【文章內(nèi)容簡介】 長，但經(jīng)過處理的部分保修期應(yīng)相應(yīng)延長，其延長時間為該部分工程由于缺陷或損壞而不能使用的時間； 。 三、工程驗收管理規(guī)程 ，并填寫《完工前檢查記錄表》。記錄應(yīng)詳 細記載檢查部位、檢查時間、檢查結(jié)果、檢查人員，總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對檢查的記錄進行審核和抽查驗證。 ，監(jiān)理工程師應(yīng)下發(fā)《 監(jiān)理通知 》，督促承建商限期整改并驗證整改情況。 .《完工前檢查記錄表》應(yīng)報委托人項目經(jīng)理部備案 西紅門 08010304地塊 項目監(jiān)理 部 19 、設(shè)計變更和施工合同約定的全部內(nèi)容并自行組織驗收達到使用要求后，提交工程完工資料和初步驗收申請。 。符合要求后，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師、設(shè)計人員、承建商及有關(guān)方人員進行 工程竣工初步驗收。 ，總監(jiān)理工程師應(yīng)提前三天將初驗計劃報委托人項目經(jīng)理部，委托人項目經(jīng)理部將派人參加工程竣工初步驗收。 ，總監(jiān)理工程師安排監(jiān)理人員進行檢查，并提交《完工前檢查記錄表》，該表應(yīng)記錄檢查部位、檢查時間、檢查結(jié)果、檢查人等?？偙O(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對檢查的記錄進行審核和抽查驗證，并責(zé)成承建商整改，承建商整改完畢并經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后，總監(jiān)理工程師方可同意承建商提交竣工驗收報告，在該過程形成的所有記錄均須報委托人項目經(jīng)理部備案。 檢查記錄如存在影響驗收為不合格，總監(jiān)理工程師應(yīng)向承建商發(fā)出《 監(jiān)理通知 》，督促承建商落實整改后，經(jīng)驗證予以封閉。 ，承建商向監(jiān)理工程師提交竣工驗收報告，竣工驗收報告須經(jīng)承建商法人代表簽認(rèn)； 《竣工驗收報告》進行初審，符合要求并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署后，報委托人項目經(jīng)理部審查； 劃、消防、環(huán)保、技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃氣和民防等有關(guān)部 門進行 專項驗收，并取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件： ? 規(guī)劃驗收：委托人負(fù)責(zé)向政府部門申報驗收并取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》； ? 燃氣工程驗收：監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促燃氣工程承建商向政府部門申報驗收并取得《燃氣工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書》； ? 消防工程驗收 ：監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促消防工程承建商向政府部門申報驗收并取得《消防工程驗收合格意見書》； ? 民防工程驗收：監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促民防工程承建商向政府部門申報驗收并取得《民防工程驗收證書》； 西紅門 08010304地塊 項目監(jiān)理 部 20 ? 電梯工程驗收：監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促電梯工程承建商向政府部門申報驗收并取得《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》； ? 環(huán)保 工程驗收：當(dāng)發(fā)電機及其降噪工程施工完畢后，監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促降噪工程承建商向環(huán)保部門申請驗收并取得相關(guān)證明文件；當(dāng)室內(nèi)外排水工程施工完畢后，監(jiān)理部負(fù)責(zé)督促排水工程承建商向排水管理部門申請驗收并取得相關(guān)證明文件； ? 檔案驗收：工程主體施工完畢后，監(jiān)理部協(xié)助委托人項目經(jīng)理部通知各承建商進行竣工資料收集并組織自檢，委托人負(fù)責(zé)驗證并向市城建檔案館申請竣工資料驗收； ? 室內(nèi)放射性檢測：監(jiān)理部負(fù)責(zé)協(xié)助委托人項目經(jīng)理部按規(guī)范要求組織室內(nèi)放射性檢測并取得相應(yīng)證明文件。 ，委托人項目經(jīng)理部審查確認(rèn)竣 工驗收報告符合要求后，由委托人項目經(jīng)理部組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、勘察等單位對工程進行驗收。并按照政府有關(guān)規(guī)定提前通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行驗收監(jiān)督（須提交有關(guān)工程質(zhì)量文件和質(zhì)保資料，以便工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對竣工驗收工作進行監(jiān)督）； ，達到驗收要求后，驗收人員應(yīng)簽署書面的驗收結(jié)論； ，對存在的問題發(fā)出《 監(jiān)理通知 》，經(jīng)檢查驗證后予以封閉； ，監(jiān)理工程師應(yīng)將整改結(jié)果報驗收組再一次做現(xiàn)場驗收。 ： （子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格； ； （子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整； ； 。 15個工作日內(nèi)向政府建設(shè)主管部門申請備案。 委托人負(fù)責(zé)根據(jù)內(nèi)部有關(guān)程序組織交付前模擬驗收，模擬驗收主要解決入伙后 客戶關(guān)注的重點問題。驗收應(yīng)根據(jù)項目規(guī)模、人員狀況分組進行，人員組成應(yīng)包括：客服、物業(yè)、工程、監(jiān)理、承建商等。 西紅門 08010304地塊 項目監(jiān)理 部 21 2：《施工質(zhì)量驗收要求》； ： ，監(jiān)理工程師應(yīng)督促承建商逐步落實整改意見； ，應(yīng)審查確認(rèn)： ? 竣工驗收及交付模擬驗收已獲通過、承建商已按要求完成了相應(yīng)的整改工作； ? 承建商書面提交了《工程移交申請》、《工程移交清單》和《存在問題清單》； ? 委托人提交《房屋使用說明書》、《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》； ? 承建商簽署了《工程保修書》。 ，簽發(fā)《工程移交證書》并見證交付過程； ，監(jiān)理工程師對移交部分的工程，應(yīng)按全部工程交付相同的辦法處理。 四、 安全管理規(guī)程 ，其中包括：安全組織機構(gòu)，有無安全責(zé)任人，區(qū)域安全責(zé)任人等，督促承建商建立和完善安全文明施工生產(chǎn)制度、安全技術(shù)措施及安 全技術(shù)操作規(guī)程； ； “現(xiàn)場安全文明施工獎罰辦法”報委托人批準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)向承建商明確； ： ? 安全工程師每天巡視一遍施工現(xiàn)場，檢查承建商的安全措施落實情 況，針對施工中的不安全因素及薄弱環(huán)節(jié)進行研究并提出改進措施，督促承建商整改；審查特殊機械和特殊工種操作人員的資格證、上崗證，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時制止，并擬定《 安全監(jiān)理通知 》，經(jīng)總監(jiān)簽字后發(fā)承建商進行整改并驗證整改情況；每天的安全文明施工情況應(yīng)記錄在監(jiān)理日記中，《 安全監(jiān)理通知 》須抄送委托人項目經(jīng)理部備案； ? 其它監(jiān)理工程師在巡視施工現(xiàn)場過程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患或不安全因素應(yīng)及時制止，并擬定《 安全監(jiān)理通知 》，經(jīng)總監(jiān)簽字后發(fā)承建商進行整改并驗證整改情況；每天 西紅門 08010304地塊 項目監(jiān)理 部 22 的安全文明施工情況應(yīng)記錄在監(jiān)理日記中，《 安全監(jiān)理通知 》須抄送委托人項目經(jīng)理部備案。 ：安全工程師每月檢查一次承建商的安全管理內(nèi)業(yè)資料，并將檢查結(jié)果記錄在《監(jiān)理月報》中，對不符合要求的應(yīng)擬定《 安全監(jiān)理通知 》，經(jīng)總監(jiān)簽字后發(fā)承建商進行整改并驗證整改情況，《 安全監(jiān)理通知 》須抄送委托人項目經(jīng)理部備案； ， 總監(jiān)應(yīng)檢討本周安全監(jiān)理情況、安全文明施工存在的問題、安全隱患、整改措施及整改時限； 《監(jiān)理月報》報委托人項目經(jīng)理部及監(jiān)理公司； 《安全檢查月報》后，安全工程師應(yīng)將安全文明施工存在的問題及安全隱患擬定《 安全監(jiān)理通知 》，經(jīng)總監(jiān)簽字后發(fā)承建商進行整改并驗證整改情況，對檢查得分在 70 分以下的項目必須制訂整改措施，《 安全監(jiān)理通知 》須抄送委托人項目經(jīng)理部備案； ：檢查現(xiàn)場安全文明施工情況，并依據(jù)“現(xiàn)場安全文明施工獎罰辦法”進行獎罰； 10. 重大突發(fā)事故處理： 現(xiàn)場發(fā)生安全傷亡事故，監(jiān)理部任何人員有義務(wù)在第一時間通知總監(jiān)，委托人項目經(jīng)理部及監(jiān)理公司，并組織一切在場人員搶救；監(jiān)理部應(yīng)督促承建商寫出事故報告，按有關(guān)規(guī)定上報安全監(jiān)督機構(gòu)，并報委托人項目經(jīng)理部、監(jiān)理公司備案。 第四節(jié) 監(jiān)理實施過程特殊要求 監(jiān)理部在工作中，除滿足監(jiān)理公司自身的管理要求外，必須滿足委托人項目經(jīng)理部的具體管理要求。 監(jiān)理合作的特殊要求規(guī)定如下， 未涉及到的監(jiān)理工作內(nèi)容應(yīng)符合國家監(jiān)理規(guī)范和北京市監(jiān)理規(guī)程的要求。 一、旁站制度 ? 監(jiān)理部應(yīng)在旁站監(jiān)理工序施工前 4小時 安排好旁站監(jiān)理人員，根據(jù)工序施工時間 長短安排旁站監(jiān)理人員數(shù)量，一般不少于二人。每周編制旁站執(zhí)行情況并在項目 備案； ? 監(jiān)理部應(yīng)對旁站人員事前做好培訓(xùn)，制定旁站檢查內(nèi)容和記錄要求； ? 在旁站監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員應(yīng)隨施工不間斷進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，對較為嚴(yán)重的質(zhì)量、安全隱患應(yīng)立即報告總監(jiān)和 甲方 工程部 ，待隱患處理完后再繼續(xù)施工，必要時發(fā)停工令； 西紅門 08010304地塊 項目監(jiān)理 部 23 ? 旁站記錄要真實、全面，保持記錄的連續(xù)，不得編造假記錄，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理； ? 旁站監(jiān)理記錄須在施工結(jié)束后 24 小時內(nèi)整理完畢， 項目監(jiān)理 部將抽查執(zhí)行情況； ? 對旁站監(jiān)理人員做好安 全檢查交底工作，特別是夜間旁站監(jiān)理，不僅要做好施工單位的安全檢查工作，也要做好自我保護。 二、樣板引路制度 ? 工序樣板。主要工序施工前必須先做施工樣板，樣板經(jīng) 甲方 工程 部和監(jiān)理組織專項現(xiàn)場驗收，得到確認(rèn)后方可進行大面積施工，同時組織施工單位進行現(xiàn)場樣板交底； ? 裝修工程施工前，監(jiān)理部應(yīng)組織施工單位，按 甲方 工程部 所發(fā)設(shè)計圖的要求進行裝修材料的樣板選擇，經(jīng) 甲方 工程部 確認(rèn)后，監(jiān)理部應(yīng)將確認(rèn)的材料樣板記錄存檔，監(jiān)督施工單位按材料樣板進行采購。 三、監(jiān)理作息時間要求 ? 監(jiān)理部所有人員要嚴(yán)格遵守作息時間，不得遲到早退； ? 監(jiān)理部 的作息時間一般與施工單位作息時間一致， 8小時以外只要工地有施工，監(jiān)理部都應(yīng)安排適當(dāng)人員加班進行巡視； ? 節(jié)假日監(jiān)理部要安排人員值班，并將值班人員安排表報 鴻坤偉業(yè)工程部 備案，若施工單位節(jié)假日正常上班，監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)施工內(nèi)容安排好相應(yīng)專業(yè)監(jiān)理人員值班，保證工程的正常施工； ? 監(jiān)理部應(yīng)制定值班日記制度，值班日記應(yīng)掛墻以備查閱。 四、巡視檢查要求 ? 監(jiān)理部的監(jiān)理人員必須保證白天正常工作時間內(nèi)，有 6小時以上在施工作業(yè)面巡視； ? 監(jiān)理工程按照現(xiàn)行國家建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和附表《工序檢查一覽表》要求進行巡視； ? 巡視中對主控項目 100%檢查，對一般項目不少于 50%的檢查，對一般實測檢查不少于 30%自行檢測； ? 應(yīng)記錄檢查的分部分項、檢查位置，觀測項目質(zhì)量描述應(yīng)包括存在質(zhì)量問題、數(shù)量多少、是否符合驗收要求；實測項目應(yīng)有監(jiān)理工程師親自實測的數(shù)據(jù)； ? 監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)工程進度要求，編制簡單易行的巡視檢查表，每位監(jiān)理人員要有專門巡視記錄簿。 五、 監(jiān)理人每月需向委托人提供 約一定數(shù)量的的影像 資料（用 數(shù)碼相機拍攝 ）。 六 、景觀園林、裝修監(jiān)理工作要求及標(biāo)準(zhǔn)以委托人下發(fā)的任務(wù)書及國家、行業(yè)、地方相 西紅門 08010304地塊 項目監(jiān)理 部 24 關(guān)法律、法規(guī)、要求為準(zhǔn)，監(jiān)理人須無條件接受。 七 、在北京市監(jiān) 理規(guī)范表格的基礎(chǔ)上，補充增加下列四部分附表，作為監(jiān)理實施的必要紀(jì)錄（附表四部分內(nèi)容）： （ 2份） （ 2份） 第 四 章 工程節(jié)能保溫控制 第一節(jié) 節(jié)能保溫目的 嚴(yán)格按照審查合格的設(shè)計文件和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求實施監(jiān)理，保證民用建筑工程符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 第二節(jié) 節(jié)能保溫工程監(jiān)理主要控制的內(nèi)容 外墻外保溫 外窗、陽臺門玻璃窗、陽臺門下部門芯板 屋頂保溫、隔熱 地樓板保溫 不采暖樓梯間內(nèi)墻保溫 幕墻工程 第三節(jié) 節(jié)能保溫工程監(jiān)理工作職責(zé) 核查設(shè)計單位將施工圖設(shè)計文件及其審查合格證明等相關(guān)資料送建筑節(jié)能管理機構(gòu)備案情況。 對施工單位的建設(shè)行為進行監(jiān)理，施工單位和注冊建造師等執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)對其施工符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。 按照建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計文件的規(guī)定和要求實施監(jiān)理，對不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)要求其改正。 墻體、屋面等保溫工程隱蔽前，監(jiān)理工程師當(dāng)采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對節(jié)能保溫工程實施監(jiān)理。 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，墻體材料、保溫材料、門窗部品等不得使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。 西紅門 08010304地塊 項目監(jiān)理 部 25 不得將不合格的墻體 材料、保溫材料、門窗部品等按合格產(chǎn)品簽字。 第四節(jié) 節(jié)能保溫監(jiān)理質(zhì)量控制 鋁合金門窗施工監(jiān)理質(zhì)量控制： 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)大于 100N。 鋁合金門窗框與墻體間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。 鋁合金門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量符合要求。 鋁合金門窗的品種、類型、規(guī)格、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及型材的壁厚應(yīng)符合設(shè)計要 求。鋁合金門窗的防腐處理及嵌縫密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。 鋁合金門窗必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 鋁合金門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置正確，須能應(yīng)滿足使用要求。 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法見附表 1。 質(zhì)量控制： 沿建筑物全高引測門窗邊線，并做好標(biāo)記。門窗水平位置應(yīng)以樓層內(nèi) +500mm水平線為準(zhǔn)上反量出窗下皮標(biāo)高，彈線找直。每層必須保持窗下皮標(biāo)高一致。 門窗洞口偏移、不垂 直、不方正的要進行剃鑿或抹灰處理，洞口尺寸偏差符合下表規(guī)定： 項目 允許偏差（ mm） 洞口高度、寬度 177。 5 洞口對角線長度差 ≦ 5 洞口側(cè)邊垂直度 洞口中心線與標(biāo)準(zhǔn)線偏差 ≦ 5 洞口下平面標(biāo)高 177。 5 門窗框四周外表面的防腐