【正文】 項(xiàng)目建筑物類型和使用性質(zhì)，其用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入規(guī)劃區(qū)排水管網(wǎng)。排水量計(jì)算項(xiàng)目廢水排放源主要生活污水和養(yǎng)殖污水。在管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進(jìn)行檢修時(shí)，其它供水點(diǎn)不會(huì)因此停水。本項(xiàng)目采用生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。圍護(hù)墻體材料承重墻：采用厚度t=200加氣混凝土砌塊。鋼材箍筋用HPB235；縱筋用HPB23HRB400。本工程建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，房內(nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。內(nèi)墻墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；裝飾材料不應(yīng)使用壁紙；踢腳板應(yīng)與墻面平行；餐館和農(nóng)舍的內(nèi)墻，應(yīng)采用牢固、耐用、難沾污、易清潔的相宜材料并裝修到頂。建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及屋面，應(yīng)符合建筑物節(jié)能和防滲漏的要求；外窗應(yīng)選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場。項(xiàng)目擬用地面積10畝?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295及1992001年局部修訂；《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003796；《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB503452004；《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（湖南省人大常委會(huì)2010年第32號(hào)公告）；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。休閑垂釣區(qū)包括5畝精養(yǎng)池塘，可滿足垂釣愛好者垂釣愛好。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊4個(gè)功能區(qū)，即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場。提出科學(xué)合理的“彈性”控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實(shí)的調(diào)控姿態(tài)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地開發(fā)的動(dòng)態(tài)調(diào)控，使開發(fā)建設(shè)成為一個(gè)良性循環(huán)?！翱刹僮餍浴痹瓌t增強(qiáng)規(guī)劃的法制性和可操作性，做到近、遠(yuǎn)期相結(jié)合、宏觀與微觀相結(jié)合、強(qiáng)制性與指導(dǎo)性相結(jié)合，為規(guī)劃管理和規(guī)劃實(shí)施，提供可靠依據(jù)。安鄉(xiāng)縣旅游開發(fā)不能孤立的開發(fā)單體項(xiàng)目，要與城市的整體環(huán)境聯(lián)系起來，只有主動(dòng)將城市生態(tài)的綠地、水域等自然環(huán)境接軌，旅游產(chǎn)業(yè)才能真正溶入城市，與城市生長耦合。顯現(xiàn)以自然資源為主體的生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧高尚的特征，保護(hù)大自然食物鏈，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高鄉(xiāng)村人家的自然風(fēng)情。項(xiàng)目擬用地面積10畝，總投資為300萬元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。（4）停車場酒店前設(shè)占地500平方米的停車場。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、休閑垂釣區(qū)、停車場。第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）的有關(guān)規(guī)定，場地的抗震設(shè)防烈度為7度。根據(jù)鄰近場地的巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值(fk)如下：素填土：fk=50KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圓礫：fk=350KPa場地土的類型和建筑場地類別的劃分根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場地地質(zhì)資料分析，擬建場地為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類。本項(xiàng)目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。匯入過境客水。上層為潛水，下層為承壓水。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長提供了良好的生態(tài)環(huán)境。最高點(diǎn)黃山主峰黃海高程多在2734米之間?？h境黃山矗立北偶，東西橫亙，山下平原舒展，呈東北向西南微傾?？h境在四周隆起點(diǎn)控制的斷裂帶之中。縣境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個(gè)大垸。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)。安鄉(xiāng)屬中亞熱帶向北亞熱帶過度的季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有氣候宜人，雨量充沛，陽光充足，氣壓值高等特點(diǎn)。隨著石長鐵路的通車，三峽工程的上馬，安鄉(xiāng)的交通條件進(jìn)一步得到改善?？h內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路130公里。安鄉(xiāng)水陸交通方便。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件擬建項(xiàng)目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)。說明隨著“五一”、“十一”等中長假“黃金旅游周”的規(guī)范化和縣域化發(fā)展，安鄉(xiāng)的客源市場的發(fā)展也逐步擴(kuò)大。從旅游時(shí)間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日游的機(jī)會(huì)。外來旅游者市場：通常熱衷于民情、民俗、購物、品嘗等內(nèi)容。專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。本地居民市場一般可分成如下幾個(gè)層次：青少年市場：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目的探奇性、娛樂性、品嘗性、習(xí)作性等內(nèi)容。近年，主題公園知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了安生鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機(jī)會(huì)。消費(fèi)額在180元左右，對(duì)接待設(shè)施和服務(wù)要求較高。　　另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年安鄉(xiāng)縣旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均5多萬人次。　　對(duì)安鄉(xiāng)縣及周邊居民來說，旅游目的地一般為近郊旅游景點(diǎn)，出行周期隨節(jié)假日變化較大，消費(fèi)重點(diǎn)多集中在飲食、娛樂等方面。國內(nèi)旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數(shù)量成倍增長。民俗風(fēng)情濃郁，文化生活豐富。縣內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。水面資源豐富，共有水域面積37719公頃，%，其中可養(yǎng)水面近11萬畝，全縣共有百畝以上的湖泊、啞河230個(gè)，其中珊泊湖總水面23000畝，年產(chǎn)鮮魚近300萬擔(dān)。盛產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)?，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。 南北長71公里，東西寬30公里，總面積1087平方公里，,總?cè)丝?87378人（2009年末）。目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、政府高度重視。在改革開放政策的指引下，全鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長足的發(fā)展，2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)6219元。面對(duì)安鄉(xiāng)縣的消費(fèi)需求，結(jié)合安鄉(xiāng)縣發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個(gè)安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目，以提高安鄉(xiāng)縣的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。安鄉(xiāng)縣的“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目還沒有飽和，根據(jù)安鄉(xiāng)縣人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，%，可見，市場潛力相當(dāng)大。經(jīng)過多年的發(fā)展，“農(nóng)家樂”的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。巨大的市場潛力和極高的投資回報(bào)率已使“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性進(jìn)入21 世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目則是這個(gè)市場中不容忽視的中堅(jiān)力量?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（20002020年）；《安鄉(xiāng)縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》；國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料?？偼顿Y估算建設(shè)項(xiàng)目總投資為300萬元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場。土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。建議項(xiàng)目承辦單位加快項(xiàng)目前期工作，積極落實(shí)建設(shè)資金，早日立項(xiàng)開工，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，使項(xiàng)目盡早投入使用，發(fā)揮其應(yīng)有的功效。三、根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算結(jié)果，該項(xiàng)目建成后。第八章 結(jié)論與建議一、該項(xiàng)目有利于桐柏縣旅游服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，使旅游成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)應(yīng)有的效益。%，%。二、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益計(jì)算經(jīng)測算，其中：客房收入556萬元，餐飲收入278萬元。%，計(jì)32萬元，%，年修理費(fèi)按折舊的30%。示范園的水電及其他燃料費(fèi)用支出，按示范園總收入1%。第七章 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析一、基礎(chǔ)計(jì)算參數(shù)按初步擬定的設(shè)計(jì)方案，該項(xiàng)目可出租的客房折合標(biāo)準(zhǔn)間84間，可為商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂、休閑等活動(dòng)提供服務(wù)設(shè)施，其建筑面積為4100平方米，參照同類服務(wù)設(shè)施經(jīng)營情況及收費(fèi)水平，本項(xiàng)目客房價(jià)格定為每標(biāo)準(zhǔn)間日租金為230元，提供餐飲、娛樂、商品供應(yīng)等方面服務(wù)的收入分別按客房收入的50%、40%和15%計(jì)算，客房出租率在投入使用后的第一年按50%計(jì)，第二、三年按60%計(jì)，第四至六年按70%，第七年及以后各年平均按80%計(jì)，每年按12個(gè)月，每月30天，則：正常運(yùn)行每年客房收入：842303080%=556萬元 餐飲收入：客房收入50%=55650%=278萬元 商品銷售收入：客房收入15%=55615%= 娛樂休閑收入：客房收入40%=55640%=客房、餐飲、商品采購、休閑及娛樂等材料費(fèi)用支出分別按客房收入的5%、餐飲收入的50%、商品收入的70%以及休閑娛樂收入的51%計(jì)算，則：正常運(yùn)行每年客房支出：5565%= 餐飲支出： 27850%=139萬元 商品銷售支出： 70%= 娛樂休閑支出：51%=。二、資金籌措按上述投資估算結(jié)果，在本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，該項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)籌措建設(shè)總投資2000萬元。投資估算按技術(shù)設(shè)計(jì)擬定的初步建設(shè)方案估算，該項(xiàng)目建設(shè)總投資2000萬元，其中固定資產(chǎn)投資1900萬元，流動(dòng)資金100萬元。⑶按國家和省及地區(qū)制定的，目前正在執(zhí)行的各類行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取其他費(fèi)用。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)及說明⑴主要依據(jù)省內(nèi)類似工程土建工程造價(jià)實(shí)際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標(biāo)準(zhǔn)。：177。⑶墻體一層維護(hù)墻用240實(shí)心磚，二層填充墻采用190厚陶?？招拇u，三到五層采用240實(shí)心磚。⑶抗震地震分為一組；⑷使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值屋面活荷載：不上人屋面： KN/m2；樓梯活荷載： KN/m2 ( KN/m2用于營業(yè))；陽臺(tái)活荷載： KN/m2；樓面活荷載： KN/m2 ( KN/m2用于營業(yè))；上人屋面： KN/m2。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)⑴本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范規(guī)定《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001；⑵項(xiàng)目承辦單位提供的水文地質(zhì)報(bào)告⑶建筑設(shè)計(jì)方案⑷其它相關(guān)專業(yè)提供的資料。⑴根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，確定本工程為二級(jí)防火等級(jí)建筑。(11) 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。四、建設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)⑴建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)方案設(shè)計(jì)；⑵其他相關(guān)專業(yè)提供的資料；⑶國家與地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程及規(guī)定；⑷《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687；⑸《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T501042001；⑹《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；⑺《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693；⑻《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342001；⑼《中南地區(qū)通用建筑設(shè)計(jì)圖集》1998。開展古栗樹等資源普查、樹種鑒定、樹齡鑒定、圍攔掛牌保護(hù)等工作。古栗園建設(shè)原則是：堅(jiān)持森林的保護(hù)與植被建設(shè)相結(jié)合,綠化樹種的經(jīng)濟(jì)效用與觀賞特色相結(jié)合的原則，堅(jiān)持資源保護(hù)與開發(fā)利用并重原則。是目前我縣保存最為完好的古樹林，占地約60畝，有古栗樹400余株，這里最老的栗樹有360多年樹齡。娛樂服務(wù)樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。建筑裝飾：整個(gè)建筑按四星級(jí)山莊標(biāo)準(zhǔn)裝飾。 3 建筑方案 山莊地處桐柏縣淮源龔莊千年古栗園，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級(jí)度假山莊。（3） 出入口 本山莊設(shè)有兩個(gè)出入口，布置在場區(qū)東西南端，面臨公路，主出入口布置在山莊東方，作為游客及車輛大門。 本山莊道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。結(jié)合道路進(jìn)行整治，將部分道路采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。④花卉苗圃區(qū)，設(shè)于山莊區(qū)旁，讓游客在入住山莊時(shí)也能感受大自然帶來美景。多廳指花園式餐廳、3D功能廳。規(guī)劃為“一館多廳”。廣場既作為客人人流的集散空間，又結(jié)合山莊入口牌坊、山莊門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。該山莊由4個(gè)功能區(qū)組成。 （8）本項(xiàng)目建筑按四星級(jí)山莊標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 （6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的桐柏文化環(huán)境。 （4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依