藍(lán)灣新城-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃(編輯修改稿)
2025-05-30 03:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 動(dòng)投資、改善居民居住條件和城鎮(zhèn)面貌、帶動(dòng)建筑建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用。，而且住房的品質(zhì)、性能不斷提高?！笆晃濉边€解決了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困難問(wèn)題。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得的成績(jī)是顯著的。同時(shí)，我們也清醒地認(rèn)識(shí)到，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展中也存在著這樣那樣的問(wèn)題。如一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、一些地方中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)不足，住房保障制度仍相對(duì)滯后，中等偏下收入家庭住房困難問(wèn)題凸現(xiàn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式傳統(tǒng)粗放，資源、能源消耗大；中長(zhǎng)期制度建設(shè)也相對(duì)滯后。尤其是一些地方房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近幾年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。2010年，為遏制一些城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院三次部署調(diào)控工作。特別是當(dāng)年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，環(huán)比漲幅回落后在低位波動(dòng)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求得到一定抑制，住房用地供應(yīng)明顯增加，商品房供應(yīng)有所增加，保障性安居工程進(jìn)展順利。但是，在通脹預(yù)期等多種原因的推動(dòng)下，2010年11月以來(lái)，一些地方高價(jià)地再度出現(xiàn)，部分未實(shí)施限購(gòu)的中心城市的住房成交量?jī)r(jià)齊升，限購(gòu)城市周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，說(shuō)明調(diào)控效果尚不鞏固，距離群眾期待還有一定距離。 2011年是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的開(kāi)局之年。房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，為了繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展， 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)務(wù)院辦公廳于1月26日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（即國(guó)8條）。國(guó)家在2011年年初印發(fā)了“國(guó)8條”，說(shuō)明了中央政府對(duì)鞏固擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的決心。平頂山市房地產(chǎn)政策：《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理的通知》 經(jīng)適房簽訂購(gòu)房合同5年后方可交易《通知》首次明確了我市經(jīng)濟(jì)適用住房交易的范圍和條件。2007年11月以來(lái)，市區(qū)（含新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)、石龍區(qū)、高新區(qū)和新城區(qū)）范圍內(nèi)所有面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行100％產(chǎn)權(quán)過(guò)渡、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋退出和政府回購(gòu)均按照本《通知》執(zhí)行。 自簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同之日起滿5年、業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益（含土地出讓金）、住房增值收益、減免稅費(fèi)等相關(guān)價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱差價(jià)款）和超出保障標(biāo)準(zhǔn)部分的超標(biāo)款，或者業(yè)主執(zhí)行法院裁定、判決和調(diào)解，以及婚姻狀況發(fā)生變化或亡故的，業(yè)主及相關(guān)當(dāng)事人可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易?！ ?012年1月10日前下達(dá)計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目戶型標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積90平方米/套，此后下達(dá)計(jì)劃項(xiàng)目的戶型標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米/套。超出保障標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積須繳納一定數(shù)額的超標(biāo)款。符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的家庭（個(gè)人）享受貨幣補(bǔ)貼的普通商品住房按原款補(bǔ)繳（或退回）所享受的貨幣補(bǔ)貼后方可上市交易。 經(jīng)濟(jì)適用住房辦理完全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡或交易時(shí)，業(yè)主須提供房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房合同、家庭成員身份證明以及其他有關(guān)資料，向市住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，須先行繳納差價(jià)款和超標(biāo)款。差價(jià)款按交易時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8％繳納、按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納超標(biāo)款，簽訂合同時(shí)未繳納超標(biāo)款的，按購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納。 市住房保障部門(mén)會(huì)在受理經(jīng)濟(jì)適用住房交易申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。審核同意后，申請(qǐng)人須到評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房?jī)r(jià)格評(píng)估，市住房保障部門(mén)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)論計(jì)算并收取差價(jià)款和超標(biāo)款；市房屋登記部門(mén)根據(jù)市住房保障部門(mén)出具的審核意見(jiàn)和繳款憑證辦理房屋登記有關(guān)手續(xù)。 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目調(diào)研分析 項(xiàng)目概況序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目地址建設(shè)規(guī)模（項(xiàng)目占地）物業(yè)構(gòu)成1建業(yè)桂園河南省建業(yè)住宅集團(tuán)平頂山置業(yè)有限公司平頂山市育英路與龍翔大道交匯處北側(cè)住宅+底商2常綠大悅城平頂山市常綠隆華置業(yè)有限公司平頂山市新城區(qū)龍翔大道與崇文路交會(huì)處165畝住宅+底商3龍鳳盛世平頂山市匯合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)路西段(建西生態(tài)園對(duì)面)20畝住宅+底商4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)有限公司新城區(qū)長(zhǎng)安大道與未來(lái)路東南207畝住宅+底商5龍騰國(guó)際河南精忠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司平頂山亞興路與姚電大道交叉口50畝住宅+底商6康達(dá)彩虹小區(qū)平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅7華誠(chéng)?榮邦花園華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)股份有限公司礦工路與誠(chéng)樸路交會(huì)處78畝住宅+底商序號(hào)項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)分期項(xiàng)目特色項(xiàng)目狀態(tài)1建業(yè)桂圓分三期開(kāi)發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開(kāi)盤(pán)2常綠大悅城分二期開(kāi)發(fā)一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級(jí)私人會(huì)所一期清盤(pán)中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世分二期開(kāi)發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城分四期開(kāi)發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四期2013年年底交房5龍騰國(guó)際分兩期開(kāi)發(fā)小區(qū)人車(chē)分流，周?chē)h(huán)境適宜一、二期在售6康達(dá)彩虹小區(qū)分三期開(kāi)發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠(chéng)?榮邦花園分兩期開(kāi)發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售 項(xiàng)目產(chǎn)品分析12序
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