【正文】 4）、甲方 《關(guān)于完善 評價獎懲工作規(guī)程 及調(diào)整有 關(guān)考核辦法的通知》 (滬科物發(fā)［ 2020］ 16 號文 ) （ 5）、《科瑞物業(yè)管理大全》中的 相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn) /要求 如附件 1 中的內(nèi)容低于上述標(biāo)準(zhǔn)，則乙方必須按照上述標(biāo)準(zhǔn)中的最高標(biāo)準(zhǔn) /要求提供服務(wù)。 、 合同附件是 本合同的重要組成部份，與本合同有同等法律效力。合同生效后，需要對原條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充的，雙方應(yīng)另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字 /蓋章后生效。 ) 、乙方承諾未通過商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競爭方式取得本合同，如證明乙方有上述行為，甲方可隨時解除合同，并要求乙方賠償損失。 、甲方報修時已聲明是緊急報修， 乙方未經(jīng)過甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人許可 而未能按照合同約定及時到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，乙方應(yīng)支付違約金 ， 具體詳見 《 評價獎懲工作規(guī)程 》 (附件 3)，罰款從每月合同履約金中扣除。 、乙方違反 條款，再次檢測費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因此造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 、乙方應(yīng)保證甲方公司測評的項目業(yè)戶滿意度在設(shè)施設(shè)備工程維護(hù)方面必須達(dá)到 75分 (含 )以上。 、乙方應(yīng)當(dāng)制定操作的規(guī)程以防范安全事故及環(huán)境污染，并嚴(yán)格執(zhí)行此操作規(guī)程。 每次維修保養(yǎng)需更換設(shè)備、配件、材料單價在 元以上的，由甲方承擔(dān)。 、乙方的報修電話為 ，乙方應(yīng)于甲方報修后 小時內(nèi)到場維修，急修項目應(yīng)在 小時內(nèi)到場維修，是否是急修項目以甲方 報修時的聲明為準(zhǔn)，小修應(yīng)在當(dāng)日修復(fù)，重大故障應(yīng)在三日內(nèi)修復(fù)。 、乙方應(yīng)按照附件 1 所列計劃提供服務(wù)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，不得將本合同的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托他人。 、如甲方根據(jù) 條款終止合同，應(yīng)事先通知 乙方。 、甲方委派 同志作為本合同的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)、驗收乙方的工作，并根據(jù)《科瑞物業(yè)管理運(yùn)作大全》中《維保服務(wù)監(jiān)管規(guī)程》 (詳見附件 2)的標(biāo)準(zhǔn) /要求對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，只有甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有權(quán)對乙方維修保養(yǎng)清單進(jìn)行簽字確認(rèn) ，對服務(wù)不合格的提出整改意見 。 、乙方服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)不得低于下述任一個標(biāo)準(zhǔn) /要求： （ 1）、法律、法規(guī)、政府 /政府部門及行業(yè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) /要求 （ 2）、《 上海市地方標(biāo)準(zhǔn) 《 辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范 》中“ 房屋、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)服務(wù) ” 的要求 (外埠根 據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ) （ 3）、甲方向業(yè)主承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) /要求 （ 4）、甲方 《關(guān)于完善 評價獎懲工作規(guī)程 及調(diào)整有關(guān)考核辦法的通知》 (滬科物發(fā)［ 2020］ 16 號文 ) （ 5）、《科瑞物業(yè)管理大全》中的 相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn) /要求 如附件 1 中的服務(wù)內(nèi)容低于上述標(biāo)準(zhǔn)，則乙方必須按照上述標(biāo)準(zhǔn)中的最高標(biāo)準(zhǔn) /要求提供服務(wù)。 、 每月按 設(shè)施設(shè)備維保 服務(wù)費(fèi)用的 3%留作合同履約保證金，甲方對 乙方合同履約情況進(jìn)行 逐月 考核，每季度結(jié)算一次。 、在本合同期內(nèi)，如甲方據(jù)以提供的物業(yè)服務(wù)合同 /前期物業(yè)服務(wù)合同終止，則本合同也同時終止。 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同 甲方：上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司 住址： 上海中山北路 3185 號 12 樓 法定代表人（或授權(quán)代表人）： 乙方： 住址： 法定代表人（或授權(quán)代表人）： 為了保障甲方管理的設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商后達(dá)成一致，由乙方提供設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)，特訂立本合同。 合同金額及支付時間 、每月維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)為人民幣 元，本合同維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)總價為人民幣 元。 、如本項服務(wù)合同到期雙方不再續(xù)約，乙方必須確保本項目服務(wù)的完整、順利地移交。上述標(biāo)準(zhǔn) /要求如有變化，乙方應(yīng)當(dāng)按照最新的標(biāo)準(zhǔn) /要求執(zhí)行。如甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有所變動，應(yīng)書面通知乙方。 乙方權(quán)利與義務(wù)、 、乙方及乙方的作業(yè)人員必須具備相應(yīng)資格 /資質(zhì)，乙方保證上述資格 /資質(zhì)的真實、有效。每次維護(hù)保養(yǎng)前應(yīng)提前聯(lián)系甲 方以確認(rèn)具體的維保時間，每次維護(hù)保養(yǎng)后應(yīng)于當(dāng)日向甲方提交維護(hù)保養(yǎng)項目單，并由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，雙方各持一份備案存檔。維修后應(yīng)于當(dāng)日將維修單交由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，雙方各持一份備案存檔，如維修項目涉及業(yè)主，乙方還應(yīng)取得業(yè)主的簽字確認(rèn)。乙方按照市場價的 折銷售給甲方，并且不加收安裝的人工費(fèi)，乙方在更換配件或帶走報廢的配件之前，均應(yīng)征得甲方的同意。乙方在維修保養(yǎng)前應(yīng)做好一切安全防范和警示措施，在維修保養(yǎng)后應(yīng)及時清理產(chǎn)生的廢棄物并妥善處置危險廢棄物，乙方工作過程中發(fā)生的一切事故均由乙 方負(fù)責(zé)。 、乙方及乙方員工對于甲方的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、文件、業(yè)戶資料等信息負(fù)有保密義務(wù)，乙方在合同終止后 15 日內(nèi)應(yīng)將甲方提交之資料返還甲方。 、乙方服務(wù)質(zhì)量引起的設(shè)施設(shè)備故障或人身財產(chǎn)損害，由乙方負(fù)責(zé)解決，因此造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 、 為了保證 意外事件的 償付能力，乙方應(yīng)當(dāng)購買責(zé)任保險。 、本合同正文、附件及其補(bǔ)充協(xié)議均為合同有效組成部分，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 、乙方的送達(dá)地址為本合同中乙方的住址，如果乙方變更送達(dá)地址，應(yīng)當(dāng)提前書面通知甲方。 、 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。上述標(biāo)準(zhǔn) /要求如有變化，乙方應(yīng)當(dāng)按照最新的標(biāo)準(zhǔn) /要求執(zhí)行。 、乙方必須在次月的前 10 日內(nèi)提交上月服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方在收到乙方的發(fā)票后通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付服務(wù)費(fèi)用。 、如本項服務(wù)合同到期雙方不再續(xù)約，乙方必須確保本項目服務(wù)的完整、順利地移交。 、協(xié)助乙方對秩序維護(hù)人員進(jìn)行《科瑞物業(yè)管理大全》中相關(guān)規(guī)程的培訓(xùn)及指導(dǎo)。 、 如甲方根據(jù) 條款終止合同，應(yīng)事先通知乙方。 、按照合同約定，根據(jù)《科瑞物業(yè)管理大全》《秩序維護(hù)監(jiān)管規(guī)程》中的監(jiān)管要點(diǎn)，提供高質(zhì)量的秩序維護(hù)服務(wù)，各項措施落實到位，做到無責(zé)任事故，并且不得將本合同的服務(wù) 內(nèi)容以任何形式轉(zhuǎn)委托給第三方。 、乙方應(yīng)自備 秩序維護(hù) 所需的 設(shè)備、工具 、 耗材 及 甲方規(guī)范 的統(tǒng)一 著裝 ,并 確 保 秩序維護(hù) 所需的 設(shè)備、工具 完好和正常使用 。 、乙方在項目全年（在合同有效期內(nèi)）服務(wù)中，確保 30%以上的人員保持穩(wěn)定。 、甲方未按約定支付秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起每日按萬分之二支付違約金，經(jīng)乙方書面催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付，乙方可以解除合同。 (技防設(shè)施設(shè)備存在問題，用備忘錄說明，備忘錄可作本合同附件。 、雙方需要對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，應(yīng)在本合同第 9 條“另行約定事項”中約定，經(jīng)雙方簽字 /蓋章后生效。 、本合同到期自然終止，合同終止并不影響違約條款、爭議解決方式條款和保密條款的效力。 物業(yè)基本情況 、物業(yè)名稱： 、物業(yè)地址： 、物業(yè)類型： 、建筑面積： 服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 、乙方提供的保潔服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) (詳見附件 1)。 、在本合同期內(nèi)，如甲方據(jù)以提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)合同 /前期