的升級(jí)， 2021 年以來，米泉市民收入水平不斷提高，消費(fèi)理念超前，消費(fèi)規(guī)模同步提升。商業(yè)分布十分集中，商業(yè)主要集中在以古牧地中路為核心的區(qū)域，該區(qū)域集中了市 場(chǎng)型商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、大型超市、家電超市、專賣店、地下街等多種商業(yè)形態(tài)。 隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平提升，日用百貨等生活必需品雖然仍是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的主力商品，但品牌服飾、高檔飾品、家用電器、 家居裝飾等中高檔耐用消費(fèi)品消費(fèi)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，在市場(chǎng)中已經(jīng)占有相當(dāng)份額。尤其以百富購物中心為代表的大型購物中心，必將徹底改變當(dāng) 地商業(yè)格局和競(jìng)爭(zhēng)形式。 商業(yè)發(fā)展周期圖解 ◆初級(jí)階段 ◆成長(zhǎng)階段 ◆成熟階段 ◆衰退階段 主力業(yè)態(tài) 集貿(mào)市場(chǎng) 超市、專賣店、商場(chǎng) 專業(yè)賣場(chǎng)、大型購物中心 商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，賣場(chǎng)空洞化 商品結(jié)構(gòu) 低檔日用品 中低檔商品、服裝百貨 高中低檔商品、耐用消費(fèi)品 中低檔商品、日用品 競(jìng)爭(zhēng)形式 有限競(jìng) 爭(zhēng) 完全競(jìng)爭(zhēng) 壟斷競(jìng)爭(zhēng) 有限競(jìng)爭(zhēng) 盈利模式 利潤(rùn)高，波動(dòng)大 利潤(rùn)低，波動(dòng)大 利潤(rùn)適中、波動(dòng)小 利潤(rùn)下降、波動(dòng)大 從上述發(fā)展趨勢(shì)圖可以看出，米泉商業(yè)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入成長(zhǎng)期，成長(zhǎng)期的典型特征是消費(fèi)規(guī)模的急劇擴(kuò)張和競(jìng)爭(zhēng)的殘酷性。消費(fèi)開始趨于理性，消費(fèi)目標(biāo)性明顯，消費(fèi)者傾向于到自己認(rèn)可的商場(chǎng)購物，消費(fèi)適合自己的品牌。伴隨著當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)的升級(jí)，尤其是米東新區(qū)的大烏魯木齊戰(zhàn)略的實(shí)施，以中高檔服裝百貨為主營(yíng)商品定位的現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)駐，當(dāng)?shù)鼐用褓徫飳⒏淖冎饕蕾嚍豸斈君R的現(xiàn)狀，向著本地化消費(fèi)調(diào)整。 該區(qū)域是米泉的中心區(qū)，周邊聚集了大量的 居民區(qū)，其中主要的高收入群體均居住在該區(qū)域，對(duì)商圈形成良好的消費(fèi)支撐。而傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，如豐源市場(chǎng)等 區(qū)域，受改造限制，未來商業(yè)發(fā)展空間受限與商業(yè)形態(tài)的升級(jí)。 二、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)點(diǎn) 1商業(yè)背景優(yōu)勢(shì)，地處成熟的商業(yè)區(qū)； 1地段優(yōu) 勢(shì)，古牧地中路交通主動(dòng)脈，輻射能力強(qiáng)； 1競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)定位的創(chuàng)新和專業(yè)管理運(yùn)營(yíng)； 1規(guī)模優(yōu)勢(shì)，總開發(fā)面積接近 萬平米，便于形成集聚效應(yīng)； 1商業(yè)形態(tài)升級(jí)和消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)張，為項(xiàng)目發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)； 1宏觀和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，使米東新區(qū)發(fā)
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