【正文】 對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充，不能達(dá) 成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 （重點） （ 1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即 “ 買賣不破租賃 ” 。 （ 2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下 優(yōu)先購買的權(quán)利。 提示：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持： 房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在 15 日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 多選題】甲公司將房屋二間租給乙公司使用。后來甲公司得知此事非常不滿，遂起訴至人民法院。（ 2020 年） ，不得將房屋轉(zhuǎn)租他人 ，收回房屋 ，則乙公司享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 『正確答案』 BCD 『答案解析』承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過出租人同意，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租承租房屋。 【例題 租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。 ，原租賃合同繼續(xù)有效 ，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止 ，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效 『正確答案』 B 『答案解析』 “ 買賣不破租賃 ” ，租賃物在租賃期間被出賣的，不影響租賃合同的效力。 五、融資租賃合同（ 07 08 年綜合題） 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同 解釋：融資租賃合同有三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人；包括兩個合同：融資租賃合同、買賣合同。 ，出租人不承擔(dān)責(zé)任；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。 ，承租人占有租賃物期間。 ，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。 【例題 乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物， C 正確；（ 4）出租人和承租人可以約 定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。 【例題 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。（ 2020 年） 、租賃物的選擇與丙公司訂立了買賣合同，丙公司應(yīng)當(dāng)按照約定向（ ）交付標(biāo)的物。 ，則甲公司對這 100 輛紅旗轎車享有（ ）。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸（ ）。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán) 歸出租人。 『正確答案』 B 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 『正確答案』 C 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。承攬合同是雙務(wù)、有償、諾成的合同。承攬人可以將其承攬的“ 輔助工作 ” 交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人 負(fù)責(zé)。 “ 可以隨時 ” 解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 【例題 制衣廠認(rèn)為這是個無理要求，便繼續(xù)使用剩下布料，按原定式樣完 成了訂單。（ 2020年） 『正確答案』 ACD 『答案解析』加工承攬人應(yīng)按照定作人的要求進(jìn)行定做，否則對此造成的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 多選題】甲公司委托乙服裝廠加工 500 套工服，材料由乙服裝廠采購。乙服裝廠自己加工了 400 套，其余 100 套私自委托丙服裝廠加工。對此，甲公司有權(quán)（ ）。 七、建設(shè)工程合同 （ 1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的 “ 部分工作 ” 交由第三人完成。 （ 2）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。 （ 3）禁止分包人將其承包的工程再分包。 （ 2）當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。 發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。 （ 1）享有優(yōu)先權(quán)的工程價款的范圍 建筑工程的價款包括承包人為建筑工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等 “ 實際支出的費用 ” ，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。 （ 3）優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為 6 個月，自建設(shè)工程 竣工之日起計算。 多選題】甲建筑公司與乙娛樂城簽訂了一份建設(shè)工程合同，由甲建筑公司為乙娛樂城承建家屬樓一棟，包工包料，工程總造價 2500 萬元。（ 2020 年） ，可以申請人民法院拍賣該家屬樓 『正確答案』 AB 『答 案解析』根據(jù)我國合同法第 286 條的有關(guān)規(guī)定： “ 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 八、運輸合同 運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。 （ 1）承運人擅自變更運輸工具而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)旅客的要求退票或者減收票款；提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)加收票款。 【例題 （ 2020 年） 『正確答案』 AD 『答案解析』《合同法》第 302 條規(guī)定，承運人應(yīng)當(dāng)對運輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé) 任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。 （ 1）在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更達(dá)到地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運人因此受到的損失。 （ 3）貨物在運輸過程中因 不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已經(jīng)收取運費的，托運人可以要求返還。 （ 2）當(dāng)事人在催告通知中附有履行期限且該期限超過 30 日的，在該履行期限屆滿后方可有權(quán)提出解除合同的主張。 （ 2）研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費 實施該專利。 【例題 3 個月后，劉某按約定交付了技術(shù)成果，甲研究所未按約定支付報酬。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項中，正確的有（ ）。在同等條件下，委托人有優(yōu)先受讓的權(quán)利，并可以免費實施該專利。 （ 2）當(dāng)事人一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費實施該專利 。 【例題 新技術(shù)研發(fā)成功后，乙、丙提出申請專利，甲不同意。 、丙不得去申請專利 、丙 、丙可以去申請專利，取得專利權(quán)后，歸乙、丙共同享有 、丙可以去申請專利，取得專利權(quán)后，歸甲、乙、丙共同享有 『正確答 案』 A 『答案解析』合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的除外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。 （ 1）訂立專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之前，讓與人自己已經(jīng)實施發(fā)明創(chuàng)造的，在合同生效后，受讓人可以要求讓與人停止實施，但當(dāng)事人另有約定的除外。 實施許可合同 （ 1）當(dāng)事人對專利實施許可方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，認(rèn)定為 “ 普通實施許可 ” 。 （ 3） “ 排他實施許可合同 ” 的讓與人不具有獨立實施其專利的條件，以一個普通許可的方式許可他人實施專利的，可以認(rèn)定為讓與人自己實施專利，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 5）當(dāng)事人不得以專利實施許可合同的標(biāo)的是已經(jīng)申請專利但尚未授權(quán)的技術(shù)為由主張合同無效。 解釋 ：據(jù)此可知，在沒有約定保管期間的保管合同中，保管人享有任意解除權(quán)。 （二）倉儲合同 倉儲合同為諾成合同，自成立時生效。 ，倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費；提前提取的， “ 不減收 ” 倉儲費。 ② 受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。 單選題】甲委托乙購買一套機械設(shè)備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設(shè)備購買合同。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機械設(shè)備后，關(guān)于丙的權(quán)利，下列哪一選項是正確的？（ ） 『正確答案』 C 『答案解析』《合同法》規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。 “ 委托人或者受托人 ” 可以隨時解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 多選題】下列關(guān)于合同解除的哪些說法是正確的？（ ） ，托運人可以解除運輸合同 『正確答案』 ABD 『答案解析』承攬合同中，承攬人不得隨時解除合同，只有定 作人有隨時解除合同的權(quán)利。 ，行紀(jì)人賣出或者買入市場定價的商品，除委托人有相反的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為買受人或者出賣人。 “ 以自己的名義 ” 與第三人訂立合同，因此，行紀(jì)人對該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 【例題 雙方只約定，乙商行以自己名義對外銷售，每公斤售價兩元，乙商行的報酬為價款的 5%.下列哪些說法是正確的？（ ） 元的價格將大米售出，雙方對多出價款的分配無法達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)平均分配 ，則乙商行對該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) 『正確答案』 ABD 『答案解析』標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中，買賣合同生效時，標(biāo)的物的交付完成，此時風(fēng)險轉(zhuǎn)移、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 第二節(jié) 合同法律審查 一、概述 （一）合同審查類別 按審查內(nèi)容可將合同 審查分為：經(jīng)濟審查、技術(shù)審查和法律審查。 ，此種方式審查效率較高。 （三）審查合同的程序 ； ； ；對企業(yè)合同的法律審查應(yīng)該有結(jié)論，審查意見要保證合法、真實、明確。 二、合同合法性審查 （一）審查合同主體是否合法 ； ； ； ； ； 。接受履行的一方當(dāng)事人不能以該合同沒有采取書面 形式為理由主張該合同沒有成立或者無效。 （三）審查合同內(nèi)容是否合法 應(yīng)重點審查合同內(nèi)容是否有損害國家、集體或者第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情況；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 三、合同真實性審查 審查合同對方的履約能力，商業(yè)信譽；還要注意本企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營和償付能力。 六、合同的程序性審查 第三節(jié) 合同管理 一、概述 企業(yè)合同管理的具體職能，一般包括決策、 計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、教育培訓(xùn)、獎懲等方面。 二、企業(yè)合同管理的組織體系 建立企業(yè)合同管理組織體系，應(yīng)按照 “ 統(tǒng)一管理、分級負(fù)責(zé)、分類審查、歸口把關(guān) ”的原則建立和設(shè)定職能。 三、企業(yè)合同管理制度 四、企業(yè)合同管理的基本內(nèi)容 （一） 合同訂立管理 要約： ，要約可以向特定人發(fā)出，也可以向非特定人發(fā)出。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等，性質(zhì)為要約邀請。 解釋：要約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確，如果缺少某一主要條款（如數(shù)量、價款），則屬于要約邀請。 單選題】甲公司 7 月 1 日通過報紙發(fā)布廣告，稱其有某型號的電腦出售，每臺售價 8000 元 ，隨到隨購，數(shù)量不限，廣告有效期至 7 月 30 日。乙