【正文】 展示地域性和時代性融合共生的建筑面貌，突出 社 區(qū)整體形象，突出地方特色和生活情趣，充分考慮對環(huán)境的利用和形成良好的外部環(huán)境景觀。 ① 建筑立面構(gòu)成 立面處理結(jié)合整體風(fēng)格設(shè)計，注意比例協(xié)調(diào)和視線效果，公建的屋頂可適當(dāng)重點(diǎn)處理，道路沿線建筑立面突出城市干道景觀特 征。 10 ③ 建筑色彩 規(guī)劃區(qū)建筑以素雅、中型淺深色調(diào)為主，局部輔以景觀燈飾加以點(diǎn)綴，體現(xiàn)高貴同功同功典雅藝術(shù)的氛圍。 豎向規(guī)劃要點(diǎn) 項目區(qū)場地平坦，建設(shè)場地盡量與道路的標(biāo)高及坡度走向協(xié)調(diào)。 給水工程 ① 設(shè)計依據(jù) ② 用水量預(yù)測 ③ 水質(zhì)、水壓 ④ 水源工程 排水工程 消防 項目按同一時間內(nèi)一次火災(zāi)概率計算，設(shè)置室內(nèi)外消防栓，消防栓按照低壓制消防供水設(shè)計，控制半徑 l 00 米，設(shè)計地面消防栓 2個。 供電工程 ① 用電量估算 ② 電源引接及變壓器容量 ③ 供電方式 電信及閉路電視工程規(guī)劃 ① 電信工程規(guī)劃 本項目市話系統(tǒng)從 社 區(qū)西側(cè)北 側(cè) 引入。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信排管沿區(qū)內(nèi)道路成枝狀，由電信排管至單體建筑 采用穿管直埋方式進(jìn)入一幢建筑室內(nèi)分線盒。 供熱工程 ① 熱源 ： 為北 側(cè) 主干供熱管線提供的熱水介質(zhì)。 室外熱網(wǎng)應(yīng)每隔 60 米設(shè)一檢查井，并在分支管連接管道上設(shè)置閥門、排水、放氣和裝有套管的伸縮器，便于檢查和維修。 12 工程管線綜合 庭院管道沿綠化帶布置。 垃圾分區(qū)集中收集，集中運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行處理。 地震設(shè)防 根據(jù)現(xiàn)行的 “ 中國地震裂度區(qū)域圖 (1999)” 顯示，本項目區(qū)所在地地震裂度為 5 度，建筑抗震設(shè)計按國家要求，項目建筑抗震設(shè)計按7 度地震區(qū)設(shè)防。 節(jié)能 ① 建筑物本體部分 本項目屬民用建筑類別，項目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能效果，并遵從《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住建筑部分 )》的要求進(jìn)行。 ③ 供熱部分 供熱管道應(yīng)加裝防腐保溫措施， 以提高能源的利用效率。 第六章 項目市場定位 項目所在地周邊為 商業(yè)、貿(mào)易、車輛、配件交易區(qū) ，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。 該小區(qū)地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，生活服務(wù)設(shè)施完備，周邊有多個住宅小區(qū)。 第七章 項目實(shí)施進(jìn)度方案 整個工程計劃 3 年內(nèi)全部完成，銷售工作則持續(xù)到建設(shè)完成后的一年內(nèi)結(jié)束，即項目從 2020 年開工建設(shè)，到 2020 年底全部建成，并在拿到五證后開始預(yù)售，整個項目銷售工作到 2020 年全部結(jié)束，物 14 業(yè)管理工作也全面啟動。 ② 本項目實(shí)際占地 866216 平方米。 估算依據(jù) ① 土建工程投資估算依據(jù)《某省建筑工程預(yù)算定額》，建筑安裝工程投資估算依據(jù)《某省建筑安裝工程預(yù)算定額》的有關(guān)規(guī)定估算。 ③ 建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)分別 計入成本分析 。80000 元 /個 *10666個 = 億元 合計： 119． 3 億元 第十章： 項目經(jīng)濟(jì)贏、虧分析 總銷售收入 億元 — 總投資 億元 = 億元 第十一章： 社會效益分析： 通過該社區(qū)的建設(shè)，可加速登封市新城區(qū)建設(shè)的進(jìn)程，提高土地利用效率，大幅提升和改善居民居住環(huán)境，形成新的現(xiàn)代城市風(fēng)貌，通過社區(qū)的綠化與美化形成大、小不等的景觀為登封新城增輝添彩。該區(qū)域山水資源保護(hù)良好，湖泊岸線自然曲折，港汊天然交錯，山體遠(yuǎn)近相映，湖光山色形成獨(dú)特環(huán)境。區(qū)域范圍內(nèi)已建成連通 318 國道和 107 國道的知音湖大道，東西向有連接武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的天鵝湖大道，連接漢陽區(qū)的新天大道、以及武漢城市圈快速出口路漢蔡高速及三環(huán)線等道路，交通便捷。低密度人口和較大面積可用地為科學(xué)規(guī)劃提供了條件。 根據(jù)市委、市人民政府關(guān)于推動市級重要功能區(qū)和重大項目建設(shè)的部 署和要求，為先行先試，探索道路，加快推進(jìn)武漢市后官湖生態(tài)宜居新城建設(shè)，現(xiàn)擬定總體方案如下： 一、 指導(dǎo)思想 以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會為統(tǒng)領(lǐng)，以“兩型社會”建設(shè)為切入點(diǎn)，秉承生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)人居、生態(tài)文化、和諧社區(qū)、科學(xué)管理的規(guī)劃建設(shè)理念，聚合國際先進(jìn)的生態(tài)環(huán)保、節(jié)能技術(shù)，造就自然、和諧、宜居的生活環(huán)境，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，在生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活水平上實(shí)現(xiàn)新的跨越，努力把生態(tài)宜居新城建設(shè)成“兩型社會”建設(shè)試驗(yàn)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、全民 創(chuàng)業(yè)高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 突出生態(tài)優(yōu)先的理念，堅持生態(tài)保護(hù)與生態(tài)修復(fù)相結(jié)合，實(shí)施水生態(tài)修復(fù)和土壤改良，建立以本地適生植物為主的植物群落，恢復(fù)自然水系和植被。 21 （二）可持續(xù)發(fā)展的原則。全面貫徹循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，積極推廣新能源技術(shù)，加強(qiáng)能源梯級利用，提高能源利用 效率。推行清潔生產(chǎn)和節(jié)能減排，清潔能源使用比例達(dá) 100%。 （三）生態(tài)宜居的原則。倡導(dǎo)綠色健康的生活方式和消費(fèi)模式，逐步形成有特色的生態(tài)文化。大力支持百姓創(chuàng)家業(yè)、能人創(chuàng)企業(yè)、干部創(chuàng)事業(yè)。 （四）先流轉(zhuǎn)后征用的原則。 （五）先還建后拆遷的原則。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有房屋按政策實(shí)施拆遷，按規(guī)劃配套建設(shè)好農(nóng)民還建居住區(qū)，確保拆遷農(nóng)民及時 22 入住新居。 加強(qiáng)對就業(yè)人員特別是失地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)，增強(qiáng)就業(yè)能力，變“體能型”就業(yè)為“技術(shù)型”就業(yè)，提高就業(yè)的質(zhì)量和效益。按照“因地制 宜、量力而行、形式多樣、農(nóng)民自愿”的原則，依法多渠道、多層次、多方式地解決農(nóng)民養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保障問題。 加快規(guī)劃區(qū)域的土地儲備，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，由區(qū)土地儲備中心進(jìn)行儲備，通過市場運(yùn)作，引進(jìn)國內(nèi)外知名大企業(yè)按生態(tài)規(guī)劃要求開發(fā)建設(shè)。 在功能分區(qū)上，后官湖生態(tài)宜居新城主要分為馬鞍山生態(tài)宜居板塊、南湖旅游觀光板塊、高湖科教文化板塊和文嶺現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊等四大板塊。堅持以人為本，著力構(gòu)建生態(tài)友好、設(shè)施完善的人居系 23 統(tǒng)；發(fā)展適應(yīng)兩型社會特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)體系，建立完善的醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化、商業(yè)金融、郵電通訊、行政辦公等城市公共服務(wù)體系，努力創(chuàng)造安居、樂業(yè)、和諧的社會環(huán)境。借鑒先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)生態(tài)保護(hù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，通過對生態(tài)文化資源 保護(hù)和科學(xué)利用發(fā)揮湖泊和島嶼的獨(dú)特優(yōu)勢，大力培植發(fā)展生態(tài)觀光休閑旅游產(chǎn)業(yè)。以長江大學(xué)為依托聚集教育資源，著眼于各類高層次人才的引進(jìn)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)，努力將其建設(shè)成為新興應(yīng)用性人才的培養(yǎng)基地、科技創(chuàng)新基地、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合基地和文體文化交流基地。大力發(fā)展科技研發(fā)、軟件產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、服務(wù)外包、會展旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，為生態(tài)宜居新城的可持續(xù)發(fā)展提供有力的經(jīng)濟(jì)支撐 。 24 2020 年，按照整體推進(jìn)、重點(diǎn)突破、注重實(shí)效的原則，完成后官湖生態(tài)宜居新城總體規(guī)劃編制，劃分產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，完成基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，結(jié)合實(shí)際，在基礎(chǔ)設(shè)施、項目引進(jìn)、公共服務(wù)體系建設(shè)上先行組織實(shí)施。 2020— 2020 年全面建成，全區(qū)三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重達(dá)到 40%以上，居住人口達(dá)到 30 萬，建成低密度建筑、高綠化環(huán)境、適度集聚產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)健全的現(xiàn)代新城。一是由蔡甸區(qū)人民政府委托市規(guī)劃局，通過招標(biāo)方式引進(jìn)國際、國內(nèi)知名規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行高起點(diǎn)規(guī)劃，科學(xué)劃分功能區(qū)，明確主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。三是高質(zhì)量推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，啟動新天大道景觀工 程、大學(xué)路、集賢路、馬鞍山南路、馬鞍山西路、生態(tài)新城污水收集系統(tǒng) 等項目 建設(shè)，初步形成主干道“三縱三橫”網(wǎng)狀閉環(huán)格局。四是加快推進(jìn)和記黃埔、太子會所、同濟(jì)健康谷、千年美麗項目三期、鴻亞項目二期、長江大學(xué)等已簽約、已 25 供地、已審批項目建設(shè)。 2020－ 2020 年， 啟動新天南路、新天北路、知音湖大道延伸工程、天鵝湖大道延伸工程，推進(jìn)大學(xué)路、集賢路、馬鞍山南路、馬鞍山西路等工程項目建設(shè)，初步建成后官湖生態(tài)宜居新城基礎(chǔ)設(shè)施體系，基本完成后官湖生態(tài)宜居新城公共配套服務(wù)體系建設(shè)。重點(diǎn)發(fā)展物流、研發(fā)、創(chuàng)意等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 20202020 年，全面完成園區(qū)骨干道路網(wǎng)絡(luò)、基礎(chǔ)設(shè)施配套工程及和記黃埔商貿(mào)城、長江大學(xué)、同濟(jì)健康谷、太子會所等重點(diǎn)項目及一批房地產(chǎn)項目建設(shè)。 26 五、保障措施 （一）機(jī)制保障 成立武漢市后官湖生態(tài)宜居新城建設(shè)工作協(xié)調(diào)小組（以下簡稱協(xié)調(diào)小組），每季度召開一次工作協(xié)調(diào)會議，通報建設(shè)情況，加大工作協(xié)調(diào)督辦力度。 市政府辦公廳負(fù)責(zé)項目實(shí)施過程的協(xié)調(diào)溝通聯(lián)絡(luò)工作；市規(guī)劃局負(fù)責(zé)項目區(qū)域城市建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指導(dǎo)工作；市發(fā)改委負(fù)責(zé)將武漢市后官湖生態(tài)宜居新城建設(shè)納入全市“兩型社會”建設(shè)總體行動方案和三年行動計劃，負(fù)責(zé)項目區(qū)域相關(guān)項目的立項申報審批工作；市建委負(fù)責(zé)城市公共基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)指導(dǎo)；市交委負(fù)責(zé)道路基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)指導(dǎo)；市國土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)項目建設(shè)用地申報審批和土地利用規(guī)劃調(diào)整工作；市環(huán)保局負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)域的環(huán)評工作；市水務(wù)局 負(fù)責(zé)湖泊保護(hù)指導(dǎo)和污水統(tǒng)一收集處理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作；市財政局負(fù)責(zé)項目區(qū)域各類專項資金的調(diào)度工作；市林業(yè)局負(fù)責(zé)項目區(qū)域園林綠化和山體保護(hù)的指導(dǎo)工作；市農(nóng)業(yè)局負(fù)責(zé)項目區(qū)域農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的指導(dǎo)工作；漢陽區(qū)人民政府和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)本轄 27 區(qū)與項目區(qū)域相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施對接工作；市城投公司負(fù)責(zé)項目區(qū)域融資協(xié)調(diào)指導(dǎo)工作。 （二）資金保障 采取多種籌資方式推進(jìn)新城 建設(shè)。在整體合作開發(fā)推進(jìn)中，充分依托項目承建單位籌資力量，采取土地置換、項目合作、共享建設(shè)使用權(quán)等多種方式，解決投資資金問題。同時，加快人才引進(jìn)步伐，加大引進(jìn)實(shí)用人才、專業(yè)人才力度，為新城建設(shè)提供人才保障。結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，因地制宜，因村制宜，積極推進(jìn)“拆小并大、整村搬遷”模式，整理可供開發(fā)和利用土地資源，實(shí)行可用地集 28 中整理，連片整理。 （五）項目保障 加強(qiáng)項目策劃和謀劃，建立后官湖生態(tài)宜居新城建設(shè)項目庫，在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)項目上進(jìn)行分類管理，實(shí)行項目滾動發(fā)展機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“建設(shè)一批、啟動一批、儲備一批”。 二ＯＯ 九年三月二十八日 29 中國生態(tài)宜居養(yǎng)生健康體驗(yàn)樂園規(guī)劃 (含可行性研究報告 ) 30 目 錄 一、項目總論 ??????????????????? 2 項目背景 ????????????????? 2 項目地理位置及特點(diǎn) ????????????? 4 建設(shè)方案與內(nèi)容 ??????????????? 5 二、配套設(shè)施規(guī)劃 ????????????????? 9 三、項目設(shè)計方案 ????????????????? 10 四、項目有利條件 ? ???????????????? 11 五、生態(tài)養(yǎng)生園市場分析 ?????????????? 14 六、 社會效益分析 ???????????????? 16 七、項目