【正文】 著力形成類型豐富、優(yōu)勢(shì)明顯、開放包容、吸引力強(qiáng)的多元生態(tài)休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)體系，盡快打響 “ 五養(yǎng) ” 品牌。加快產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)步伐，堅(jiān)持項(xiàng)目引進(jìn)專家評(píng)審機(jī)制，按照“四度”招商原則，著力引進(jìn)產(chǎn)業(yè)配套、投入產(chǎn)出率高、帶動(dòng)作用明顯的高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，確保項(xiàng)目引進(jìn)質(zhì)量。對(duì)開發(fā)用地進(jìn)行集中管理和儲(chǔ)備，保障項(xiàng)目建設(shè)需求。 （四）用地保障 加大土地流轉(zhuǎn)和遷村騰地力度，按照“先建后拆、就業(yè)安置、 社會(huì)保障”原則，全面推進(jìn)還建社區(qū)建設(shè)。 （三）人才保障 建立新城開發(fā)專家?guī)旌凸こ套稍儥C(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)專家，組建非常設(shè)顧問機(jī)構(gòu)，及時(shí)根據(jù)建設(shè)需要對(duì)新城規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)行評(píng)審、咨詢等，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。成立新城開發(fā)建設(shè)公司，吸引社會(huì)資本參股，爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)貸款，保障重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。 蔡甸區(qū)具體負(fù)責(zé)后官湖生態(tài)宜居新城的建設(shè)工作，要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步深化工作機(jī)制，成立相應(yīng)工作機(jī)構(gòu)，從相關(guān)職能部門抽調(diào)專業(yè)骨干，組建獨(dú)立運(yùn)行的工作專班。協(xié) 調(diào)工作小組成員單位應(yīng)按照各自工作職責(zé)及新城建設(shè)目標(biāo)任務(wù)，制訂具體工作意見并確保完成。同時(shí)，依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)布局，大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保、科技研發(fā)、金融服務(wù)、服務(wù)外包、軟件產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、文體創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、會(huì)展旅游、綠色建筑等高端、高質(zhì)、高新產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)蓬勃高效發(fā)展，為可持續(xù)發(fā)展提供有力的經(jīng)濟(jì)支撐。通過公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共服務(wù)體系建設(shè)，加強(qiáng)宜居新城人才流、物資流、信息流等生產(chǎn)要素與外界的流通，逐步推進(jìn)新城與中心城區(qū)的承接并軌。重點(diǎn)建設(shè)中小學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、治安消防、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施，加快金融、郵政、信息等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。蔡甸區(qū)人民政府應(yīng)積極探索項(xiàng)目合作開發(fā)新模式，集中精力抓好規(guī)劃審批、政策制定、資源整合等工作，綜合運(yùn)用市場(chǎng)手段，積極尋求引進(jìn)有實(shí)力、信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外企業(yè)參加項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，啟動(dòng)配套建設(shè)馬鞍山變電站、小集自來水加壓站、知音湖大道、天鵝湖大道景觀工程。二是切實(shí)做好項(xiàng)目區(qū)征地拆遷還建工作，啟動(dòng)新天、鐵鋪、新農(nóng)、姚家林、文嶺、南湖、大集等還建社區(qū)建設(shè)。 （二）階段性目標(biāo) 2020 年重點(diǎn)抓好規(guī)劃編制工作，明確產(chǎn)業(yè)定位，啟動(dòng)一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 2020— 2020年全面推進(jìn)，整體開發(fā)取得實(shí)質(zhì)性突破，建成完善的基礎(chǔ)設(shè)施體系，集聚產(chǎn)業(yè)基本形成，醫(yī)療、教育、文化等公共配套服務(wù)體系初步建立。 四、工作目標(biāo) （一）總體目標(biāo) 在蔡甸區(qū)后官湖地區(qū) 100 平方公里范圍內(nèi)（東至武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南至南灣湖大橋，西至大集虎頭山，北至漢蔡高速公路）建設(shè)武漢市后官湖生態(tài)宜居新城。 文嶺現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊是承接研發(fā)中心、企業(yè)總部金融后臺(tái)的重要區(qū)域。 高湖科教文化板塊是后官湖生態(tài)宜居新城的科技教育基地和人才聚集中心。 南湖旅游觀光板塊是生態(tài)環(huán)境保護(hù)的核心區(qū)。 馬鞍山生態(tài)宜居板塊是后官湖生態(tài)宜居新城的主要居住區(qū)。 三、功能定位 用新思路、新機(jī)制、新舉措推進(jìn)后官湖生態(tài)宜居新城建設(shè)，將其建設(shè)成為綜合性的生態(tài)環(huán)保、節(jié)能減排、綠色建筑、循環(huán)經(jīng)濟(jì)等技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用推廣的平臺(tái)，成為武漢市“兩型社會(huì)”試驗(yàn)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、全民創(chuàng)業(yè)高新城、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) ，成為具有可持續(xù)發(fā)展和拓展活力的新區(qū)。 （七）先儲(chǔ)備后開發(fā)的原則。加強(qiáng)農(nóng)村社會(huì)保障體系建設(shè)，解除農(nóng)民的后顧之憂。 （六）先安置后轉(zhuǎn)移的原則。 堅(jiān)持把拆遷還建作為生態(tài)宜居新城建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。 加強(qiáng)宣傳和引導(dǎo)，積極推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，對(duì) 參與土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)民、集體經(jīng)濟(jì)組織和企業(yè)，制定優(yōu)惠政策，促進(jìn)土地、資金、勞動(dòng)力等要素的合理流動(dòng)和優(yōu)化組合，實(shí)現(xiàn)土地資源的充分利用，促進(jìn)農(nóng)民收入水平逐年提高。加強(qiáng)生態(tài)文化旅游、休閑、康樂區(qū)建設(shè)，大力發(fā)展以旅游度假、商務(wù)休閑、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、管理機(jī)制健全的生態(tài)人居系統(tǒng)。 按照既適宜居住又方便創(chuàng)業(yè)的要求，建設(shè)生態(tài)宜居環(huán)境。加強(qiáng)科技創(chuàng)新能力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高效循環(huán)。優(yōu)先發(fā)展地?zé)崮?、太陽能、風(fēng)能、生物能等可再生能源，充分應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)，所有新建 建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 堅(jiān)持區(qū)域協(xié)調(diào)，突出生態(tài)經(jīng)濟(jì)。建立健全環(huán)保政策，完善環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)控，建立統(tǒng)一、高效、協(xié)調(diào)的環(huán)境保護(hù)長(zhǎng)效機(jī)制。 二、建設(shè)原則 （一）生態(tài)環(huán)保優(yōu)先的原則。 加快 生態(tài)宜居新城建設(shè)是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的創(chuàng)新之舉，有利于服務(wù)配套武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，促進(jìn)全市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)的發(fā)展；有利于承接武漢中心城區(qū)人口外移，減輕中心城區(qū)人口密度的承載壓力；有利于吸納中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)輻射，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，促進(jìn)社會(huì)和諧；有利于提高生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展；有利于武漢市和中部地區(qū)在建設(shè)宜居新城方面探索途徑、積累經(jīng)驗(yàn)、提供示范， 20 在國(guó)家實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略中具有典型代表意義。該區(qū)域共涉及 42 個(gè)行政村，現(xiàn)有人口 4萬人。新城屬于武漢新區(qū)范圍，毗鄰武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和漢陽區(qū)，具有良好的城市和產(chǎn)業(yè)依托，具備建設(shè)生態(tài)宜居新城的優(yōu)越條件。 19 武漢市后官湖生態(tài)宜居新城總體方案 武漢市后官湖生態(tài)宜居新城位于武漢 蔡甸區(qū)境內(nèi)，是武漢市規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)功能區(qū)。 土地成本： 萬元 /畝 * = 地下車庫(kù)成本 :320200 ㎡ *3053元 /㎡ = (按每戶 個(gè)車位 ,每個(gè)車位 30 ㎡ *17500 戶計(jì)算 ) 商業(yè)成本 :680000 ㎡ *3313元 /㎡ = 住宅成本 :1750000 ㎡ *3020元 /㎡ =53億元 合計(jì) : 億元 15 高層 住宅單方成本造價(jià) 分析 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 單方造價(jià)（元 /M2) 一 建筑單方造 價(jià) 住宅建筑面積 元 /m2 1793 合計(jì) 二 其他項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /m2 12 2 地勘費(fèi) 元 /m2 2 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 元 /m2 75 4 電梯費(fèi) 元 /m2 120 6 室外配套費(fèi)（水電氣道路綠化排污弱 電監(jiān)控） 元 /m2 200 7 建設(shè)管理費(fèi) 元 /m2 55 8 不可預(yù)見費(fèi) 元 /m2 20 9 人防設(shè)計(jì)費(fèi)、審查費(fèi) 元 /m2 5 10 建安監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 8 11 人防監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 3 12 施工圖審查費(fèi) 元 /m2 2 13 定位放 線費(fèi) 元 /m2 14 環(huán)評(píng)可研費(fèi)、公示費(fèi)、檢測(cè)費(fèi) 元 /m2 5 15 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 元 /m2 5 16 招標(biāo)代理費(fèi) 元 /m2 7 17 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 元 /m2 1 18 防雷審查費(fèi) 元 /m2 1 19 文物勘探費(fèi) 元 /m2 20 三通一平費(fèi) 元 /m2 3 21 銷售費(fèi)用 元 /m2 55 22 戶權(quán)證件辦理測(cè)繪費(fèi)等 元 /m2 2 23 樁基 元 /m2 50 24 財(cái)務(wù)費(fèi)用 元 /m2 200 25 墻改基金 元 /m2 8 26 散裝水泥專項(xiàng)資金 元 /m2 1 27 消防審查費(fèi) 元 /m2 1 28 稅金 元 /m2 385 合計(jì) 1227 三 項(xiàng)目成本 建安直接費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 3020 合計(jì) 備注：未計(jì)入土地成本 16 商業(yè)單方成本造價(jià) 分析 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 單方造價(jià)（元 /M2) 一 建筑單方造價(jià) 商業(yè)（建安成本） 元 /m2 2200 合計(jì) 二 其他項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /m2 10 2 地勘費(fèi) 元 /m2 2 3 基 礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 元 /m2 75 4 電梯費(fèi) 元 /m2 60 5 室外配套費(fèi)（水電氣道路綠化排 污弱電監(jiān)控） 元 /m2 200 6 建設(shè)管理費(fèi) 元 /m2 55 7 不可預(yù)見費(fèi) 元 /m2 20 8 人防設(shè)計(jì)費(fèi)、審查費(fèi) 元 /m2 5 9 建安監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 8 10 人防監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 3 11 施工圖審查費(fèi) 元 /m2 2 12 定位放線費(fèi) 元 /m2 13 環(huán)評(píng)可研費(fèi)、公示費(fèi)、檢測(cè)費(fèi) 元 /m2 5 14 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 元 /m2 3 15 招標(biāo)代理費(fèi) 元 /m2 7 16 工程質(zhì)量 監(jiān)督費(fèi) 元 /m2 1 17 防雷審查費(fèi) 元 /m2 1 18 文物勘探費(fèi) 元 /m2 19 三通一平費(fèi) 元 /m2 3 20 財(cái)務(wù)費(fèi)用 元 /m2 200 21 銷售費(fèi)用 元 /m2 55 22 產(chǎn)權(quán)辦理及測(cè)繪費(fèi)用 元 /m2 2 23 墻改基金 元 /m2 8 24 散裝水泥專項(xiàng)資金 元 /m2 1 25 消防審查費(fèi) 元 /m2 1 26 稅金 元 /m2 385 27 合計(jì) 1113 28 項(xiàng)目成本 29 建安直接費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 3313 合計(jì) 備注： 以高層 為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算 未計(jì)入土地成本 17 地下車庫(kù)單方成本造價(jià) 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 單方造價(jià)（元 /M2) 一 建筑單方造價(jià) 車庫(kù)（建安成本） 元 /m2 2020 合計(jì) 二 其他項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /m2 10 2 地勘費(fèi) 元 /m2 2 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 元 /m2 75 4 室外配套費(fèi)（水電氣道路綠化排污弱電監(jiān)控） 元 /m2 200 5 建設(shè)管理費(fèi) 元 /m2 55 6 不可預(yù)見費(fèi) 元 /m2 20 7 人 防設(shè)計(jì)費(fèi)、審查費(fèi) 元 /m2 5 8 建安監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 8 9 人防監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 3 10 施工圖審查費(fèi) 元 /m2 2 11 定位放線費(fèi) 元 /m2 12 環(huán)評(píng)可研費(fèi)、公示費(fèi)、檢測(cè)費(fèi) 元 /m2 5 13 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 元 /m2 3 14 招標(biāo)代理費(fèi) 元 /m2 7 15 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 元 /m2 1 16 防雷審查費(fèi) 元 /m2 1 17 文物勘探費(fèi) 元 /m2 18 三通一平費(fèi) 元 /m2 3 19 財(cái)務(wù)費(fèi)用 元 /m2 200 20 銷售費(fèi)用 元 /m2 55 21 產(chǎn)權(quán)辦理及測(cè)繪費(fèi)用 元 /m2 2 22 墻改基金 元 /m2 8 23 散裝水泥專項(xiàng)資金 元 /m2 1 24 消防審查費(fèi) 元 /m2 1 25 稅金 元 /m2 385 26 合計(jì) 1053 27 項(xiàng)目成本 建安直接費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 3053 合計(jì) 備注： 以地下車庫(kù)為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算 未計(jì)入土地成本 18 第九章 研究 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目銷售收入估算 ：