藍(lán)灣新城-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃-在線瀏覽
2025-06-20 03:43本頁(yè)面
【正文】 機(jī)93臺(tái)，摩托車55輛。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電119臺(tái)，冰箱95臺(tái)，空調(diào)器144臺(tái)，洗衣機(jī)101臺(tái)，家用電腦84臺(tái)。2012年：2012年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20610元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)10%，人均消費(fèi)性支出14917元，%；農(nóng)民人均純收入7518元，%。每百戶農(nóng)民擁有彩電106臺(tái)，冰箱70臺(tái)，空調(diào)器56臺(tái)，洗衣機(jī)98臺(tái)，摩托車50輛。它擔(dān)負(fù)著湖南、湖北、廣東、廣西、上海等省市生產(chǎn)，生活用煤的供應(yīng)任務(wù)。平頂山擁有各類礦藏57種,其中煤、鹽、鐵儲(chǔ)量最大,是中南地區(qū)最大的煤田、中國(guó)礦業(yè)協(xié)會(huì)授牌的“中國(guó)巖鹽之都”、全國(guó)十大優(yōu)質(zhì)鐵礦之一。 城市空間布局與空間發(fā)展戰(zhàn)略新華區(qū)老商業(yè)中心和行政、教育中心，目前仍是商業(yè)主要集中地帶，人口居住密度大，人員流動(dòng)性強(qiáng)。區(qū)域北部是塌陷區(qū)，不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所以城市向西發(fā)展與新區(qū)進(jìn)行連接。新城區(qū) 城市發(fā)展方向，目前居住人口較少，生活配套少，但交通方便，行政單位已經(jīng)入駐，南面白龜山水庫(kù)，北靠香山、紅石山，風(fēng)水寶地，景色宜人，環(huán)境極佳。衛(wèi)東區(qū)老工業(yè)區(qū)，居民主要以區(qū)內(nèi)老企業(yè)的職工和老行政事業(yè)單位的職工及家屬為主，因?yàn)槭抢暇幼^(qū)，所以生活配套相對(duì)豐富；目前工廠多向東南遷移。2003年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個(gè)中心城市之一，被譽(yù)為中原之崛起城市。 平頂山市提出的發(fā)展方向?yàn)椋骸皟?yōu)化東區(qū)功能，改善老區(qū)環(huán)境，發(fā)展西部城市”戰(zhàn)略。一要進(jìn)一步加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。三要進(jìn)一步加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。五要進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。七要進(jìn)一步加快落實(shí)“十大實(shí)事”。 小結(jié)綜合以上主要指標(biāo)，平頂山市目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)、收入和消費(fèi)水平快速提升、城市化進(jìn)程加快，正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的黃金時(shí)期，外部經(jīng)濟(jì)、人口環(huán)境十分有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。新城區(qū)建設(shè)雖然在政府大力推動(dòng)下快速發(fā)展，但新建項(xiàng)目大部分為住宅項(xiàng)目，城市功能和配套不足，現(xiàn)有的入住居民較少。未來(lái)幾年內(nèi)，新城區(qū)還不能形成完整的城市格局，難以取代老城區(qū)的商業(yè)中心地位。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是1998年進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，伴隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資、改善居民居住條件和城鎮(zhèn)面貌、帶動(dòng)建筑建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用?！笆晃濉边€解決了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困難問(wèn)題。同時(shí)，我們也清醒地認(rèn)識(shí)到，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展中也存在著這樣那樣的問(wèn)題。尤其是一些地方房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。2010年，為遏制一些城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院三次部署調(diào)控工作。但是，在通脹預(yù)期等多種原因的推動(dòng)下，2010年11月以來(lái)，一些地方高價(jià)地再度出現(xiàn)，部分未實(shí)施限購(gòu)的中心城市的住房成交量?jī)r(jià)齊升，限購(gòu)城市周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲。 2011年是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的開(kāi)局之年。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。國(guó)家在2011年年初印發(fā)了“國(guó)8條”，說(shuō)明了中央政府對(duì)鞏固擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的決心。2007年11月以來(lái)，市區(qū)（含新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)、石龍區(qū)、高新區(qū)和新城區(qū)）范圍內(nèi)所有面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行100％產(chǎn)權(quán)過(guò)渡、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋退出和政府回購(gòu)均按照本《通知》執(zhí)行?！ ?012年1月10日前下達(dá)計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目戶型標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積90平方米/套，此后下達(dá)計(jì)劃項(xiàng)目的戶型標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米/套。符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的家庭（個(gè)人）享受貨幣補(bǔ)貼的普通商品住房按原款補(bǔ)繳（或退回）所享受的貨幣補(bǔ)貼后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，須先行繳納差價(jià)款和超標(biāo)款?！ ∈凶》勘Ｕ喜块T會(huì)在受理經(jīng)濟(jì)適用住房交易申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目調(diào)研分析 項(xiàng)目概況序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目地址建設(shè)規(guī)模（項(xiàng)目占地）物業(yè)構(gòu)成1建業(yè)桂園河南省建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)住宅+底商2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會(huì)處165畝住宅+底商3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對(duì)面)20畝住宅+底商4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)有限公司新城區(qū)長(zhǎng)安大道與未來(lái)路東南207畝住宅+底商5龍騰國(guó)際河南精忠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商6康達(dá)彩虹小區(qū)分三期開(kāi)發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠(chéng)?榮邦花園分兩期開(kāi)發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售 項(xiàng)目產(chǎn)品分析12序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品建設(shè)規(guī)模 主力戶型（面積，占比）平均售價(jià)（元/㎡）產(chǎn)品特色1建業(yè)桂圓高層商品住宅SOHO公寓 4660㎡2室2廳1衛(wèi) 85/86㎡3室2廳1衛(wèi) 122㎡3室2廳2衛(wèi) 142㎡4室2廳2衛(wèi) 172㎡4室2廳3衛(wèi) 206㎡5000元現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，蘇州園林式景觀。2常綠大悅城高層商品住宅40萬(wàn)平方米1室1廳1衛(wèi) ㎡2室1廳2衛(wèi) ㎡2室2廳1衛(wèi) ㎡4室2廳2衛(wèi) 4500元現(xiàn)代歐式風(fēng)格，屬中高端項(xiàng)目，中高端項(xiàng)目，空間功能自由組合3龍鳳盛世高層商品住宅2室1廳1衛(wèi) 178。2室2廳1衛(wèi) 178。4400元中端項(xiàng)目現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格4藍(lán)灣新城高層商品住宅42萬(wàn)平方米4120
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