【正文】 設施設備維修保養(yǎng)合同 甲方：上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司 住址： 上海中山北路 3185 號 12 樓 法定代表人（或授權(quán)代表人）： 乙方： 住址： 法定代表人（或授權(quán)代表人）： 為了保障甲方管理的設施設備的正常運行，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商后達成一致，由乙方提供設施設備維修保養(yǎng)服務，特訂立本合同。 基本概況 、維修保養(yǎng)項目名稱： 、維修保養(yǎng)的設施設備所在地址： 、設施設備具體情況及服務單價：（設施設備名稱、型號、數(shù)量及每月服務單價，不宜區(qū)分的可不填寫） 序號 品牌 型號及規(guī)格 服務費單價 /月 /臺 數(shù)量 合計 總計 雖未在 條款明確列示，但包含在 條款維修保養(yǎng)項目中的設施設備都屬于本合同的服務范圍，服務費用已包含在 條款之內(nèi)。 合同期限 、本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 、在本合同期內(nèi)，如甲方據(jù)以提供的物業(yè)服務合同 /前期物業(yè)服務合同終止，則本合同也同時終止。 合同金額及支付時間 、每月維修保養(yǎng)服務費為人民幣 元，本合同維修保養(yǎng)服務費總價為人民幣 元。 、乙方必須在次月的前 10 日內(nèi)提交上月服務費發(fā)票，甲方在收到乙方的發(fā)票后通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付服務費用。 、乙方收款單位全稱： 乙方收款單位開戶銀行名稱： 乙方收款單位開戶銀行帳號： 、本合同的 設施設備維保 服務費為包干制， 乙方 根據(jù) 實際需要 增加或減少 工程 維護人員數(shù)量， 條款的服務費總價保持不變。 、 每月按 設施設備維保 服務費用的 3%留作合同履約保證金，甲方對 乙方合同履約情況進行 逐月 考核，每季度結(jié)算一次。 、如本項服務合同到期雙方不再續(xù)約，乙方必須確保本項目服務的完整、順利地移交。否則，甲方有權(quán)扣除乙方最后一月的服務費和最后一季度的合同履約保證金。 服務標準和維保計劃 、乙方提供服務的 方案 、服務標準及維保計劃 (詳見附件 1)。 、乙方服務的標準不得低于下述任一個標準 /要求： （ 1）、法律、法規(guī)、政府 /政府部門及行業(yè)的強制性標準 /要求 （ 2）、《 上海市地方標準 《 辦公樓物業(yè)管理服務規(guī)范 》中“ 房屋、設施設備運行與維護服務 ” 的要求 (外埠根 據(jù)當?shù)叵嚓P的行業(yè)服務標準規(guī)定 ) （ 3）、甲方向業(yè)主承諾的服務標準 /要求 （ 4）、甲方 《關于完善 評價獎懲工作規(guī)程 及調(diào)整有關考核辦法的通知》 (滬科物發(fā)［ 2020］ 16 號文 ) （ 5）、《科瑞物業(yè)管理大全》中的 相關 標準 /要求 如附件 1 中的服務內(nèi)容低于上述標準，則乙方必須按照上述標準中的最高標準 /要求提供服務。上述標準 /要求如有變化，乙方應當按照最新的標準 /要求執(zhí)行。 甲方權(quán)利與義務 、甲方按照乙方要求提供所擁有的設施設備圖紙及相關資料。 、甲方有權(quán)監(jiān)督設備人員規(guī)范操作，熟悉并掌握所管理設施設備 ，接受技術培訓，提高處理問題和解決問題的能力。 、甲方委派 同志作為本合同的現(xiàn)場負責人，負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)、驗收乙方的工作，并根據(jù)《科瑞物業(yè)管理運作大全》中《維保服務監(jiān)管規(guī)程》 (詳見附件 2)的標準 /要求對乙方的工作進行監(jiān)督檢查，只有甲方現(xiàn)場負責人有權(quán)對乙方維修保養(yǎng)清單進行簽字確認 ，對服務不合格的提出整改意見 。如甲方現(xiàn)場負責人有所變動，應書面通知乙方。 、甲方應按合同約定 按時 支付維修保養(yǎng)服務費。 、一旦設施設備發(fā)生故障，應立即向乙方報修。 、如甲方根據(jù) 條款終止合同，應事先通知 乙方。 乙方權(quán)利與義務、 、乙方及乙方的作業(yè)人員必須具備相應資格 /資質(zhì)，乙方保證上述資格 /資質(zhì)的真實、有效。如乙方的資格 /資質(zhì)到期，而乙方又未及時取得新的資格 /資質(zhì)，則本合同自動終止。 、乙方工作人員必須按甲方規(guī)范的要求著裝，佩帶標志，文明用語，行為得體，乙方工作人員在甲方工作場所必須嚴格遵守甲方各項規(guī)章制度，不得帶與工作無關的人員進入 服務區(qū) ，不得與業(yè)主發(fā)生沖突。 、乙方應按照附件 1 所列計劃提供服務，保證設施設備的正常運行，不得將本合同的服務內(nèi)容轉(zhuǎn)委托他人。每次維護保養(yǎng)前應提前聯(lián)系甲 方以確認具體的維保時間，每次維護保養(yǎng)后應于當日向甲方提交維護保養(yǎng)項目單，并由甲方現(xiàn)場負責人簽字確認后，雙方各持一份備案存檔。 、乙方為甲方提供服務時，如發(fā)覺設施設備存在隱患，應書面告知甲方，及時答復甲方提出的咨詢，并提出建議協(xié)助甲方解決問題。 、乙方在有預報的臺風等自然災害到來前應協(xié)助甲方采取措施防范設施設備發(fā)生故障，以避免或減少因自然災害遭受的損失。 、乙方的報修電話為 ，乙方應于甲方報修后 小時內(nèi)到場維修，急修項目應在 小時內(nèi)到場維修，是否是急修項目以甲方 報修時的聲明為準，小修應在當日修復，重大故障應在三日內(nèi)修復。維修后應于當日將維修單交由甲方現(xiàn)場負責人簽字確認后，雙方各持一份備案存檔，如維修項目涉及業(yè)主，乙方還應取得業(yè)主的簽字確認。 、乙方應根據(jù)設施設備運行狀況儲備各種備品備件，以保證維修及時有配件。乙方提供的配件必須質(zhì)價相符，禁止小事故大修，以換代修等做法。 每次維修保養(yǎng)需更換設備、配件、材料單價在 元以上的，由甲方承擔。乙方按照市場價的 折銷售給甲方，并且不加收安裝的人工費，乙方在更換配件或帶走報廢的配件之前，均應征得甲方的同意。 乙方對其提供的設備、配件、材料等，應當保證品牌和質(zhì)量，并且在 年內(nèi)負責免費保修，如果政府規(guī)定的保修時間超過本條款約定之保修期的，乙方應當按照政府規(guī)定進行保修。 、對于按照有關規(guī)定，需要設施設備年檢 /檢測的，乙方應協(xié)助申報并確保年檢 /檢測一次性通過，年檢 /檢測費用已包含在 條款內(nèi)。 、乙方應當制定操作的規(guī)程以防范安全事故及環(huán)境污染，并嚴格執(zhí)行此操作規(guī)程。乙方在維修保養(yǎng)前應做好一切安全防范和警示措施，在維修保養(yǎng)后應及時清理產(chǎn)生的廢棄物并妥善處置危險廢棄物，乙方工作過程中發(fā)生的一切事故均由乙 方負責。 、乙方應嚴格執(zhí)行甲方的《科瑞物業(yè)管理運作大全》 中 《維保服務監(jiān)管規(guī)程》 (詳見附件 )上的相關要點做好設施設備的維護保養(yǎng)工作。 、 乙方提供設施設備服務的維保計劃中應包含提供執(zhí)行人員的名單以供甲方監(jiān)管、督促。 、乙方應保證甲方公司測評的項目業(yè)戶滿意度在設施設備工程維護方面必須達到 75分 (含 )以上。 、乙方及乙方員工對于甲方的企業(yè)標準、圖紙、文件、業(yè)戶資料等信息負有保密義務，乙方在合同終止后 15 日內(nèi)應將甲方提交之資料返還甲方。 違約責任 、乙方服務標準未能達到合 同要求，甲方可要求乙方限期整改，如整改后仍未達到合同要求的，甲方可以解除合同 ，造成甲方損失的，乙方應予賠償 。 、乙方未按合同