【正文】 限責(zé)任公司 法人代表： 吳晟年 擬建地點(diǎn)：武山洛門(mén)森源蔬菜果品 批發(fā) 市場(chǎng)西北處 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)期限： 2年 研究工作的依據(jù)和范圍 研究工作的依據(jù) （ 1）原國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試用版）》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 （ 3）《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 4）《甘肅省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 5）《天水市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 6）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料和證明材料 （ 7）項(xiàng)目區(qū)自然及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的 有關(guān)基礎(chǔ)資料 （ 8）其他有關(guān)行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 研究工作的范圍 （ 1）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 2 （ 2）建設(shè)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍及冷鏈物流模式 （ 3）土建工程和建設(shè)條件 （ 4）環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源 （ 5）企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、人員培訓(xùn)及項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度建設(shè) （ 6）投資估算、資金籌措和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 主要建設(shè)條件 縣政府對(duì)項(xiàng)目實(shí)施十分重視 縣政府為了實(shí)施該項(xiàng)目，先后聘請(qǐng)了專家顧問(wèn)組，抽調(diào)專業(yè)人員組成了各級(jí)項(xiàng)目辦和項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，多次召開(kāi)專題會(huì)議，組織人員深入項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查研究 ，針對(duì)項(xiàng)目區(qū)的基礎(chǔ)條件提出了切實(shí)可行的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，給項(xiàng)目的立項(xiàng)和組織實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目區(qū)光熱資源豐富 洛門(mén)地處東經(jīng) 104176?？h內(nèi)六大河經(jīng)全縣、匯集洛門(mén)，總長(zhǎng) 195 公里，年平均降雨量 500毫米左右，無(wú)霜期 185天，年平均氣溫℃ ，年日照時(shí)數(shù) ， ≥0℃ 的有效積溫 3800～ 4700℃ ，太陽(yáng)年輻射總量為 5200～ 5600MJ/m2，光熱資源相對(duì)優(yōu)越，熱量和積溫可以滿足農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物的生長(zhǎng)需要，發(fā)展日光溫室蔬菜、果樹(shù)、食用菌有著得天獨(dú)厚的條件。目前，以洛門(mén)為中心的大批量、多品種蔬菜果品生產(chǎn)已形成規(guī)模，蔬菜已成為武山縣的一大支柱產(chǎn)業(yè)，已有 20多年的種植歷史。洛門(mén)蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)也為 武山蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和洛門(mén)鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)揮了重要作用。以 10%的土地養(yǎng)活了 30%以上的人口，初步實(shí)現(xiàn) “建一座市場(chǎng)、興一片產(chǎn)業(yè)、活一方經(jīng)濟(jì)、富一方群眾 ”的目標(biāo) 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)力量有保障 幾年來(lái)，市縣先后組織農(nóng)技、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和部分蔬菜專業(yè)戶去三東等地學(xué)習(xí)考察，不斷調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，引進(jìn)新品種，蔬菜果品種植的科技含量日益提高，冬暖棚的種植面積逐年擴(kuò)大，畝產(chǎn)值由過(guò)去的 6500元提高到 10000元以上，從而激發(fā)了廣大菜果農(nóng)的積極性，促進(jìn)了武山縣蔬菜果品生產(chǎn)進(jìn)一步向高、精、細(xì)、產(chǎn)、供、銷(xiāo)一體化的方向發(fā)展。洛嘴、洛榆、洛四等縣鄉(xiāng)公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，村村通，可以為農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)提供交通保障。 4 項(xiàng)目區(qū)有較為健全的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，營(yíng)銷(xiāo)方式靈活多樣 武山洛門(mén)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)為農(nóng)業(yè)部指定的國(guó)家級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，省級(jí)龍頭企業(yè)。市場(chǎng)現(xiàn)有蔬菜、果品經(jīng)紀(jì) 500多名，為市場(chǎng)的繁榮和產(chǎn)品的外銷(xiāo)起到了推動(dòng)和促進(jìn)作用。通過(guò)市場(chǎng)與經(jīng)紀(jì)人，把蔬菜果品系列農(nóng)產(chǎn)品源源不斷地銷(xiāo)往全國(guó)各地，奠定了我縣農(nóng)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外的地位和市場(chǎng)占有率。將通過(guò)異地調(diào)運(yùn)，保護(hù)地栽培，保鮮貯藏加工等手段，極大地改變區(qū)域蔬菜供應(yīng)狀況，確保大中城市蔬菜果品的市場(chǎng)供應(yīng)，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，平抑農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)價(jià)格，豐富人民群眾的菜籃子。 具有執(zhí)行項(xiàng)目的能力和經(jīng)驗(yàn) 5 市場(chǎng)從建設(shè)初期發(fā)展到現(xiàn)在，已形成以蔬菜果品批發(fā)為主，集蔬菜果品批發(fā)零售及餐飲服務(wù)于一體的綜合性專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，通過(guò)實(shí)施與管理不同的投資項(xiàng)目，我們總結(jié)出了以下投資項(xiàng)目實(shí)施與管理經(jīng)驗(yàn)：（ 1）做好項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備和論證工作是實(shí)施好項(xiàng)目的基礎(chǔ)。有足夠的資金用于項(xiàng)目配套，能夠保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。（ 4）加強(qiáng)項(xiàng)目采購(gòu)管理、財(cái)務(wù)管理、債務(wù)管理是實(shí)施好項(xiàng)目的重要環(huán)節(jié)。 項(xiàng)目效益情況：項(xiàng)目正常年可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入 1200萬(wàn)元，利潤(rùn)總額平均值 240 萬(wàn)元，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，投資利潤(rùn) %，投資利稅率 %。現(xiàn)有員工 58 名，專業(yè)技術(shù)人員 30名，下崗再就業(yè)員工 22名。市場(chǎng)安裝電子結(jié)算、監(jiān)控、 LED、農(nóng)藥殘留檢測(cè)等系統(tǒng)。每集客商裝載蔬菜車(chē)輛達(dá) 500 多輛， 2020 年交易量達(dá)，交 易額 億元，蔬菜種植歷史悠久，商貿(mào)流通繁榮昌盛。從事蔬菜經(jīng)營(yíng)管理多年，具有較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，總經(jīng)理在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下完全負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在管理體制上實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的副總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 2020 年中央 1 號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng) 業(yè)發(fā)展農(nóng)民的若干意見(jiàn)》中指出加強(qiáng)農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)，建立健全適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的大市場(chǎng)、大流通，開(kāi)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流試點(diǎn)，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 國(guó)家發(fā)改委對(duì) “加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng) ”項(xiàng)目非常支持，商務(wù)部農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè) “十一五 ”規(guī)劃中指出大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流，支持農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)企業(yè)加快改造升級(jí)，推動(dòng)其向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。 武山縣具有種植綠色蔬果的良好條件，隨著蔬菜種植業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，洛門(mén)蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)的交易量日益擴(kuò)大。根據(jù)市場(chǎng)需求和洛門(mén)蔬菜 10 果品 批發(fā)市場(chǎng)的實(shí)際，在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，現(xiàn)提出對(duì)洛門(mén)蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建，加快配套設(shè)施建設(shè)，提升經(jīng)營(yíng)管理層次和服務(wù)功能，增強(qiáng)洛門(mén)蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)的輻射能力，為促進(jìn)本地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增加農(nóng)民收入發(fā)揮積極作用。 2020 年全省高原夏菜面積達(dá) 300 萬(wàn)畝，其中武山洛門(mén)高原夏菜種植面積以市場(chǎng)輻射達(dá) 80萬(wàn)畝，產(chǎn)量 150萬(wàn)噸，基本銷(xiāo)往我國(guó)東南沿海地區(qū)及西北地區(qū)。由于蔬菜冷鏈物流業(yè)比較落后，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)物流成本過(guò)高，損耗太大，同時(shí)還給人民的飲食安全構(gòu)成了威脅。蔬菜在生產(chǎn)、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)中，始終都需要處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，才能保證質(zhì)量，減少損耗。 蔬菜業(yè)是本地一項(xiàng)支柱性產(chǎn)業(yè)，已成為農(nóng)民收入的重要來(lái)源。資料顯示我國(guó)蔬菜的產(chǎn)后損失率高達(dá) 20%30%。 （ 3）建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)，對(duì)于開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大。發(fā)展冷鏈物流系統(tǒng)，降低農(nóng)產(chǎn)品流通過(guò)程中的流通成本，提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的不確定性和盲目性，提高農(nóng)民的組織化程度和農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值。 （ 4）建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈為物流系統(tǒng)，促進(jìn)龍頭企業(yè)發(fā)展。冷鏈物流系統(tǒng)環(huán)境多，投資成本高，回收期較長(zhǎng)，需要市場(chǎng)開(kāi)拓能力、科技創(chuàng)新能力、資源整合能力的龍頭企業(yè)來(lái)示范和帶動(dòng)。 項(xiàng)目發(fā)展概況 本項(xiàng)目提出以后，建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)對(duì)得到資源、生產(chǎn)情況、技改條件等進(jìn)行了調(diào)查研究。 13 第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 蔬菜在我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展中具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和地位，是種植業(yè)中最具活力的經(jīng)濟(jì)作物之一。近年來(lái)，隨著人們生活水平不斷的提高，居民對(duì)蔬菜品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，居民蔬菜消費(fèi)的全年性與蔬菜生產(chǎn)季節(jié)性，土地逐漸減少之間的矛盾日益加重。自 2020年以來(lái)，我國(guó)對(duì)美國(guó)、韓國(guó)和 馬來(lái)西亞的蔬菜出口增長(zhǎng)迅速，東盟國(guó)家也逐漸成為我國(guó)蔬菜出口貿(mào)易的重要伙伴。 天水市近年來(lái)把蔬菜業(yè)作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主攻方向，在干旱地區(qū)大力發(fā)展山地日光溫室反季節(jié)蔬菜生產(chǎn)，蔬菜交易逐年大幅度增加，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益連年增長(zhǎng)。洛門(mén)蔬菜果品批發(fā)市場(chǎng)輻射區(qū)域種植面積達(dá) 80萬(wàn)畝，品種達(dá) 70多種，年產(chǎn)蔬菜 100多萬(wàn)噸，有西紅柿、韭菜、洋蔥、馬鈴 薯、胡蘿卜、蒜苗等 9個(gè)品種獲得國(guó)家綠色食品的認(rèn)證。同時(shí)，由于本地冬無(wú)嚴(yán)寒，在反季節(jié)高檔蔬菜、果品的生產(chǎn)上，比本省的河西地區(qū)及西寧、銀川、烏魯木齊有獨(dú)特的地 14 理優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品還可供應(yīng)這些地區(qū)城鄉(xiāng)，除銷(xiāo)往西北地區(qū)外，還銷(xiāo)往廣西、廣東、湖北、河南等省。 市場(chǎng)前景分析 據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的蔬菜沒(méi)有經(jīng)過(guò)清洗分級(jí)包裝就直接上 市銷(xiāo)售的達(dá) 90%。隨著人們生活水平的提高，人們的消費(fèi)習(xí)慣也逐年改變，已由原來(lái)的大眾消費(fèi)逐步轉(zhuǎn)向健康的高水平消費(fèi)，加工蔬菜營(yíng)養(yǎng)豐富、安全衛(wèi)生、食用方便，越來(lái)越被消費(fèi)者所喜愛(ài)，許多大城市、高檔餐廳、高收入人群和出口蔬菜對(duì)加工蔬菜需求量較大，而且我國(guó)蔬菜加工業(yè)剛剛起步，尤其是精深加工開(kāi)發(fā)較少，利潤(rùn)空間極大，具有廣闊的市場(chǎng)前景。由于我國(guó)蔬菜生產(chǎn)成本低，市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)于發(fā)達(dá)國(guó)家的五分之一至八分之一，加入世界貿(mào)易組織，受?chē)?guó)外產(chǎn)品沖擊也不大，所以在出口方面就具有很強(qiáng)的潛在優(yōu)勢(shì)。在依靠科技進(jìn)步，發(fā)展無(wú)公害、無(wú)污染的綠色蔬菜基地，努力提高蔬菜品質(zhì)。加快發(fā)展具有出口潛力的蔬菜罐頭、速凍菜、脫水菜、蔬菜汁、蔬菜粉、蔬菜脆片以及膨化 15 蔬菜和保健蔬菜等，加大野生蔬菜資源 的開(kāi)發(fā)利用 。 （ 2）分級(jí)預(yù)冷：根據(jù)蔬菜的外觀品質(zhì)（組織鮮嫩、無(wú)機(jī)械傷、無(wú)畸形、無(wú)干枯、無(wú)異色、無(wú)病蟲(chóng)斑疤）和農(nóng)殘抽檢結(jié)果，進(jìn)行等級(jí)分類，按品種、等級(jí)送入保鮮庫(kù)預(yù)冷。 （ 3）包裝：根據(jù)蔬菜品種、銷(xiāo)售市場(chǎng)選擇相應(yīng)的包裝方式 。根據(jù)市場(chǎng)需求和所存蔬菜品種，分為長(zhǎng)期貯存和暫存，溫度為 0~5℃ 。 （ 5） 運(yùn)輸：根據(jù)蔬菜品種和運(yùn)輸距離，確定加冰量。車(chē)廂內(nèi)做保溫處理，并且塑料棚膜整體密封，運(yùn)輸過(guò)程中蔬菜溫度控制在 8℃ 以下。 （ 7）質(zhì)量與安全控制：確定專人負(fù)責(zé)蔬菜生產(chǎn)管理，聘請(qǐng)技術(shù)員進(jìn)行種植、田間管理、采收全程技術(shù)指導(dǎo)，由技術(shù)員分村進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，進(jìn)行無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)系統(tǒng)培訓(xùn)，做到農(nóng)藥、肥料等投入品嚴(yán)格按照無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程使用，嚴(yán)格執(zhí)行無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，推選蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，規(guī)范化操作管理。在蔬菜生產(chǎn)區(qū)建立農(nóng)戶聯(lián)保制度，互相監(jiān)督。 業(yè)務(wù)管理 在整個(gè)冷鏈物流配送過(guò)程中，應(yīng)進(jìn)行全過(guò)程跟蹤管理，實(shí)施溫度控制和保鮮技術(shù)、質(zhì)量管理。各工序必須定期巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決；運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿，實(shí)行安全生產(chǎn)和個(gè)人收益掛鉤的生產(chǎn)責(zé)任制；重視全面質(zhì)量管理，對(duì)公司員工和季節(jié)工進(jìn)行崗前培訓(xùn)和定期培訓(xùn)，確保產(chǎn)品質(zhì)量。 18 第五章 建設(shè)條件 場(chǎng)址選擇原則 該市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址選擇原則以 蔬菜果品資源、商品運(yùn)距短，費(fèi)用最低，蔬菜果品銷(xiāo)售市場(chǎng)輻射半徑最大為原則，并考慮到衛(wèi)生防疫、基礎(chǔ)配套設(shè)施條件、氣候條件、土壤條件、交通運(yùn)輸、供排水條件以及噪聲影響等因素，同時(shí)兼顧安排武山縣剩余勞動(dòng)力等綜合因素。擬建地點(diǎn)地處渭河南岸，場(chǎng)址呈長(zhǎng)方形，北臨渭河，東隔龍泉路與福利廠和人民醫(yī)院相望，南隔富源路與工行為鄰，西側(cè)為汽車(chē)站。西部樺林盆地下游海拔 1600米，東部洛門(mén)盆地下游 海拔 1365米，兩岸山地，南高于北，均向渭河河谷傾斜。全縣最低海拔 1365米，最高 3120米，相對(duì)高差 1755米。由于長(zhǎng)期受強(qiáng)烈構(gòu)造和顏悅色侵蝕影響，形成縣內(nèi)第三紀(jì)地層為主的基巖、山嶺、丘陵地貌基本骨架，現(xiàn)代地貌與基巖、山嶺、丘 陵、溝壑密切吻合，在長(zhǎng)期的侵蝕、構(gòu) 19 造作用下，形成了沖溝密集，溝梁相間，起伏不平的中、低山和丘陵溝壑地貌。全縣地下水總量為 ，地下水呈泉溢出或?yàn)a出的泉水，全縣有伍佰多處，其中較大的有溫泉、龍泉、百泉、泉坡、碧波潭、蛤蟆泉、暖水泉、古靈泉、何家溝泉?？h南部為秦嶺緯向構(gòu)造體系，即秦嶺印支地皺褶帶，在北緯 33176。之間，由天水 –合作復(fù)背斜、碌曲 –岷縣復(fù)向曲、西傾山 –白龍江復(fù)背斜及其相應(yīng)的斷裂帶組成。 分布于渭河河谷的河漫灘和一至三鈉級(jí)溝底的屬全新統(tǒng)沖積層和洪積層。 20 氣候條件 項(xiàng)目 區(qū)位于中緯地帶，屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，冬冷而無(wú)嚴(yán)寒，夏熱而無(wú)酷暑，冬長(zhǎng)夏短，春秋相當(dāng)，四季分明。春季，受東南季風(fēng)的影響，暖濕空氣開(kāi)始北進(jìn)，氣溫回升，降水增多，但勢(shì)力尚弱，春雨仍然不多，縣冷暖多變，常有倒春寒發(fā)生。秋季，暖濕空氣逐漸南移，天多晴朗，秋高氣爽，氣溫速降，漸入干冷冬季。 溫度 年平均溫度： ℃ 極端最高溫度： ℃ 極端最低溫度： ℃ 最熱月平均溫度： ℃ 最冷月平均溫度： ℃ 降水 年平均降水量： 日最大降水量： 濕度 冬季相對(duì)濕度： 59 % 夏季相對(duì)濕度： 60 % 21 風(fēng)速和風(fēng)向