設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理培訓(xùn)(最終)-wenkub
2023-03-14 12:26:52 本頁(yè)面
【正文】 、圍墻檢查、康體設(shè)施刷漆 保養(yǎng) 房屋本體 墻面天花、外墻飾面破損檢查 電機(jī) 抽芯檢查，清 理 、軸承上油 ，密封檢查， 更換或修復(fù)磨損件 電氣設(shè)備全面清掃，母線、端子壓接面除氧化，觸 點(diǎn) 檢查打磨，電器參數(shù)整定，耐壓測(cè)試 等 房屋本體板、柱、梁、地基檢測(cè) 水箱清洗保養(yǎng) ，各種主要閥門(mén)拆洗，水泵拆解檢測(cè)加油，管道系統(tǒng)清洗等 級(jí)保養(yǎng) 主要指 機(jī)械 、電氣 設(shè)備進(jìn)行 計(jì)劃性的 全面 清洗、調(diào)整，部分解體檢查和 局部更換 易損 件 ，噪聲、震動(dòng)、泄露檢測(cè)等。中修具有安排靈活，針對(duì)性強(qiáng)，停機(jī)時(shí)間短，維修費(fèi)用低，能及時(shí)配合使用需要，避免過(guò)剩維修等特點(diǎn)。設(shè)備的大修是工作量最大的維修計(jì)劃。 根據(jù)地域差別合理安排設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間段，盡量降低對(duì)業(yè)主正常生活的影響。 、維修 保養(yǎng)計(jì)劃制定的依據(jù) 、 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng) 計(jì)劃制定的流程 二、維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定 1 ?維修部 負(fù)責(zé)人 每年 12月 25日前將年度設(shè)備設(shè)施維保計(jì)劃報(bào) 物業(yè)服務(wù)中心 負(fù)責(zé)人審批 2 ?經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心 負(fù)責(zé)人審批后報(bào)地區(qū) 物業(yè) 公司工程維護(hù)部審核 3 ?地區(qū) 物業(yè) 公司工程維護(hù)部專(zhuān)業(yè)工程師審核后交工程維護(hù)部負(fù)責(zé)人審批 4 ?年度維保計(jì)劃審核通過(guò)后項(xiàng)目維修部?jī)?nèi)部張貼 公示 并根據(jù)年度計(jì)劃制定相應(yīng)的月度保養(yǎng)計(jì)劃 三、 維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分 部門(mén)崗位職責(zé) 維修部職責(zé) 工程維護(hù)部職責(zé) 物業(yè)管理中心 年、月度 保養(yǎng)計(jì)劃的制定及費(fèi)用 預(yù)算 大中 修計(jì)劃的制定及費(fèi)用 預(yù)算 設(shè)備 設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施及維修 外 委單位維修 保養(yǎng)的日常 監(jiān)管 審核 項(xiàng)目 年、月度 保養(yǎng)計(jì)劃及費(fèi)用 預(yù)算 審核 項(xiàng)目每月維修材料的申 購(gòu)計(jì)劃 重點(diǎn)難點(diǎn)工作推進(jìn)及技術(shù)支持 維保合同簽訂 及服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督 評(píng)價(jià) 對(duì) 項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備保養(yǎng) 情況進(jìn)行 檢查評(píng)比 物業(yè)管理中心 對(duì)項(xiàng)目設(shè)備完好率進(jìn)行收集統(tǒng)計(jì)，分析共性 問(wèn)題 每季度 對(duì)地區(qū)物業(yè)公司工程管理情況進(jìn)行抽查 、各部門(mén)在維修保養(yǎng)中的崗位職責(zé) 三、維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分 工程技工 工程維護(hù)部 維修部負(fù)責(zé)人 物業(yè)管理中心 、維修 保養(yǎng) 計(jì)劃各部門(mén)職責(zé)流程 每年 12月 25日前 年度計(jì)劃 ， 每月 25日前月度 保養(yǎng) 計(jì)劃 ， 報(bào)工程維護(hù)部部 備案。 工程技工負(fù)責(zé)日常運(yùn)行、維護(hù)、重大事件及時(shí)上報(bào)管理。 : 必須嚴(yán)格按照保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行定時(shí)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)維修嚴(yán)禁設(shè)備帶病工作 ， 維修部負(fù)責(zé)人對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)負(fù)有監(jiān)督檢查的責(zé)任，隨時(shí)檢查技工的工作情況并對(duì)其業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo) 合同標(biāo)準(zhǔn)明確 : 外委單位的合同應(yīng)注明雙方責(zé)任、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)及考核標(biāo)準(zhǔn)。 ?技術(shù)難度較大，目前物業(yè) 無(wú)法保養(yǎng)的 項(xiàng)目 。 五 、設(shè)備維修的質(zhì)量控制 部位 、 故障 詳細(xì)記錄加強(qiáng)巡視 制定檢修計(jì)劃 確定故障原因 材料備件 日常巡查 、 故障報(bào)修 通知廠家 質(zhì)保期內(nèi) 質(zhì)保期外 客戶服務(wù)部 有 領(lǐng)取備件 廠家發(fā)貨 停水停電通知或安全圍壁 重大事件上報(bào) 緊急申購(gòu) 不能及時(shí)維修 運(yùn)行管理部 公司領(lǐng)導(dǎo)審批 維修 維修 部負(fù)責(zé)人 不能使用 能繼續(xù)使用 匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo) 維修方案 無(wú) 地區(qū)物業(yè)公司 物業(yè)管理中心 維修 檔案記錄 應(yīng)急預(yù)案 解釋通知 故障嚴(yán)重程度 留存轉(zhuǎn)扣費(fèi)用證據(jù) 維修技工現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)維修處理 不能及時(shí)處理的 能及時(shí)處理的 人員材料準(zhǔn)備
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