【正文】 第 1 頁 共 52 頁 目錄 第一章 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求 .....................................2 第一節(jié) 編制依據(jù) ................................................ 2 第二節(jié) 工程概況及服務(wù)內(nèi)容 ..................................... 2 第三節(jié) 服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)要求 ..................................... 3 第二章 消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案及措施 ................................4 第一節(jié) 消防系統(tǒng)設(shè)置概述 .................................... 4 第二節(jié) 消防設(shè)備清單 ............................................ 10 第三節(jié) 人員組織及管理機(jī)構(gòu) ...................................... 10 第四節(jié) 維修保養(yǎng)總體設(shè)計(jì)方案： ................................... 11 第五節(jié) 消防系統(tǒng)自檢及檢修方案 ................................... 12 第六節(jié) 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢測及檢修方案 ............................... 23 第七節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)制度及主要內(nèi)容 ................................... 34 第八節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)主要工具設(shè)備清單 .................................. 39 第三章 質(zhì)量保證措施 .........................................40 第四章 安全技術(shù)要求 .........................................40 第五章 安全保障應(yīng)急預(yù)案 .....................................41 第一節(jié) 突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施 ............................ 41 第二節(jié) 應(yīng)急處理措施 ............................................. 41 附表 第 2 頁 共 52 頁 第一章 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求 第一節(jié) 編制依據(jù) 編制依 據(jù) 1) 《 XXXX 大廈消防系統(tǒng)維保服務(wù)招標(biāo)書》 2) XXXX 大廈消防系統(tǒng)竣工圖 3) XXXX 大廈消防系統(tǒng)實(shí)際情況 4) 國家級 XXXX 地區(qū)現(xiàn)行行業(yè)規(guī)范 A. GA503— 2020《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》 B. 《 XXXX市消防設(shè)施管理規(guī)定》 5) 現(xiàn)行國家有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范 A. GB5004595 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2020版） B. GBJ50084— 2020《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 C. GB501162020 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 D. GB503702020《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 E. DBJ15342020《大空間智能型主 動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》 6) 現(xiàn)行國家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn) A. GB501682020 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 B. GB5026196 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 C. GB168062020《消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)》 D. GBJ502422020 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 E. GB503032020 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 F. GB502632020《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 第二節(jié) 工程概況及 服務(wù)內(nèi)容 一、工程概況： XXXX 大廈坐落于 XXXX 市 XXXX 處，是集精裝 公寓、 LOFT 寫字間、時(shí)尚商場、商務(wù)會(huì)所、地下停車場多種業(yè)態(tài)于一體的高層建筑。 項(xiàng)目占地 ㎡，項(xiàng)目總建筑面積 ㎡，其中：住宅建筑 第 3 頁 共 52 頁 面積 ㎡；寫字樓建筑面積 ㎡；商場建筑面積 ㎡；地下車庫建筑面面積 ㎡。 二、工程特點(diǎn)： 工程重要性高：本工程為超高層公共建筑，屬于人員密集場所，火災(zāi)危險(xiǎn)等級高，消防設(shè)施設(shè)備要求高 。 工程技術(shù)含量高： 消 防系統(tǒng)設(shè)置全面，智能自動(dòng)化控制高，各系統(tǒng)功能性要求高 ,設(shè)備性能要求高 ,設(shè) 備聯(lián)動(dòng)精度高，技術(shù)環(huán)節(jié)較多 。 工程管理嚴(yán)格、規(guī)范：招標(biāo)單位及業(yè)主物管部對本工程管理規(guī)范、嚴(yán)格。 本工程為 XXXX市 區(qū) 重點(diǎn)消防單位， 消防 部門 對本項(xiàng)目 重視程度高，巡檢嚴(yán)格 。 三、維保服務(wù) 期 ： 服務(wù)期限由 年 月 日至 年 月 日 (合共 個(gè)月 ) 四 、維保服務(wù)內(nèi)容 依據(jù)招標(biāo)文件要求， 本大廈消防系統(tǒng)維保項(xiàng)目 (包括但不限于以下內(nèi)容 ) 1) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 2) 自 動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 3) 室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng) 4) 消防通訊電話及消防廣播系統(tǒng) 5) 防排煙系統(tǒng) 6) 防火卷簾門 7) 氣體滅火系統(tǒng) 8) 大空間智能滅火系統(tǒng) 第三節(jié) 服務(wù) 質(zhì)量及 標(biāo)準(zhǔn)要求 我司確保 本項(xiàng)目在維保服務(wù)期間，消防系統(tǒng) 功能 正常并 確保消防 監(jiān)督 部門檢查順利通過 。 所有的維保和檢修工作將嚴(yán)格按照國家及 XXXXXXXX大廈有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，所有的維保和檢修工 作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和《 XXXX市消防設(shè)備維護(hù)規(guī)定》執(zhí)行。 在維保和檢修施工中遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位施工人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 第 4 頁 共 52 頁 任。維保人員凡任何違反安全規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。 維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為、按時(shí)保質(zhì)保量的提供月檢、紀(jì)檢、年檢報(bào)告及相應(yīng)報(bào)表。 系統(tǒng)維護(hù)期間不影響大廈業(yè)主正常工作； 24小時(shí)熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達(dá)現(xiàn)場時(shí)間不超過 2小時(shí)； 提供維保相關(guān)制度（包括自 行制定和消防局要求的），明確維保責(zé)任，嚴(yán)格按業(yè)主方批準(zhǔn)的維保方案對各系統(tǒng)維保，我司在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場處理或處理不當(dāng)造成的損失，全部由我司負(fù)責(zé)； 每逢節(jié)假日前，我司將提前兩天派員對該工程消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行。 對所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負(fù)責(zé)修理，如不能修復(fù)，我司應(yīng)出具相應(yīng)的檢修報(bào)告說明原因。 第二章 消防系統(tǒng) 保養(yǎng)方案及措施 第 一節(jié) 消防系統(tǒng)設(shè)置概述 一 、 消防水系統(tǒng)設(shè)置概述 本項(xiàng)目在地塊市政提供一路 DN200 消防給水水源。室外設(shè)一消防環(huán)管 ，在環(huán)網(wǎng)上接若干室外消火栓。在環(huán)管網(wǎng)引一條管徑 DN150 的給水管入至地下 5 層的消防泵房 ，內(nèi)設(shè)消防水池，分成兩路 （總有效容積 540m3），水泵房內(nèi)設(shè)有室外消火栓主泵（ 2 臺(tái)一用一備）、室外消火栓增壓泵、低區(qū)消火栓泵（ 2 臺(tái)一用一備）、低區(qū)噴淋泵（ 2 臺(tái)一用一備）、中區(qū)消火栓泵（ 2 臺(tái)一用一備）、中區(qū)噴淋泵（ 2 臺(tái)一用一備），負(fù)責(zé)裙樓地下 5層至地上 8層的商業(yè)辦公的消防用水和塔樓住宅區(qū)域 9層至 18層的消防用水，同時(shí)設(shè)至轉(zhuǎn)輸水箱的消防泵（ 2 臺(tái)一用一備）向 18 層避難層的消防轉(zhuǎn)輸水箱供水；在 18 層避難層設(shè)消防轉(zhuǎn)輸水箱（有效容積 60m3），高區(qū)消火栓泵（ 2 臺(tái)一用一備）、高區(qū)噴淋泵（ 2 臺(tái)一用一備），負(fù)責(zé)住宅區(qū)域 18 層以上的消防供水；建筑屋面最高處設(shè)置消防水箱（有效容積 18m3，由給水系統(tǒng)供水）， 33 層消火栓增壓水泵（ 2 臺(tái)一用一備）、噴淋增壓水泵（ 2 臺(tái)一用一備）、柴油發(fā)電機(jī)房和鍋爐房使用水噴霧滅火系統(tǒng)。 第 5 頁 共 52 頁 消防各系統(tǒng)用水量： 系統(tǒng)名稱 設(shè)計(jì)流量（升 /秒） 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（小時(shí)） 耗水量（立方米） 室外消火栓 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 注：水噴霧系統(tǒng)水量小于自噴系統(tǒng)，故總用水量按自噴水量計(jì)算。 室外消火栓 系統(tǒng)： 在室外適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，各消火栓間距不超過 120 米，保護(hù)半徑不大于150 米，每個(gè)消火栓供水量 15 升 /秒，消火栓將盡量采用地上式因無法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防規(guī)范要求作明顯標(biāo)志。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 消火栓系統(tǒng)考慮臨時(shí)高壓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)分別于地下消防水泵內(nèi)和 18 層避難間層內(nèi)設(shè)置消防水泵。于 33 層消防增壓設(shè)備間設(shè)置消防穩(wěn)壓設(shè)備一套，以保證最不利點(diǎn)消火栓充實(shí)水柱 13 米，消火栓系統(tǒng)增壓泵為 2 臺(tái)（一用一備）。消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓水量為 5L/S，氣壓罐調(diào)節(jié)容積 。 當(dāng)設(shè)置于屋頂穩(wěn)壓水泵 出水主管上的壓力開關(guān)探測到穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值時(shí)，穩(wěn)壓水泵將自動(dòng)啟動(dòng)，直至穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力恢復(fù)至設(shè)定值。但不管穩(wěn)壓水泵是否啟動(dòng)，只要當(dāng)設(shè)置于室內(nèi)消火栓水泵出水主管上的壓力開關(guān)探測到室內(nèi)消火栓系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值時(shí)，或者當(dāng)消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警時(shí)，室內(nèi)消火栓主泵都將自動(dòng)啟動(dòng)。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手動(dòng)啟動(dòng)，并且室內(nèi)消火栓主泵一旦啟動(dòng)后，只能由消防控制室或消防水泵房手動(dòng)停止運(yùn)行。 消火栓采用栓口直徑為 65mm 的消火栓，每個(gè)消火栓均配置消防卷盤、水帶和水槍，水槍噴嘴口徑為 19mm，水帶長度為 25m，室內(nèi)消火栓箱將安裝于各公共地方及消防電梯前室或內(nèi)走道中，消火栓的安裝位置將以其相鄰兩個(gè)消火栓之充實(shí)水柱能同時(shí)達(dá)室內(nèi)任何部位為準(zhǔn)，室內(nèi)消火栓將箱內(nèi)均設(shè)用手動(dòng)報(bào)警按鈕用作啟動(dòng)消防主水泵，并就地顯示泵是否起動(dòng)的訊號，為保證消火栓出口動(dòng)壓不超過 ，辦公大樓設(shè)置兩個(gè)消火栓系統(tǒng)分區(qū)，水泵接合器將裝置于室外便于消防車使用的地點(diǎn)，本項(xiàng)目低區(qū)、中區(qū)兩系統(tǒng)各設(shè)置 3 組室內(nèi)消火栓水泵接合器，高區(qū)與噴淋系統(tǒng) 第 6 頁 共 52 頁 一起共設(shè)置 5 組水泵接合器。每組水泵接合器流量為 15 升每秒。 B5F~3F， 9F， 10F， 19F~24F 的消火 栓需使用減壓穩(wěn)壓消火栓。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 本建筑各層均需設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并以中危險(xiǎn)級二級為總設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)考慮為濕式系統(tǒng)。各部分于地下消防水泵房和 18 層避難間層設(shè)置噴淋水泵， 33 層消防增壓設(shè)備同設(shè)置穩(wěn)壓裝置，以保證最不利點(diǎn)噴頭的工作壓力大于,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)增壓泵為 2 臺(tái) (一用一備 ),.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)增壓泵水量為 1L/S,氣壓罐調(diào)節(jié)容積 . 根據(jù)建筑布置情況及每個(gè)報(bào)警閥所帶噴淋頭不超過 800 個(gè)的原則，在地下五層設(shè)置 14 個(gè)濕式報(bào)警閥組，在 9 層和 18 層各 設(shè)一組濕式報(bào)警閥組。水泵接合器將裝置于室外便于消防車使用的地點(diǎn)，低區(qū)噴淋系統(tǒng)和中區(qū)噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置 2 組自噴水泵接合器，高區(qū)與消火栓系統(tǒng)一起共設(shè)置 5 組接合器，每組水泵接合器流量為 15 升 /秒。 B5F~5F、 10F~13F、 19F~27F 層的水流指示器前設(shè)置 26mm 減壓孔板進(jìn)行減壓。 水噴霧滅火系統(tǒng)： 鍋爐房和柴油發(fā)電機(jī)房，將設(shè)置水噴霧滅火裝置。供水設(shè)備與低區(qū)噴淋系統(tǒng)合用。各設(shè)備用房設(shè)置獨(dú)立的雨淋閥組。 當(dāng)收到自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的火災(zāi)訊號后，水噴霧雨淋閥及水噴霧系統(tǒng)主泵會(huì)自動(dòng)開啟。而當(dāng)設(shè)置于水噴霧系統(tǒng)主泵出水主 管上的壓力開關(guān)探測到系統(tǒng)壓力下降至設(shè)定值時(shí)，水噴霧水泵將自動(dòng)啟動(dòng)，水噴霧雨淋閥亦可由消防控制室或現(xiàn)場手動(dòng)開啟，但水噴霧系統(tǒng)主泵一旦開啟，只能由消防控制室或水泵房手動(dòng)停止運(yùn)行。 建筑滅火器： 手提式滅火器將按規(guī)范要求設(shè)置于各機(jī)電室、停車場及室內(nèi)消火栓等處，以便有關(guān)人員于發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)作出及時(shí)撲救之用。 二、消防弱電系統(tǒng)設(shè)置概述 消防控制室 消防控制室設(shè)在地下一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h，樓板的耐火極限不低于 2h，并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、 應(yīng)急廣播設(shè)備、中央電腦、 CRT 顯示器、打印機(jī)、電梯 第 7 頁 共 52 頁 運(yùn)行監(jiān)控盤及消防專用電話總機(jī)、 UPS 電源設(shè)備等。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報(bào)警的外線電話。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)要求 本工程為集中報(bào)警系統(tǒng)，對全樓的火災(zāi)信號和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視及控制。 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按兩總線環(huán)路設(shè)計(jì)，任一點(diǎn)斷線不應(yīng)影響報(bào)警。系統(tǒng)的成套設(shè)備，包括報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、 CRT 顯示器、打印機(jī)、應(yīng)急廣播、消防專用電話總機(jī)。對講錄音電話及電源設(shè)備等均由該承包商成套供貨，并