【正文】 廣場代表性商業(yè)項目 23 六星級威斯汀酒店萬達商業(yè)廣場濱河酒吧街雙塔寫字樓 頂級豪宅現(xiàn)代室外步行街23代表性商業(yè)項目 城市綜合體 —— 合肥萬達商業(yè)廣場 24 城市綜合體 —— 合肥銀泰中心餐飲娛樂互動導向零售導向大眾化科技時尚訴求文化訴求高檔化開發(fā)商 中國銀泰集團區(qū)位 東臨含山路，南依長江中路，西靠群力巷，北毗淮河路步行街開業(yè)時間 2023年定位 集酒店、商務為一體的大型城市廣場主題特色合肥城市原點的新商業(yè)地標，全新概念的高品位商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂生活目的地。n 2023年 8月 11日，合肥銀泰中心建筑封頂。　　俏江南、星巴克、藍槍魚、祥記燕鮑翅、 LAVAZZA、潮人酒吧、回歸 9等商業(yè)品牌已入駐并開業(yè) ， 黃梅戲劇場 嚴鳳英大舞臺 也已經(jīng)正式開放營業(yè)。代表性商業(yè)項目 26 休閑商業(yè)地產(chǎn) ——191226代表性商業(yè)項目 27 發(fā)展階段合肥商業(yè)市場經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，進入了快速發(fā)展的階段，在國內二線城市中屬于中上水平。商圈結構合肥城市商圈結構由一個強中心，和若干區(qū)域商業(yè)中心組成。發(fā)展趨勢自身特色與文化訴求也越來越成為商業(yè)項目層次提升新的依托。業(yè)態(tài)結構新建商業(yè)項目不單單依靠百貨與大型超市構建內部業(yè)態(tài)組成，更注重餐飲與休閑娛樂業(yè)態(tài)的比例。本項目業(yè)態(tài)組合應脫離傳統(tǒng)商業(yè)結構，向注重品質商業(yè)服務體驗觀念的服務型商業(yè)體結構轉變。提供了文化創(chuàng)意類商業(yè)體的市場試金石。新區(qū)規(guī)劃面積 ，按 “ 世界眼光、國內一流、合肥特色 ” 的要求，通過 “ 三年小成，五年大成，十年建成 ” 三個目標的建設，擬建成一個以行政辦公、文教科研、金融商貿、旅游度假、居住休閑為主導功能，符合人性化尺度，且具有地域特色的生態(tài)城市空間，打造具有多元文化的魅力新區(qū)、時尚之城。合肥市政務文化新區(qū)南起經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、肥西縣邊界，北至鐵路專用線，西起合九鐵路，東至金寨路、合作化路，規(guī)劃面積 ，占合肥市國土面積的 %。區(qū)域規(guī)劃 34 區(qū)位優(yōu)勢突出。規(guī)劃理念超前。三面環(huán)水、中心臨湖的區(qū)域總體規(guī)劃科學大氣。景觀游園、街頭綠地、商業(yè)網(wǎng)點、醫(yī)療衛(wèi)生、基礎教育等配套設施規(guī)劃到位。 得天獨厚的資源優(yōu)勢和良好的投資環(huán)境蘊藏無限商機，吸引了合肥天鵝湖萬達廣場、華潤合肥萬象城、紅星美凱龍家居生活廣場紛紛落戶 。 “ 十二五 ” 期間，政務文化新區(qū)將緊抓合肥市打造區(qū)域性特大城市的有利契機，以高端商務服務業(yè)為龍頭，大力發(fā)展辦公、商務、文化傳媒等產(chǎn)業(yè)，著力打造東北、西北、西南、天鵝湖南岸 “ 四大商業(yè)板塊 ” ，形成商務服務發(fā)達、功能齊備的現(xiàn)代商務中心功能區(qū)，成為合肥市乃至安徽省高層建筑最集中、商務業(yè)態(tài)最密集的商務區(qū)，成為名副其實的合肥 “ 曼哈頓 ” 。人民日報社安徽分社、安徽日報報業(yè)集團、安徽出版集團、合肥廣電中心等文化集群構建了區(qū)域新聞傳媒洼地。已建成的 80萬平米的天鵝湖是合肥市最大的景區(qū)， 6個主題公園和 54個浸潤街頭的綠地星羅密布；約 10公里的環(huán)區(qū)河道景觀正在建設完善之中，形成了新區(qū) “ 推窗見綠、出門即景 ” 的良好生態(tài)景觀。強化商業(yè)集聚，四大板塊構筑合肥 “ 曼哈頓 ”區(qū)域商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 38 作為合肥市的 “ 商業(yè)副中心 ” ，政務文化新區(qū)的大型商業(yè)項目正在不斷興起。其中寫字樓總量約為 133萬平米，商場、超市、餐飲、酒店等商業(yè)約為 105萬平方。老城區(qū)商圈三里庵商圈天鵝湖政務 CBD商圈南七商圈南至巢湖湖畔濱湖新區(qū)商圈瑞景國際購物廣場Parkson 百盛瑞景名品中心百大 CBD購物中心商之都總店元一時代廣場依托高校區(qū)發(fā)展的以 IT為特色的商圈百腦匯 /賽博 /頤高 /國美 /蘇寧 /五星北京華聯(lián) /沃爾瑪依托周邊居民消費需求發(fā)展的區(qū)域商圈家樂福 /大潤發(fā) /國美 /大洋百貨 /保利影城依托便利交通新興的綜合性商圈．隨著元一時代廣場與希爾頓酒店的建成而形成商圈氛圍，以及傳統(tǒng)的批發(fā)物流中心家樂福 /沃爾瑪 /北京華聯(lián) /國美 /國際影城 /紅星美凱龍合肥傳統(tǒng)中心商圈市府廣場 /四牌樓 /淮河路 /三孝口合肥最具發(fā)展前景的國際水準 CBD級商圈金鷹百貨 /歐尚 /家樂福 /樂購 /保利劇院合肥城市發(fā)展方向區(qū)域商業(yè)發(fā)展概覽 39 ■ 區(qū)內 大型購物中心、超市、餐飲、星級酒店 等商業(yè)將在未來 2~3年陸續(xù)開業(yè)，商業(yè)配套的 日臻成熟與完善，合肥又一新核心商圈的輻射作用正在顯現(xiàn)。已引進了喜來登大酒店、永輝超市、美國安利、建設銀行，免稅店、嘉禾影城、毛家飯店、粵海飯店、頤道足浴、澳洲伊微婦子 SPA會所、花都國際娛樂會所等。主要由三幢寫字樓，一幢星級酒店，下沉廣場、花花市街組成，形成商業(yè)、酒店與辦公的 “ 商業(yè)金三角 ” 。 銀泰百貨 于 2023年 10月簽約落戶華邦世貿城，涵蓋了國際美食廣場、精品超市、國際一線品牌復式旗艦店、高檔影院等眾多業(yè)態(tài)。 42 華邦銀泰城西立面天際線南立面天際線喜來登國際酒店花花市街酒吧街綠地花都國際廣場及餐飲娛樂商務廣場新城國際廣場華邦世貿大廈服務式公寓及湖景豪宅天鵝湖大酒店安徽報業(yè)大廈華邦 世貿大廈湖景豪宅服務式公寓綠地國際花都豪宅區(qū)世界級購物中心世界級購物中心擬定業(yè)態(tài) :三大主力店 —— 百貨、賣場、影院區(qū)域主要商業(yè)項目 43 品牌介紹 —— 銀泰百貨（集團）有限公司是中國銀泰集團旗下經(jīng)營零售業(yè)的專業(yè)公司，是一家以百貨零售業(yè)為主營業(yè)務的全國性大型百貨連鎖集團， 2023年與香港聯(lián)交所掛牌上市（ 1833， HK） 。集團將按照 “ 鞏固浙江領導地位，復制區(qū)域領先優(yōu)勢、面向全國連鎖發(fā)展 ” 的拓展策略，通過自建物業(yè)和收購兼并，打造商業(yè)旗艦，使銀泰百貨集團成為中國一流的時尚連鎖百貨集團。n2023年 8月 11日，合肥銀泰中心主體建筑全面封頂。雙方將從蕪湖項目開始，整合資源，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整合、不斷提升雙方核心競爭力，共同致力推進安徽百貨零售和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級。n到 2023年銀泰百貨集團計劃在安徽開設 810家大型購物中心，實現(xiàn)安徽大發(fā)展。商業(yè)規(guī)劃 —— 天鵝湖萬達廣場總建筑面積約 34萬平方米，是合肥市新城區(qū)目前 投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、檔次最高的首席城市綜合體項目 。 51 天徽商業(yè)廣場天徽商業(yè)廣場處在政務文化新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和老城區(qū)三區(qū)交匯的地方，將古玩城、餐飲一條街，星級酒店、精品住宅、商業(yè)步行街、精品購物城、影視娛樂中心等多種業(yè)態(tài)綜合到一起，打造政務區(qū)集各功能于一體的大型城市綜合體。區(qū)域主要商業(yè)項目 52 新地中心230米的 5A甲級寫字樓，總建面 120米的乙級寫字樓，總建面5層商業(yè)，總建面 12萬平米150米高層住宅，總建面 2層商業(yè)，總建面 區(qū)位 祁門路與潛山路交口占地面積 94畝總建筑面積 ㎡總投資 30億元業(yè)態(tài)組成 寫字樓、酒店、高檔公寓、商業(yè)開工日期 區(qū)域主要商業(yè)項目新地中心項目位于政務文化新區(qū)核心腹地，地處城市主干道潛山路與祁門路交匯西南處，為規(guī)劃中地鐵 3號線及 4號線交匯處 ， 緊鄰天鵝湖，與市委市政府隔湖相望，其中新地中心 240米的超高層頂級寫字樓與 260米高度的省廣電中心共同筑就 “ 安徽之門 ” 的形象。 53 財智中心區(qū)域主要商業(yè)項目項目位于安徽合肥西南方向的政務文化新區(qū)，項目總用地面積為 20230平米，總建筑面積為74978平米，北接東流路，南靠天鵝湖路， 29層120米建筑高度奠定項目區(qū)域新高度， 規(guī)劃成為合肥政務文化新區(qū)集商務辦公、商業(yè)為一體的區(qū)域標志性城市綜合體 。 54 蔚藍商務港區(qū)域主要商業(yè)項目蔚藍商務港位于合肥政務文化新區(qū)天鵝湖旁，潛山路與湖東路交叉口東北地塊，規(guī)劃為 集五星級酒店、商業(yè)、辦公為一體的高端商務建筑綜合體 ?？傆玫孛娣e 平米，總建筑面積 45萬平米。 項目與新城國際僅一路之隔。項目占地 330畝，總建筑面積逾 120萬平米，包含 260米超高層甲級寫字樓、世界頂級酒店、約 20萬平米頂級購物中心萬象城、 70萬平米頂級豪宅等物業(yè)形態(tài)。目前 華潤蘇果、金鷹百貨、君悅酒店 已簽約。 56 置地廣場區(qū)域主要商業(yè)項目置地廣場占地 ，總建筑面積 120萬平米，地處合肥市政務文化新區(qū)核心地帶，項目定位為 “ 市府對岸、天鵝湖上的 90萬平米合肥新中心” ，項目由 :低密度城市別墅 —— 栢悅府，天鵝湖高層景觀大宅 —— 栢悅公館、超高層商務寫字樓集群 —— 栢悅中心、超五星級豪華酒店以及安徽首個國際品牌公寓等諸多業(yè)態(tài)構成。 邀請澳大利亞柏濤、英國 VX3公司、泛亞國際、中建三局等國際團隊擔綱設計，鼎力打造。常住人口 10萬人，且每日商務人流達到 5萬以上。商業(yè)體系規(guī)劃細致 —— 政務新區(qū)作為合肥的城市商業(yè)副中心，整體定位明確，規(guī)劃完善。商業(yè)競爭激烈 —— 目前板塊及周邊商業(yè)發(fā)展水平迅速提高，周邊商業(yè)輻射影響顯現(xiàn)， 眾多競爭項目將對本案的操作形成一定的障礙。差異化發(fā)展路線是解決這一問題的有效方式。區(qū)域小結 58 其他競爭商業(yè)項目北一環(huán)商務區(qū)黃、潛、望板塊政務新區(qū) 59 財富廣場 開發(fā)商 安徽置地投資有限公司區(qū)位 廬陽區(qū)濉溪路 278號，近可苑路路口西南角物業(yè)類型 寫字樓、商業(yè)、公寓、普通住宅代表商業(yè)棲巢咖啡、果仁咖啡、星巴克、元祖蛋糕、悅香樓、云川粵會館、華美德快餐；提香宮養(yǎng)生會所、衣衣布舍建筑特色 板式高層項目定位財富廣場總體量近 30萬㎡，一個集商務寫字樓、酒店、公寓、高檔商場為一體的綜合性項目物業(yè)公司 安徽省信聯(lián)物業(yè)管理公司n 30萬平米城市商務綜合體財富廣場、 30萬平米湖景高尚社區(qū)栢景灣、 10萬平米栢景雅筑、合肥首席高檔主題休閑商業(yè)置地國際廣場，在有機結合的商務、住宅、商業(yè)共同演繹下，安徽置地打造的 70萬平米的首個生活方式中心，在合肥市場上，同樣是知名地標項目。 金鼎國際其他競爭商業(yè)項目 —— 北一環(huán)商圈 61 置地 開發(fā)商 安徽置地投資有限公司區(qū)位 廬陽區(qū)濉溪路 278號，近可苑路路口西南角定位 集寫字樓、酒店、商場為一體的綜合性項目物業(yè)類型 寫字樓、酒店、商業(yè)寫字樓租金 約 2元 /㎡ /天物業(yè)費 4元 /㎡ /月戶型面積 70120㎡建筑特色 板式高層項目特色置地匯豐廣場引進數(shù)十家國內外金融企業(yè)入駐，是北一環(huán)區(qū)域內金融產(chǎn)業(yè)最為集中的項目。萬豪廣場 —— 豆瓣匯 開發(fā)商 安徽方興置業(yè)有限公司區(qū)位 合肥市北一環(huán)濉溪路與合瓦路交口開業(yè)時間 2023年 10月物業(yè)條件東西瓣街街