【正文】 密、合理、高效的企業(yè)管理、運(yùn)行體系和機(jī)制，是規(guī)劃研究的重要課題。業(yè)主所購(gòu)別墅也可委托物業(yè)管理公司對(duì)外出租，收入歸業(yè)主所有。絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園：主要用于出售，物業(yè)管理由下屬專職管理公司負(fù)責(zé)?！昂Ｉ蠘?lè)園”將成為世界上最大的水上娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。在保證業(yè)主使用的前提下，可以將游艇交由“海上游艇俱樂(lè)部”用于對(duì)外租賃，扣除部分保養(yǎng)維修等費(fèi)用外，租賃所得全部歸業(yè)主所有。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立分廠，使影視城不僅成為驚心動(dòng)魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍影視界一支新秀。要聘請(qǐng)文物鑒賞家、拍賣行家、工藝品制作專家等，不僅能鑒定文物及等級(jí)，進(jìn)行拍賣交易活動(dòng)，還能創(chuàng)作、復(fù)制、仿制各種文物或工藝品，使這里成為世界藝術(shù)品展示的殿堂。中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀(jì)科幻影視城、國(guó)際兒童游樂(lè)園、海上俱樂(lè)部、海上樂(lè)園：各個(gè)場(chǎng)、館采取門票或會(huì)員卡制度。如請(qǐng)他們題字并鐫刻在石碑、銅牌上，在酒店廣場(chǎng)或花園內(nèi)請(qǐng)他們植樹并立碑或塑像予以紀(jì)念等，使這里成為名符其實(shí)的“國(guó)際名人”大酒店。加強(qiáng)與各種旅游組織的密切聯(lián)系，對(duì)國(guó)家級(jí)或重點(diǎn)大中城市的旅行社可建立更密切的聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)、參股等經(jīng)濟(jì)關(guān)系；加強(qiáng)與國(guó)家重點(diǎn)企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開拓企業(yè)會(huì)務(wù)、勞模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團(tuán)的旅游市場(chǎng)；加強(qiáng)節(jié)日旅游市場(chǎng)的開拓等，將酒店經(jīng)營(yíng)與“國(guó)際文化城”的文藝表演等旅游項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來(lái)，開展形式多樣、生動(dòng)活潑、獨(dú)具特色的旅游度假活動(dòng)，如家庭套餐游、學(xué)生度假游、兒童歡樂(lè)游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納散客或旅游團(tuán)隊(duì)。同樣，十分重視對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開拓?！芭c國(guó)際旅游經(jīng)濟(jì)接軌、與國(guó)際知名酒店聯(lián)號(hào)”是名人酒店經(jīng)營(yíng)的必由之路，以此不斷拓展生存的國(guó)際空間和市場(chǎng)占有份額。由于其環(huán)境、規(guī)模、檔次、功能不同，與國(guó)內(nèi)外城市型酒店的經(jīng)營(yíng)方式亦不相同?！耙粯I(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營(yíng)中的重要一環(huán)，在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)努力做好這篇大文章。如對(duì)工藝品、服裝、鞋帽、飲品、食品等加工制造業(yè)和公路、水運(yùn)、海運(yùn)、空運(yùn)等運(yùn)輸服務(wù)業(yè)及各種餐飲服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一的品牌標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一的營(yíng)銷形象和統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式，這是一支很大的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍。只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一切文化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使“國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)”真正成為各民族文藝競(jìng)相開放爭(zhēng)艷的百花園。第三，精心策劃和安排年、月、周、日的各項(xiàng)文藝演出活動(dòng)。如主辦國(guó)家級(jí)或國(guó)際性的文藝演出、競(jìng)賽、評(píng)選、頒獎(jiǎng)及學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)，并成為各個(gè)國(guó)家、地區(qū)、民族文化藝術(shù)團(tuán)體來(lái)華演出或在我國(guó)舉辦各自文化藝術(shù)活動(dòng)的場(chǎng)所之一。只有創(chuàng)天下知名的品牌，才能招攬?zhí)煜碌挠慰?。而且要精心設(shè)計(jì)制作形式多樣的工藝品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項(xiàng)鏈、衣帽、圖冊(cè)等實(shí)物，并創(chuàng)辦文化城《國(guó)際文化與藝術(shù)畫報(bào)》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項(xiàng)文藝活動(dòng)及各國(guó)名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。不僅要利用電視、報(bào)紙等新聞媒體，將“珠海國(guó)際文化城”的環(huán)境、建筑、設(shè)施、功能等設(shè)計(jì)成圖形標(biāo)志、攝制成廣告電視，并以精煉的廣告語(yǔ)言，在全球有影響的各新聞媒體或國(guó)際多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行大量的宣傳報(bào)道。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營(yíng)方式，分別概述如下：國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)：成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對(duì)國(guó)內(nèi)外兩個(gè)文藝市場(chǎng)進(jìn)行全面開拓。在新世紀(jì)，人們?cè)絹?lái)越需要不同“口味”而又健康的精神食糧，世界也越來(lái)越需要能融匯一切優(yōu)秀文化藝術(shù)的“競(jìng)技”場(chǎng)所，她就是“國(guó)際文化城”。沒(méi)有特色，就沒(méi)有市場(chǎng)?！爸楹?guó)際文化城”以其多樣性的文化藝術(shù)氛圍、輝宏壯觀的場(chǎng)景、懾人心魄的視、聽效果，營(yíng)造獨(dú)具一格的旅游文化?！爸楹?guó)際文化城”近期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，其國(guó)際知名度、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到或接近香港“迪士尼樂(lè)園”相應(yīng)的水平。 營(yíng)經(jīng)營(yíng)是企業(yè)間同類產(chǎn)品營(yíng)銷、市場(chǎng)開拓的智謀膽略、觀念視野和創(chuàng)新能力的相互角力和碰撞。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的“金科玉律”。同國(guó)際上任何一個(gè)成功的大型企業(yè)或財(cái)團(tuán)一樣，“珠海國(guó)際文化城” 也必定是一個(gè)培養(yǎng)造就大量?jī)?yōu)秀經(jīng)營(yíng)管理人才的“大學(xué)?！?。制定高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人員出國(guó)學(xué)習(xí)培訓(xùn)的計(jì)劃，尤其是我國(guó)加入世界WTO組織以后，這種培訓(xùn)對(duì)高級(jí)管理人員了解和熟悉國(guó)際通行的市場(chǎng)游戲規(guī)則，即與國(guó)際旅游文化經(jīng)濟(jì)接軌、開闊視野、不斷提升經(jīng)營(yíng)管理水平等極為必要。外部：我們將與在唐家鎮(zhèn)落戶的各高等院校聯(lián)合，開設(shè)適合我們需要的各種專業(yè)，進(jìn)行定向招生、培養(yǎng)和分配。一切經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略策略，一切市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的攻防謀略，都要建立在人才的基礎(chǔ)之上?！吨楹?guó)際文化城》規(guī)劃將人才資源開發(fā)作為經(jīng)營(yíng)管理的戰(zhàn)略課題予以高度重視。21世紀(jì)是國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的世紀(jì)，其最本質(zhì)最主要的是人才的競(jìng)爭(zhēng)。 才 經(jīng)營(yíng)管理篇（詳見主體項(xiàng)目、配套項(xiàng)目、公共工程及專項(xiàng)設(shè)備投資一覽表）經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所評(píng)估。七有專職教員100人以上，其中舞蹈、音樂(lè)專業(yè)教授級(jí)師資人員10名以上。該學(xué)院經(jīng)國(guó)家教委批準(zhǔn)成立，屬省級(jí)以上重點(diǎn)專科院校。注重對(duì)學(xué)生基礎(chǔ)理論和專業(yè)技能的培養(yǎng)，把學(xué)習(xí)與專業(yè)實(shí)踐緊密結(jié)合起來(lái)。這里將成為世界各民族建筑藝術(shù)集錦的大觀園。平均每套建筑面積680平方米（包括150平方米室內(nèi)泳池，80平方米車庫(kù)等），占地面積2000平方米。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護(hù)等設(shè)施設(shè)備。種植紅樹林，符合國(guó)家搶救這一瀕臨絕滅珍貴樹種的要求，進(jìn)一步優(yōu)化了淇澳島的自然生態(tài)環(huán)境。經(jīng)改造，這里的海水得到凈化，形成“藍(lán)天、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。海上樂(lè)園在牛婆灣和后沙灣海域修筑一條長(zhǎng)約10000米的海堤，堤外種植紅樹林約4500畝。豪華游艇經(jīng)批準(zhǔn)辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。（實(shí)行會(huì)員制，詳見經(jīng)營(yíng)管理篇。購(gòu)置豪華游艇100艘，普通大型游艇2艘。國(guó)際兒童游樂(lè)園占地面積6萬(wàn)平方米，依山勢(shì)、海灘修建，其活動(dòng)項(xiàng)目豐富多彩，適應(yīng)不同年齡組的兒童、青少年及成年人對(duì)游樂(lè)的需要，將健康的心身娛樂(lè)與科技知識(shí)、膽識(shí)智力的教育和開發(fā)融為一體，達(dá)到培養(yǎng)兒童和青少年從小愛(ài)鍛煉、愛(ài)科學(xué)、助人為樂(lè)、獨(dú)立自主、積極向上的良好品質(zhì)和樂(lè)觀精神。以型鋼組合結(jié)構(gòu)和大型玻璃等建筑材料，利用光學(xué)、聲學(xué)等原理構(gòu)造太空式科幻建筑空間。這是一座世界級(jí)文化藝術(shù)品會(huì)展、交易、拍賣的場(chǎng)所，并利用互聯(lián)網(wǎng)與世界各知名博物館、藝術(shù)館、拍賣行等組織和機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣泛聯(lián)系和合作，以不斷拓展文化藝術(shù)品的國(guó)際市場(chǎng)。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和同樣的材質(zhì)，如“自由女神”、“美人魚”、“牛頓”、“哥白尼”等等。世界文化藝術(shù)館占地面積3萬(wàn)平方米，建筑面積3000平方米，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代歐式，1~2層結(jié)構(gòu)。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡時(shí)為珠海題寫“珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)好”的場(chǎng)景。該館以不同的雕塑、繪畫等裝飾等藝術(shù)，展現(xiàn)我國(guó)56個(gè)民族不同的民風(fēng)民俗，并借助電、光、聲等不同的現(xiàn)代科技手段，使人物、場(chǎng)景“活”起來(lái)，做到生動(dòng)而又逼真。這里將成為全國(guó)最大、品種最齊全的旅游工藝品和各具民族地方特色的風(fēng)味食品、飲品的商業(yè)長(zhǎng)廊。商業(yè)街的建筑，將古代絲綢之路貫穿的各個(gè)主要民族的建筑特色濃縮到一起，從南到北分別布置仿唐、仿伊斯蘭、仿古羅馬等建筑群，各種不同風(fēng)格的建筑群之間建有不同民族特色的小型廣場(chǎng)。亭臺(tái)樓閣、奇花異卉、假山飛瀑、小橋流水，使整個(gè)建筑物及園林溶入周圍美麗的大自然中。該建筑位于望赤嶺山巒的東側(cè)后沙灣海岸，依山勢(shì)而建，以中國(guó)古典建筑和園林風(fēng)格為主，揉以歐式建筑藝術(shù)，做到東西合壁、相得益彰、自然流暢。這里將成為各國(guó)首腦、財(cái)團(tuán)巨子舉行各種定期或不定期的國(guó)際性會(huì)議，論壇及度假的最佳勝地。現(xiàn)分別提出配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：國(guó)際名人大酒店該酒店由不同風(fēng)格的多個(gè)花園式“酒店組團(tuán)”構(gòu)成，例如可同時(shí)接待80位國(guó)家元首及其隨員的中式、美式、俄式、法式、日式等 不同建筑風(fēng)格的別墅型“總統(tǒng)花園”酒店；豪華“家庭生活”型酒店；“假日休閑”型酒店；新婚“溫馨蜜月”型酒店以及高、中、低檔標(biāo)準(zhǔn)客房式酒店等。六“國(guó)際文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場(chǎng)”連成的中軸線南端約100米距離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過(guò)目前世界同類型噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到160米，成為世界級(jí)噴泉大景觀。廣場(chǎng)平時(shí)可停泊1萬(wàn)輛轎車。白天在陽(yáng)光的照耀下，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)的海上望去，巨大的乳白色圓拱型外殼習(xí)習(xí)生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過(guò)白色半透明玻璃鋼外飾面，放射出美玉般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍(lán)天碧海之間的夜明珠，又似一顆碩大無(wú)比的藝術(shù)珍品，使人嘆為觀止。大廳內(nèi)設(shè)有3萬(wàn)6千人以上的觀眾席。上部是中心內(nèi)空高約28米，面積約9萬(wàn)平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時(shí)升降和旋轉(zhuǎn)的大舞臺(tái)，舞臺(tái)直徑36米，面積約900平方米，舞臺(tái)上空等處配有先進(jìn)的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。該建筑物分上、下二個(gè)主要部分。該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形“國(guó)際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場(chǎng)”及其它附屬建筑物構(gòu)成。五人和貴，得之者榮。“廣東省美術(shù)學(xué)院”已選中淇澳島作為該校分校地址，將投入近2億元資金進(jìn)行大規(guī)模校園建設(shè)。面對(duì)如此大的市場(chǎng)前景和大好發(fā)展機(jī)遇，《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目的建設(shè)不僅可行，而且勢(shì)在必行。而香港旅游協(xié)會(huì)認(rèn)為樂(lè)園啟動(dòng)5年后，每年游客便可達(dá)100