某量販?zhǔn)劫?gòu)物中心商業(yè)規(guī)劃方案-wenkub
2022-08-30 19:55:45 本頁(yè)面
【正文】 元，主力業(yè)種均為服飾類商品，音像、電器等專業(yè)市場(chǎng)匱乏，超市等商品價(jià)格偏高，休閑娛樂等市場(chǎng)表現(xiàn)不明顯。 ○ 消費(fèi)市場(chǎng)潛力 根據(jù)侯馬市2002年統(tǒng)計(jì)年鑒顯示其批發(fā)、零售和餐飲的年消費(fèi)額在13億元其中批發(fā)和零售消費(fèi)為9300萬(wàn)元，餐飲消費(fèi)為5700萬(wàn)元城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水準(zhǔn)食品類年人均消費(fèi)1416元服裝類年人均消費(fèi)716元居住類年人均消費(fèi)361元，年人均可支配收入5857元年人均可支配支出為4064元在崗職工平均年人均收入8251元 存貸款規(guī)模擴(kuò)大 城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款25億元 金融機(jī)構(gòu)存款額達(dá)32億元 金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額21億元上述數(shù)據(jù)基本可以滿足本案在未來(lái)的消費(fèi)能力本案的商業(yè)定位COMMERCE MOTIF量販?zhǔn)綇?fù)合形態(tài)的購(gòu)物中心百貨公司商鋪化本案的基本定位以商品價(jià)格來(lái)區(qū)分市場(chǎng)，多業(yè)態(tài)組合的量販?zhǔn)綇?fù)合形態(tài)的購(gòu)物中心量販的概念是平價(jià)的、為中低價(jià)格帶的商品為主的，符合絕大多數(shù)的消費(fèi)群體的，其不僅表現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式上面，表現(xiàn)在商品能夠符合侯馬絕大多數(shù)的消費(fèi)群體上面，在銷售上也表現(xiàn)在以小分割面積為銷售主力的銷售模式上面?！?各樓層定位：樓層定位示意圖量販?zhǔn)劫?gòu)物中心是本案的最佳選擇和定位！● 本案的命名建議： ○ 標(biāo)志的建議本案標(biāo)志示意圖 ○ 命名的原由侯馬目前最大的綜合性商業(yè)設(shè)施，面積當(dāng)屬第一；侯馬第一家綜合性購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)當(dāng)屬第一；它將擁有侯馬最好且最標(biāo)準(zhǔn)的百貨公司，百貨當(dāng)屬第一；它將擁有侯馬最大的標(biāo)準(zhǔn)的賣場(chǎng)，超市當(dāng)屬第一；它將擁有侯馬第一個(gè)室內(nèi)商業(yè)街概念，商鋪當(dāng)屬第一；它聘請(qǐng)了上海專業(yè)的公司進(jìn)駐全程銷售招商和管理，專業(yè)當(dāng)屬第一；第一亦將代表最好，字面本身意義上具有積極向上的含義；本案的銷售闡述SALE EXPLAIN以小面積分割全客層銷售對(duì)象的銷售模式本案的銷售闡述銷售是本案開發(fā)商獲得基本收益并能夠?yàn)樯虡I(yè)招商和經(jīng)營(yíng)帶來(lái)資金保障的唯一途徑，是最先啟動(dòng)的、最關(guān)鍵的步驟?！?新穎的商業(yè)題材 量販概念是最能夠適合侯馬本地市場(chǎng)的商業(yè)題材，在山西本概念是沒有的，在本案中可以說(shuō)是量販的概念是唯一性的、是最新穎的，所有唯一性和新穎的商業(yè)題材都將為本案銷售帶來(lái)靈魂核心。本案屬于標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在商鋪銷售中相互依托相互存在，為有效控制本案的銷售和招商工作，理應(yīng)在一根指揮棒下運(yùn)做。此類客戶需要有相當(dāng)?shù)姆底饣貓?bào)滿足其投資收益?！?商鋪與客戶的對(duì)應(yīng)關(guān)系： B1F1F2F3F4F5F6F7F投資型√√√√√√？？投資經(jīng)營(yíng)型√√√√√√√原則：以最大限度滿足不同的購(gòu)鋪顧客● 商鋪的分割標(biāo)準(zhǔn)：B1F1F2F5F6F7F最小面積分割，以高單價(jià)方式產(chǎn)生低總價(jià)的商鋪，以適合多數(shù)購(gòu)鋪客戶適中面積分割，一樓做為本案坐標(biāo)價(jià)格，面向資金充足的購(gòu)鋪客戶最小面積分割，以高單價(jià)方式產(chǎn)生低總價(jià)的商鋪，以適合多數(shù)購(gòu)鋪客戶由于屬于特殊業(yè)種，視購(gòu)鋪情況定● 商鋪的銷售價(jià)格參考（價(jià)格的單位為：萬(wàn)元）：樓層B1F1F2F3F4F5F6F7F總面積38803880388038803880388029602960平均單價(jià)單鋪平均面積1015121288依整館銷售參考總價(jià)512949906604成首付29396264樓層總價(jià)194058203880291019401552888592本案銷售總價(jià)約：19522萬(wàn)元銷售均價(jià)約6507元/平方米● 商鋪銷售的6把利劍： 無(wú)疑匹敵的地理位置，市政府重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目 全新商業(yè)新概念——量販型購(gòu)物中心 銀行提供6成10年按揭 三年平均返租8%，在家坐收魚翁之利 專業(yè)公司全程策劃全程服務(wù)，管理是永續(xù)經(jīng)營(yíng)的最佳保障● 三年依照100%的返租費(fèi)用預(yù)算（單位：萬(wàn)元）：B1F1F2F3F4F5F6F7F總價(jià)194058203880291019401552888592返租比例（毛）按100%計(jì)算返租再議%291第二年8%%小計(jì)三年返租合計(jì)：4330萬(wàn)元平均每年返租費(fèi)用：1443萬(wàn)元● 銷售的預(yù)計(jì)成本：項(xiàng)目預(yù)計(jì)費(fèi)用售樓處建造及裝修10萬(wàn)元售樓處辦公設(shè)備5萬(wàn)元樓書設(shè)計(jì)制作印刷（5000本）5萬(wàn)元銷售廣告（%）450萬(wàn)元公關(guān)招待費(fèi)用（包括辦證及地方關(guān)系處理）15萬(wàn)元不可預(yù)見的費(fèi)用630萬(wàn)元（含銷售傭金3%）合計(jì)1115萬(wàn)元● 本案銷售價(jià)格支撐原由： 依照對(duì)屬地市場(chǎng)的基本調(diào)查，整體侯馬地區(qū)的商鋪銷售價(jià)格偏高，沿街商鋪銷售均價(jià)在1000015000元/平方米，這也是支撐本案一樓均價(jià)15000元/平方米的原由。 完成本案的中央空調(diào)、電扶梯、電梯、雙回路電源、電量增容（基本電力需求3500KW）、消防設(shè)施、廁所設(shè)施及裝修、逃生通道的設(shè)施及裝修、樓層的商鋪分割等的工程?！?本案不適合的商業(yè)業(yè)態(tài)： ○ 百貨公司 百貨公司基本以扣率店形式存在，在太原唯一按時(shí)結(jié)付款的商場(chǎng)僅為百盛，其它商場(chǎng)均存在拖欠貨款的情況，造成資金力不足的供應(yīng)商無(wú)力進(jìn)貨，從而使商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)惡性循環(huán)。 ○ 批發(fā)市場(chǎng) 侯馬由于地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通便利等諸多因素，無(wú)法做為商品流通的核心，且本地不屬于商品的生產(chǎn)基地，基本批發(fā)渠道均為太原市和西安市，故批發(fā)形態(tài)的市場(chǎng)不適合本案?！?67樓的營(yíng)運(yùn)情況概述： 由于本案的67樓為特殊的餐飲、娛樂業(yè)種，需要以整館的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，由于其特殊性，本規(guī)劃對(duì)改二層樓不進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。即120萬(wàn)元/年 ○ ● 三年經(jīng)營(yíng)期總成本： 本案籌建成本為244萬(wàn)元，依照三年分?jǐn)偅? += ● 超市的營(yíng)運(yùn)情況概述： 由
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1