某購物中心營運(yùn)及招商方案-文庫吧資料
2025-03-07 09:29本頁面
【正文】 2商業(yè)從初級(jí)階段進(jìn)度成長階段，必然面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和利潤下滑的現(xiàn)實(shí)； 2消費(fèi)得不到滿足和消費(fèi)的不理性，使商業(yè)定位面臨諸多變數(shù)，商業(yè)經(jīng)營波動(dòng)和多變，導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)巨大； 區(qū)域市場(chǎng)對(duì)本案定位的可行性分析 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看 大烏魯木齊 建成后 ， 烏昌都市區(qū)基本形成，烏昌都市區(qū)被規(guī)劃為南北區(qū)和昌吉、米泉兩個(gè)新城區(qū)。 該片區(qū)商業(yè)機(jī)能不斷完善，正形成涵蓋多種業(yè)態(tài)、商品經(jīng)營品類齊全、滿足多層次消費(fèi)需求的，相對(duì)獨(dú)立又自成體系獨(dú)立商圈。而傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，如豐源市場(chǎng)等 區(qū)域，受改造限制，未來商業(yè)發(fā)展空間受限與商業(yè)形態(tài)的升級(jí)。 該區(qū)域?qū)儆诟?jìng)爭(zhēng)有限而集客力強(qiáng)的區(qū)域，門口人流量 600（平峰） — 3000 人 /小時(shí)（高峰），日人流量高達(dá)15000 人，與人流量最大的豐原商場(chǎng)等區(qū)域相比，仍有較大差距（一半左右）。 該區(qū)域是米泉的中心區(qū)，周邊聚集了大量的 居民區(qū)，其中主要的高收入群體均居住在該區(qū)域，對(duì)商圈形成良好的消費(fèi)支撐。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況 名稱 地址 業(yè)態(tài)定位 業(yè)種規(guī)劃 經(jīng)營方式 租賃價(jià)格（元 /㎡ /天） 配套設(shè)施 備注 豐源商場(chǎng) 古牧地路 市場(chǎng)型商業(yè) 1F：家電、化裝品、百貨、 珠寶、小商品、文化用品、五金 2F：服裝、皮鞋、床上用品 3F：服裝、床上用品 4F：童裝 租賃 1F： 360 元 /月 /節(jié)（柜臺(tái)） 2F： — 3F： — 4F： 上行扶梯 商品齊全，整體經(jīng)營情況較好，租金水平最高 鴻翔商場(chǎng) 古牧地路 市場(chǎng)型商業(yè) 1F：家電、珠寶、通訊 2F：服裝、皮鞋 3F：服裝 租賃 1F： 2F： 3F： 上行扶梯 經(jīng)營情況一般，二、三樓慘淡經(jīng)營 地下街 古牧地路 商業(yè)街 服裝、皮鞋、佩飾 租賃 — 上行扶梯 經(jīng)營 情況較好，匯聚米泉主要服裝品牌 金泉商場(chǎng) 古牧地路 市場(chǎng)型商業(yè) 1F：小家電、超市、化裝品、百貨 2F：服裝、床上用品、針織、百貨 租賃 1F： — 2F： 1— 上行扶梯 經(jīng)營情況一般 專賣店 古牧地路 品牌專賣 服裝、皮鞋 租賃 — 經(jīng)營情況較好，以品牌專賣為主 商圈分析及商圈特征 該區(qū)域是米泉傳統(tǒng)的行政辦公區(qū)域，商務(wù)氛圍濃郁，周邊環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。伴隨著當(dāng)?shù)厣虡I(yè)形態(tài)的升級(jí)，尤其是米東新區(qū)的大烏魯木齊戰(zhàn)略的實(shí)施，以中高檔服裝百貨為主營商品定位的現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)駐，當(dāng)?shù)鼐用褓徫飳⒏淖冎饕蕾嚍豸斈君R的現(xiàn)狀，向著本地化消費(fèi)調(diào)整。 日用品等生活必需品是消費(fèi)的主流商品，主要從當(dāng)?shù)刭徺I。消費(fèi)開始趨于理性，消費(fèi)目標(biāo)性明顯，消費(fèi)者傾向于到自己認(rèn)可的商場(chǎng)購物，消費(fèi)適合自己的品牌。我們目前
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