【正文】 改； 。 ，是指總監(jiān)理工程師根據(jù)合同的授權(quán)，向承建商簽發(fā)的暫停施工的指令； ，監(jiān)理工程師應(yīng)在其簽發(fā)的工程暫停指令中明確指明暫停施工的范圍； ，監(jiān)理工程師可視情況嚴(yán)重程度，簽發(fā)工程暫停指令： ，在獲得有關(guān)許可之前，自行進(jìn)行相關(guān)部分的永久工程或輔助工程 的實(shí)際施工作業(yè)； ，對(duì)工程造成或?qū)⒃斐蓳p害； ，對(duì)工程造成或?qū)⒃斐少|(zhì)量、工期、費(fèi)用、安全控制方面的損害； ，不能對(duì)監(jiān)理工程師的管理作出適當(dāng)?shù)膶?shí)質(zhì)性回應(yīng)； 。 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 13 ； ，監(jiān)理工程師可以先口頭發(fā)出工程暫停指令，然后在盡短的時(shí)間內(nèi)報(bào)告委托人并用正式的工程暫停指令確認(rèn)。 總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停指令后，應(yīng)對(duì)造成停工事件的事實(shí)，視需要進(jìn)行獨(dú)立的調(diào)查或組織調(diào)查，并將調(diào)查得出的對(duì)停工損失的評(píng)估與責(zé)任人認(rèn)定的意見，書面告知委托人和承建商。 （三）合同管理 、審核工程進(jìn)度款 ，總監(jiān)理工程師必須組織相關(guān)人員參與工程計(jì)量，并對(duì)工程計(jì)量嚴(yán)格控制，認(rèn)真執(zhí)行計(jì)量的相關(guān)程序； ，在施工過程中的計(jì)量范圍包括如下方面： ； ； 。 ： ，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后（對(duì)于合同文件內(nèi)規(guī)定的費(fèi)用項(xiàng)目，在該費(fèi)用項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生后），承建商在約定的時(shí)間內(nèi)向監(jiān)理工程師提出計(jì)量申請(qǐng)；對(duì)于不合格者不予計(jì)量； ，驗(yàn)收手續(xù)齊全、資料符合驗(yàn)收要求并屬于規(guī)定的計(jì)量范圍內(nèi)的項(xiàng)目，方可同意進(jìn)行計(jì)量； ，若承建商未按要求參 加計(jì)量，則以監(jiān)理工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)，如監(jiān)理工程師未按約定的時(shí)間通知承建商，致使承建商無法參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效； 。承建商申報(bào)工程進(jìn)度款須填寫《工程款支付申報(bào)表》、《工程付款報(bào)告》及相關(guān)資料。 ，是指對(duì)圖紙、合同文件的任何部分作形式、質(zhì)量、數(shù)量和內(nèi)容上的變動(dòng)； ，并密切注意其對(duì)質(zhì)量、投資及工期的影響。 ：工程變更的項(xiàng)目、部位；變更的原因、依據(jù)及有關(guān)文件、圖紙等；工程變更后，施工安排的相關(guān)事宜。 工程索賠的處理要求一事一單，如承建商根據(jù)與委托人簽定的工程承包合同條款，以事實(shí)為依據(jù)提出經(jīng)濟(jì)或工期索賠要求，則監(jiān)理部應(yīng)要求承建商提供具體索賠證據(jù)，并填寫《索賠申報(bào)表》，經(jīng)監(jiān)理部監(jiān)理工程師審核，總監(jiān)理工程師核準(zhǔn)后，報(bào)委托人處理。 （四）合理化建議 監(jiān)理工程師針對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，施工方法等提出改進(jìn)措施或建議，總監(jiān)理工程師審批后，以書面形式報(bào)告業(yè)主。 （五）信息管理 ，負(fù)責(zé)整理、收發(fā)、登記工程相關(guān)信息、資料、檔案管理。 、委托人項(xiàng)目經(jīng)理部、施工單位參加的全面質(zhì)量巡查，巡查情況形成《月度工程巡查報(bào)告》 。 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 16 ，檢討各專業(yè)記錄、監(jiān)理日志、監(jiān)理通知、文件收發(fā)是否完整、及時(shí)等等，且向委托人項(xiàng)目經(jīng)理部提供相關(guān)報(bào)告 第三節(jié) 工程驗(yàn)收管理規(guī)程 一、 工序質(zhì)量控制規(guī)程 ，所有分部、分項(xiàng)工程在大面積施工前，均應(yīng)先做小范圍樣板，樣板由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位按圖紙、規(guī)范及合同要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后方可開始大面積施工。承建商對(duì)整改通知書應(yīng)有書面回復(fù)，通知書及回復(fù)應(yīng)報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部備案。監(jiān)理單位判斷必要時(shí)，可臨時(shí)召開質(zhì)量專題會(huì)議，會(huì)議中形成整改意見，由承建商整改完成后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)證，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)將記錄報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部備案。 ，將客戶關(guān)注的分項(xiàng)工程及工序作為質(zhì)量控制點(diǎn)加以控制； ，若不滿足要求應(yīng)及時(shí)下發(fā)《 監(jiān)理通知 》，指令承建商進(jìn)行整改； 、檢查，對(duì)施工完成后難以檢查、出現(xiàn)問題后難以處理的重要工序及部位，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)其施工過程進(jìn)行旁站監(jiān)督； ，承建商必須進(jìn)行內(nèi)部交接 檢查，合格后報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收檢查，監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，方可同意承建商進(jìn)行后續(xù)工序的施工； 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 17 ，前一工序完工后經(jīng)監(jiān)理工程師及緊后工序的承建商檢查確認(rèn)滿足施工要求后移交，并填寫《場(chǎng)地 /工序移交記錄》。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)以《 監(jiān)理通知 》形式發(fā)承建商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證整改情況。所記錄必須真實(shí)、可靠，不得有弄虛作假行為。 ，承建商應(yīng)在第一時(shí)間采取有效措施進(jìn)行緊急處理并向監(jiān)理單位、委托人項(xiàng)目經(jīng)理部報(bào)送《工程質(zhì)量事故 報(bào)告》； 、承建商及其他相關(guān)單位召開專題會(huì)議，分析原因、明確責(zé)任、制定糾正預(yù)防措施。 二、工程保修管理規(guī)程 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 18 總監(jiān)理工程師組織，入伙前根據(jù)工程保修項(xiàng)目編寫保修階段的監(jiān)理細(xì)則報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部審批，在細(xì)則中明確保修期限、責(zé)任單位、聯(lián)系人和聯(lián)系方式等，確保保修責(zé)任落實(shí)、保修及時(shí)、保修質(zhì)量達(dá)到要求，保修階段結(jié)束后及時(shí)簽署文件，及時(shí)進(jìn)行監(jiān)理總結(jié)。 ，監(jiān)理部應(yīng)組織業(yè)主、設(shè)計(jì)人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實(shí)和責(zé)任，必要時(shí)，可建議業(yè)主邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)部門參與； ，監(jiān)理部應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案，審批并督促該方案盡快落實(shí)，處理方案須報(bào)委托人備案； ，監(jiān)理部應(yīng)書面通知委托人，并建議由其他承包商完成上述工作，其處理的費(fèi)用應(yīng)依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定處理。 三、工程驗(yàn)收管理規(guī)程 ，并填寫《完工前檢查記錄表》。 ，監(jiān)理工程師應(yīng)下發(fā)《 監(jiān)理通知 》，督促承建商限期整改并驗(yàn)證整改情況。 。 ，總監(jiān)理工程師應(yīng)提前三天將初驗(yàn)計(jì)劃報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部，委托人項(xiàng)目經(jīng)理部將派人參加工程竣工初步驗(yàn)收?？偙O(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對(duì)檢查的記錄進(jìn)行審核和抽查驗(yàn)證，并責(zé)成承建商整改，承建商整改完畢并經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后，總監(jiān)理工程師方可同意承建商提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，在該過程形成的所有記錄均須報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部備案。 ，承建商向監(jiān)理工程師提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告須經(jīng)承建商法人代表簽認(rèn)； 《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》進(jìn)行初審，符合要求并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署后，報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部審查； 劃、消防、環(huán)保、技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹赖扔嘘P(guān)部 門進(jìn)行 專項(xiàng)驗(yàn)收，并取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件： ? 規(guī)劃驗(yàn)收：委托人負(fù)責(zé)向政府部門申報(bào)驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》； ? 燃?xì)夤こ舔?yàn)收：監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促燃?xì)夤こ坛薪ㄉ滔蛘块T申報(bào)驗(yàn)收并取得《燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書》； ? 消防工程驗(yàn)收 ：監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促消防工程承建商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收并取得《消防工程驗(yàn)收合格意見書》； ? 民防工程驗(yàn)收：監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促民防工程承建商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收并取得《民防工程驗(yàn)收證書》； 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 20 ? 電梯工程驗(yàn)收：監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促電梯工程承建商向政府部門申報(bào)驗(yàn)收并取得《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》； ? 環(huán)保 工程驗(yàn)收：當(dāng)發(fā)電機(jī)及其降噪工程施工完畢后，監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促降噪工程承建商向環(huán)保部門申請(qǐng)驗(yàn)收并取得相關(guān)證明文件；當(dāng)室內(nèi)外排水工程施工完畢后，監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促排水工程承建商向排水管理部門申請(qǐng)驗(yàn)收并取得相關(guān)證明文件； ? 檔案驗(yàn)收：工程主體施工完畢后，監(jiān)理部協(xié)助委托人項(xiàng)目經(jīng)理部通知各承建商進(jìn)行竣工資料收集并組織自檢，委托人負(fù)責(zé)驗(yàn)證并向市城建檔案館申請(qǐng)竣工資料驗(yàn)收； ? 室內(nèi)放射性檢測(cè)：監(jiān)理部負(fù)責(zé)協(xié)助委托人項(xiàng)目經(jīng)理部按規(guī)范要求組織室內(nèi)放射性檢測(cè)并取得相應(yīng)證明文件。并按照政府有關(guān)規(guī)定提前通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收監(jiān)督（須提交有關(guān)工程質(zhì)量文件和質(zhì)保資料，以便工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督）； ，達(dá)到驗(yàn)收要求后，驗(yàn)收人員應(yīng)簽署書面的驗(yàn)收結(jié)論； ，對(duì)存在的問題發(fā)出《 監(jiān)理通知 》，經(jīng)檢查驗(yàn)證后予以封閉； ，監(jiān)理工程師應(yīng)將整改結(jié)果報(bào)驗(yàn)收組再一次做現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。 15個(gè)工作日內(nèi)向政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)備案。驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、人員狀況分組進(jìn)行，人員組成應(yīng)包括：客服、物業(yè)、工程、監(jiān)理、承建商等。 ，簽發(fā)《工程移交證書》并見證交付過程； ，監(jiān)理工程師對(duì)移交部分的工程，應(yīng)按全部工程交付相同的辦法處理。 ：安全工程師每月檢查一次承建商的安全管理內(nèi)業(yè)資料，并將檢查結(jié)果記錄在《監(jiān)理月報(bào)》中，對(duì)不符合要求的應(yīng)擬定《 安全監(jiān)理通知 》，經(jīng)總監(jiān)簽字后發(fā)承建商進(jìn)行整改并驗(yàn)證整改情況，《 安全監(jiān)理通知 》須抄送委托人項(xiàng)目經(jīng)理部備案； ， 總監(jiān)應(yīng)檢討本周安全監(jiān)理情況、安全文明施工存在的問題、安全隱患、整改措施及整改時(shí)限； 《監(jiān)理月報(bào)》報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部及監(jiān)理公司； 《安全檢查月報(bào)》后，安全工程師應(yīng)將安全文明施工存在的問題及安全隱患擬定《 安全監(jiān)理通知 》，經(jīng)總監(jiān)簽字后發(fā)承建商進(jìn)行整改并驗(yàn)證整改情況，對(duì)檢查得分在 70 分以下的項(xiàng)目必須制訂整改措施，《 安全監(jiān)理通知 》須抄送委托人項(xiàng)目經(jīng)理部備案； ：檢查現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工情況，并依據(jù)“現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工獎(jiǎng)罰辦法”進(jìn)行獎(jiǎng)罰； 10. 重大突發(fā)事故處理： 現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生安全傷亡事故，監(jiān)理部任何人員有義務(wù)在第一時(shí)間通知總監(jiān)，委托人項(xiàng)目經(jīng)理部及監(jiān)理公司，并組織一切在場(chǎng)人員搶救；監(jiān)理部應(yīng)督促承建商寫出事故報(bào)告，按有關(guān)規(guī)定上報(bào)安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理公司備案。 監(jiān)理合作的特殊要求規(guī)定如下， 未涉及到的監(jiān)理工作內(nèi)容應(yīng)符合國家監(jiān)理規(guī)范和北京市監(jiān)理規(guī)程的要求。每周編制旁站執(zhí)行情況并在項(xiàng)目 備案； ? 監(jiān)理部應(yīng)對(duì)旁站人員事前做好培訓(xùn)，制定旁站檢查內(nèi)容和記錄要求； ? 在旁站監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員應(yīng)隨施工不間斷進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，對(duì)較為嚴(yán)重的質(zhì)量、安全隱患應(yīng)立即報(bào)告總監(jiān)和 甲方 工程部 ，待隱患處理完后再繼續(xù)施工，必要時(shí)發(fā)停工令； 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 23 ? 旁站記錄要真實(shí)、全面，保持記錄的連續(xù)，不得編造假記錄，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理； ? 旁站監(jiān)理記錄須在施工結(jié)束后 24 小時(shí)內(nèi)整理完畢， 項(xiàng)目監(jiān)理 部將抽查執(zhí)行情況； ? 對(duì)旁站監(jiān)理人員做好安 全檢查交底工作，特別是夜間旁站監(jiān)理，不僅要做好施工單位的安全檢查工作，也要做好自我保護(hù)。主要工序施工前必須先做施工樣板，樣板經(jīng) 甲方 工程 部和監(jiān)理組織專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，得到確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工，同時(shí)組織施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板交底； ? 裝修工程施工前，監(jiān)理部應(yīng)組織施工單位，按 甲方 工程部 所發(fā)設(shè)計(jì)圖的要求進(jìn)行裝修材料的樣板選擇，經(jīng) 甲方 工程部 確認(rèn)后，監(jiān)理部應(yīng)將確認(rèn)的材料樣板記錄存檔，監(jiān)督施工單位按材料樣板進(jìn)行采購。 四、巡視檢查要求 ? 監(jiān)理部的監(jiān)理人員必須保證白天正常工作時(shí)間內(nèi)，有 6小時(shí)以上在施工作業(yè)面巡視； ? 監(jiān)理工程按照現(xiàn)行國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和附表《工序檢查一覽表》要求進(jìn)行巡視； ? 巡視中對(duì)主控項(xiàng)目 100%檢查，對(duì)一般項(xiàng)目不少于 50%的檢查，對(duì)一般實(shí)測(cè)檢查不少于 30%自行檢測(cè)； ? 應(yīng)記錄檢查的分部分項(xiàng)、檢查位置，觀測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量描述應(yīng)包括存在質(zhì)量問題、數(shù)量多少、是否符合驗(yàn)收要求；實(shí)測(cè)項(xiàng)目應(yīng)有監(jiān)理工程師親自實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)； ? 監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度要求，編制簡(jiǎn)單易行的巡視檢查表，每位監(jiān)理人員要有專門巡視記錄簿。 六 、景觀園林、裝修監(jiān)理工作要求及標(biāo)準(zhǔn)以委托人下發(fā)的任務(wù)書及國家、行業(yè)、地方相 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 24 關(guān)法律、法規(guī)、要求為準(zhǔn)，監(jiān)理人須無條件接受。 第二節(jié) 節(jié)能保溫工程監(jiān)理主要控制的內(nèi)容 外墻外保溫 外窗、陽臺(tái)門玻璃窗、陽臺(tái)門下部門芯板 屋頂保溫、隔熱 地樓板保溫 不采暖樓梯間內(nèi)墻保溫 幕墻工程 第三節(jié) 節(jié)能保溫工程監(jiān)理工作職責(zé) 核查設(shè)計(jì)單位將施工圖設(shè)計(jì)文件及其審查合格證明等相關(guān)資料送建筑節(jié)能管理機(jī)構(gòu)備案情況。 按照建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件的規(guī)定和要求實(shí)施監(jiān)理，對(duì)不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)要求其改正。 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，墻體材料、保溫材料、門窗部品等不得使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。 第四節(jié) 節(jié)能保溫監(jiān)理質(zhì)量控制 鋁合金門窗施工監(jiān)理質(zhì)量控制： 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)大于 100N。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量符合要求。鋁合金門窗的防腐處理及嵌縫密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見附表 1。門窗水平位置應(yīng)以樓層內(nèi) +500mm水平線為準(zhǔn)上反量出窗下皮標(biāo)高，彈線找直。 門窗洞口偏移、不垂 直、不方正的要進(jìn)行剃鑿或抹灰處理，洞口尺寸偏差符合下表規(guī)定： 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 洞口高度、寬度 177。 5 門窗框四周外表面的防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 按設(shè)計(jì)要求將披水固定在鋁合金窗上，且要保證位置正確、安裝牢固。并及時(shí)調(diào)整，使門窗框的水平、垂直及對(duì)角線長度等符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，然后用木楔臨時(shí)固定。 鋁合金門窗安裝固定后，應(yīng)先進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，合格后及時(shí)按設(shè)計(jì)要求處理門