【正文】 師 消防施工（維保）上崗證 資料管理員 高級技師 第四節(jié) 維修保養(yǎng)總體設(shè)計方案： 一、 技術(shù)培訓(xùn) 對參與本維修保 養(yǎng)的職工進行為期 5 天的技術(shù)培訓(xùn)，內(nèi)容包括：吃透竣工圖、熟悉全套消防驗收資料、各專業(yè)技術(shù)員要對本專業(yè)的設(shè)備、儀器、儀表等的結(jié)構(gòu)，工作原理，實際操作規(guī)程，進行系統(tǒng)學(xué)習(xí)實踐。 第二節(jié) 消防 設(shè)備清單 第 三 節(jié) 人員組織及 管理機構(gòu) 我司 高度 重視 本項目維保工作， 我司將組建一支管理高效、經(jīng)驗豐富、責(zé)任感強的管理團隊； 組建 業(yè)務(wù)強、技術(shù)強、精干高效的 維保 團隊 。 5）緊急廣播系統(tǒng)配置緊急廣播控制機、功放等設(shè)備，平時處于熱備用狀態(tài)，一旦發(fā)生火災(zāi)等異常情況，即可受控于消防聯(lián)動信號，通過切換控制器把指定區(qū)域的 第 10 頁 共 52 頁 廣播切換至緊急廣播信號，自動放送預(yù)先錄制的緊急疏散廣播，或通過話筒廣播現(xiàn)場疏散指令。過道、電梯廳等公共場所設(shè)置 3W 揚聲器，裝在吊頂上或壁裝，揚聲器的直徑為 200mm。 D、電梯的火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙開關(guān)，由消防控制室負責(zé)火災(zāi)時的電梯控制。單獨配置了自動控制所所需要的火災(zāi)探測器，可獨立完成整個滅火過程。 2）自動噴水系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 噴水加壓泵、噴水穩(wěn)壓泵的啟、?？刂?；運行狀態(tài)和故障顯示； 監(jiān)視水流指示器、濕式報警閥、雨淋閥的壓力開關(guān)、安全信號閥的工作狀態(tài)； 報警閥處壓力開關(guān)動作直接啟動噴水加壓泵； 通過硬線手動直接起動噴水加壓泵； 消防泵房可手動啟動噴水加壓泵； 消防控制室能顯示噴水加壓泵的電源狀況。 火災(zāi)自動報警控制器可接收感煙、感溫、紅外光束感煙探測器的火災(zāi)報警信號及水流指示器、濕式報警閥、手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥、正壓 送風(fēng)閥的動作信號。 消防控制設(shè)備附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）設(shè)有消防模塊箱，箱內(nèi)包含控制模塊和監(jiān)視模塊以及必要的低壓 24V 電源設(shè)備。對講錄音電話及電源設(shè)備等均由該承包商成套供貨，并負責(zé)安裝、 測試 。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報警的外線電話。而當(dāng)設(shè)置于水噴霧系統(tǒng)主泵出水主 管上的壓力開關(guān)探測到系統(tǒng)壓力下降至設(shè)定值時，水噴霧水泵將自動啟動，水噴霧雨淋閥亦可由消防控制室或現(xiàn)場手動開啟，但水噴霧系統(tǒng)主泵一旦開啟，只能由消防控制室或水泵房手動停止運行。 水噴霧滅火系統(tǒng)： 鍋爐房和柴油發(fā)電機房，將設(shè)置水噴霧滅火裝置。 自動噴水滅火系統(tǒng)： 本建筑各層均需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，并以中危險級二級為總設(shè)計標準，自動噴水滅火系統(tǒng)考慮為濕式系統(tǒng)。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手動啟動，并且室內(nèi)消火栓主泵一旦啟動后，只能由消防控制室或消防水泵房手動停止運行。于 33 層消防增壓設(shè)備間設(shè)置消防穩(wěn)壓設(shè)備一套，以保證最不利點消火栓充實水柱 13 米，消火栓系統(tǒng)增壓泵為 2 臺（一用一備）。在環(huán)管網(wǎng)引一條管徑 DN150 的給水管入至地下 5 層的消防泵房 ，內(nèi)設(shè)消防水池，分成兩路 （總有效容積 540m3），水泵房內(nèi)設(shè)有室外消火栓主泵（ 2 臺一用一備）、室外消火栓增壓泵、低區(qū)消火栓泵（ 2 臺一用一備）、低區(qū)噴淋泵（ 2 臺一用一備）、中區(qū)消火栓泵（ 2 臺一用一備）、中區(qū)噴淋泵（ 2 臺一用一備），負責(zé)裙樓地下 5層至地上 8層的商業(yè)辦公的消防用水和塔樓住宅區(qū)域 9層至 18層的消防用水，同時設(shè)至轉(zhuǎn)輸水箱的消防泵（ 2 臺一用一備）向 18 層避難層的消防轉(zhuǎn)輸水箱供水；在 18 層避難層設(shè)消防轉(zhuǎn)輸水箱（有效容積 60m3），高區(qū)消火栓泵（ 2 臺一用一備）、高區(qū)噴淋泵（ 2 臺一用一備），負責(zé)住宅區(qū)域 18 層以上的消防供水；建筑屋面最高處設(shè)置消防水箱（有效容積 18m3，由給水系統(tǒng)供水）， 33 層消火栓增壓水泵（ 2 臺一用一備）、噴淋增壓水泵（ 2 臺一用一備）、柴油發(fā)電機房和鍋爐房使用水噴霧滅火系統(tǒng)。 系統(tǒng)維護期間不影響大廈業(yè)主正常工作； 24小時熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達現(xiàn)場時間不超過 2小時； 提供維保相關(guān)制度（包括自 行制定和消防局要求的），明確維保責(zé)任，嚴格按業(yè)主方批準的維保方案對各系統(tǒng)維保，我司在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場處理或處理不當(dāng)造成的損失，全部由我司負責(zé)； 每逢節(jié)假日前，我司將提前兩天派員對該工程消防設(shè)施、設(shè)備進行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行。 所有的維保和檢修工作將嚴格按照國家及 XXXXXXXX大廈有關(guān)法規(guī)和標準執(zhí)行，所有的維保和檢修工 作驗收標準同樣按規(guī)范標準和《 XXXX市消防設(shè)備維護規(guī)定》執(zhí)行。 工程技術(shù)含量高： 消 防系統(tǒng)設(shè)置全面，智能自動化控制高，各系統(tǒng)功能性要求高 ,設(shè)備性能要求高 ,設(shè) 備聯(lián)動精度高，技術(shù)環(huán)節(jié)較多 。 第 1 頁 共 52 頁 目錄 第一章 服務(wù)內(nèi)容及標準要求 .....................................2 第一節(jié) 編制依據(jù) ................................................ 2 第二節(jié) 工程概況及服務(wù)內(nèi)容 ..................................... 2 第三節(jié) 服務(wù)質(zhì)量及標準要求 ..................................... 3 第二章 消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案及措施 ................................4 第一節(jié) 消防系統(tǒng)設(shè)置概述 .................................... 4 第二節(jié) 消防設(shè)備清單 ............................................ 10 第三節(jié) 人員組織及管理機構(gòu) ...................................... 10 第四節(jié) 維修保養(yǎng)總體設(shè)計方案： ................................... 11 第五節(jié) 消防系統(tǒng)自檢及檢修方案 ................................... 12 第六節(jié) 消防系統(tǒng)聯(lián)動檢測及檢修方案 ............................... 23 第七節(jié) 維護保養(yǎng)制度及主要內(nèi)容 ................................... 34 第八節(jié) 維護保養(yǎng)主要工具設(shè)備清單 .................................. 39 第三章 質(zhì)量保證措施 .........................................40 第四章 安全技術(shù)要求 .........................................40 第五章 安全保障應(yīng)急預(yù)案 .....................................41 第一節(jié) 突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施 ............................ 41 第二節(jié) 應(yīng)急處理措施 ............................................. 41 附表 第 2 頁 共 52 頁 第一章 服務(wù)內(nèi)容及標準要求 第一節(jié) 編制依據(jù) 編制依 據(jù) 1) 《 XXXX 大廈消防系統(tǒng)維保服務(wù)招標書》 2) XXXX 大廈消防系統(tǒng)竣工圖 3) XXXX 大廈消防系統(tǒng)實際情況 4) 國家級 XXXX 地區(qū)現(xiàn)行行業(yè)規(guī)范 A. GA503— 2020《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》 B. 《 XXXX市消防設(shè)施管理規(guī)定》 5) 現(xiàn)行國家有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范 A. GB5004595 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 2020版） B. GBJ50084— 2020《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 C. GB501162020 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 D. GB503702020《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 E. DBJ15342020《大空間智能型主 動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》 6) 現(xiàn)行國家有關(guān)施工驗收規(guī)范及質(zhì)量評定標準 A. GB501682020 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 B. GB5026196 《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 C. GB168062020《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》 D. GBJ502422020 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 E. GB503032020 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 F. GB502632020《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 第二節(jié) 工程概況及 服務(wù)內(nèi)容 一、工程概況： XXXX 大廈坐落于 XXXX 市 XXXX 處，是集精裝 公寓、 LOFT 寫字間、時尚商場、商務(wù)會所、地下停車場多種業(yè)態(tài)于一體的高層建筑。 工程管理嚴格、規(guī)范：招標單位及業(yè)主物管部對本工程管理規(guī)范、嚴格。 在維保和檢修施工中遵守業(yè)主各項規(guī)章制度，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位施工人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 第 4 頁 共 52 頁 任。 對所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負責(zé)修理，如不能修復(fù)，我司應(yīng)出具相應(yīng)的檢修報告說明原因。 第 5 頁 共 52 頁 消防各系統(tǒng)用水量： 系統(tǒng)名稱 設(shè)計流量（升 /秒） 火災(zāi)延續(xù)時間（小時） 耗水量（立方米） 室外消火栓 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 自動噴淋系統(tǒng) 注：水噴霧系統(tǒng)水量小于自噴系統(tǒng)，故總用水量按自噴水量計算。消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓水量為 5L/S，氣壓罐調(diào)節(jié)容積 。 消火栓采用栓口直徑為 65mm 的消火栓，每個消火栓均配置消防卷盤、水帶和水槍，水槍噴嘴口徑為 19mm，水帶長度為 25m，室內(nèi)消火栓箱將安裝于各公共地方及消防電梯前室或內(nèi)走道中，消火栓的安裝位置將以其相鄰兩個消火栓之充實水柱能同時達室內(nèi)任何部位為準，室內(nèi)消火栓將箱內(nèi)均設(shè)用手動報警按鈕用作啟動消防主水泵，并就地顯示泵是否起動的訊號，為保證消火栓出口動壓不超過 ，辦公大樓設(shè)置兩個消火栓系統(tǒng)分區(qū)，水泵接合器將裝置于室外便于消防車使用的地點，本項目低區(qū)、中區(qū)兩系統(tǒng)各設(shè)置 3 組室內(nèi)消火栓水泵接合器，高區(qū)與噴淋系統(tǒng) 第 6 頁 共 52 頁 一起共設(shè)置 5 組水泵接合器。各部分于地下消防水泵房和 18 層避難間層設(shè)置噴淋水泵， 33 層消防增壓設(shè)備同設(shè)置穩(wěn)壓裝置，以保證最不利點噴頭的工作壓力大于,自動噴水滅火系統(tǒng)增壓泵為 2 臺 (一用一備 ),.自動噴水滅火系統(tǒng)增壓泵水量為 1L/S,氣壓罐調(diào)節(jié)容積 . 根據(jù)建筑布置情況及每個報警閥所帶噴淋頭不超過 800 個的原則，在地下五層設(shè)置 14 個濕式報警閥組，在 9 層和 18 層各 設(shè)一組濕式報警閥組。供水設(shè)備與低區(qū)噴淋系統(tǒng)合用。 建筑滅火器： 手提式滅火器將按規(guī)范要求設(shè)置于各機電室、停車場及室內(nèi)消火栓等處，以便有關(guān)人員于發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時作出及時撲救之用。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)要求 本工程為集中報警系統(tǒng)，對全樓的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進行監(jiān)視及控制。 探測器：燃氣表間，廚房設(shè)可燃氣體探測器；煙塵較大場所（如車庫、廚房 ）設(shè)感溫探測器；一般場所設(shè)感煙探測器；中廳設(shè)置紅外光束感煙探測器。實現(xiàn)對消防控制設(shè)備（如泵、風(fēng)機、排煙閥、正壓送風(fēng)風(fēng)口、排煙風(fēng)口、 70 攝氏度防火閥、 280 攝氏度防火閥 以及切斷非切斷非消防電梯等）的監(jiān)視和控制。 消防聯(lián)動控制要求 消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動控制臺，其控制方式分為自動﹨手動控制、手動硬線直接控制，通過聯(lián)動控制臺，可實現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運行、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的 第 8 頁 共 52 頁 監(jiān)視及控制。 3）排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 排煙風(fēng)機的啟停控制；運行狀態(tài)和故障顯示； 控制排煙閥的開啟及 狀態(tài)顯示； 自動或通過硬線手動直接起動正壓風(fēng)機、補風(fēng)機、排煙風(fēng)機； 4）消防控制能顯示所有排煙閥、排煙口、正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)口的動作信號。 自動控制：消防控制室能接收到氣體滅火系統(tǒng)在報警、噴射階段的聲光信號，關(guān)閉相應(yīng)的防火門、窗、停止相關(guān)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火閥。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)要求 1）在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播（與公共廣播、背景音樂合用）機柜，機組采用定壓式輸出。 3）系統(tǒng)控制具有與樓層相對應(yīng)的火災(zāi)報警聯(lián)動控制端口和火災(zāi)報警設(shè)備的各區(qū)域報警輸出的聯(lián)動，自動進行啟動，并自動進行語音廣播，可手動啟動緊急廣播，由人工進行疏散指揮。 6）播放疏散指令的控制程序如下： 二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的防火分區(qū)。 維管組織機構(gòu)圖 根據(jù) XXXX 大廈消防 工程的實際情況，確保我公司每月維護響應(yīng)承諾落實到位，我公司決定派駐現(xiàn)場維護 管理 人員四名。培訓(xùn)結(jié)束后進行考核，重點考核發(fā)生火警時的處理程序和對故障的判斷和排除能力。 第 12 頁 共 52 頁 三、維修保養(yǎng)工作 細則 日常維修保養(yǎng)按照以上保養(yǎng)計劃執(zhí)行，每月 28 日前完