【正文】 2021 年：全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中 500 萬(wàn)元及以上固定資產(chǎn)投資完成 ，增長(zhǎng) %，民間投資完成 ，增長(zhǎng) %。 2021 年：全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中 500 萬(wàn)元及以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %，民間投資完成 億元，增長(zhǎng)%。裝備制造業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；食品制造業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；建材業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；鋼鐵加工業(yè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng)%?？h以下零售額 億元，增長(zhǎng) %。全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。分城鄉(xiāng)看，市的消費(fèi)品零售額 億元， 增長(zhǎng) %；縣的消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；住宿和餐飲業(yè)零售額 47 億元，增長(zhǎng)%。 2021 年：全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng) 16%?？h以下零售額 億元，增長(zhǎng) %。全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，同比增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，同比增長(zhǎng) %； 鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，同比增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)和住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。全年人口自然增長(zhǎng)率控制在 ‰。 2021 年：全年人口自然增長(zhǎng)率控制在 ‰。 2021 年：全年人口自然增長(zhǎng)率控制在 ‰。 2021 年： 2021 年底全市總?cè)丝? 萬(wàn)人，常住人口 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 %。 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11715 元，比上年增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出 8261 元，增長(zhǎng) %。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電124 臺(tái)，冰箱 92 臺(tái)，空調(diào)器 120 臺(tái)，洗衣機(jī) 102臺(tái)，家用電腦 48臺(tái)。但居民收入差距依然較大，社會(huì)保障體系有待進(jìn)一步健全。；全市在崗職工平均工資 25000 元，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 4420 元，實(shí)際增長(zhǎng) %。每百戶農(nóng)民擁有彩電 102臺(tái)，冰箱 34 臺(tái)，空調(diào)器 25臺(tái)，洗衣機(jī) 91 臺(tái)，摩托車(chē) 52 輛。；全市在崗職工平均工資 28435 元，增長(zhǎng)%；農(nóng)民人均純收入 4778 元，增長(zhǎng) %。每百戶農(nóng)民擁有彩電 106臺(tái)，冰箱 37臺(tái)，空調(diào)器 29臺(tái)，洗衣機(jī) 94 臺(tái)，摩托車(chē) 54 輛。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電 120 臺(tái)，冰箱 89 臺(tái)，空調(diào)器 107臺(tái)，洗衣機(jī) 99 臺(tái)，家用電腦 53臺(tái)，家用汽車(chē) 輛。 2021 年： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 18348 元，同比增長(zhǎng) %，人均消費(fèi)性支出 13192 元，增長(zhǎng) %；全市在崗職工平均工資 35810 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 11 純收入 6578 元，增長(zhǎng) %。每百戶農(nóng)民擁有彩電 臺(tái)，冰箱 66 臺(tái)，空調(diào)器 47 臺(tái)，洗衣機(jī) 96 臺(tái)，摩托車(chē) 輛。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電 121 臺(tái)，冰箱 95臺(tái)，空調(diào)器 146 臺(tái)，洗衣機(jī)101 臺(tái)，家用電腦 85 臺(tái)，家用汽車(chē) 輛。 平頂山市 城市發(fā)展規(guī)劃分析 城市 性質(zhì) 、 職能 、 功能組織與發(fā)展目標(biāo) 平頂山市是河南省下屬的一個(gè)地級(jí)市，中國(guó)煤炭工業(yè)城市。是中南地區(qū)最大的煤炭基地又是 河南省中部的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。 平頂山市要達(dá)到 “ 兩個(gè)保持 ” 的要求，即繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，繼續(xù)保持走在全省前列的發(fā)展態(tài)勢(shì) 。區(qū)內(nèi)交通方便，高樓林立，居民消費(fèi)水平高。 湛河區(qū) 的 老居住區(qū)，商業(yè)配套相對(duì)貧乏，交通比較方便，但區(qū)域環(huán)境老化，居住的多是本地居民和中等收入水平的家庭，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)多進(jìn)行城中村改造，改造主要集中在西部和南部，目前西部比南部發(fā)展要迅速一些，人口密度較大。目前的居民主要以行政機(jī)關(guān)家屬院和看中新區(qū)發(fā)展趨勢(shì)或居住環(huán)境的富裕人士，居民收入水平在各區(qū)中最高。 城市 近期 、 遠(yuǎn)期 、 遠(yuǎn)景 發(fā)展 規(guī)劃 平頂山市處于 “ 中原城市群 ” 金三角區(qū)域的核心地帶，隨著 “ 中原崛起 ” 發(fā)展戰(zhàn)略的不斷深化，平頂山市將會(huì)成為河南中南部的領(lǐng)軍城市。 中原城市群的發(fā)展必將使平頂山、漯河、許昌三地市經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)促進(jìn)三地市經(jīng)濟(jì)合作性進(jìn)一步加強(qiáng)，逐步向核心區(qū)域靠攏，城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程加快，必將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)前所未有的契機(jī)。各行政分區(qū)的特點(diǎn)表現(xiàn)為：新華區(qū)是商業(yè)和老行政中心；湛河區(qū)是老居住區(qū)；新城區(qū)為新行政、商務(wù)、教育宜居區(qū)；衛(wèi)東區(qū)為老工業(yè)區(qū)，目前以老居住區(qū)為主，工業(yè)多向東、東南遷移。二要進(jìn)一步加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。四要進(jìn)一步加快以文化旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。六要進(jìn)一步加快改革開(kāi)放步伐。八要突出抓好安全生產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定工作。 整體上看，平頂山市城市規(guī)劃向西發(fā)展，新城區(qū)和老城區(qū)中的新華區(qū)是最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。老城區(qū)則加緊城市改造，規(guī)劃有較多綜合性商業(yè)項(xiàng)目（包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、步行街等），城市的商務(wù)、零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)、教育等功能主要還集中在老城區(qū)。 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 第 3章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 14 第 3章 項(xiàng)目物業(yè) 市場(chǎng)調(diào)研 分析 平頂山 市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 供求 狀況 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 開(kāi)發(fā)投 資額 （億元） 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 建筑面積 竣工面積 360 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 第 3章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 15 0204060801001201401601802002021 2021 2021 2021 2021批售面積 銷(xiāo)售面積萬(wàn)平 價(jià)格 走勢(shì) 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)圖 3 4 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 第 3章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 16 1851382666543093803916884215611 7 . 84 4 . 11 6 . 12 6 . 61 0 . 20500001000001500002021002500003000003500004000004500002021 2021 2021 2021 202105101520253035404550商品房銷(xiāo)售額 商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率億元 % 近期房地產(chǎn)政策 中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)今世界上最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。僅 2021 年至 2021 年五年間，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)竣工面積總量為 億平方米，年均竣工 億平方米；其中住宅竣工面積總量為 億平方米，年均竣工 億平方米；房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量為 億平方米，年均銷(xiāo)售 億平方米，其中住宅銷(xiāo)售總量為 億平方米，年均銷(xiāo)售 億平方米（我國(guó)近幾年來(lái)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積都大于竣工面積，這與我國(guó)實(shí)行的預(yù)售制度有關(guān)）。中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已由 1978 年的 平方米提高到目前的 30 平方米，而且住房的品質(zhì)、性能不斷提高。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得的成績(jī)是顯著的。如一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、一些地方中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)不足，住房保障制度仍相對(duì)滯后，中等偏下收入家庭住房困難問(wèn)題凸現(xiàn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式傳統(tǒng)XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 第 3章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 17 粗放，資源、能源消耗大；中長(zhǎng)期制度建設(shè)也相對(duì)滯后。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近幾年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。特別是當(dāng)年 4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，環(huán)比漲幅回落后在低位波動(dòng)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求得到一定抑制，住房用地供應(yīng)明顯增加，商品房供應(yīng)有所增加，保障性安居工程進(jìn)展順利。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，說(shuō)明調(diào)控效果尚不鞏固，距離群眾期待還有一定距離。房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。因此，為了繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投機(jī)投資性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展， 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)務(wù)院辦公廳于 1 月 26 日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（即國(guó) 8 條）。 平頂山市房地產(chǎn)政策： 《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理的通知》 經(jīng)適房簽訂購(gòu)房合同 5 年后方可交易 《通知》首次明確了我市經(jīng)濟(jì)適用住房交易的范圍和條件。 自簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同之日起滿 5 年、業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益（含土地出讓金）、住房增值收益、減免稅費(fèi)等相關(guān)價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)差價(jià) 款）和超出保障標(biāo)準(zhǔn)部分的超標(biāo)款，或者業(yè)主執(zhí)行法院裁定、判決和調(diào)解，以及婚姻狀況發(fā)生變化或亡故的，業(yè)主及相關(guān)當(dāng)事人可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易。超出保障標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積須繳納一定數(shù)額的超標(biāo)款。 經(jīng)濟(jì)適用住房辦理完全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡或交易時(shí)，業(yè)主須提供房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房合同、家庭成員身份證明以及其他有關(guān)資料，向市住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)。差價(jià)款按交易時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的 8％繳納、按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納超標(biāo)款，簽訂合同時(shí)未繳納超標(biāo)款的，按購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納。審核同意后，申請(qǐng)人須到評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房?jī)r(jià)格評(píng)估，市住房保障部門(mén)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)論計(jì)算并收取差價(jià)款和超標(biāo)款；市房 屋登記部門(mén)根據(jù)市住房保障部門(mén)出具的審核意見(jiàn)和繳款憑證辦理房屋登記有關(guān)手續(xù)。景觀 5 常綠大悅城 高層住宅， 沿路四面底商 4600 元 /㎡ 住宅： 29萬(wàn)㎡ 90 左右 坡地景觀園林、配套齊全、五星級(jí)私屬會(huì)所 6 金玉花園 小高層、高層 商鋪 住宅：4600 元 /㎡ 住宅： 26萬(wàn)㎡ 142 ㎡三室兩廳兩衛(wèi) 287 ㎡五室兩廳四衛(wèi) 大戶型、適合三口以上之家 7 藍(lán)灣新城 高層，商業(yè)廣場(chǎng) 4700 元 /㎡ 42萬(wàn)㎡ 41 ㎡單身公寓 79 ㎡三室兩廳一衛(wèi) 自建藍(lán)調(diào)廣場(chǎng)、安置房商品房分開(kāi)管理、小區(qū)配置幼兒園、綠化好 8 建業(yè)桂園 高層，商鋪 5000 元 /㎡ 萬(wàn)㎡ 8090 ㎡ 建筑密度低、物業(yè)服務(wù)好、五證齊全 客戶 分 析 （ 1） 客源地 購(gòu)房客群 90％以上來(lái)自平頂山市本地和各郊縣，外地人購(gòu)房比例低。 （ 2） 客戶職業(yè) 企業(yè) 職員、公務(wù)員、 教師 、私營(yíng)業(yè)主、 個(gè)體工商戶、 自由職業(yè)者 等。 平頂山市商業(yè)用房市場(chǎng)整體發(fā)展水平較低，歷年 供應(yīng)量波動(dòng)較大，近幾年的年XXX項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 第 3章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 20 均銷(xiāo)售面積約為 5萬(wàn)㎡。平頂山市年均非住宅類(lèi)物業(yè)（商鋪、寫(xiě)字樓）需求量應(yīng)在 20— 30萬(wàn)㎡。 （ 2） 產(chǎn)品 戶型 市場(chǎng)成交的主力戶型主要有 110 ㎡ — 140 ㎡的三房、 80 ㎡ — 100 ㎡的兩房； 144 ㎡以上戶型成交比例約為 10％， 60 ㎡以下戶型成交比例不足 10％。 從市調(diào)情況來(lái)看，目前平頂 山市實(shí)際的住宅均價(jià)水平約在 4000元 /㎡左右。 市場(chǎng)均價(jià)水平由 2021年之前的約 2021元 /㎡，到目前實(shí)際均價(jià) 4000元 /㎡的水平，年復(fù)合增長(zhǎng)率約為 10％。 銷(xiāo)售情況分析 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)日期 推盤(pán)數(shù)量（套） 銷(xiāo)售均價(jià) 銷(xiāo)售率 1 建業(yè)桂圓 2021年 5月 265 5000元 /㎡ 80% 2 常綠大悅城 2021年 10月 2600 4600元 /㎡ 62% 3 龍鳳盛世 2021年 4月 230 4400元 /㎡ 65% 4 華誠(chéng)?藍(lán)灣新城 2021年 2360 4600元 /㎡ 70% 5 龍騰國(guó)際 2021年 10月 260 4100元 /㎡ 75% 6 康達(dá) 新城區(qū)板塊 此板塊是政府著力規(guī)劃的區(qū)域，多為新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，社區(qū)綠化面積較大，住房品質(zhì)較高，有良好的人居氛圍，但由于開(kāi)發(fā)