【正文】 負(fù)責(zé)安裝、 測(cè)試 。 探測(cè)器：燃?xì)獗黹g，廚房設(shè)可燃?xì)怏w探測(cè)器；煙塵較大場(chǎng)所（如車庫(kù)、廚房 ）設(shè)感溫探測(cè)器；一般場(chǎng)所設(shè)感煙探測(cè)器；中廳設(shè)置紅外光束感煙探測(cè)器。 點(diǎn)型感溫探測(cè)器、感煙探測(cè)器、可燃?xì)怏w探測(cè)器、紅外光束感煙探測(cè)器的設(shè)置要滿足 GB5011698《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。 在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話插口。 消防控制設(shè)備附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）設(shè)有消防模塊箱，箱內(nèi)包含控制模塊和監(jiān)視模塊以及必要的低壓 24V 電源設(shè)備。實(shí)現(xiàn)對(duì)消防控制設(shè)備（如泵、風(fēng)機(jī)、排煙閥、正壓送風(fēng)風(fēng)口、排煙風(fēng)口、 70 攝氏度防火閥、 280 攝氏度防火閥 以及切斷非切斷非消防電梯等）的監(jiān)視和控制。 在各層消防電梯前室適當(dāng)位置處設(shè)置一臺(tái)火災(zāi)復(fù)示盤，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，復(fù)示盤能可靠地顯示本層火災(zāi)部位，并進(jìn)行聲、光報(bào)警，復(fù)示盤上設(shè)有向消防控制室進(jìn)行報(bào)警的確認(rèn)按鈕及報(bào)警燈，還應(yīng)設(shè)置檢查復(fù)示盤上各指示燈的消火栓按鈕及聲光報(bào)警復(fù)位按鈕，復(fù)示盤上的圖形應(yīng)和該層建筑平面一致。火災(zāi)復(fù)示盤為防塵封閉型，所有帶指示燈按鈕均布置在面板上。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器可接收感煙、感溫、紅外光束感煙探測(cè)器的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)及水流指示器、濕式報(bào)警閥、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號(hào)；還可接收排煙閥、正壓 送風(fēng)閥的動(dòng)作信號(hào)。 消防聯(lián)動(dòng)控制要求 消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，其控制方式分為自動(dòng)﹨手動(dòng)控制、手動(dòng)硬線直接控制，通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運(yùn)行、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的 第 8 頁(yè) 共 52 頁(yè) 監(jiān)視及控制?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng) /自動(dòng)切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及其它非消防電源。 1）消火栓系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 消火栓加壓泵的啟、?？刂疲贿\(yùn)行狀態(tài)和故障顯示； 消火栓加壓泵、消火栓穩(wěn)壓均可由壓開力開關(guān)自動(dòng) /手動(dòng)控制； 消火栓按鈕動(dòng)作直接啟動(dòng)消火栓加壓泵；消火栓啟泵按鈕 的位置顯示； 通過(guò)硬線手動(dòng)直接啟動(dòng)消火栓加壓泵； 消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況； 監(jiān)視消防水池、水箱的水位。 2）自動(dòng)噴水系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 噴水加壓泵、噴水穩(wěn)壓泵的啟、停控制；運(yùn)行狀態(tài)和故障顯示； 監(jiān)視水流指示器、濕式報(bào)警閥、雨淋閥的壓力開關(guān)、安全信號(hào)閥的工作狀態(tài)； 報(bào)警閥處壓力開關(guān)動(dòng)作直接啟動(dòng)噴水加壓泵； 通過(guò)硬線手動(dòng)直接起動(dòng)噴水加壓泵； 消防泵房可手動(dòng)啟動(dòng)噴水加壓泵； 消防控制室能顯示噴水加壓泵的電源狀況。 3）排煙系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 排煙風(fēng)機(jī)的啟停控制；運(yùn)行狀態(tài)和故障顯示； 控制排煙閥的開啟及 狀態(tài)顯示； 自動(dòng)或通過(guò)硬線手動(dòng)直接起動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)； 4）消防控制能顯示所有排煙閥、排煙口、正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)口的動(dòng)作信號(hào)。 5）防火卷簾門的控制 A、用于防火隔離的卷簾門一步落下，由其一側(cè)或兩側(cè)的感煙探測(cè)器自動(dòng)控制； B、用于通道上的卷簾門分兩步落下，由其兩側(cè)的感煙、感溫探測(cè)器自動(dòng)控制； C、卷簾門的動(dòng)作信號(hào)要送至消防控制室； D、在卷簾門兩側(cè)均設(shè)有聲光報(bào)警； 6）常開防火門的控制 由消防自動(dòng)控制吸合器釋放，使防火門自動(dòng)關(guān)閉，防火門關(guān)閉信號(hào)反饋到消防控制室。 7）氣體滅火系統(tǒng)的控制 第 9 頁(yè) 共 52 頁(yè) 對(duì)火災(zāi) 報(bào)警系統(tǒng)的要求 :對(duì)氣體滅火系統(tǒng)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的系統(tǒng)。單獨(dú)配置了自動(dòng)控制所所需要的火災(zāi)探測(cè)器，可獨(dú)立完成整個(gè)滅火過(guò)程。 自動(dòng)控制：消防控制室能接收到氣體滅火系統(tǒng)在報(bào)警、噴射階段的聲光信號(hào)，關(guān)閉相應(yīng)的防火門、窗、停止相關(guān)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火閥。該系統(tǒng)同時(shí)具有手動(dòng)控制及應(yīng)急操作功能，氣體滅火系統(tǒng)需承包商進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。 8）電梯的監(jiān)視和控制 A、在消防控制室設(shè)置電梯監(jiān)控盤，能顯示各部電梯的運(yùn)行狀態(tài)：正常、故障、開門、關(guān)門及所處樓層位置顯示； B、火災(zāi)發(fā)生時(shí)，根據(jù)火災(zāi)情況及場(chǎng)所，由消防控制室電梯監(jiān)控盤發(fā) 出指令，指揮電梯按消防程序運(yùn)行；對(duì)全部或任意一臺(tái)電梯進(jìn)行對(duì)講，說(shuō)明改變運(yùn)行程序的原因并將電梯均強(qiáng)返回首層且將轎箱門打開； C、電梯運(yùn)行監(jiān)視控制盤及相應(yīng)的控制電纜由電梯廠商提供。 D、電梯的火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙開關(guān)，由消防控制室負(fù)責(zé)火災(zāi)時(shí)的電梯控制。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)要求 1）在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播（與公共廣播、背景音樂(lè)合用）機(jī)柜，機(jī)組采用定壓式輸出。火災(zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路，系統(tǒng)應(yīng)采用數(shù)字技術(shù)控制，預(yù)置火災(zāi)報(bào)警的語(yǔ)音合成。 2）在地下層車庫(kù)、機(jī)房等適當(dāng)位置處設(shè) 置壁掛式 6W 揚(yáng)聲器，安裝在距地 米左右的墻上，其余各層的樓梯間設(shè)置壁掛式 3W 揚(yáng)聲器。過(guò)道、電梯廳等公共場(chǎng)所設(shè)置 3W 揚(yáng)聲器，裝在吊頂上或壁裝，揚(yáng)聲器的直徑為 200mm。 3）系統(tǒng)控制具有與樓層相對(duì)應(yīng)的火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制端口和火災(zāi)報(bào)警設(shè)備的各區(qū)域報(bào)警輸出的聯(lián)動(dòng)，自動(dòng)進(jìn)行啟動(dòng)，并自動(dòng)進(jìn)行語(yǔ)音廣播，可手動(dòng)啟動(dòng)緊急廣播，由人工進(jìn)行疏散指揮。 4）緊急廣播操作級(jí)別優(yōu)先于其他音源，可對(duì)所需廣播樓層規(guī)定的區(qū)域廣播，也可以進(jìn)行全呼操作，緊急廣播在啟動(dòng)時(shí)，對(duì)于非緊急區(qū)域不影響正常廣播。為保證緊急廣播的啟動(dòng)，緊急廣播不受設(shè)置在 某些層面的音量調(diào)節(jié)器的影響，即當(dāng)這引動(dòng)音量調(diào)節(jié)器處于關(guān)閉狀態(tài)，如對(duì)該區(qū)域進(jìn)行緊急廣播，仍將以全音量進(jìn)行廣播。 5）緊急廣播系統(tǒng)配置緊急廣播控制機(jī)、功放等設(shè)備，平時(shí)處于熱備用狀態(tài)，一旦發(fā)生火災(zāi)等異常情況，即可受控于消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)，通過(guò)切換控制器把指定區(qū)域的 第 10 頁(yè) 共 52 頁(yè) 廣播切換至緊急廣播信號(hào)，自動(dòng)放送預(yù)先錄制的緊急疏散廣播，或通過(guò)話筒廣播現(xiàn)場(chǎng)疏散指令。 6）播放疏散指令的控制程序如下： 二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的防火分區(qū)。 首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層； 含多個(gè)防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先 接通著火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。 7）應(yīng)急廣播設(shè)置備用擴(kuò)音機(jī)，容量 720W，不小于應(yīng)急廣播時(shí)最大廣播區(qū)揚(yáng)聲器容量總的 倍。 第二節(jié) 消防 設(shè)備清單 第 三 節(jié) 人員組織及 管理機(jī)構(gòu) 我司 高度 重視 本項(xiàng)目維保工作， 我司將組建一支管理高效、經(jīng)驗(yàn)豐富、責(zé)任感強(qiáng)的管理團(tuán)隊(duì)； 組建 業(yè)務(wù)強(qiáng)、技術(shù)強(qiáng)、精干高效的 維保 團(tuán)隊(duì) 。 維管組織機(jī)構(gòu)圖 根據(jù) XXXX 大廈消防 工程的實(shí)際情況，確保我公司每月維護(hù)響應(yīng)承諾落實(shí)到位，我公司決定派駐現(xiàn)場(chǎng)維護(hù) 管理 人員四名。其中 一 名 項(xiàng)目經(jīng) 理、一名技術(shù)負(fù)總經(jīng)理助理 維保服務(wù)部 項(xiàng)目經(jīng)理 電氣技師 資料管理員 消防技師 技術(shù)負(fù)責(zé)人 第 11 頁(yè) 共 52 頁(yè) 責(zé)人， 一名 高級(jí)電氣技師 、一名 高級(jí)維保技師 、一名資料管理員 （資料整理、材料保管及勤工作）。公司將根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，隨時(shí)增派人員，調(diào)整人員結(jié)構(gòu)，同時(shí)根據(jù)需要增加施工機(jī)具、設(shè)備，以確保該系統(tǒng)能正常安全運(yùn)行。 XXXX 大廈維保項(xiàng)目管理人員名單 序號(hào) 姓名 職務(wù) 職業(yè)資格 從業(yè)年限 1 項(xiàng)目經(jīng)理 建造師 2 技術(shù)負(fù)責(zé)人 工程師 3 電氣 技師 高級(jí)電工 4 維保技師 消防施工（維保）上崗證 資料管理員 高級(jí)技師 第四節(jié) 維修保養(yǎng)總體設(shè)計(jì)方案： 一、 技術(shù)培訓(xùn) 對(duì)參與本維修保 養(yǎng)的職工進(jìn)行為期 5 天的技術(shù)培訓(xùn)，內(nèi)容包括：吃透竣工圖、熟悉全套消防驗(yàn)收資料、各專業(yè)技術(shù)員要對(duì)本專業(yè)的設(shè)備、儀器、儀表等的結(jié)構(gòu)，工作原理，實(shí)際操作規(guī)程，進(jìn)行系統(tǒng)學(xué)習(xí)實(shí)踐。培訓(xùn)結(jié)束后進(jìn)行考核，重點(diǎn)考核發(fā)生火警時(shí)的處理程序和對(duì)故障的判斷和排除能力。 二、全面檢查 保養(yǎng)期開始即對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的大檢查，具體內(nèi)容包括下述的維修保養(yǎng)計(jì)劃中的年檢查計(jì)劃，務(wù)必使保養(yǎng)初期就能對(duì)消防系統(tǒng)的運(yùn)行情況有深入了解，以便日后有計(jì)劃、有針對(duì)性的實(shí)施保養(yǎng)工作，此次大檢查計(jì)劃預(yù)計(jì)在 5 天內(nèi)完成。檢查中如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主匯 報(bào)并進(jìn)行維修，記錄其故障及維修情況。 三、駐場(chǎng)人員相關(guān)規(guī)定 針對(duì)本維保項(xiàng)目，我司擬派專人駐場(chǎng)對(duì)本消防系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)工作，系統(tǒng)檢測(cè)及應(yīng)急事故處理由公司及時(shí)增派技術(shù)人員。 第 12 頁(yè) 共 52 頁(yè) 三、維修保養(yǎng)工作 細(xì)則 日常維修保養(yǎng)按照以上保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行，每月 28 日前完成當(dāng)月計(jì)劃維修保養(yǎng)工作。 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)人員必須服從物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)辦理施工許可證及相關(guān)手續(xù)。 安排專業(yè)技術(shù)人員對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 維修保養(yǎng)應(yīng)以不影響甲方消防設(shè)施正常動(dòng)作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到甲方認(rèn)可后再進(jìn)行。 在緊急情況 下接到甲方通知兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 定期 為甲方有關(guān)工作人員舉辦消防設(shè)施操作培訓(xùn)。 四、維修保養(yǎng)作業(yè)時(shí)間 、區(qū)域計(jì)劃 我司維保部人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，可以直接進(jìn)入正常的維護(hù)工作。同時(shí)在實(shí)際維護(hù)工作中我方會(huì)結(jié)合工作條件、工作現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況有針對(duì)性的擬定工作計(jì)劃。同時(shí)統(tǒng)計(jì)擬定待購(gòu)備品、備件清單交業(yè)主采購(gòu)入庫(kù)，確保系統(tǒng)安全正常運(yùn)行。 依據(jù) XXXX 大廈物業(yè)相關(guān)規(guī)定，本大廈商場(chǎng)早上 10 點(diǎn)至晚上 10 點(diǎn)為正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，我司日常維護(hù)保養(yǎng)、功能測(cè)試等工作時(shí)間為為每日早上 8 點(diǎn)至 10 點(diǎn)，晚上 10點(diǎn)至 12 點(diǎn)。如遇緊急事故，隨時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理 。 依據(jù)本項(xiàng)目建筑功能分布，我司擬定 1031 層住宅為一個(gè)維保作業(yè)區(qū)域、 49 層辦公位一個(gè)維保作業(yè)區(qū)域， B13 層商場(chǎng)為一個(gè)維保作業(yè)區(qū)域， B4B2 車庫(kù)及設(shè)備用房為一個(gè)維保作業(yè)區(qū)域。 五 、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)檢查計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)系統(tǒng)維護(hù)工程技術(shù)人員對(duì)每月所進(jìn)行的維護(hù)工作，均作一式二份資料，交業(yè)主一份，本公司內(nèi)部保留一份存檔。同時(shí)每季度對(duì)工作做一次小結(jié)，每半年對(duì)工作做一次大的總結(jié)，并將每次總結(jié)報(bào)告整理后交給業(yè)主審核存檔。 1 、 消防設(shè)施故障維修情況登記表； 按時(shí)完善月檢、季檢、年檢記錄表 消防工程保修客戶反饋意 見單； 3 、 收集整理全部消防系統(tǒng)技術(shù)檔案： 第五節(jié) 消防 系統(tǒng) 自檢及檢修方案 第 13 頁(yè) 共 52 頁(yè) 一、自檢及檢修程序 根據(jù) 本項(xiàng)目 消防系統(tǒng)的維保特點(diǎn)，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進(jìn)行。 二、 全點(diǎn)自檢。 ㈠ 自檢 原因：為對(duì)系統(tǒng)有全面的了解和熟悉，準(zhǔn)確的全面的掌握系統(tǒng)存在的問(wèn)題，確定需要重點(diǎn)維保的地方，確定檢修的點(diǎn)、部位、設(shè)備。以便制定詳細(xì)和準(zhǔn)確的點(diǎn)檢計(jì)劃。同時(shí)根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，系統(tǒng)安裝使用一年以上，必須進(jìn)行全點(diǎn)自檢和聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)。 ㈡ 自檢 方法：對(duì)所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話 系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行全點(diǎn)自檢 ,系統(tǒng)檢測(cè)包括所有報(bào)警點(diǎn)、聯(lián)動(dòng)點(diǎn)及按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)檢測(cè)的點(diǎn)。 對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的自檢和各項(xiàng)功能試驗(yàn)、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)采用綜合模擬的辦法。原則上利用休假日，不影響廠區(qū)、大樓的正常工作和使用，聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)結(jié)合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進(jìn)行。 對(duì)防排煙系統(tǒng)，原則上僅進(jìn)行控制信號(hào)試驗(yàn)。同樣試驗(yàn)利用休假日，不影響廠區(qū)、宿舍的使用，結(jié)合風(fēng)機(jī)的檢修等統(tǒng)一進(jìn)行。 對(duì)氣體滅火系統(tǒng)的測(cè)試采用模擬的方法，即將啟動(dòng)電磁閥取下測(cè)試由沒(méi)有 24V 電壓輸出。不建議試噴測(cè)試。 （ 三） 系統(tǒng)檢查檢修： 進(jìn)行原因：按《 XXXX市消防設(shè)施管理規(guī)定 》的內(nèi)容，維保工作是在各設(shè)備工作正常、系統(tǒng)運(yùn)行正常的前提下進(jìn)行。因此通過(guò)自檢測(cè)，對(duì)系統(tǒng)中存在的問(wèn)題先進(jìn)行檢修，通過(guò)檢查檢修，達(dá)到維保所必須的條件。檢修應(yīng)在基本尊重原設(shè)計(jì)的前提下進(jìn)行。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為： （ 1） 系統(tǒng)管線的檢查檢修： A. 目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術(shù)要求，是檢修的基本工作，因此修復(fù)系統(tǒng)管網(wǎng)，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短路和接地故障，是保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的基本環(huán)節(jié) B. 對(duì)管線的安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查檢修，檢查檢修后的 管線必須做到管子入盒時(shí)，盒外側(cè)應(yīng)套鎖母，內(nèi)側(cè)應(yīng)裝護(hù)口，在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，盒的內(nèi)外側(cè)均應(yīng)套鎖 第 14 頁(yè) 共 52 頁(yè) 母。在吊頂內(nèi)敷設(shè)各類管線，要有良好的固定。 C. 管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號(hào)總線必須穿管到位。敷設(shè)在多塵或潮濕場(chǎng)所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。 D. 導(dǎo)線連接：檢查檢修后導(dǎo)線的接頭，均在接線盒內(nèi)壓接 或用端子壓接。 E. 使用 500V兆歐表對(duì)回路進(jìn)行測(cè)量線間絕緣電阻、線對(duì)地絕緣電阻。要求絕緣電阻不小于 20MΩ，達(dá)到設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。絕緣電阻不符要求的線路進(jìn)行更換使用接地電阻測(cè)試儀測(cè)量接地電阻。要求符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)小于 4Ω，不符要求的應(yīng)將線路進(jìn)行更換。 （ 2） 探測(cè)器的安裝檢查： A. 檢修后的探測(cè)器底座安裝應(yīng)牢固，不得有明顯松動(dòng)。周圍 內(nèi)不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器中心至墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于 。至空調(diào)送風(fēng)口邊緣的水平距離應(yīng)不小于 。至多孔送風(fēng)頂棚孔口邊緣的水平距離應(yīng)不小于 。 安裝傾斜角 B. 檢修后的探測(cè)器做到水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)，傾斜角應(yīng)不大于 45176。探測(cè)器的確認(rèn)燈應(yīng)面向便于人員觀察