【正文】 發(fā)現(xiàn)購房時宏大公司售樓部所展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場和游泳池并不存在。下列哪些選項是正確的（ ） ，有權(quán)請求宏大公司承擔(dān)締約過錯責(zé)任 ，有權(quán)請求宏大公司雙倍返還購房款 ，有權(quán)請求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任 『正確答案』 ABD 『答案解析』根據(jù)《商品房買賣合同解釋》規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 二、贈與合同 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 （重點(diǎn)） （ 1）任意撤銷 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利 “ 轉(zhuǎn)移之前可以撤銷 ” 贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。 （ 1）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 “1 年內(nèi) ” 行使； （ 2）贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 “6 個月內(nèi) ” 行使。 單選題】神牛公司在 H 省電視臺主辦的賑災(zāi)義演募捐現(xiàn)場舉牌表示向 S省紅十字會捐款 100 萬元，并指明此款專用于 S 省 B 中學(xué)的校舍重建。對此，下列哪一 選項是正確的（ ） 省電視臺、 S 省紅十字會、 B中學(xué)均無權(quán)請求神牛公司支付其余 50萬元 省紅十字會、 B中學(xué)均有權(quán)請求神牛公司支付其余 50萬元 省紅十字會有權(quán)請求神牛公司支付其余 50 萬元 中學(xué)有權(quán)請求神牛公司支付其余 50萬元 『正確答案』 C 『答案解析』（ 1）贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。所以對于神牛公司尚未支付的 50萬，受贈人有權(quán)利請求其支付；（ 2）根據(jù)合同相對 性原理，本題中贈與合同雙方當(dāng)事人是 S省紅十字會和神牛公司，所以 S省紅十字會有權(quán)請求神牛公司支付其余的 50萬元，答案 C是正確的。 多選題】甲曾表示將贈與乙 5000 元，且已實(shí)際交付乙 2 000 元，后乙在與甲之子丙的一次糾紛中，將丙毆成重傷。 6個月內(nèi)行使撤銷權(quán) 2020 元 『正確答案』 AD 『答案解析』（ 1）選項 A：受 贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的，贈與人有權(quán)撤銷贈與；（ 2）選項 B：贈與人的撤銷權(quán)不能由其近親屬行使；（ 3）選項 C：贈與人的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起 1 年內(nèi)行使；（ 4）選項 D：撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。 多選題】甲公司與乙希望小學(xué)簽訂贈與合同，決定捐贈給該小學(xué)價值 20萬元的電腦，且辦理了公證手續(xù)。下列關(guān)于該贈與合同效力的表述正確的有（ ）。甲公司與希望小學(xué)之間的合同具有公益性并經(jīng)過公證，不得撤銷。借款合同轉(zhuǎn)移的是貨幣的所有權(quán)，而非貨幣的使用權(quán)。 【例題 合同簽訂以后，甲銀行依約發(fā)放了部分貸款，而乙企業(yè)未按照約定用途使用借款。（ 2020 年） 『正確答案』 ABC 『答案解析』借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：（ 1）停止發(fā)放借款；（ 2）提前收回借款；（ 3）解除合同。 ，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。 。 提示：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時，界定原則與借款合同相同。 （ 2）借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照 “ 實(shí)際 ” 借款的期間計算利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過銀行同期貸款利率的 4 倍。 四、租賃合同租賃物包括動產(chǎn)、不動產(chǎn) 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租 賃合同的期限超過 20年的，超過部分無效。 （ 1）租賃期限 6 個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 （ 2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。 提示：對于不定期租賃， “ 雙方當(dāng)事人 ” 均可以隨時解除合同 ，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 ，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 【例題 對支付期限沒有約定或者約定不明確，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，以下表述正確的有（ ）。仍不能確定的，適用以下規(guī)則： （ 1）租賃期限不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付； （ 2）租賃期限 1 年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿 1 年時支付，剩余期間不滿 1 年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。 提示：所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非 局限于買賣。 解釋：只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 【例題 乙公司自用一間，將另一間租給丙居住，每月租金 5000 元。對此，下列說法正確的是（ ）。所以 B 項正確；未經(jīng)出租人同意承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，所以 C項正確；承租人享有對承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，所以D項正確。 單選題】甲公司將 所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。但是買賣合同也是有效的，選擇 B項。 、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 ，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 ，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸 “ 出租人 ” 。 多選題】甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了 1 臺大 型設(shè)備，出租給乙使用。下列哪些判斷是正確的？（ ） 『正確答案』 ABC 『答案解析』（ 1）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利， A 正確；（ 2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任， B 正確；（ 3）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人， D 錯誤。 案例分析題】甲公司（出租人）與乙公司（承租人）約定購買 100 輛紅旗轎車作為出租車使用，采用書面形式簽訂了融資租賃和乙公司指定購買丙公司（出賣人）生產(chǎn)的 100輛紅旗轎車。根據(jù)以上資料，回答下列問題。 『正確答案』 B 『答案解析』出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 『正確答案』 A 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。 甲公司和乙公司可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。 『正確答案』 A 『答案解析』根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間屆 滿租賃物的歸屬。 ，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，由（ ）承擔(dān)責(zé)任。 100 輛紅旗轎車不符合約定的質(zhì)量，由（ ）責(zé)任。 六、承攬合同 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。 “ 主要工作 ” 交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意 的，定作人可以解除合同。 ，承攬人對完成的工作成果 “ 享有留置權(quán) ” 。 相關(guān)知識點(diǎn)：委托合同的委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 多選題】甲公司提供一批面料給某制衣廠訂制一批工作服，開工不久甲公司覺得工作服樣式不夠美觀，遂要求制衣廠停止制作。對此，下列說法正確的是（ ）。 【例題 甲公司提供樣品并在取貨時付款。甲公司按約取貨時，發(fā)現(xiàn)丙服裝廠加工的 100 套工服不符合樣品要求，為此引起糾紛。（ 2020 年） 100 套工服的貨款 100套工服 『正確答案』 ACD 『答案解析』合同相對性的原理，所以不能要求丙廠承擔(dān)違約責(zé)任。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān) “ 連帶責(zé)任 ” ?？偝邪瞬坏脤⑵涑邪慕ㄔO(shè)工程 “ 全部 ” 轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。 （ 1）當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于同期貸款利率的部分除外 。 （ 3）當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。發(fā)包人預(yù)期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。 （ 2）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 【例題 工程如期竣工后，娛樂城因經(jīng)營虧損無力支付工程款，依照我國合同法的規(guī)定，甲公司可以選擇實(shí)現(xiàn)自己債權(quán)的方式有（ ）。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。 ” 據(jù)此， A催告娛樂城在合理的期限內(nèi)支付價款，符合法律規(guī)定； B 如果發(fā)包方逾期還未支付，可以選擇申請人民法院拍 賣該工程也符合要求； C 留置家屬樓于法無據(jù)，因為擔(dān)保法上的留置權(quán)只針對加工、保管等合同中的動產(chǎn)標(biāo)的而言； D建筑公司只能就工程拍賣款與發(fā)包人的其他債權(quán)人按比例分配，也不符合規(guī)定，因為法律規(guī)定 “ 建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款可以優(yōu)先受償 ” 。運(yùn)輸合同分為客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同和多式聯(lián)運(yùn)合同。 （ 2）承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客 “ 自身健康原因 ” 造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客 “ 故意、重大過失 ” 造成的除外。 多選題】根據(jù)我國合同法，旅客運(yùn)輸過程中發(fā)生的下列旅客傷亡事件中，應(yīng)由承運(yùn)人承擔(dān)賠償責(zé)任的是（ ）。前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票、持優(yōu)待票或者經(jīng)承運(yùn)人許可搭乘的無票旅客， BC 錯誤。 （ 2）承運(yùn)人對運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任；但承運(yùn) 人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、托運(yùn)人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 九、技術(shù)合同 （ 1）技術(shù)合同的一方當(dāng)事人延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在 30 日內(nèi)仍未履行，對方當(dāng)事人有權(quán)主張解除合同。 （ 1）委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造 ，除當(dāng)事人另有約定的除外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。 （ 3）研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。 多選題】甲研究所與劉某簽訂了一份技術(shù)開發(fā)合同，約定由劉某為甲研究所開發(fā)一套軟件。由于沒有約定技術(shù)成果的歸屬，雙方發(fā)生爭執(zhí)。 ，但劉某無權(quán)獲得報酬 屬于劉某，且劉某有權(quán)獲得約定的報酬 ，甲研究所享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利 ，甲研究所可以免費(fèi)實(shí)施該專利 『正確答案』 BCD 『答案解析』在權(quán)利歸屬沒有約定的情形下，歸受托人，其有權(quán)請求獲得報酬。 （ 1）合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的除外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。 （ 3） 當(dāng)事人一方放棄申請專利的，另一方可以申請專利。 （ 4）當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。 單選題】甲、乙、丙三方合作研發(fā)一項新技術(shù)，合作開發(fā)合同中未約定該技術(shù)成果的權(quán)利歸屬。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于專利申請的表述中，正確的是（ ）。當(dāng)事人一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。 （ 2）讓與人與受讓人訂立的專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同，不影響在合同成立前讓與人與他人訂立的相關(guān)專利實(shí)施許可合同或者技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的效力。 （ 2）專利實(shí)施許可合同約定受讓人可以再許可他人實(shí)施專利的，認(rèn)定該再許可屬于 “ 普通實(shí)施許可 ” ，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 4）當(dāng)事人之間就 “ 正在申請專利的技術(shù)成果 ” 訂立的許可使用合同 ① 在專利申請公開之前，適用技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定； ② 發(fā)明專利申請公開以后、授權(quán)之前，參照適用專利實(shí)施許可合同的規(guī)定； ③ 授權(quán)之后，原合同即為專利實(shí)施許可合同。 十、保管合同和倉儲合同 （一）保管合同 ，保管人可以隨時要求寄存人領(lǐng)取保管物；約定保管期間的，保管人無特別事由，不得要求寄存人提前領(lǐng)取保管物 。 ，保管合同成立后，原物及其孳息歸保管人所有，保管人可