【正文】 全、衛(wèi)生防疫均按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。老年公寓附近鋪設(shè)大約2000米平坦而寬闊的道路,道路環(huán)繞著古栗園，古栗園中間穿插3條林蔭小道,專供老年人休閑散步活動(dòng)所用,是老年人休閑鍛煉的好去處。(二)泰和山莊建設(shè)方案泰和山莊建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（1）根據(jù)場(chǎng)址區(qū)內(nèi)的地形條件以“千年古栗園”為設(shè)計(jì)目的，營(yíng)造一個(gè)現(xiàn)代“栗園山莊”。 （2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場(chǎng)所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過(guò)多樣化的場(chǎng)景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂(lè)等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級(jí)泰和山莊。 （3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。 （4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。 （5）以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以山水為背景，強(qiáng)調(diào)“古栗園”與居民生活活動(dòng)的融合，將山莊與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。 （6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的桐柏文化環(huán)境。 （7）以人的休閑、度假為中心，試圖通過(guò)對(duì)山莊空間的組織，山莊周圍環(huán)境的塑造，來(lái)探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂(lè)的綜合空間，營(yíng)造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的山莊氛圍。 （8）本項(xiàng)目建筑按四星級(jí)山莊標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 泰和山莊總體規(guī)劃方案 （1）總平面布置和功能要求 本項(xiàng)目地處桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊千年古栗園，占地5畝。該山莊由4個(gè)功能區(qū)組成。 ①入口廣場(chǎng)區(qū)，入口廣場(chǎng)區(qū)位于本山莊的北端。廣場(chǎng)既作為客人人流的集散空間，又結(jié)合山莊入口牌坊、山莊門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場(chǎng)景觀，鋪地采用仿石地磚。 ②山莊區(qū)，山莊由4層樓，局部有五層或三層組成。規(guī)劃為“一館多廳”。一館指賓館包括綜合商務(wù)樓、娛樂(lè)服務(wù)樓、客房樓、辦公樓及水電設(shè)備房等。多廳指花園式餐廳、3D功能廳。③游泳池區(qū)，泳池設(shè)于山莊區(qū)旁，供游客使用。④花卉苗圃區(qū)，設(shè)于山莊區(qū)旁，讓游客在入住山莊時(shí)也能感受大自然帶來(lái)美景。 （2） 道路、綠化及水系 本山莊區(qū)的東側(cè)為主干道。結(jié)合道路進(jìn)行整治，將部分道路采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息。全場(chǎng)地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。 本山莊道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。 場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。（3） 出入口 本山莊設(shè)有兩個(gè)出入口，布置在場(chǎng)區(qū)東西南端，面臨公路，主出入口布置在山莊東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置山莊西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。 3 建筑方案 山莊地處桐柏縣淮源龔莊千年古栗園，是集旅游度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的涉外四星級(jí)度假山莊。 本項(xiàng)目有1座單體建筑，其結(jié)構(gòu)為框混結(jié)構(gòu)。建筑裝飾：整個(gè)建筑按四星級(jí)山莊標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級(jí)木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，商務(wù)樓大廳地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級(jí)大理石貼面，大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾；客房地面鋪地毯，墻面貼墻紙；3D功能廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。娛樂(lè)服務(wù)樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。（三）古栗園觀賞保護(hù)區(qū)建設(shè)方案淮源鎮(zhèn)龔莊古栗樹園。是目前我縣保存最為完好的古樹林，占地約60畝，有古栗樹400余株，這里最老的栗樹有360多年樹齡。古栗園建設(shè)的目標(biāo)是集資源保護(hù)、觀光旅游、科普教育于一體的綜合型示范園。古栗園建設(shè)原則是：堅(jiān)持森林的保護(hù)與植被建設(shè)相結(jié)合,綠化樹種的經(jīng)濟(jì)效用與觀賞特色相結(jié)合的原則，堅(jiān)持資源保護(hù)與開發(fā)利用并重原則。建設(shè)的主要內(nèi)容為：劃定古栗樹園保護(hù)區(qū)，沿栗園修建觀賞道路，周邊主道2000米，林間小道3條3000米。開展古栗樹等資源普查、樹種鑒定、樹齡鑒定、圍攔掛牌保護(hù)等工作。在古栗園周圍引種栽培珍奇名貴觀賞植物，主要引種香樟、松杉、銀杏、桂花、紫竹等樹種，建成果園、竹園、松杉園、桂花園等多個(gè)輔助觀賞區(qū)。四、建設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)⑴建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)方案設(shè)計(jì)；⑵其他相關(guān)專業(yè)提供的資料；⑶國(guó)家與地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程及規(guī)定；⑷《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687；⑸《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T501042001；⑹《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；⑺《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693；⑻《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342001；⑼《中南地區(qū)通用建筑設(shè)計(jì)圖集》1998。(10) 《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》。(11) 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。建筑消防設(shè)計(jì)該建筑耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)。⑴根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，確定本工程為二級(jí)防火等級(jí)建筑。⑵安全疏散建筑物內(nèi)安全疏散距離，安全出口寬度、數(shù)量、走道和樓梯寬度均根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》執(zhí)行，疏散門開向疏散方。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)⑴本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范規(guī)定《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001；⑵項(xiàng)目承辦單位提供的水文地質(zhì)報(bào)告⑶建筑設(shè)計(jì)方案⑷其它相關(guān)專業(yè)提供的資料?？拐鹪O(shè)計(jì)及荷載取值⑴抗震設(shè)計(jì)：建設(shè)地點(diǎn)抗震設(shè)防烈度為6度；⑵。⑶抗震地震分為一組；⑷使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值屋面活荷載：不上人屋面： KN/m2；樓梯活荷載： KN/m2 ( KN/m2用于營(yíng)業(yè))；陽(yáng)臺(tái)活荷載： KN/m2；樓面活荷載： KN/m2 ( KN/m2用于營(yíng)業(yè))；上人屋面： KN/m2。結(jié)構(gòu)材料：⑴熱軋鋼筋 HPB235以￠表示 fy=210N/MM2熱軋鋼筋 HPB335以￠表示 fy=300N/MM2⑵鋼筋應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB13013中￠235中鋼的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)要求。⑶墻體一層維護(hù)墻用240實(shí)心磚，二層填充墻采用190厚陶粒空心磚，三到五層采用240實(shí)心磚。除注明外177。，：177。、M5混合砂漿砌筑；、M10混合砂漿砌筑；其它采用M10紅磚、M5混合砂漿，砌體砌筑質(zhì)量等級(jí)為B級(jí)。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算投資估算依據(jù)及說(shuō)明⑴主要依據(jù)省內(nèi)類似工程土建工程造價(jià)實(shí)際水平及省內(nèi)現(xiàn)行土建工程標(biāo)準(zhǔn)。⑵依據(jù)項(xiàng)目所需各種設(shè)備近年的市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)資料及其他費(fèi)用實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)。⑶按國(guó)家和省及地區(qū)制定的，目前正在執(zhí)行的各類行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取其他費(fèi)用。⑷本項(xiàng)目建筑工程考慮了一部分裝飾工程所需投資。投資估算按技術(shù)設(shè)計(jì)擬定的初步建設(shè)方案估算，該項(xiàng)目建設(shè)總投資2000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資1900萬(wàn)元，流動(dòng)資金100萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資1000萬(wàn)元，設(shè)備及安裝工程675萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用225萬(wàn)元。二、資金籌措按上述投資估算結(jié)果，在本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，該項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)籌措建設(shè)總投資2000萬(wàn)元。該項(xiàng)目所需建設(shè)資金全部由項(xiàng)目業(yè)主以股份自有資金解決。第七章 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析一、基礎(chǔ)計(jì)算參數(shù)按初步擬定的設(shè)計(jì)方案，該項(xiàng)目可出租的客房折合標(biāo)準(zhǔn)間84間，可為商貿(mào)投資洽談以及商業(yè)、娛樂(lè)、休閑等活動(dòng)提供服務(wù)設(shè)施，其建筑面積為4100平方米，參照同類服務(wù)設(shè)施經(jīng)營(yíng)情況及收費(fèi)水平，本項(xiàng)目客房?jī)r(jià)格定為每標(biāo)準(zhǔn)間日租金為230元，提供餐飲、娛樂(lè)、商品供應(yīng)等方面服務(wù)的收入分別按客房收入的50%、40%和15%計(jì)算，客房出租率在投入使用后的第一年按50%計(jì)，第二、三年按60%計(jì)，第四至六年按70%，第七年及以后各年平均按80%計(jì)，每年按12個(gè)月，每月30天，則：正常運(yùn)行每年客房收入：842303080%=556萬(wàn)元 餐飲收入：客房收入50%=55650%=278萬(wàn)元 商品銷售收入：客房收入15%=55615%= 娛樂(lè)休閑收入：客房收入40%=55640%=客房、餐飲、商品采購(gòu)、休閑及娛樂(lè)等材料費(fèi)用支出分別按客房收入的5%、餐飲收入的50%、商品收入的70%以及休閑娛樂(lè)收入的51%計(jì)算，則：正常運(yùn)行每年客房支出：5565%= 餐飲支出： 27850%=139萬(wàn)元 商品銷售支出： 70%= 娛樂(lè)休閑支出：51%=。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為40人，其中職工平均工資1000元，年均12000元/人，年支工資48萬(wàn)元，職工人數(shù)將隨示范園收入的變化情況而做相應(yīng)調(diào)整。示范園的水電及其他燃料費(fèi)用支出，按示范園總收入1%。企業(yè)管理廣告宣傳費(fèi)用按總收入的1%，職工勞動(dòng)及待業(yè)退休保險(xiǎn)、職工教育及福利費(fèi)用等按工資總額的10%。%，計(jì)32萬(wàn)元，%，，年修理費(fèi)按折舊的30%。營(yíng)業(yè)稅率為5%，%。二、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益計(jì)算經(jīng)測(cè)算，其中：客房收入556萬(wàn)元，餐飲收入278萬(wàn)元。年總成本支出為663萬(wàn)元，其中：。%，%。以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。第八章 結(jié)論與建議一、該項(xiàng)目有利于桐柏縣旅游服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，使旅游成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)應(yīng)有的效益。二、該項(xiàng)目建成后，可緩解桐柏縣目前城市服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足、不能滿足城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展要求的狀況，對(duì)桐柏進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放與交流和招商引資活動(dòng)等，有一定的促進(jìn)作用，同時(shí)也為城市建設(shè)做出了積極的貢獻(xiàn)。三、根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算結(jié)果，該項(xiàng)目建成后，。四、該項(xiàng)目選址地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件良好，交通、電力、通訊、水利等基礎(chǔ)設(shè)施完好，有利于項(xiàng)目建設(shè)。建議項(xiàng)目承辦單位加快項(xiàng)目前期工作，積極落實(shí)建設(shè)資金，早日立項(xiàng)開工，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，使項(xiàng)目盡早投入使用，發(fā)揮其應(yīng)有的功效。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1 1 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 3 3 3第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 5 5 6第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 8 8 8第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 11 11 11第六章 工程建設(shè)方案 12 12 12 13 13 14 14 15 16 17第七章 環(huán)境保護(hù) 18 18 21第八章 節(jié)能方案分析 22 22 25 26第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 27 27 28第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 30 30 30 30第十一章 投資估算與資金籌措 31 31 31第十二章 招投標(biāo)方案 32 32 32 33 33 33第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 34 34 34第十四章 社會(huì)效益分析 35 35 35 35第十五章 研究結(jié)論與建議 36 36 3637安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告第一章 總 論安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目擬建項(xiàng)目選址于安鄉(xiāng)縣安生鄉(xiāng)星港村省道S302旁。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬荩h(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動(dòng)工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場(chǎng)。（1）中心服務(wù)區(qū)中心服務(wù)區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座，其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。（2）垂釣休閑區(qū)中心休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘（3）、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂(lè)旅游地。（4）停車場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米的停車場(chǎng)。配套工程本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期12個(gè)月。總投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資為300萬(wàn)元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬(wàn)元、休閑垂釣區(qū)20萬(wàn)元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬(wàn)元、周邊配套設(shè)施投資10萬(wàn)元。資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（20002020年）；《安鄉(xiāng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。本可研報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性進(jìn)入21 世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使“農(nóng)家樂(lè)”旅