【正文】 第一篇：建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)方案建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)方案天津市沃深機電設(shè)備安裝有限公司2015年07月06日建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作方案根據(jù)《天津市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)評定規(guī)則》及天津市消防局下發(fā)的《關(guān)于進一步加強全市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的通知》精神制定如下方案：一、前期準備工作在簽訂《維保協(xié)議》之前，貴單位向我公司提供該建筑消防設(shè)施安裝圖紙和消防驗收合格證及本年度電氣、消防檢測報告。有自動報警系統(tǒng)的單位需要提供報警設(shè)備安裝點位圖和設(shè)備地址編碼表及使用說明書。在簽訂《維保協(xié)議》前，貴單位將所有建筑消防設(shè)施進行全面質(zhì)量檢測，對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題逐一進行修復。二、維保范圍火災自動報警系統(tǒng)室內(nèi)消防自動噴淋滅火系統(tǒng)（不含泵房）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（不含泵房）防火分隔設(shè)施控制系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)安全出口、安全疏散指示燈（不含應(yīng)急照明）三、維保方法貴單位在與我公司簽約之前，要安排24名專職值班人員與我公司配合工作。值班人員要經(jīng)過公安消防部門專業(yè)培訓，且取得培訓結(jié)業(yè)證書。值班人員要熟悉掌握本單位各種消防設(shè)施的基本情況，確保在火災情況下會使用、會操作。消防控制室人員實行每日24小時值班制度，并按時填寫《值班日志表》。發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除的，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時通知我公司客戶服務(wù)中心，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準備），同時報告上級主管部門。我公司接到情況后，一般故障812小時內(nèi)派專業(yè)技術(shù)人員到達現(xiàn)場，緊急情況立即派人到場。一般故障保證在24小時內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時購買）不能及時排除的，向甲方出具書面報告，說明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭在最短時間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運行。故障排除后，雙方填寫《建筑消防設(shè)施日常故障處理登記表》。我公司與貴單位簽訂維保合同后，實行每月按時巡檢，有問題隨叫隨到服務(wù)制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設(shè)施進行一次全面檢測。每季度向受保單位出具一份消防設(shè)施檢測報告。維保內(nèi)容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為、按時保質(zhì)保量的提供月檢、季檢、年檢報告及相應(yīng)報表。每逢節(jié)假日前，我公司將提前兩天派員對該工程消防設(shè)施、設(shè)備進行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行。我公司在履行月檢查和應(yīng)急隨機服務(wù)中，貴單位要派專人協(xié)助工作，本著實事求是的原則，共同填寫《建筑消防設(shè)施月檢查記錄表》，雙方人員必須簽字。此表一式三份，貴單位1份，我公司1份，報消防支隊1份。我公司在對消防設(shè)施進行檢查測試中，發(fā)現(xiàn)故障能排除的要立即排除，故障較大、問題嚴重不能立即解決的，要及時填寫《維修報告表》呈貴單位，納入計劃，盡快解決。四、服務(wù)措施（一）對各級人員進行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓我公司與貴單位簽訂維保合同后，首先，對貴單位專職值班人員進行專業(yè)技術(shù)培訓，培訓目標必須達到會操作使用各種滅火器材，會啟動滅火設(shè)施，會排除簡單故障；第二步，在條件允許的情況下，可對貴單位全體員工分期分批進行培訓，進一步提高全體人員消防安全意識，掌握消防常識。以活動為載體，采用多種形式，推動維保工作的順利開展，確保維保服務(wù)質(zhì)量。1）貴單位條件允許情況下可制作消防宣傳櫥窗，我公司負責定期更換內(nèi)容，主要宣傳貴單位貫徹落實上級指示，貴單位各級人員履行崗位職責情況，體現(xiàn)不同時期消防工作重點、普及宣傳消防常識。2）我公司在適當時間可組織貴單位有關(guān)人員開展一次消防知識百題競賽活動。3）我公司根據(jù)貴單位的建筑性質(zhì)在適當時間組織一次滅火演習。4）我公司根據(jù)經(jīng)營規(guī)模，擬創(chuàng)辦《消防維保信息期刊》，廣泛宣傳貫徹上級有關(guān)部門對消防維保工作提出重要指示精神，大力宏揚在消防維保工作中維保企業(yè)和受保單位雙方在落實維保工作中所涌現(xiàn)出來的典型人物和事跡，將每期刊物及時報送市、區(qū)等上級管理部門及受保單位有關(guān)領(lǐng)導，適時組織相關(guān)單位開展業(yè)務(wù)交流活動。五、檢查維護制度（一）系統(tǒng)月檢制度每月我公司派維保人員到現(xiàn)場作相應(yīng)月檢及測試工作，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并填寫《月檢記錄表》一式三份，經(jīng)甲方認可，雙方簽字確認蓋章?；馂淖詣訄缶到y(tǒng) 1）對控制室消防主機每月進行除塵保養(yǎng)，檢查火災報警控制器、聯(lián)動控制器、通訊控制器、探測器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常；2）每月各種火災探測器按安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設(shè)備對控制器進行模擬火災響應(yīng)試驗和故障報警試驗。3）每月按安裝總量的5%進行手動報警聯(lián)動測試； 4)進行各控制線路的檢查維修。自動噴水滅火系統(tǒng)1）每月檢查報警閥組、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常；2）每月按安裝數(shù)量的5%抽檢末端試水裝置，檢查水流指示器、水力警鈴、壓力開關(guān)及聯(lián)動信號、反饋信號是否正常；消火栓系統(tǒng)1)每月檢查閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常；2)每月按安裝數(shù)量的5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯(lián)動測試；防火門、卷簾門控制系統(tǒng)1)每月根據(jù)火災聯(lián)動測試區(qū)域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常； 2)對發(fā)生故障的防火門、防火卷簾門的控制模塊負責檢修；防排煙系統(tǒng)每月根據(jù)火警聯(lián)動測試區(qū)域檢查各送風口、排煙口的工作狀態(tài)是否正常,前室及樓梯間的正壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。安全出口、安全疏散指示燈疏散指示燈保養(yǎng)日期為每月檢查一次1）檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。2）檢查疏散指示燈是否常亮，如果不亮或“故障燈”亮時，則應(yīng)及時維修。3）檢查疏散指示燈安裝是否牢固。4）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下進行修復，再安裝回原位。（二）系統(tǒng)季檢制度按照消防局文件，每季度我公司派維管人員對貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢報告》一式三份，經(jīng)雙方確認簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，另一份報送消防支隊備案?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)1）檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災報警探制器、聯(lián)動控制器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。2）檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認其工作狀態(tài)。3）安裝總量的1％（不少于10個點）采用專用檢測設(shè)備對控制器進行模擬火災響應(yīng)試驗和故障報警試驗。4）按安裝總量的5％（不少于10個點）進行手動報警按鈕模擬火災響應(yīng)試驗和故障報警試驗。5）測試手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。自動噴水滅火系統(tǒng)1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。2）用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能及信號顯示是否正常。3）利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。4）試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正常。消火栓系統(tǒng)1）檢查閥門、水泵按合器、室內(nèi)消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的1％（不少于10個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。3）屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4）試驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋