【正文】 時具有手動控制及應急操作功能，氣體滅火系統(tǒng)需承包商進行深化設計。 D、電梯的火災指令開關采用鑰匙開關，由消防控制室負責火災時的電梯控制?；馂膽睆V播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路，系統(tǒng)應采用數字技術控制，預置火災報警的語音合成。過道、電梯廳等公共場所設置 3W 揚聲器，裝在吊頂上或壁裝，揚聲器的直徑為 200mm。 4）緊急廣播操作級別優(yōu)先于其他音源，可對所需廣播樓層規(guī)定的區(qū)域廣播，也可以進行全呼操作，緊急廣播在啟動時，對于非緊急區(qū)域不影響正常廣播。 5）緊急廣播系統(tǒng)配置緊急廣播控制機、功放等設備，平時處于熱備用狀態(tài)，一旦發(fā)生火災等異常情況，即可受控于消防聯動信號，通過切換控制器把指定區(qū)域的 第 10 頁 共 52 頁 廣播切換至緊急廣播信號，自動放送預先錄制的緊急疏散廣播，或通過話筒廣播現場疏散指令。 首層發(fā)生火災，應先接通本層、二層及地下各層； 含多個防火分區(qū)的單層建筑，應先 接通著火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。 第二節(jié) 消防 設備清單 第 三 節(jié) 人員組織及 管理機構 我司 高度 重視 本項目維保工作， 我司將組建一支管理高效、經驗豐富、責任感強的管理團隊； 組建 業(yè)務強、技術強、精干高效的 維保 團隊 。其中 一 名 項目經 理、一名技術負總經理助理 維保服務部 項目經理 電氣技師 資料管理員 消防技師 技術負責人 第 11 頁 共 52 頁 責人， 一名 高級電氣技師 、一名 高級維保技師 、一名資料管理員 （資料整理、材料保管及勤工作）。 XXXX 大廈維保項目管理人員名單 序號 姓名 職務 職業(yè)資格 從業(yè)年限 1 項目經理 建造師 2 技術負責人 工程師 3 電氣 技師 高級電工 4 維保技師 消防施工（維保）上崗證 資料管理員 高級技師 第四節(jié) 維修保養(yǎng)總體設計方案： 一、 技術培訓 對參與本維修保 養(yǎng)的職工進行為期 5 天的技術培訓，內容包括：吃透竣工圖、熟悉全套消防驗收資料、各專業(yè)技術員要對本專業(yè)的設備、儀器、儀表等的結構，工作原理，實際操作規(guī)程，進行系統(tǒng)學習實踐。 二、全面檢查 保養(yǎng)期開始即對消防系統(tǒng)進行全面的大檢查，具體內容包括下述的維修保養(yǎng)計劃中的年檢查計劃，務必使保養(yǎng)初期就能對消防系統(tǒng)的運行情況有深入了解，以便日后有計劃、有針對性的實施保養(yǎng)工作，此次大檢查計劃預計在 5 天內完成。 三、駐場人員相關規(guī)定 針對本維保項目，我司擬派專人駐場對本消防系統(tǒng)進行日常維護工作，系統(tǒng)檢測及應急事故處理由公司及時增派技術人員。 進入現場施工作業(yè)人員必須服從物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時辦理施工許可證及相關手續(xù)。 維修保養(yǎng)應以不影響甲方消防設施正常動作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到甲方認可后再進行。 定期 為甲方有關工作人員舉辦消防設施操作培訓。同時在實際維護工作中我方會結合工作條件、工作現場的實際情況有針對性的擬定工作計劃。 依據 XXXX 大廈物業(yè)相關規(guī)定，本大廈商場早上 10 點至晚上 10 點為正常營業(yè)時間，我司日常維護保養(yǎng)、功能測試等工作時間為為每日早上 8 點至 10 點，晚上 10點至 12 點。 依據本項目建筑功能分布，我司擬定 1031 層住宅為一個維保作業(yè)區(qū)域、 49 層辦公位一個維保作業(yè)區(qū)域， B13 層商場為一個維保作業(yè)區(qū)域， B4B2 車庫及設備用房為一個維保作業(yè)區(qū)域。同時每季度對工作做一次小結，每半年對工作做一次大的總結，并將每次總結報告整理后交給業(yè)主審核存檔。 二、 全點自檢。以便制定詳細和準確的點檢計劃。 ㈡ 自檢 方法：對所有火災自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話 系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)進行全點自檢 ,系統(tǒng)檢測包括所有報警點、聯動點及按標準應檢測的點。原則上利用休假日，不影響廠區(qū)、大樓的正常工作和使用，聯動試驗結合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進行。同樣試驗利用休假日，不影響廠區(qū)、宿舍的使用，結合風機的檢修等統(tǒng)一進行。不建議試噴測試。因此通過自檢測，對系統(tǒng)中存在的問題先進行檢修，通過檢查檢修，達到維保所必須的條件。 火災自動報警系統(tǒng)檢修方案內容初步擬定為： （ 1） 系統(tǒng)管線的檢查檢修： A. 目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術要求，是檢修的基本工作，因此修復系統(tǒng)管網，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現開路、短路和接地故障，是保證系統(tǒng)正常運行的基本環(huán)節(jié) B. 對管線的安裝質量進行檢查檢修，檢查檢修后的 管線必須做到管子入盒時，盒外側應套鎖母，內側應裝護口，在吊頂內敷設時，盒的內外側均應套鎖 第 14 頁 共 52 頁 母。 C. 管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。 D. 導線連接：檢查檢修后導線的接頭，均在接線盒內壓接 或用端子壓接。要求絕緣電阻不小于 20MΩ，達到設計及規(guī)范要求。要求符合設計及規(guī)范要求。 （ 2） 探測器的安裝檢查： A. 檢修后的探測器底座安裝應牢固，不得有明顯松動。探測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應不小于 。至多孔送風頂棚孔口邊緣的水平距離應不小于 。探測器的確認燈應面向便于人員觀察的主要入口方向。 （ 3） 煙感探測器清 洗、閾值調整、功能試驗： A. 對需要分批清洗的探測器進行清洗。 C. 對需要清洗的探測器提供專業(yè)清洗數據報告，報告中必須有清洗前、后檢測的靜流、靈敏度、報壓、確認燈、模擬加煙等項目內容。 E. 所有清洗（包括零星由于施工原因影響的探測器現場光感室的清洗）建立完整的清洗記錄 。每月裝訂成冊備查。為保證清洗質量，保證清洗的探測器進行真正合格的標定， 并對業(yè)主負責，承包方需采用的清洗方法為超聲氣相清洗。 第 15 頁 共 52 頁 （ 4） 手動報警器的檢修： A. 檢修后的手動報警器安裝應牢固，不應有明顯松動，不得傾斜。 B. 手動報警器編碼應與圖紙標識、控制器顯示相對應。 D. 凡手動報警器出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。如是手動報警器誤報和故障，檢查是否是受潮，有無按鍵 等其他損壞。 （ 5） 火災報警控制器的檢修： A. 對火災自動報警控制器的清潔，必須在停機后用軟刷或吸塵器清除機內外的灰塵。 C. 火災報警控制器的檢修主要任務在于根據運行過程中出現的誤報和故障，尋本求源，從根本上解決問題，才能杜絕陰患。 （ 6） 各類模塊的檢修： 監(jiān)視模塊： A. 在被監(jiān)視的設備裝置上模擬報警信號（或者將模塊輸入端子短接），模塊確認燈應常亮或者在控制器上檢查報警情況。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。在排除外界原因后，應使用 BGY368 對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。 D. 凡控制模塊出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。如是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。 隔離模塊： E. 在回路中模擬短路或將回路拆除，將模塊出線端子短接，隔離模塊確認燈應常亮，控制器將出現故障報警。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模 塊故障。在排除外界原因后，應使用 BGY368 對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。 （ 6） 其他 設備 ： 聲光報警系統(tǒng)： G. 檢查揚聲器距離是否大于 50M，超過部分增加揚聲器。 I. 試驗在火警狀態(tài)下，在控制器上能自動切換消防聲光系統(tǒng)。 UPS 等其他設備 A. 按產品技術要求進行檢查和試驗，檢驗其功能是否符合要求 。 消防緊急電話插孔 A. 通話功能應正常，語音清晰。 C. 如出現通話故障，將對線路或裝置進行修復。 B. 如出現通話故障，將盡可能進行修復，對不能修復的裝置進行更換。 2) 檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功 能的管線。 4) 對濕式報警閥進行解體檢修，確保正常運行。對安裝不符規(guī)范的裝置進行整改、移位。 7) 完成全部控制、反饋信號線路的檢查、 測試 。提供試驗報告。 消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內容初步擬定為： 1) 對消火栓水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常運行。 3) 檢查檢修消火栓箱及水 帶、水槍等配置是否齊全、損壞。 4) 檢查檢修消火栓手動報警按鈕接線，對不符規(guī)范的接線進行整理，標記。 6) 選擇最不利點，檢查消火栓水柱充實度。提供試驗報告。提供試驗報告。提供試驗報告。提供試驗報告。 防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護管理 擬定為 第 18 頁 共 52 頁 1) 外觀檢查 A. 排煙 口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙； B. 用于自動啟動裝置的感煙 (感溫 )探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。 E. 排煙口 ① 風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動； ② 雨淋部分有無銹蝕、損傷； ③ 排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。 B. 風管 第 19 頁 共 52 頁 ① 風管底部有無異物； ② 防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安 裝部位是否松動； ③ 連接部位是否漏煙。 D. 手動啟動裝置 ① 與送風 (排煙 )風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開 ，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常； ② 手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。 （四） 檢修施工工序： 第 20 頁 共 52 頁 火災自動報警系統(tǒng)檢修施工工序： 施工人員進入現場并熟悉系統(tǒng) 零星探測器的清洗 手動報警器、聲光報警器檢查 檢查線路、整修控制盤 測接地電阻、絕緣電阻 其他裝置檢查 主機試驗 回路試驗 模擬火警試驗 聯動試驗 自檢驗收 試運行 120小時 資料整理移交 濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序： 施工人員進入現場并熟悉系統(tǒng) 水泵解體檢查清洗加油潤滑 穩(wěn)壓罐檢查 穩(wěn)壓水泵檢修 濕式報警閥組檢查、解體整修 水流指示器檢查、解體整修 各重閥檢查加油 噴頭響應值試驗 管網檢查 壓力試驗 其他裝置檢修 末端放水試驗 系統(tǒng)試驗 聯動模擬試驗 自檢驗收 資料整理移交 （五） 系統(tǒng)維保： 在系統(tǒng)經過檢修，已正常運行情況下，按《 XXXX市消防設施管理規(guī)定 》及業(yè)主提供的測試項目進行測試。 2) 檢查系統(tǒng)的運行情況，如有問題及時修復。 測試范圍 1) 火災自動報警系統(tǒng)裝置（包括各 種火災探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）； 2) 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內消火栓、自動噴水、滅火系統(tǒng)的控制裝置）； 3) 電動防火門、防火卷簾控制裝置； 4) 通風空調、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置； 5) 火災事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置； 6) 火災事故照明等的裝置。 2) 火災自動報警系統(tǒng)通電后，對報警控制器進行下列功能檢查： A. 火災報警自檢功能：啟動后所有卡件及外設應工作正常； B. 消音、復位功能：報警后應能實現消音及復位功能； C. 故障報警功能：系統(tǒng)應能正確反應故障信息，并在主機和火警圖形顯示中心，均有聲光顯示； D. 火災優(yōu)先功能：在故障及火警同時出現時，火災信息應優(yōu)先顯示； E. 報警記憶功能：報警產生后，應能從歷史記錄里查找到該信息； F. 電源自動轉換和備用電源的自動充電功能：檢查火災自動報警系統(tǒng)的主電源和備用電源，其容量應分別符合現行有關國家標準的要求，在備用電源連接充放電 3 次后，主電源和備用電源應能自動轉換； G. 備用電源的欠壓和過壓報警功能： 正確反應備用電源的欠壓和過壓狀態(tài)。 4) 對火災探測器（包括探測模塊和手動報警按鈕），全部進行模擬火災響應測試和故障報警測試，被測試探測器的均應反應正常，且在火警圖形顯示中心 CRT上能夠正確跳圖及記錄、實時打印等 5) 對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試： 6) 防火卷簾，其控制功能、信號均應正常。且在火警圖形顯示中心 GCC 上能夠操作控制各模塊及記錄、實 時打印等。 8) 對火災事故廣播設備進行下列功能測試： A. 在消防控制室選層廣播； 第 22 頁 共 52 頁 B. 共用的揚聲器強行切換試驗； C. 火警產生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應開啟。 B. 消防控制室的外線電話與“ 119 臺”進行 1～ 3 次通話測試。 10) 氣體滅火系統(tǒng)接口的測試，消防報警系統(tǒng)應能正確接收氣滅系統(tǒng)發(fā)出的火警、噴氣、故障、手自動等信號。上述控制功能、信號反饋在火警圖形顯示中心 CRT上均應正常。 B. 日常運行啟動開始時應先做點動，在判明運行方向正確及無阻滯后方可啟動。 D. 防火卷簾平時必須處于正常使用狀態(tài)，遇火災時，方可發(fā)揮阻火作用，因此，該門應有專人負責檢查管理。 E. 傳動機構定期加潤滑油，減速箱每兩年