【正文】 寫字樓成為一種趨勢(shì) 寫字樓各項(xiàng)目銷售情況都較理想 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 南區(qū)缺乏高品質(zhì)寫字樓 本項(xiàng)目性價(jià)比較高 項(xiàng)目威脅剖析 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤較多 整個(gè)合肥市即將推盤的寫字樓量體較大 項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢，工期壓力大 公司缺乏開發(fā)寫字樓的經(jīng)驗(yàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng) 研判 一、 合肥 商務(wù)寫字樓市場(chǎng) 研究 總結(jié) 合肥寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)、需求分析 1） 市場(chǎng)供應(yīng) 自 2021年上半年，合肥市寫字樓新開工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，到 12月新開面積已達(dá) 154450平方米。到了 8月份由于寫字樓未來(lái)前景被看好，寫字樓的開發(fā)量從 7月份的 17681平方米增長(zhǎng)到 55221平方米。 2021年 上半年合肥市寫字樓的銷售面積走勢(shì)平穩(wěn)，下半年由于新政對(duì)住宅市場(chǎng)的影響，一部房地產(chǎn)投資客將資金從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，銷售量由 6月份的 39856平方米增長(zhǎng)到 7月份的 44864平方米。而 2021年除 2月份到 3月份的空置率增長(zhǎng)比較明顯外，其它月份的空置率的增長(zhǎng)趨于緩和。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此合肥寫字樓市場(chǎng)必將 掀起新的個(gè)人投資熱潮 。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢 寫字樓 的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。 1） 檔次形象 個(gè)人投資 寫字樓 時(shí)要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。值得一提的是，如果投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，就要特別當(dāng)心，當(dāng)經(jīng) 濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到 客戶 今后的收益。 同樣的，對(duì)于投資者或使用者來(lái)說(shuō)，寫字樓的商務(wù)功能和產(chǎn)業(yè)定位也是相當(dāng)重要的，近來(lái)幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)選擇和自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展或企業(yè)定位相關(guān)的辦公地點(diǎn)進(jìn)行辦公，這樣有利于企業(yè)自身的發(fā)展，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，更加愿意將這些地方作為投資的首選，這樣成氣候的寫字樓區(qū)域市場(chǎng)，未來(lái)租售不愁。 如今的投資者 在軟性 配套方面，著重看信息化配置和智能化配置。 4） 置業(yè)門檻和投資回報(bào) 置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過(guò)銀行按揭購(gòu)買，只需首付，后續(xù)通過(guò) “ 以 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 租養(yǎng)貸 ” 的方式來(lái)供樓。若投資的物業(yè)年收益 15 年大于購(gòu)房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目的 創(chuàng)意地產(chǎn) 部分是一種全新的辦公樓產(chǎn)品，也正是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分化的趨勢(shì) 和產(chǎn)物 。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一個(gè)多元化的概念，用以形容正在增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)合作動(dòng)態(tài)以及就業(yè)市場(chǎng) 的景觀變遷?！皠?chuàng)意產(chǎn)業(yè)源于個(gè)別創(chuàng)意、技術(shù)及人才，透過(guò)創(chuàng)造及運(yùn)用知識(shí)產(chǎn)權(quán)，可帶來(lái)財(cái)富及就業(yè)的潛力。特別是在目前情況下，本項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)可比較項(xiàng)目 尚少 ，本項(xiàng)目所處區(qū)域有一定的創(chuàng)意型公司，但還未形成濃厚的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)的氛圍。 3） 項(xiàng)目整體定位 第一階段： 從目前本項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及目前規(guī)劃思路方向，結(jié)合本項(xiàng)目所處區(qū)域及市場(chǎng)地位，可提煉出如下要點(diǎn)： ● 安徽 首個(gè)創(chuàng)意文化 產(chǎn)業(yè)基地 ● 影響力將輻射 整個(gè)合肥城以及安徽全省 ● 項(xiàng)目周邊名校云集，地段文化特色突出 ● 高人一等的開發(fā)理念和精心的產(chǎn)品規(guī)劃 ● 完備的新現(xiàn)代設(shè)施配備 ● 以創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)為核心， 高標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品為龍頭，商業(yè)、辦公互動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ● 雖然本項(xiàng)目的產(chǎn)品形態(tài) 單一 ， 可以通過(guò)營(yíng)銷的概念的形成，起到引導(dǎo)消費(fèi)和入住的作用，吸引更多的投資者前來(lái)投資置業(yè)。從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義中可以看出，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的各經(jīng)濟(jì)單位并不是以獨(dú)立形式存在，而是以一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的組合形式出現(xiàn)。因此，建議本項(xiàng)目 創(chuàng)意地產(chǎn) 部分 引入主題概念，在各主題下引入核心企業(yè)或產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，從而將“ 集群 效應(yīng)”達(dá)到最大化效果。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以創(chuàng)意型公司為主導(dǎo)， 延伸出眾多產(chǎn)業(yè)鏈，更成功跨入各娛樂領(lǐng)域，將產(chǎn)品從影片擴(kuò)大到連環(huán)畫、音像制品，擴(kuò)大到電視、互聯(lián)網(wǎng)、游藝場(chǎng)所，擴(kuò)大到傳播發(fā)行資產(chǎn)。 引入 大型的國(guó)內(nèi)外集團(tuán)公司 。 ○ 3 創(chuàng)意地產(chǎn) A棟 補(bǔ)強(qiáng)建議 A、 本項(xiàng)目立面采用國(guó)際主義風(fēng)格，整體感覺大氣、簡(jiǎn)潔。故建議項(xiàng)目立面處理上增加一些不規(guī)則線條或整體立面在適當(dāng)處增加一些色彩的變化，以增加吸引力。在平層和錯(cuò)層的一層部分留有 一定空間 儲(chǔ)藏空間，較難形成經(jīng)濟(jì)效益，并且今后本項(xiàng)目的承租客戶對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的要求不高。 C、 由于本項(xiàng)目今后的承租客戶的特殊性。盡量避免統(tǒng)一、單調(diào)的處理手法，盡量增加跳躍感和趣味性。 D、 本項(xiàng)目作為一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基地，今后承租的企業(yè)客戶可能處于企業(yè)發(fā)展的不同階段。建議 創(chuàng)意 在面積分割上有所調(diào)整。應(yīng) 特別注意針對(duì)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的對(duì)面積需求較小的特點(diǎn)有一定的考慮。以適應(yīng)客戶的特殊需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。建議貴司較早的進(jìn)入 招商招租 操作。 B、 建議貴司以文化為主體，與各產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金聯(lián)合或獨(dú)立操作，對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一些中小型公司提供優(yōu)惠措施。一方面可促進(jìn)本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的形成，一方面也可在一定程度上產(chǎn)生收益。從而爭(zhēng)取一定的注冊(cè)、工商、稅務(wù)等各方面的政策性優(yōu)惠。 樓宇經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)鏈 關(guān)鍵詞： 磁場(chǎng) 產(chǎn)業(yè)鏈 產(chǎn)業(yè)集群 扎堆效應(yīng) 新文化創(chuàng)意地產(chǎn) 一幢高樓就是一個(gè)磁場(chǎng)，巨大的人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚、流動(dòng)， 強(qiáng)大的吸引力促長(zhǎng)了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)生，從而 形成顯著的 “ 財(cái)富效應(yīng) ” ，例如 上海 浦東的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 。走 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 之路是迫于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力和對(duì)資本增值的追求，是著眼于 行業(yè)的 綜合優(yōu)勢(shì)和 最 大的效益。由此可見， 行業(yè) 不是簡(jiǎn)單相加 ，而是 具有多層次組織結(jié)構(gòu)并以 所有 權(quán)為聯(lián)結(jié)紐帶的 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 。合肥 的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雖然剛起步，卻已顯示出廣闊的市場(chǎng)前景。 本項(xiàng)目希望借助于“新文化地產(chǎn)”概念的引導(dǎo)，成為 合肥，乃至全國(guó) 的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，穩(wěn)健邁出“新文化地產(chǎn)”的第一步。 Fabrica總部坐落于意大利北部城市 Treviso外圍，該建筑是日本建筑大師安騰忠雄的作品。 Fabrica鼓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 勵(lì)來(lái)自于全世界的年輕建筑師（研究者）的創(chuàng)造性發(fā)展。 Fabrica—— 貝納通研究發(fā)展通信中心。這個(gè)中心由一個(gè)國(guó)際團(tuán)隊(duì)組成，它鼓勵(lì)來(lái)自于全世界的年輕建筑師（研究者）的創(chuàng)造性發(fā)展。 從這些扮演著實(shí)驗(yàn)室角色的活動(dòng)中得到靈感（該名稱來(lái)自于拉丁文“工作坊）， Fabrica對(duì)待新的溝通方式遵從兩個(gè)原則：一是參與性的訓(xùn)練（從實(shí)踐中學(xué)習(xí)），二是互相學(xué)習(xí)。最初，為了追求這個(gè)效果我們不得不在一所周圍布滿現(xiàn)代城市建筑的 17世紀(jì)別墅里工作，以便于能夠?qū)⒐诺浣ㄖc現(xiàn)代建筑風(fēng)格相結(jié)合，過(guò)去的和現(xiàn)在的標(biāo)志性生活方式集于一體，二者互相從中吸收靈感。所以，即使是一個(gè)交通地帶，扮演著次要的作用角色，它已經(jīng)被賦予了一些獨(dú)特的注意力。它們被設(shè)計(jì)為庭園、走廊的形狀，分布在各個(gè)地區(qū)。海上海新文化地產(chǎn)創(chuàng)意基地 ? 用地性質(zhì) ： 本地塊用地性質(zhì)為綜合用地，土地使用年限： 70年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 規(guī)劃指標(biāo)： 規(guī)劃總用地面積： 總建筑面積： 232797平方米 住宅總建筑面積： 89710平方米 創(chuàng)意居（ LOFT）總建筑面積： 78081平方米 商業(yè)街總建筑面積： 16000平方米 綜合容積率：