【正文】 峰蓮花山海拔 1336 米。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 18651 元，比上年增長 %。高嶺土等礦產(chǎn)資源豐富，矮坡梅菜有 400 年歷史，是嶺南特產(chǎn)，宮廷貢品，是惠陽拳頭農(nóng)產(chǎn)品。從市場細(xì)分角度主要是富裕人群與普通游客。 深圳是旅游中心城市，惠州特別是惠陽旅游業(yè)的發(fā)展只有依托深圳旅游市場才能得到更大發(fā)展。 2021 年深圳市共接待海內(nèi)外游客 萬人次，比上年增長 %。深圳市接待過夜游客從 1997 年的 萬人次，增長至 2021 年的 萬人次，年均增長 %。按同口徑統(tǒng)計(jì)，從 1997 年至2021 年深圳市旅游業(yè)總收入年均增長 %。由此看來，深圳市的旅游市場有良好的發(fā)展前景。在過去的一年里，三個(gè)黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，共實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，在全國 25 個(gè)重點(diǎn)旅游城市中居第二位。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳 “十五 ”期間的重點(diǎn)工程 ,將把 “濱海度假 ”旅游打造成繼 “主題公園 ”之后的又一張深圳旅游名片。 在2021年全市旅游工作會(huì)議上，市旅游局稱，將與 市規(guī)劃與國土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過部門聯(lián)手，打造深圳旅游 “海濱度假 ”新形象和黃金海岸新熱點(diǎn)，共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭取在不長的時(shí)間內(nèi)，使海濱度假成為繼 “主題公園 ”之后我市又一張旅游名片。 ，但是開發(fā)起點(diǎn)低，旅游設(shè)施檔次不高，吸引游客有限。 圖 6 湯泉旅游區(qū)山莊與溫泉浴池 圖 7 湯泉綠地廣場 圖 8 廣場前面湖泊 海南博鰲投資控股公司成立于 1999 年 8 月，是一家按現(xiàn)代企業(yè)理念組建的股份制公司。 股東：海南曉奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（占總股本 50%）、上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司（占總股本 49%）、海南黃金海岸集團(tuán)有限公司（占總股本 1%）。 公司運(yùn)作模式：公司按股份制資本運(yùn)作模式，即運(yùn)用資產(chǎn)重組，資本運(yùn)作，股份聯(lián)合等手段來進(jìn)行資本擴(kuò)容，用于開發(fā)博鰲水城優(yōu)良的自然資源和精心設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，并以此進(jìn)行國內(nèi)外融資，從而達(dá)到加快博鰲水城建設(shè)速度， 增強(qiáng)公司實(shí)力，提高企業(yè)管理水平的博鰲，世界性的亞洲品牌 . ◆ 致力成為亞洲最具特色的國際會(huì)議總部和會(huì)議組織的聚集地 在地球的西半部， 20 世紀(jì)的日內(nèi)瓦和達(dá)沃斯以世界級(jí)的國際組織和會(huì)議總部所在地而蜚聲世界。 ◆ 致力成為亞洲最著名的文化藝術(shù)中心和影視制作基地 舉辦各種形式的文化節(jié)、電影節(jié)、藝術(shù)節(jié)等主題活動(dòng)。 目前規(guī)劃中的項(xiàng)目有博鰲亞洲電影節(jié)。 ◆ 高起點(diǎn)，高檔次的投資平臺(tái) 博鰲的自我定位，也許使她從現(xiàn)在起，就某種意義而言，無投資可比性。 博鰲目前的開發(fā)成果，總體規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均已達(dá)到國際水 平。 ◆ 營造亞洲最大的購物天堂 建成后的博鰲水城將擁有亞洲最大的免稅商場。 目前規(guī)劃中的項(xiàng)目有 6 個(gè) 18 洞的高爾夫球場群，國家冬季水上訓(xùn)練基地和亞洲最具人氣的足球等項(xiàng)目的冬訓(xùn)基地。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)不但會(huì)實(shí)現(xiàn)程控電話、移動(dòng)通信、寬頻網(wǎng)絡(luò)和有線電視網(wǎng)絡(luò)的全方位覆蓋， 而且規(guī)劃區(qū)內(nèi)的管理、保安、服務(wù)系統(tǒng)將全部智能化。 將有機(jī)地將良好的自然生態(tài)要素和超智能設(shè)施，匹配成擁有高尚生活品質(zhì)的國際共有性區(qū)域。 圖 9 總體規(guī)劃圖 規(guī)劃范圍 博鰲水城規(guī)劃總面積 平方公里（含水域 平方公里）。 人口規(guī)模 容量最大約 5 萬人左右，其中日游客容量逾 萬人次，年游客接待能力約 700 萬人次。 主要設(shè)施規(guī)劃 博鰲水城共設(shè)計(jì)規(guī)劃有 6 個(gè)各具特色的高爾夫球場（ 108 洞）。 交通系統(tǒng) ◇ 陸上交通 博鰲水城公路對外進(jìn)出通道有 3 條： 北：高速公路瓊?？?太陽城 西：高速公路中原口 東嶼島 南：高速公路龍滾口 玉帶灘 ◇ 水上交通 進(jìn)行博鰲 旅游港 的整體規(guī)劃和建設(shè)，并將潭門港納入博鰲水城外海水上交通體系。 內(nèi)水交通，規(guī)劃在博鰲水城內(nèi)建設(shè)相應(yīng)的游船碼頭、設(shè)計(jì)游船線路，既滿足游覽觀光的要求，又為各功能區(qū)提供水上交通服務(wù)。 博鰲水城開發(fā)建設(shè)計(jì)劃分四期進(jìn)行，全部規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)完成約需 20 年。 第一期（ 1992 年 ~1999 年） 創(chuàng)始開發(fā)商曉奧公司自 1992 年開始，經(jīng)過近 4 年的精心規(guī)劃和準(zhǔn)備， 1996 年 1 月正式啟動(dòng)博鰲水城的第 一期工程建設(shè)，至 1999 年，完成的主要項(xiàng)目有： 博鰲水城初期規(guī)劃 太陽城運(yùn)河造型、地形改造、湖岸護(hù)堤 九曲江溫泉資源勘探 全島型林克斯高爾夫球場（ 18 洞） 辦公樓 專家公寓 海鮮廣場 圖 10 博鰲水城一期規(guī)劃 第二期（ 1999 年 ~2021 年 2 月） 1999 年 8 月博鰲控股組建，并開始了二期建設(shè)，中心是圍繞博鰲亞洲論壇基礎(chǔ)設(shè)施而進(jìn)行的大規(guī)模開發(fā)。 主要項(xiàng)目有： 龍?zhí)稁X博鰲會(huì)所、 亞洲研究院、 山谷酒店、 河岸酒店、 鄉(xiāng)村酒店、 影視基地、 藝術(shù)中心、 兒童游樂園、 論壇會(huì)員公寓、 山頂豪宅以及 3 個(gè)各具特色的高爾夫球場等 三期項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)，將進(jìn)一步完善博鰲亞洲論壇基礎(chǔ)設(shè)施配 套，完善博鰲水城整體功能配套，將博鰲水城全面推向國際化。 主要項(xiàng)目有： 九曲江溫泉健康中心及溫泉系列設(shè)施、 金牛嶺山體度假酒店、別墅； 玉帶灘大型海濱浴場、 玉帶灘溫泉酒店、 大型 游樂園、 國際免稅商城； 沙美內(nèi)海生態(tài)景觀區(qū)及水上運(yùn)動(dòng)中心； 千儒農(nóng)業(yè)生態(tài)示范區(qū)等。 博鰲亞洲論壇首屆年會(huì)于 2021 年 4 月 12日召開。擁有大小不等的會(huì)議室 22 個(gè)，以及可容納 3000 人的多功能廳。 以下為部分有重大影響的會(huì)議摘錄： ◇ 中日友好 21 世紀(jì)委員會(huì)第十四次會(huì)議 ◇ 康柏公司會(huì)議 ◇ 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢與運(yùn)用高層論壇會(huì)議 ◇ 微軟華南區(qū) CIO 信息化高級(jí)研討會(huì) ◇ 東盟高官會(huì)議 ◇ 全國中證亞商上市公司 50 強(qiáng)會(huì)議 ◇ IBM 電信行業(yè)合作伙伴博鰲峰會(huì) ◇ 21 世紀(jì)房地產(chǎn)精英博鰲論壇 ◇ 松下電器會(huì)議 ◇ 菲利浦公司海南會(huì)議 ◇ 上海通用汽車公司會(huì)議 ◇ 2021 年全國旅游局長工作會(huì)議 ◇ 全國醫(yī)院院長論壇會(huì)議 ◇ 中國足協(xié)甲級(jí)俱樂部總經(jīng)理高級(jí)研修班 圖 15 博螯亞洲論壇高級(jí)會(huì)議室 博鰲高爾夫球場鄉(xiāng)村俱樂部位於水平如鏡的萬泉河河口一個(gè)小島上，四周山明水秀，椰樹掩映。博鱉高爾夫球鄉(xiāng)村俱樂部毗鄰瓊海市東南，壯麗的博鰲風(fēng)景區(qū)，由?？诿捞m國際機(jī)場前來只需約一小 時(shí)車程。隨著各功能區(qū)的分期分區(qū)的開發(fā)，將形成博鰲水城將形成日接待游客逾萬人次的規(guī)模。此外，博鰲水城將計(jì)劃引進(jìn)眾多國際著名酒店管理集團(tuán)對博鰲的功能區(qū)和酒店進(jìn)行管理，作為博鰲水城國際化建設(shè)發(fā)展的方向。 博鰲金海岸溫泉大酒店位于海南省瓊海市著名的萬泉河入?？诓楁?zhèn)。 “玉帶灘 ”、 “圣公石 ”、“萬泉河 ”、 “龍?zhí)稁X ”可謂攬盡河海美景，獨(dú)占山水精華。酒店距?？诿捞m機(jī)場 82 公里，僅需幾十分鐘車程；距三亞鳳凰國際機(jī)場 180 公里，亦只需 2 小時(shí)左右?，F(xiàn)時(shí)，任何人士也可到這些地方泡浸享受，松弛繃緊的肌肉，忘卻煩憂。溫泉水溫由 45176。C 不等。旅客也可選擇在華麗的環(huán)境下接受中國著名 的具備療效按摩服務(wù)，還可邊吃邊飲。 博鰲水城將成為目前中國唯一的大型海濱溫泉度假勝地。隨著博鰲水城開發(fā)的不斷深入，溫泉供應(yīng)將覆蓋整個(gè)博鰲水城區(qū)域。 健康地產(chǎn)的市場分析 中國房地產(chǎn)從 90 年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時(shí)代，炒家紛紛退出市場。碧桂園初期主要針對老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級(jí)，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。在市場孕育發(fā)展過程中， 王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級(jí)的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級(jí)策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。 我們分析購買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰的洋房漂亮，誰的車高級(jí)。 經(jīng)過 20 多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識(shí)到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識(shí)到，健康對于人生的重要意義，克服亞健康，精力充滿的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。非典疫情發(fā)生以后，不僅中國富豪階層對健康地產(chǎn)渴望升級(jí)，而且普通老百姓也喜歡健康地產(chǎn)。 該課題提煉中西健康文化與知識(shí)，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場通過知識(shí)附加值獲取較高利潤。離惠州港 70 公里，至惠州市區(qū) 40 公里，至惠州機(jī)場 30 公里，到達(dá)深圳 90 公里，到達(dá)廣州距離也在 1 個(gè)多小時(shí)車程。該村 10 平方公里，居民稀少，景色秀麗，群山環(huán)保，民風(fēng)淳樸。 惠州的湯泉在國內(nèi)頗有名氣， 900 多年前，宋代大文豪蘇東坡在湯泉留下 “溫泉水暖洗凝脂 ”、 “一洗胸中云夢 ”和 “湯泉吐艷鏡光開，白水飛虹帶雨來 ”的傳世佳名，時(shí)至今天，湯泉的這份神奇魅力不僅得到了保留，并延伸了新的內(nèi)涵和增添了時(shí)代的特征。具有開展生態(tài)旅游的良好條件，如果開發(fā)為高層次的大型旅游區(qū)，建議在做好生態(tài)保護(hù)的同時(shí)， 開發(fā)垂釣和水上娛樂項(xiàng)目，設(shè)置極品生態(tài)別墅區(qū)。 黃沙洞湯泉旅游區(qū)規(guī)劃面積約 5 平方公里，水庫面積 54 萬平方米。 圖 24 溫泉帶風(fēng)光優(yōu)美 地貌特殊 根據(jù)舉辦華南財(cái)富論壇需要國際會(huì)議中心必須有大面積停車場，最大能夠停留 1500 輛汽車，第一期別墅用地建議高爾夫旁邊山上，能夠看到高爾夫球場與山景風(fēng)光；建議第二期生態(tài)型別墅用地選擇