【正文】 建議有關(guān)部門及單位，切實加強(qiáng)對項目實施的協(xié)調(diào)與領(lǐng)導(dǎo)，在資金、政策上給予大力支持，并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設(shè)力爭使本項目早實施、早見效。第十五章 研究結(jié)論與建議本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的要求及安鄉(xiāng)縣旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游休閑價值，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項目建成后正式運營生產(chǎn)，可為社會提供就業(yè)崗位，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動就業(yè)壓力，提高農(nóng)民收入，減少貧困，促進(jìn)人口合理分布和流動，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會安定?！　⊥顿Y回收期　　。表121 招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)建筑安裝工程√√√工程設(shè)計√√√工程監(jiān)理√√√第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析本項目的經(jīng)濟(jì)影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進(jìn)行，分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價兩部分。該項目應(yīng)為公開招標(biāo)。因該單位不具備自行招標(biāo)能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理公司辦理相關(guān)招標(biāo)事宜。項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。裝修改造工程裝修工程依據(jù)《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行估算?，F(xiàn)將實施進(jìn)度大體安排如下：3個月內(nèi)完成項目策劃、可行性研究報告的編制與審批；1個月內(nèi)完成項目工程勘察、設(shè)計、資金組織、招投標(biāo)、簽訂合同、施工準(zhǔn)備（場地平整、通路、通水、通電等）工作；6個月內(nèi)完成全部建安工程；6個月內(nèi)完成完成小康住宅、停車場修建、村內(nèi)道路硬化等工作。施工期間產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，嚴(yán)禁超標(biāo)排放，造成污染。易燃易爆品和有毒有害品的存放，應(yīng)向有關(guān)部門申報，并按照批準(zhǔn)的存放地點和保管方式，設(shè)專人負(fù)責(zé)管理。開挖產(chǎn)生的土石方必須運至指定地點存放，不得隨意棄土存放。環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)督管理的重要手段，通過現(xiàn)場監(jiān)督執(zhí)行工作，提請承包商注意避免和及時處理污染等各種環(huán)境問題。也可以考慮臨時租用部分管理設(shè)施。業(yè)主應(yīng)委托監(jiān)理單位建立質(zhì)量控制體系，對各道工序、各個階段的工程質(zhì)量負(fù)有首要的責(zé)任。工程建設(shè)過程中所有技術(shù)和質(zhì)量文件、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。建立健全工程質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化質(zhì)量意識，實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，各項工程項目實行質(zhì)量一票否決制。工程開工前，應(yīng)編制謹(jǐn)慎嚴(yán)密的網(wǎng)絡(luò)計劃，嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計劃組織安排施工。第九章 項目工程管理與勞動保護(hù)本項目工程量大，工期緊，為確保工程建設(shè)有序、有效運行，本工程將向社會公開招標(biāo)，選取施工單位。生活給水泵等采用變頻器控制，根據(jù)負(fù)荷大小實時調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能節(jié)水的加壓供水的方式。在同等照度下比白熾燈節(jié)電7080%。敷設(shè)線路時，其導(dǎo)線截面積的設(shè)計選用，充分考慮其機(jī)械強(qiáng)度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負(fù)荷運行。“冷屋頂”節(jié)能國外很多專家對“冷屋頂”（cool roofs）進(jìn)行了大量的研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。隔離太陽輻射熱隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。⑤合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積、控制窗墻比、對外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。同時還要特別注意玻璃的選材。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。②設(shè)置遮陽設(shè)施設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。a、外墻類型由外至內(nèi):水泥砂漿（20mm）+膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（40mm）+加氣混凝土砌塊（240mm）+混合砂漿（20mm）b、樓板類型水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）c、分戶墻類型混合砂漿（20mm）+灰砂磚砌體（240mm）+混合砂漿（20mm）d、屋面類型自上而下:碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂漿（20mm）+擠塑聚苯板（40mm）+水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+混合砂漿（20mm）②隔離太陽輻射熱 對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時,應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。因此,選擇合理的建筑物朝向是一項重要的節(jié)能措施。根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。該項目營運期產(chǎn)生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，將對周圍水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須集中定點收集，密閉存放，及時清運至城市垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行統(tǒng)一處置。采取上述措施后，將會有效地減輕施工期對交通的影響。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。建設(shè)施工過程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。只要加強(qiáng)管理、切實落實好這些措施，施工場地?fù)P塵對環(huán)境的影響將會大大降低，同時其對環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。在施工場地安排員工定期對施工場地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。這將會對周圍環(huán)境噪聲敏感點產(chǎn)生不利影響。施工期噪聲主要來源于施工機(jī)械，如推土機(jī)、挖掘機(jī)、打樁機(jī)、起重機(jī)、載重汽車、攪拌機(jī)、振搗器等。因此在項目建設(shè)的過程中，我們要立足于我國現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實保護(hù)好自然生態(tài)”的要求去開展建設(shè)。消火栓距路邊不應(yīng)大于5m，不宜小于2m?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。防雷措施本項目建筑按第三類防雷建筑物要求設(shè)防。室內(nèi)外消防用水量均為25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時間2小時計，則一次消防用水量為360m3。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點。本項目工程用水主要為生活用水和農(nóng)業(yè)用水。 根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報告，本工程建筑采用條形基礎(chǔ)。室內(nèi)頂棚應(yīng)便于清掃、防積塵；照明宜采用吸頂燈。屋面設(shè)計按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452004）設(shè)計并滿足節(jié)能要求。本工程建筑類別為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為7度，屋面防水等級為Ⅱ級。中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等?！皬椥浴痹瓌t樹立彈性控制的觀點，因地制宜，依據(jù)動態(tài)規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動發(fā)展。營造旅游綜合開發(fā)的“生態(tài)綠網(wǎng)”，形成觀賞型、環(huán)保型、保健型、生產(chǎn)型、文化型、游憩娛樂型等多樣化的特色旅游“農(nóng)家樂”。配套工程本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。根據(jù)該園的地理特點及功能作用，劃分為三個功能區(qū)。地震動參數(shù)根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分，安鄉(xiāng)縣位于華南地震區(qū)，長江中下游地震亞區(qū)域常德地震帶上，為中強(qiáng)活動區(qū)，但頻度較低。%取以灌溉，徑流深度南部635毫米左右，北部583毫米左右。地下水：由于安鄉(xiāng)地質(zhì)構(gòu)造原因，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補(bǔ)給，總量較為豐富。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長71公里。安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺地，南達(dá)沖天湖鞍部，西抵太陽山隆起，東至目平湖凸起。年平均降水量1208毫米；℃，年平均無霜期為275天。全縣河道通航里程272公里，水路可直溯長沙、武漢、上海。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。以2002年“五一”黃金周期間安鄉(xiāng)縣接待旅游人次為例分析,，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民重點選擇的目標(biāo)，受到社會的普遍肯定。商貿(mào)市場；旅游者熱衷于購物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容。同時，對于本地的游客來說，對于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過，現(xiàn)在正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然，安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊必定是他們游覽追求的目標(biāo)。來安鄉(xiāng)縣旅游的外地游客多是過境客，在安鄉(xiāng)縣的停留時間短，消費重點主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。1999年全縣達(dá)30多萬人次，%，高于全省的平均增長速度。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨厚的條件，由于其獨特的氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點160多處，館藏文物4萬件，其中國家級文物保護(hù)單位5處， “農(nóng)家樂”旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗農(nóng)家生活，觀賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀。境內(nèi)氣候溫和、雨量充足、河網(wǎng)密布、土地肥沃、物產(chǎn)豐富，是全國商品糧、商品魚、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產(chǎn)基地，還有大量的蘆葦、林業(yè)資源可供開發(fā)利用，其他農(nóng)副產(chǎn)品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質(zhì)優(yōu)量足，具有很大的開發(fā)潛力。第三章 市場分析與預(yù)測安鄉(xiāng)縣位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為安生鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。當(dāng)前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示安鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。因此，在安鄉(xiāng)縣，“農(nóng)家樂”已成為了整個市場上一道獨特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。國?nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟(jì)熱點。資金籌措項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。（4）停車場酒店前設(shè)占地500平方米的停車場。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項目預(yù)可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 1 2第二章 項目建設(shè)背景與必要性 3 3 3第三章 市場分析與預(yù)測 5 5 6第四章 項目選址及建設(shè)條件 8 8 8第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 11 11 11第六章 工程建設(shè)方案 12 12 12 13 13 14 14 15 16 17第七章 環(huán)境保護(hù) 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項目工程管理與勞動保護(hù) 27 27 28第十章 項目實施進(jìn)度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 31第十二章 招投標(biāo)方案 32 32 32 33 33 33第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 34 34 34第十四章 社會效益分析 35 35 35 35第十五章 研究結(jié)論與建議 36 36 3637安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告第一章 總 論安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目擬建項目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。二、該項目建成后，可緩解桐柏縣目前城市服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足、不能滿足城市社會經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展要求的狀況，對桐柏進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放與交流和招商引資活動等，有一定的促進(jìn)作用，同時也為城市建設(shè)做出了積極的貢獻(xiàn)。年總成本支出為663萬元，其中：。企業(yè)管理廣告宣傳費用按總收入的1%，職工勞動及待業(yè)退休保險、職工教育及福利費用等按工資總額的10%。該項目所需建設(shè)資金全部由項目業(yè)主以股份自有資金解決。⑷本項目建筑工程考慮了一部分裝飾工程所需投資。、M5混合砂漿砌筑；、M10混合砂漿砌筑；其它采用M10紅磚、M5混合砂漿，砌體砌筑質(zhì)量等級為B級。結(jié)構(gòu)材料：⑴熱軋鋼筋 HPB235以￠表示 fy=210N/MM2熱軋鋼筋 HPB335以￠表示 fy=300N/MM2⑵鋼筋應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB13013中￠235中鋼的各項技術(shù)指標(biāo)要求。⑵安全疏散建筑物內(nèi)安全疏散距離，安全出口寬度、數(shù)量、走道和樓梯寬度均根據(jù)《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行，疏散門開向疏散方。(10) 《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》。建設(shè)的主要內(nèi)容為：劃定古栗樹園保護(hù)區(qū)，沿栗園修建觀賞道路，周邊主道2000米，林間小道3條3000米。（三）古栗園觀賞保