【正文】 表 . 年龍崗區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模 控制表 年現(xiàn)狀建設(shè)用地（ km） 規(guī)劃人口（萬人） 規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模（ km） 人均用地（ m） 布吉街道 . . . 橫崗街道 . . . 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁 共 32 頁 平湖街道 . . . 龍崗街道 . . . 坪地街道 . . . 坪山街道 . . . 坑梓街道 . . . 葵涌街道 . . . 大鵬街道 . . . 南澳街道 . . . 坂雪崗 . . 中心城 . 合計(jì) . . 可以看出，未來五年龍崗、坪山、葵涌及大鵬街道可用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開土地較為豐富，龍崗街道與中心城相 連，隨著中心城及區(qū)政府中心的不斷擴(kuò)容，必定帶動(dòng)周邊地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，龍崗街道正處在房地產(chǎn)開發(fā)的有利位置，該區(qū)域現(xiàn)已建設(shè)部分燃?xì)夤芫W(wǎng)，適當(dāng)?shù)墓芫W(wǎng)建設(shè)和完善及可滿足當(dāng)?shù)氐娜細(xì)庥脷庑枨蟆? 隨著特區(qū)內(nèi)限制住宅建設(shè)用地文件 的出臺(tái)和落實(shí)，在未來年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的中心將從關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)移到關(guān)外，地廣人稀的龍崗區(qū)有得天獨(dú)厚的土地資源優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)相投資的焦點(diǎn)，同時(shí)也為管道燃?xì)獾陌l(fā)展以及管道燃?xì)庥脩舻脑黾犹峁┝穗y得的契機(jī)。目前，全區(qū)建有大工業(yè)區(qū)、龍城工業(yè)園、寶龍 碧嶺工業(yè)城、坂雪崗工業(yè)區(qū)、葵涌高新技術(shù)生態(tài)走廊等五個(gè)大型工業(yè)區(qū)；全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)家，其中內(nèi)資企業(yè)家、 “ 三資 ” 企業(yè)家、 “ 三 來一補(bǔ) ” 企業(yè)家；發(fā)展有多個(gè)工業(yè)行業(yè)，生產(chǎn)出一批暢銷國內(nèi)外市場(chǎng)的好產(chǎn)品，逐步形成了以電子通信、機(jī)械、玩具、服裝、塑料制品、金屬制品為主導(dǎo)行業(yè)，各行業(yè)互為依托協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。能源結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)應(yīng)大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)能源，大力引進(jìn)和發(fā)展清潔能源，使除電廠以外的工業(yè)企業(yè)的能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)由以煤炭、柴油等為主的污染型能源結(jié)構(gòu)逐步向以天然氣、電力等優(yōu)質(zhì)能源為主的清潔型能源結(jié)構(gòu)過渡。近期國際原油高位徘徊，現(xiàn)已逼近美元 /桶大關(guān)。 .大工業(yè)區(qū) 大工業(yè)區(qū)是由人民政府設(shè)立的、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)，配套興辦第三產(chǎn)業(yè)的大型經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)域，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。大工業(yè)區(qū)由出口加工區(qū)和大工業(yè)區(qū)兩部分組成，規(guī)劃面積 .平方公里，目前占地面積 .平方公里，其中出口加工區(qū)占地平方公里。 為進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，大工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)加大了供水、供電、道路等重要基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，其中也包括了對(duì)中壓市政天然氣管網(wǎng)的投資?！笔? .坂雪崗工業(yè)區(qū) 位于龍崗區(qū)西端，東連布吉城區(qū)、南臨福田中心區(qū)、西接寶安區(qū)龍華街道、北靠寶安區(qū)觀瀾街道，是總體規(guī)劃的中部發(fā)展 軸上緊靠市福田中心區(qū)的重要組團(tuán)。建成區(qū)面積為平方公里。交通十分便利，東、南、西、北分別為清平快速干道和龍崗 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 12 頁 共 32 頁 區(qū)第二通道、五和路、梅觀高速公路和機(jī)荷高速公路，布（吉）龍（華）一級(jí)公路和平南鐵路貫穿其中，且平南鐵路在坂田段設(shè)有坂田站?，F(xiàn)已引進(jìn)中國華為、石化集團(tuán)、臺(tái)灣富士康、美國惠而浦、日本愛華等多家國內(nèi)外著名企業(yè)，其中華為技術(shù)有限公司占地面積約 .平方公里，已投資數(shù)十億元。 .寶龍 碧嶺片區(qū) 位于龍崗區(qū)中心城以南，坪山街道以西，由寶龍工業(yè)城和坪山碧嶺工業(yè)區(qū)及其周邊地區(qū)組成。園區(qū)周邊有四通八達(dá)的公路網(wǎng)，深惠高速、 機(jī)荷高速、坪 (山 )西 (涌 )一級(jí)公路、深惠一級(jí)公路由園區(qū)周邊通過，園區(qū)到市中心、寶安機(jī)場(chǎng)、鹽田港及南部海濱均在分鐘車程內(nèi)。作為規(guī)劃中的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)建成投產(chǎn)后估計(jì)年新增產(chǎn)值超過億元。近期規(guī)劃可開發(fā)土地面積平方公里。水庫容量達(dá)萬立方米；有萬噸儲(chǔ)氣基地，用氣成本低；有中學(xué)所；醫(yī)院座。目標(biāo)是建設(shè)成為低密度、組團(tuán)式、生態(tài)化的具有強(qiáng)烈?guī)?dòng)作用的產(chǎn)學(xué)研一體化的現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并成為國家東南沿海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)的中心。 它是以石油化工產(chǎn)品下游加工項(xiàng)目為主的大型化工園區(qū)，將利用 壩光村 沿海的地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn) 行外向型、高科技、高附加值的優(yōu)質(zhì)化工產(chǎn)品生產(chǎn)。 精細(xì)化工園區(qū) 有著特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：它緊靠惠州中海殼牌南海萬噸／年乙烯項(xiàng)目所在地大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，上游產(chǎn)品獲取便捷；壩光村具有較好的建港條件，可以通過海運(yùn)直接獲取原材料；選址壩光對(duì)周邊城市建設(shè)區(qū)影響較小，土地拓展空間較大，交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。以電子信息產(chǎn)業(yè)為代表的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群，以醫(yī)藥、醫(yī)療器械、生物技 術(shù)、新材料和新能源為代表的新興產(chǎn)業(yè)群和以紡織、服裝、家具、鐘表、玩具、珠寶首飾、皮革、印刷為代表的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)群，精細(xì)化工產(chǎn)品都有廣闊的應(yīng)用空間。按照估算，精細(xì)化工項(xiàng)目建成后每年將達(dá)到近千億元的產(chǎn)值，相當(dāng)于再造一個(gè)龍崗。 .工業(yè)鍋爐 據(jù)統(tǒng)計(jì)龍崗區(qū)共有工業(yè)鍋爐臺(tái)，不考慮電廠約有工業(yè)鍋爐臺(tái)，按照每蒸噸年耗用噸柴油估算，總 柴油用量約為 .萬噸 /年 。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁 共 32 頁 (四 ) 商業(yè)用戶市場(chǎng)特征描述 商業(yè)用戶包括賓館、酒樓、餐館、洗浴、桑拿、美容美發(fā)等服務(wù)行業(yè)炊事和生活熱水用氣，還包括政府機(jī)關(guān)、職工食堂等的生活用氣。 .以餐飲業(yè) 為主 龍崗城市化水平比特區(qū)內(nèi)低。大型商業(yè)用氣戶市場(chǎng)還未形成。 .個(gè)體的單位用戶規(guī)模小，不穩(wěn)定 龍崗的餐飲業(yè)多為中小型個(gè)體單位用戶。目前客觀上管道氣要比瓶裝氣價(jià)格高。 由于餐飲業(yè)本身競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此這類小規(guī)模的用戶就呈現(xiàn)了不穩(wěn)定的特征，餐廳歇業(yè)改行時(shí)有發(fā)生。 (五 ) 區(qū)內(nèi)重點(diǎn)市場(chǎng)分析 .居民用戶市場(chǎng) 此類用戶市場(chǎng)重點(diǎn)在布吉、橫崗及龍崗中心城。此外，這三個(gè)區(qū)具備管道燃?xì)飧脑斓睦献≌瑓^(qū)也較多，是發(fā)展居民用戶老區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。以布吉、橫崗、龍崗中心城及南澳大鵬為重點(diǎn)地區(qū)。南澳 大鵬處在東部黃金旅游海岸線上，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，未來將會(huì)興建一些大型酒店，是燃?xì)饪照{(diào)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。此類用戶主要分布在大工業(yè)區(qū)、坂雪崗工業(yè)區(qū)、 寶龍工業(yè)城、坪山碧嶺工業(yè)區(qū)、壩光 精細(xì)化工園區(qū) 、 葵涌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)走廊和大鵬龍旗灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。 (六 ) 燃?xì)馄?、空調(diào)及冷熱電三聯(lián)供等新技術(shù)市場(chǎng)分析 據(jù)龍崗區(qū)環(huán)保部門統(tǒng)計(jì)，目前龍崗大氣污染源以機(jī)動(dòng)車尾氣這一面源污染為主，而且 “ 十一 這與建設(shè) 海濱度假旅游基地的發(fā)展目標(biāo)不相符。其中年前后各完成兩個(gè)，具體實(shí)施進(jìn)度再定。五”期間將會(huì)加劇。 “ 十一 龍崗區(qū)燃?xì)饪照{(diào)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓性诓技?、橫崗和龍崗中心 城（賓館、酒樓、寫字樓）和大工業(yè)區(qū)、寶龍工業(yè)區(qū)、碧嶺工業(yè)工業(yè)區(qū)、坂雪崗工業(yè)區(qū)、 壩光 精細(xì)化工園區(qū) ；龍崗區(qū)燃?xì)饪照{(diào)發(fā)展將呈現(xiàn)漸增的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)年開始有大幅度的增長(zhǎng)。工業(yè)區(qū)作為區(qū)域能源中心，用電用熱較大的工業(yè)企業(yè)也會(huì)作為能源站來建設(shè)，并已得到了政府的一定重視，在 ”十一 目前正在爭(zhēng)取政府出臺(tái)優(yōu)惠政策（包括 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁 共 32 頁 補(bǔ)貼政策），以推動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)展。五 ”期間做好 個(gè)冷熱電三聯(lián)供項(xiàng)目。五 ”期間，將會(huì)是龍崗區(qū)居民管道氣市場(chǎng)一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，主要基于以下考慮： 未來幾年，的住宅開發(fā)重心將會(huì)主動(dòng)向特區(qū)外遷移，龍崗區(qū)城市化程度的提高（經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口密度的增大）也會(huì)對(duì)商品住宅的建設(shè)提出更多的要求。 、政府要求居民建筑使用管道燃?xì)獾日叩某雠_(tái)和進(jìn)一步明確，也會(huì)推動(dòng)居民管道氣的發(fā)展。五 ”期間，老區(qū)改造將作為政府和集團(tuán)為提高居民管道燃?xì)鈿饣实囊豁?xiàng)重點(diǎn)工作。 “ 十一 五”期間的居民用氣量 ： 表 . 低指標(biāo)（按每年增加戶，戶均用氣量按公斤計(jì)算） 年份 總用戶數(shù) 年新增戶數(shù) 年用氣量（噸） 表 . 高指標(biāo)（前三年每年按 %增長(zhǎng)，后兩年每年按 %增長(zhǎng)，戶均用氣量按公斤計(jì)算） 年份 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁 共 32 頁 總用戶數(shù) 年新增戶數(shù) 年用氣量（噸） （二）公共建筑及商業(yè)用戶 公福用戶包括新增公福用戶和部分油改氣、氣改氣用戶。五 ”期間，龍崗區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將帶動(dòng)公福用戶的增長(zhǎng)；天然氣的利用使得目前使用柴 油或液化石油氣鋼瓶包括液化石油氣瓶組（由其他供氣商供應(yīng)）的公商用戶將改為天然氣。五 ”期間龍崗區(qū)工業(yè)用戶用氣量的預(yù)測(cè)將按照重點(diǎn)工業(yè)區(qū)用戶用量預(yù)測(cè)和工業(yè)燃油鍋爐改造兩部分進(jìn)行。龍崗區(qū)絕大部分燃油鍋爐都是用在工業(yè)上。據(jù)統(tǒng)計(jì)： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁 共 32 頁 項(xiàng)目 鍋爐數(shù)量（臺(tái)） 總蒸發(fā)量（噸） 折算柴油用量（萬噸） 電廠 不納如油改氣范疇 工業(yè) 除電廠外有臺(tái)，總蒸發(fā)量 為噸，平均蒸發(fā)量為 .蒸噸 按每蒸噸噸 /年柴油用量計(jì)算，共有 .萬噸 /年。五 ”期間，將完成對(duì)龍崗區(qū)臺(tái)燃油鍋爐中 %進(jìn)行改造工作，合計(jì)新增氣量 .萬噸。具體完成預(yù)測(cè)量如下： 年份 完成額度 % 當(dāng)年用量（噸） “十一 管道氣居民用戶：到年末，管道氣民用戶達(dá)到萬戶，年均增長(zhǎng)率 %，年供氣量達(dá)到 .萬噸，年均增長(zhǎng)率 %，居民管道氣氣化率達(dá)到 %。 工業(yè)用戶：到年末，工業(yè)用戶管道天然氣供氣量達(dá)到 .萬噸 /年。 天然氣汽車：至年末，按照規(guī)劃考慮在龍崗區(qū)建設(shè)座以上的天然氣汽車加氣站，預(yù)計(jì)供氣能力 .萬噸 /年。 天然氣電廠：至年末，龍崗區(qū)天然氣電廠目前指鈺湖電廠。 力爭(zhēng)到年末，龍崗區(qū)管道燃?xì)夤夥?wù)客戶滿意率達(dá)到 %。 二、階段性增長(zhǎng)目標(biāo) 表 . 龍崗區(qū)管道燃?xì)庠?—年間各 年度的增長(zhǎng)情況 用戶類型 居民 用戶數(shù) 用氣量（ t） . . . . . 氣化率（ %） 公商 用氣量 (萬噸 ) . . . . . 工業(yè) 用氣量 (萬噸 ) . . . . . 燃?xì)饪照{(diào) 制冷面積（萬 m） 用氣量 (萬噸 ) . . . . . 燃?xì)馄? 用氣量 (萬噸 ) . . . . . 合計(jì)用氣量 (萬噸 ) . . . . . 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 20 頁 共 32 頁 電廠 (萬噸 ) 總用氣量 (萬噸 ) . . . . . 三、業(yè)務(wù)指標(biāo)預(yù)測(cè)及銷售收入預(yù)測(cè) 年份 銷售 收 入 （萬元） 民用 商業(yè) 工業(yè) 空調(diào) 燃?xì)馄? 收入合計(jì)（萬元） 注：銷售收入不包括電廠部分，全部按天然氣價(jià)格計(jì)算，居民 .元 /m（ ℃ ， atm,下同） ,商業(yè) .元 /m，工業(yè) .元 /m，燃?xì)饪照{(diào) .元 /m，燃?xì)馄?.元 /m。但是，工業(yè)用戶用氣量一般較大、供氣利潤顯著，老區(qū)改造則關(guān)系到氣化率指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，因此，做好這兩類潛在用戶的開發(fā)，有著很強(qiáng)的重要性與緊迫性。