【正文】 ，而非追求房子越大越好。香格里、百望茉莉園、領(lǐng)秀硅谷、當(dāng)代城市家園1）上地佳園：位于中關(guān)村科技園上地信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)。上地佳園是開發(fā)商成功開發(fā)完40萬平方米上地東里、西里后的又一個(gè)精品樓盤，上地佳園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，獲第八屆首都規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)。小區(qū)內(nèi)營造水景“居住公園”概念，小區(qū)水景星羅棋布，泉水叮咚、親水步道，小橋流水，使人們的感覺像生活在公園里一樣。物業(yè)：；停車位：1100個(gè)；綠化率：43％；2004年3月21日入住。小區(qū)已有完善的生活配套設(shè)施，如上地街道、上地派出所、上地門診部、幼兒園、小學(xué)（中關(guān)村二小分?？杉乃蓿瑖H雙語小學(xué)、中學(xué)（101中學(xué)初中部，可寄宿），有8家商業(yè)銀行，商場（超市發(fā)超市），郵局、電話局、賓館、餐飲娛樂等設(shè)施。 上地佳園共有998戶單元組成，南北通透式板式小高層，—，綠地覆蓋率43%。 上地佳園普通住宅均價(jià)5500元/平方米，現(xiàn)已售完，現(xiàn)熱賣尚品公寓均價(jià)7000元/平方米。客戶群：除了一部分中關(guān)村地區(qū)年輕白領(lǐng)外，主要業(yè)主為中關(guān)村的高校教師、科技企業(yè)職員。項(xiàng)目劣勢：產(chǎn)品面積單一，主要以三居為主，戶型設(shè)計(jì)老化。部分(1721號樓)疊拼復(fù)式起價(jià)甚至漲到7980元/平方米，且為毛坯標(biāo)準(zhǔn)。2）紫城紫城位于中關(guān)村科技園區(qū)核心位置，緊依上地信息產(chǎn)業(yè)基地和北大生物城，踞北京上風(fēng)上水之地，擁有極佳的自然及人文環(huán)境。居住在此，向西可遠(yuǎn)眺西山、百望山、玉泉山，向南可望皇苑行宮圓明園和頤和園，向東向北與百萬平米城市綠化帶僅一路之隔，（綠化隔離帶項(xiàng)目）獨(dú)有的大面積綠色景觀資源無可比擬。在這兒，您不僅可以呼吸到北京第一口清新濕潤的鮮氧，同時(shí)您更能感受到海淀濃濃的學(xué)院文化氣息。戶型：紫城的總建筑面積為16萬余平米，由18幢六層電梯板樓和2萬余平米的社區(qū)商業(yè)配套組成，其總體規(guī)劃呈現(xiàn)“建筑布局合理，交通線路清晰，景觀收放有序”的特征；在建筑設(shè)計(jì)上，突出大面寬、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)，所有戶型均為南北朝向，采光通風(fēng)極佳；精心設(shè)計(jì)的立面；在紫城，您隨處都可以享受到明媚的陽光、蔥蘢的綠地和新鮮的空氣。首次推出的戶型面積為100160m2，主力戶型為133平米左右的舒適三居和146平米左右的精品三居；近90%的高實(shí)用率可以讓購買者得到更大的實(shí)惠?？倯魯?shù)：1124戶；綠化率：％；車位：1124個(gè)；銷售價(jià)格：7400元/平方米；物業(yè)：。交通西由圓明園西路快速連接市區(qū)，東由信息路直達(dá)中關(guān)村核心；上地建材城已經(jīng)拆除，農(nóng)大南路、農(nóng)大北路正在拓寬。 前景紫城10號樓2005年3月26日正式開盤，17號樓2005年4月5日開盤。項(xiàng)目優(yōu)勢：6層帶電梯低板，使用率高達(dá)90％，戶型設(shè)計(jì)合理。綜述，雖然紫城被指責(zé)存在眾多的問題，但其憑借清華的背景及產(chǎn)品優(yōu)勢，還是取得了很大的成功。3）燕清園燕清源位于海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目緊鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地和京昌高速公路，交通便利。燕清源最大的特點(diǎn)是雙重綠化，即京昌高速公路綠化帶和專屬的燕清體育文化公園建項(xiàng)目圍合在中央，燕清體育文化公園是由天潤集團(tuán)精心為社區(qū)的業(yè)主打造的集休閑、體育、文化于一體的多功能公園，與社區(qū)內(nèi)的人工湖相得益彰，成為和上地地區(qū)靚麗的風(fēng)景線。社區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)、會所功能與燕清體育文化公園呼應(yīng)，形成內(nèi)外一體的生態(tài)健康住宅社區(qū)。銷售價(jià)格：5700元/平方米；入住時(shí)間：2006年1月；物業(yè)管理：；總建筑面積：193000平方米；總戶數(shù)：1088戶；戶型面積：40—152平方米。項(xiàng)目劣勢：部分戶型設(shè)計(jì)不合理，公攤面積較大。北師大及二炮的團(tuán)購，無疑讓開發(fā)商有了漲價(jià)的理由和信心，所以該項(xiàng)目才會出現(xiàn)開盤時(shí)的4700元一路漲到5800元，而銷售卻一路看好的情形。4）高巢項(xiàng)目位于京昌高速路橋底紅綠燈向東400米 。高度尊重個(gè)人，提供個(gè)性化服務(wù) 4C物業(yè)，從服務(wù)需求（Consumer wants and needs），業(yè)主成本（Cost），服務(wù)便捷（Convenience），溝通（Communications），四個(gè)方面。項(xiàng)目價(jià)格：6300元，最低19萬/套；總建筑面積：；總戶數(shù)：384戶；入住時(shí)間：2004年12月18日。綜述：項(xiàng)目整體而言對年輕的購房群體還是構(gòu)成了很大的殺傷力，小戶型、低總價(jià)、精裝修實(shí)實(shí)在在的滿足了這部分客戶的需求，雖然居住的舒適度差了一些，但價(jià)格優(yōu)勢還是突破了這一瓶頸。5）萊鎮(zhèn)香格里是北京海欣方舟房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)部科技示范工程項(xiàng)目。建筑規(guī)劃采用短板結(jié)構(gòu)，全面保證自然采光通風(fēng)。切實(shí)站在消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)角度考慮，精心設(shè)計(jì)出75—115平米(建筑面積)主力戶型，不僅使其擁有最實(shí)效戶型面積，而且達(dá)成最舒適的居住狀態(tài)！整個(gè)建筑散落式布局充分引用了國外獨(dú)棟建筑的自由精神，與周邊景色溶為一體，深得自然精髓，建筑成為了景色的點(diǎn)綴和裝飾，使項(xiàng)目形成了真正的花園住宅！園林規(guī)劃由加拿大著名設(shè)計(jì)公司DFS設(shè)計(jì)完成，借鑒加拿大園林設(shè)計(jì)理念，針對北方氣候特征 ，巧做大落差坡式園林。維護(hù)每一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的完整性，完善每一種生物的食物鏈和營養(yǎng)級，達(dá)成醉自然的狀態(tài)！項(xiàng)目價(jià)格5000元/平方米，建筑面積27萬平米，綠化率66%，樓層狀況9—15層，總戶數(shù)2088戶，物業(yè)費(fèi)不超過2元，入住時(shí)間2006年下半年。距十三號線輕軌不足2公里，303240718811等36條公交線路穿梭項(xiàng)目周邊，充分保證出行方便。相信隨著2006年這項(xiàng)工程的全面完工，萊鎮(zhèn)西邊是中關(guān)村科技園、上地科技園等現(xiàn)代化高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和以清華、北大為首的世界聞名文化教育集萃地，人文環(huán)境和自然環(huán)境相對較好。項(xiàng)目劣勢：停車位設(shè)計(jì)不足，戶型較少且設(shè)計(jì)不合理，周邊配套缺乏且緊鄰高壓線。茉莉園百旺?茉莉園位于海淀山后地區(qū)西北旺中心集鎮(zhèn)西南部，項(xiàng)目用地北起西北旺鎮(zhèn)3號路、南至京密引水渠、東起永豐路、西至西北旺西路，總建筑面積317016平米，其中居住總面積270267萬平米，總戶數(shù)約2004戶，%。此外，本項(xiàng)目地處西北郊，周邊高校和科研院所云集，圓明園、頤和園等歷史古跡，更賦予項(xiàng)目本身濃厚的文化內(nèi)涵。 ；物業(yè)費(fèi)：、高層（帶電梯）；物業(yè)公司：德成永信物業(yè)公司產(chǎn)品形式以多層情景公寓為主，輔以點(diǎn)式品景公寓和板式觀景公寓。在住宅單體設(shè)計(jì)中，充分發(fā)揮地塊自然景觀的優(yōu)勢，突出住宅產(chǎn)品的低密度和郊區(qū)化特征，針對不同的產(chǎn)品類型，充分運(yùn)用各種設(shè)計(jì)手法，如入戶庭院、大進(jìn)深陽臺、南向露臺、凸窗或外飄窗、陽光房的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造產(chǎn)品的差異性，最大限度的利用本項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢。同時(shí)，考慮到目標(biāo)客戶群的特點(diǎn)，在戶型設(shè)計(jì)中，注重其實(shí)用性和合理性，控制戶型面積，避免設(shè)置過于奢華的空間。2002春家園一期700余戶業(yè)主入住、2003秋二期700余戶業(yè)主入住， 高校教授、IT精英匯聚其中，構(gòu)成了家園純正的知本血統(tǒng)， 社區(qū)配套的豐富、園林景觀的茁壯、物業(yè)管理的體貼，奠定了社區(qū)氛圍的成熟； “北京首批建設(shè)部A級住宅項(xiàng)目”的認(rèn)可，書寫了人們對家園的信任與認(rèn)可。三期的1114號樓各項(xiàng)指標(biāo)都堪稱家園之最， 樓間距最闊達(dá)70米，營造健康的人居環(huán)境， 表達(dá)“通達(dá)、順?biāo)臁钡闹袊宋木衽c追求。 透過觀景玻璃幕墻的大窗， 遠(yuǎn)可望西山壯景，心中豪情自可油然而生， 近可賞水邊樹、水上波、水中魚、水下石，活躍寧靜。 大戶名額僅50席，為事業(yè)有成的您、忙碌一天的您、為子孫承歡膝下的您、為注重生活品質(zhì)的您...... 演繹所需要的一切。一期總建筑面積為20萬平方米，分為A、B、C三區(qū)。領(lǐng)秀硅谷是高綠化、低密度住宅，其綠化率達(dá)到30%。它空間分割新穎流暢，外窗設(shè)計(jì)通透寬大，尤其是外墻采用全環(huán)保德國進(jìn)口高檔涂料，讓業(yè)主享受到與歐洲同步的全方位、智能化、個(gè)性化現(xiàn)代居住模式。領(lǐng)秀硅谷在物業(yè)管理方面，聘請了聞名世界的美國管家中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理公司，目前他們在北京管理服務(wù)的項(xiàng)目有鋒尚國際公寓、五星級國賓酒店等，他們可以很好的滿足業(yè)主對品質(zhì)服務(wù)的要求。領(lǐng)秀硅谷還設(shè)計(jì)了會所，將為業(yè)主提供休閑、購物、娛樂等多方面的服務(wù)。另外，在中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)還將建設(shè)國內(nèi)最好的、具有國際水平的北大國際醫(yī)院。二期開盤日期尚未確定。自2003年以來，西北五環(huán)以外地區(qū)房地產(chǎn)市場由于受土地政策的影響及中關(guān)村、高校、部隊(duì)機(jī)關(guān)購房需求的拉動(dòng)，價(jià)格一路高漲，短短一年多的時(shí)間普通住宅由最初的4000元左右上升至6000元左右，消費(fèi)基本呈現(xiàn)