卞橋(浙商)商貿(mào)大市場可行性分析報告-在線瀏覽
2025-05-01 03:32本頁面
【正文】 第 5 頁 ＞＞資源整合原則 卞橋鎮(zhèn) 高度發(fā)達(dá)的 商 貿(mào)市場經(jīng)濟(jì)，呈現(xiàn)出資源豐富，格局基本定型的特點。因此，本項目的定位，應(yīng)該站在資源的升級換代和優(yōu)化的角度，進(jìn)行全方 位的整合。 ＞＞ 經(jīng)營成功原則 市場作為 商 業(yè)地產(chǎn)，有著獨特的運營規(guī)律。因此，一切的定位，包括主題、功能、檔次、形象等；一切的環(huán)節(jié)，包括開發(fā)、 經(jīng)營 、推廣、管理等，都必須圍繞項目經(jīng)營成功原則展開，以長期效益、長遠(yuǎn)發(fā)展的原則來運作本項目。從規(guī)劃設(shè)計，到經(jīng)營管理，以科學(xué)、前瞻的現(xiàn)代商貿(mào)理念進(jìn) 行運作。同時，充分注重項目對 卞橋鎮(zhèn) 社會經(jīng)濟(jì)的引導(dǎo)及拉動作用。通過整合 卞橋鎮(zhèn) 目前同類市場的策略，提升 卞橋鎮(zhèn)商貿(mào)商品 的經(jīng)營平臺和檔次，推動 卞橋鎮(zhèn) 地區(qū)的 商貿(mào) 業(yè) 的 發(fā)展。 第 6 頁 定位理由： ◎ 一層品牌服飾 、 鞋類 、 化妝品 、 手機(jī)小家電 、 生活百貨生活美食等 。作為以集 散型和銷地型為主體的市場，必須具有與之適應(yīng)和引領(lǐng)的價值。 ◎ 二層網(wǎng)絡(luò)會所 、 臺球廳 、 電玩娛樂 、 休閑健身 、 足浴 、 家居家紡 。為了保 證娛樂市場 的未來，亟需對原有市場資源進(jìn)行整合。 ◎ 商務(wù)會所 、 咖啡廳 、 棋牌 、 茶樓 。同時，原有市場的位置，存在影響未來城市規(guī)劃發(fā)展的空間。 根據(jù)對現(xiàn)有市場經(jīng)營戶的走訪調(diào)查，目前由于市場 服務(wù)質(zhì)量 的 滯后 ，以及普遍只有十幾平方米的經(jīng)營空間，大大限制了經(jīng)營發(fā)展的需求。 三、功能定位 任何一個市場，都具有“集”與“散”的功能。 經(jīng)營功能 從市場調(diào)查分析出發(fā)，結(jié)合本區(qū)域市場資源特點，我們認(rèn)為 卞橋鎮(zhèn)商 第 7 頁 貿(mào) 大市場具有復(fù)合型的經(jīng)營功能 。 產(chǎn)地型： 以原產(chǎn)地的支柱產(chǎn)業(yè)特定資源為依托，具有一級批發(fā)、 銷售 域輻射功能。 銷地型： 以本區(qū)域消費和采購需求為依托，具有批零兼營的區(qū)域范圍輻射功能。以交易功能為核心，輔以 消費 、 休閑 、 娛樂 等輔助功能，使市場向貿(mào)易綜合體發(fā)展。 多功能： 以現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的運作理念，構(gòu)建 5 星級市場的硬件設(shè)施。 一站式： 本項目將以齊全的商業(yè)、生活服務(wù)配套，為經(jīng)營提供全方位現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的服務(wù)。使經(jīng)營者在商貿(mào)城內(nèi)享受完善的而齊全的經(jīng)營和生活服務(wù)。 二級輻射商圈為 卞橋鎮(zhèn) 下屬 街道 。其輻射意義不僅在于商品本身，更在于品牌形象。本項目主要 如下功能介紹 。 第 9 頁 卞橋 休閑娛樂城 卞橋 休閑美食廣場即將成為 卞橋鎮(zhèn) 的城市客廳， 市內(nèi) 外一流餐飲與娛樂品牌匯聚于此，為市民及賓客提供全方位、一站式消費場所，成為市民聚會、宴請、休閑、交流的最佳目的地，而且最具規(guī)模、最具檔次，生態(tài)環(huán)境和建筑風(fēng)格優(yōu)雅，別具風(fēng)情。業(yè)種組合科學(xué)合理，經(jīng)營結(jié)構(gòu)及配套具有兼容性。 ＞與目前本區(qū)域商貿(mào)市場構(gòu)成整合、互補(bǔ)、協(xié)調(diào)的關(guān)系，具有填補(bǔ)空白和提升產(chǎn)業(yè)的意義。本項目的目標(biāo)客群主要有如下幾類： 經(jīng)營戶 ＞現(xiàn) 卞橋鎮(zhèn) 城區(qū)市場經(jīng)營戶 他們由于目前的經(jīng)營環(huán)境不佳，經(jīng)營空間缺乏可持續(xù)性。 他們對新市場的期待要求為： 交通物流便捷； 地段位置較好； 第 10 頁 經(jīng)營環(huán)境舒適； 經(jīng)營格局合理； 配套齊全； 管理專業(yè)； 租金合理； 有倉儲空間； 具有可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展空間。 ＞外地經(jīng)營戶（ 卞橋鎮(zhèn) 下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 他們一般已在外地?fù)碛惺袌鼋?jīng)營鋪位，計劃在區(qū)域性中心城市尋求新的經(jīng)營發(fā)展空間，追求更大的市場份額。 ＞外地代理、經(jīng)銷商 他們一般代理和經(jīng)銷國內(nèi)外品牌商品。 他們對新市場的期待要求為： 除了與上述基本要求相同外，尤其注重經(jīng)營環(huán)境的品質(zhì)檔次，以及市場的品牌效應(yīng)。 除了上述三類主力客戶之外，還有一些原本經(jīng)營其他產(chǎn)品的客戶，以及新入行的經(jīng)營者。盡量將商鋪的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)統(tǒng)一起來，以確保今后經(jīng)營的規(guī)范性。 作為純粹的投資客分布范圍較廣。而對純粹投資客將設(shè)置相關(guān)門檻措施。 第 11 頁 第三部分 因為本項目屬于帶方案掛牌，政府有關(guān)部門關(guān)于本宗地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)尚未確定。 總平布局 依據(jù)地塊資源特征，項目的主題定位、經(jīng)營功能特點，以及各功能區(qū)域的需求，對項目予以科學(xué)的規(guī)劃布局。 ●商務(wù)信息研發(fā)中心及其他配套功能，包括 進(jìn)貨 、 營銷 、 服務(wù) 業(yè)配套，以及 超市 、餐飲、娛樂、休閑等生活配套。分別按道路系統(tǒng)，規(guī)劃多個經(jīng)營功能區(qū)。確保物流便捷，人流順暢；物、人相對分流。 ＞經(jīng)營功能區(qū)通過“兩橫一縱”交通組織，形成多個經(jīng)營區(qū)。均適宜物流貨車通行。 ＞鋪間通道寬約 8 米。此為參考） 建 筑 根據(jù)項目經(jīng)營業(yè)態(tài)特點，突出經(jīng)營功能的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化和實用化價值，避免一味追求建筑形式，而忽略經(jīng)營功能。 ＞項目整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，突出和渲染現(xiàn)代商業(yè)特點，營造出
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