【正文】 應(yīng)當(dāng)按照約定向（ ）交付標(biāo)的物。 【例題 乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn)行。 ，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 ，出租人不承擔(dān)責(zé)任；但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。 ，原租賃合同繼續(xù)有效 ，原租賃合同自買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起終止 ，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效 『正確答案』 B 『答案解析』 “ 買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ” ，租賃物在租賃期間被出賣(mài)的，不影響租賃合同的效力。 【例題 后來(lái)甲公司得知此事非常不滿(mǎn)，遂起訴至人民法院。 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 （ 2）出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（ 2020 年） ，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付 ，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付 — 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付 ，應(yīng)當(dāng)按月支付 『正確答案』 ABC 『答案解析』對(duì)租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá) 成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿(mǎn) 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng) 在每屆滿(mǎn) 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn) 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。 在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物 的維修義務(wù)； 提示：在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。租賃合同為 有償、雙務(wù)、諾成合同 。 自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的： （ 1）借款期限不滿(mǎn) 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付； （ 2）借款期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn) 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn) 1 年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。因此選擇 ABC。 多選題】甲銀行與乙 企業(yè)簽訂了一份借款合同。 三、借款合同 金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時(shí)成立，自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。后因甲公司法定代表人更換，甲公司不愿履行該合同而引發(fā)爭(zhēng)議。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 【例題 贈(zèng)與合同屬于 單務(wù)、無(wú)償、諾成合同。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計(jì)中并無(wú)網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池。下列哪些情形中，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求該公司返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求該公司承擔(dān) 不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（ ） 『正確答案』 ABC 『答案解析』出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或 者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； ABC正確。 （ 2）商品房買(mǎi)賣(mài)中法定解除權(quán)；商品房買(mǎi)賣(mài)合同中單方解除權(quán)行使的情形包括： ① 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； ② 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用； ③ 房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%的； ④ 出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在 3 個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行； ⑤ 約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò) 1 年，因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。 （ 1）招標(biāo)公告屬于要約邀請(qǐng)；投標(biāo)人投標(biāo)屬于要約；招標(biāo)人定標(biāo)屬于承諾。本案中，趙某與汽車(chē)銷(xiāo)售公司之間簽訂的是分期付款的買(mǎi)賣(mài)合同，趙某在支付 12 萬(wàn)合同價(jià)款后拒絕支付，未支付貨款 8 萬(wàn)，達(dá)到了全部?jī)r(jià)款的五分之二，超過(guò)了法定的五分之一的界限。 【例題 標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值明顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。 （ 6）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 （ 2）因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自 “ 違反約定之日 ” 起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)； （ 3）出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)?“ 在途標(biāo)的物 ” ，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 “ 合同成立之日 ” 起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 5 月 12 日取得耕牛的所有權(quán) 5 月 14 日取得耕牛的所有權(quán) 『正確答案』 BC 『答案解析』標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 多選題】 2020 年 5 月 12 日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。 （ 1）買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物 “ 交付時(shí) ” 轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的（所有權(quán)保留條款）除外。違約金或者賠償金的數(shù)額不得高于或者低于法律法規(guī)規(guī)定的比例幅度或者限額。 （五）價(jià)款或者報(bào)酬條款 ，符合國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定。 （二）標(biāo)的條款 標(biāo)的必須要明確具體。在近三年的考試中，本章的平均分值在 25 分左右。第四章 合同實(shí)務(wù) 考情分析 本章共有三節(jié)內(nèi)容，分別從合同起草、合同審查、合同管理方面進(jìn)行介紹。 第一節(jié) 合同的起草 一、合同一般條款的起草 （一）當(dāng)事人條款 起草該條款應(yīng)注意當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名的完整性，當(dāng)企業(yè)名稱(chēng)較長(zhǎng)時(shí)，經(jīng)注明還可以使用企業(yè)名稱(chēng)的簡(jiǎn)稱(chēng)。不能引起歧義和不必要的麻煩。 （包括包裝費(fèi)、折舊費(fèi)、包裝物的回收費(fèi)、保管費(fèi)、押運(yùn)費(fèi)等）的承擔(dān)人和承擔(dān)方式。 （八）解決爭(zhēng)議的方法條款 合同爭(zhēng)議的方式，一般有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。 提示：當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人，即訂立所有權(quán)保留條款。5 月 14 日，甲、乙兩人又以 2 500 元價(jià)格達(dá)成購(gòu)買(mǎi)該耕牛的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定甲應(yīng)在 5 月 31 日前付清價(jià)款。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 4）當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給 “ 第一承運(yùn)人 ” ，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。 （ 1）當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。 分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的 1/5 的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人一并支付到期與未到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同，出賣(mài)人解除合同的，雙方應(yīng)互相返還財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。 多選題】趙某購(gòu)買(mǎi)某汽車(chē)銷(xiāo)售公司的轎車(chē)一輛，總價(jià)款 20 萬(wàn)元，約定分10 次付清，每次兩萬(wàn)元，每月的第一天支付。出賣(mài)人即汽車(chē)銷(xiāo)售公司有權(quán)要求趙某一次性支付剩余 8 萬(wàn)元的價(jià)款或解除合同，因此 AB 項(xiàng)正確；（ 2）出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi) 。 （ 2）中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后， 在指定的期間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，買(mǎi)賣(mài)合同正式成立。 （ 3）懲罰性賠償金；在下列情形下，由于出賣(mài)人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還 可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款 1 倍的懲罰性賠償金： ① 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； ② 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； ③ 故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； ④ 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； ⑤ 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 D 項(xiàng)不正確，公司故意隱瞞所售房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí)，買(mǎi)受人可以行使單方解除權(quán)但不能請(qǐng)求賠償。下列哪些選項(xiàng)是正確的（ ） ，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任 ，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司雙倍返還購(gòu)房款 ，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任 『正確答案』 ABD 『答案解析』根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 （重點(diǎn)） （ 1）任意撤銷(xiāo) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利 “ 轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo) ” 贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)。 單選題】神牛公司在 H 省電視臺(tái)主辦的賑災(zāi)義演募捐現(xiàn)場(chǎng)舉牌表示向 S 省紅十字會(huì)捐款 100 萬(wàn)元，并指明此款專(zhuān)用于 S 省 B 中學(xué)的校舍重建。所以對(duì)于神牛公司尚未支付的 50 萬(wàn)，受贈(zèng)人有權(quán)利請(qǐng)求其支付；（ 2）根據(jù)合同相對(duì)性原理，本題中贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人是 S 省紅十字會(huì)和神牛公司，所以 S 省紅十字會(huì)有權(quán)請(qǐng)求神牛公司支付其余的 50 萬(wàn) 元，答案 C 是正確的。 6 個(gè)月內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán) 2020 元 『正確答案』 AD 『答案解析』（ 1）選項(xiàng) A：受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與；（ 2）選項(xiàng) B：贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)不能由其近親屬行使 ；（ 3）選項(xiàng) C：贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起 1 年內(nèi)行使；（ 4）選項(xiàng) D：撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。下列關(guān)于該贈(zèng)與合同效力的表述正確的有（ ）。借款合同轉(zhuǎn)移的是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)。合同簽訂以后，甲銀行依約發(fā)放了部分貸款，而乙企業(yè)未按照約定用途使用借款。 ，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。 提示：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時(shí)，界定原則與借款合同相同。自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過(guò)銀行同期貸款利率的 4 倍。 租賃合同的期限超過(guò) 20 年的，超過(guò)部分無(wú)效。 （ 2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 ，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 【例題 仍不能確定的，適用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿(mǎn) 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn) 1 年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn) 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。 解釋?zhuān)褐挥性诜课葑赓U中才有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 【例題 對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（ ）。 單選題】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。但是買(mǎi)賣(mài)合同也是有效的，選擇 B 項(xiàng)。 ， 承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。 ，出租人和承租人對(duì)租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸 “ 出租人 ” 。下列哪些判斷是正確的？（ ） 基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠 『正確答案』 ABC 『答案解析』（ 1）出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利， A 正確；（ 2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任， B 正確；（ 3）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。 案例分析題】甲公司（出租人）與乙公司（承租人）約定購(gòu)買(mǎi) 100 輛紅旗轎車(chē)作為出租車(chē)使用，采用書(shū)面形式簽訂了融資租賃和乙公司指定購(gòu)買(mǎi)丙公司（出賣(mài)人）生產(chǎn)的 100 輛紅旗轎車(chē)。 『正確答案』 B 『答案解析』出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。 甲公司和乙公司可以約定租賃