【正文】 應(yīng)當(dāng)按照約定向（ ）交付標(biāo)的物。 【例題 乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。 ，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。 ，出租人不承擔(dān)責(zé)任；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。 ，原租賃合同繼續(xù)有效 ，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止 ，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效 『正確答案』 B 『答案解析』 “ 買賣不破租賃 ” ，租賃物在租賃期間被出賣的，不影響租賃合同的效力。 【例題 后來甲公司得知此事非常不滿，遂起訴至人民法院。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 （ 2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下 優(yōu)先購買的權(quán)利。（ 2020 年） ，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付 ，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付 — 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付 ，應(yīng)當(dāng)按月支付 『正確答案』 ABC 『答案解析』對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充，不能達(dá) 成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng) 在每屆滿 1 年時支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。 在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物 的維修義務(wù)； 提示：在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃合同為 有償、雙務(wù)、諾成合同 。 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的： （ 1）借款期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付； （ 2）借款期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。因此選擇 ABC。 多選題】甲銀行與乙 企業(yè)簽訂了一份借款合同。 三、借款合同 金融機構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立，自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。后因甲公司法定代表人更換，甲公司不愿履行該合同而引發(fā)爭議。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 【例題 贈與合同屬于 單務(wù)、無償、諾成合同。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計中并無網(wǎng)球場和游泳池。下列哪些情形中，買受人可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公司承擔(dān) 不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（ ） 『正確答案』 ABC 『答案解析』出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或 者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實； ABC正確。 （ 2）商品房買賣中法定解除權(quán)；商品房買賣合同中單方解除權(quán)行使的情形包括： ① 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格； ② 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用； ③ 房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過 3%的； ④ 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在 3 個月的合理期限內(nèi)仍未履行； ⑤ 約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過 1 年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。 （ 1）招標(biāo)公告屬于要約邀請；投標(biāo)人投標(biāo)屬于要約；招標(biāo)人定標(biāo)屬于承諾。本案中，趙某與汽車銷售公司之間簽訂的是分期付款的買賣合同，趙某在支付 12 萬合同價款后拒絕支付，未支付貨款 8 萬，達(dá)到了全部價款的五分之二，超過了法定的五分之一的界限。 【例題 標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。 （ 6）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 （ 2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自 “ 違反約定之日 ” 起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險； （ 3）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)?“ 在途標(biāo)的物 ” ，毀損、滅失的風(fēng)險自 “ 合同成立之日 ” 起由買受人承擔(dān)。 5 月 12 日取得耕牛的所有權(quán) 5 月 14 日取得耕牛的所有權(quán) 『正確答案』 BC 『答案解析』標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 多選題】 2020 年 5 月 12 日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。 （ 1）買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物 “ 交付時 ” 轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的（所有權(quán)保留條款）除外。違約金或者賠償金的數(shù)額不得高于或者低于法律法規(guī)規(guī)定的比例幅度或者限額。 （五）價款或者報酬條款 ，符合國家有關(guān)價格管理規(guī)定。 （二）標(biāo)的條款 標(biāo)的必須要明確具體。在近三年的考試中，本章的平均分值在 25 分左右。第四章 合同實務(wù) 考情分析 本章共有三節(jié)內(nèi)容，分別從合同起草、合同審查、合同管理方面進行介紹。 第一節(jié) 合同的起草 一、合同一般條款的起草 （一）當(dāng)事人條款 起草該條款應(yīng)注意當(dāng)事人的名稱或者姓名的完整性，當(dāng)企業(yè)名稱較長時，經(jīng)注明還可以使用企業(yè)名稱的簡稱。不能引起歧義和不必要的麻煩。 （包括包裝費、折舊費、包裝物的回收費、保管費、押運費等）的承擔(dān)人和承擔(dān)方式。 （八）解決爭議的方法條款 合同爭議的方式，一般有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。 提示：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人，即訂立所有權(quán)保留條款。5 月 14 日，甲、乙兩人又以 2 500 元價格達(dá)成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應(yīng)在 5 月 31 日前付清價款。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 4）當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給 “ 第一承運人 ” ，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 （ 1）當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。 分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的 1/5 的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同，出賣人解除合同的，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。 多選題】趙某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價款 20 萬元，約定分10 次付清，每次兩萬元，每月的第一天支付。出賣人即汽車銷售公司有權(quán)要求趙某一次性支付剩余 8 萬元的價款或解除合同，因此 AB 項正確；（ 2）出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費 。 （ 2）中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后， 在指定的期間、地點與招標(biāo)人簽訂書面合同，買賣合同正式成立。 （ 3）懲罰性賠償金；在下列情形下，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還 可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款 1 倍的懲罰性賠償金： ① 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； ② 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； ③ 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； ④ 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； ⑤ 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 D 項不正確，公司故意隱瞞所售房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的事實，買受人可以行使單方解除權(quán)但不能請求賠償。下列哪些選項是正確的（ ） ，有權(quán)請求宏大公司承擔(dān)締約過錯責(zé)任 ，有權(quán)請求宏大公司雙倍返還購房款 ，有權(quán)請求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任 『正確答案』 ABD 『答案解析』根據(jù)《商品房買賣合同解釋》規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 （重點） （ 1）任意撤銷 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利 “ 轉(zhuǎn)移之前可以撤銷 ” 贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。 單選題】神牛公司在 H 省電視臺主辦的賑災(zāi)義演募捐現(xiàn)場舉牌表示向 S 省紅十字會捐款 100 萬元，并指明此款專用于 S 省 B 中學(xué)的校舍重建。所以對于神牛公司尚未支付的 50 萬，受贈人有權(quán)利請求其支付；（ 2）根據(jù)合同相對性原理，本題中贈與合同雙方當(dāng)事人是 S 省紅十字會和神牛公司，所以 S 省紅十字會有權(quán)請求神牛公司支付其余的 50 萬 元，答案 C 是正確的。 6 個月內(nèi)行使撤銷權(quán) 2020 元 『正確答案』 AD 『答案解析』（ 1）選項 A：受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的，贈與人有權(quán)撤銷贈與；（ 2）選項 B：贈與人的撤銷權(quán)不能由其近親屬行使 ；（ 3）選項 C：贈與人的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 1 年內(nèi)行使；（ 4）選項 D：撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。下列關(guān)于該贈與合同效力的表述正確的有（ ）。借款合同轉(zhuǎn)移的是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)。合同簽訂以后，甲銀行依約發(fā)放了部分貸款，而乙企業(yè)未按照約定用途使用借款。 ，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。 提示：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時，界定原則與借款合同相同。自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的 4 倍。 租賃合同的期限超過 20 年的，超過部分無效。 （ 2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 ，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 【例題 仍不能確定的，適用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。 解釋：只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。 【例題 對此，下列說法正確的是（ ）。 單選題】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。但是買賣合同也是有效的，選擇 B 項。 ， 承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。 ，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸 “ 出租人 ” 。下列哪些判斷是正確的？（ ） 基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠 『正確答案』 ABC 『答案解析』（ 1）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利， A 正確；（ 2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任， B 正確；（ 3）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。 案例分析題】甲公司（出租人）與乙公司（承租人）約定購買 100 輛紅旗轎車作為出租車使用，采用書面形式簽訂了融資租賃和乙公司指定購買丙公司（出賣人）生產(chǎn)的 100 輛紅旗轎車。 『正確答案』 B 『答案解析』出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 甲公司和乙公司可以約定租賃